LØRENSKOG: Stor og en gjennomgående attraktiv 2-roms selveier med vestvendt balkong|Sentralt|Delvis møblert

Beliggenhet

Bibliotekgata 32 ligger i et sentralt og attraktivt boligområde i Lørenskog med umiddelbar nærhet til Metro senteret i Lørenskog sentrum. Det er det nærhet til skoler, barnehager, flotte rekreasjonsområder, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Boligen ligger nært til Østmarka med badevann, lysløyper og flott turterreng sommer som vinter.

Dagligvarehandelen kan gjøres på enten Coop Mega Metro, Rema 1000 Metro, eller Kiwi Solheim. Metro senter ligger i umiddelbar nærhet fra leiligheten med et rikt og variert utvalg av servicetilbud og fasiliteter. Senteret har til sammen over 100 spennende butikker og spisesteder. Lørenskog hus har et variert tilbud av diverse kulturelle begivenheter som bibliotek, kino, konserter og forestillinger. Det er i tillegg kort avstand til Triaden Storsenter og Strømmen Storsenter som er landets største kjøpesenter i antall butikker, med 200 butikker og spisesteder.

Området har kort vei til lekeplass, flere ballplasser, ishall på Solheim, golfbane på Losby, svømmehall og tennisbane ved Kjenn, samt flerbrukshall på Fjellsrud. Det er også nærhet til tursti langs Langvannet, flotte bademuligheter ved Vesletjernet med nyetablert turløype rundt vannet, samt flotte tur- og friluftsområder i Østmarka med lysløyper, skiterreng, bade- og fiskevann. Lørenskog har ishockeylag som ligger helt i norgestoppen, og utøvere i verdenstoppen innen freestyle og discodans. Losby Gods og golfbane er et meget populært tur- og rekreasjonsområde. Gården er utgangspunkt for turer innover i Østmarka, samt målet for tur- og skigåere som starter i det sentrale Lørenskog.

Kollektivtrafikken er godt utbygd i Lørenskog med tog og buss. Fra Lørenskog sentrum er det meget gode bussforbindelser både i retning Oslo og Lillestrøm. Nærmeste bussholdeplass er Lørenskog sentrum. Det er ca. 18 minutter å kjøre til Oslo S, og ca. 29 minutter til Oslo Lufthavn Gardermoen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruksareal: 86 kvm
Totalt primærrom: 77 kvm

Innhold:
Gang, entre, bad, soverom, bad, stue med åpne kjøkkenløsning og utgang til solrik balkong.
Det medfølger 2 innvendig boder - Mulighet for kontor etc. i den ene boden.

MERK: Det er mulig å leie Carport i tillegg, for kr 500,-

Husleien inkluderer

Leien reguleres hvert år med endringen i konsumprisindeksen.
Utleier har inngått forvaltningsavtale med Krogsveen. Krogsveen vil derfor følge opp løpende husleieinnbetalinger.

Husleien inkluderer:
- Kommunale avgifter
- Renovasjon
- Grunnpakke på tv & internett(sameiets avtale med leverandør)
- Grunnbeløp på fjernvarme og varmtvann, dvs samme beløp som eier betaler månedlig til sameiet/borettslaget i felleskostnadene.

Inventar:
Integrerte hvitevarer på kjøkken
Vask - og tørktrommel på badet
Dobbeltseng
Hjørnesalong
Spisebord med stoler
Marmor salongbord
Teppe under salongbord og spisebord
Tv og tv benk
2 stk stålamper
Lampe og kommoder i gangen
Skjenk i stuen
Noen bilder.
2 nattbord
Skinnpuff i gang
Elektrisk peisovn
Diverse gardiner.

Utemøbler:
Cafe sett (bord og 2 stoler)
Rotting sett: Benk, bord og 2 stoler


Husleien inkluderer ikke:
- Forbruk utover grunnbeløp på fjernvarme og varmtvann belastes leietaker. Dette avregnes normalt 1 gang per år.
- Eventuell avregning av vannmåler (forbruk)
- Strøm

Standard

Lys og meget stor 2R leilighet med vanlig gjenomgående standard. Leiligheten fremstår med vanlig bruksslitasje

Entre: Lys og trivelig entre hvor det medfølger en skyvedørsgardrobe med speildører. Innover i entreen finner du også 2 stk innvendig boder som gir gode muligheter som oppbevaringsmuligheter.

Soverom: Leiligheten har ett stort og romslig soverom hvor det er god plass til seng med tilhørende møblement. Her medfølger det også en større garderobeløsning. På soverommet er det stor vindu som slipper rikelig med naturlig lys

Bad: Lyst og flislagt bad innredet med større baderomsinnredning med både skuffer, skap og speil. Dusjkabinett, vegghengt totalett og gulvvarme i gulv. Det er opplegg for vaskmaskin. Kombo vask/ tørk medfølger.

Kjøkken & stue: Leiligheten har en stor og romslig løsning mellom stue og kjøkken, hvor det er godt med store vindusoverflater som slipper inn godt med lys. En større kjøkken i mørk farg med en moderne og praktisk kjøkkenøy. Dette gir godt med både skap- og benkeplass. Det medfølger integrerte hvitevarer. Ved stuen er det også god plass til både en spisestue og sofagruppe. Fra stuen er det utgang til en romslig balkong.

Utleiers krav til sikkerhet

Depositum: 3 mnd depositum pålydende kr. 48 000 evt. leiegaranti fra HDI Global Specialty kr. 7 680,-.
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i DNB, eller etablere en garanti formidlet av Søderberg & Partners.

Velges kontant depositum i DNB, er sikkerhetsbeløpet fra 3 måneders husleie.

Velges garanti formidlet av Søderberg & Partners er sikkerhetsbeløpet fra fire måneders husleie.
Garantipremien er 12 % av sikkerhetsbeløpet. Garantipremien refunderes ikke ved leieavtalens opphør.
Garantisten vil kreve regress av leietaker ved leietakers erstatningsbetingede mislighold.
Det tas forbehold om prisendringer fra garantistiller.

Ta kontakt med saksbehandler i Krogsveen Boligutleie for å finne ut om du tilfredsstiller vilkårene for å kjøpe garanti.

Leietid og partenes oppsigelsesadgang

Leieforholdet starter: April eller etter avtale 2025 og utløper: April 2028
Langtidsleie. Minimum botid 1 år.
Begge parter kan si opp leieforholdet med 3 måneders skriftlig varsel, til fraflytting ved utløpet av den kalendermåneden fristen utløper, dog ikke før kontrakten har løpt i 9 måneder, slik at minimum botid er 1 år. Oppsigelsen gjelder fra den første i påfølgende måned.

Fremleie

Fremleie vil ikke bli tillatt uten skriftlig forhåndsgodkjennelse.

Oppvarming

Elektriske panelovner.
Varmekabler på bad

Parkering

Her er det mulighet for å leie Carport for kr 500,-

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Ferdigattest datert 21.02.97

Leierens vedlikeholdsplikt

Utleier vet ikke om noen mangler ved boligen og boligen leies ut slik den fremstår på vising. Leietaker har selv undersøkelsesplikt på visning og kan ikke pårope seg feil og mangler de burde ha oppdaget.
Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapeter, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side.

Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde hageanlegg, tak, balkonger, terrasser, takrenner, nedløpsrør, innkjørsel/parkeringsområde. Leieren plikter også å holde eiendommen ryddet, rengjort og forestå egen snømåking.

Radon

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over. Det er derfor ikke nødvendig å dokumentere forsvarlige radonverdier for denne leiligheten.