PALLPLASSEN: Rålekker, nyoppført 3-roms leiighet - Markterrasse - Garasjeplass - 2 Bad - Ledig omgående!

Beskrivelse

Innhold
Velkommen til Margaretalia 11!

Nyoppførst 3-roms leilighet med høy standard.
Boligen består av entrè, 2 romslige soverom hvor hovedsoverommet har eget bad. Begge soverommene er av god størrelse og har god plass til både dobbeltseng og garderobeløsning. Hovedbadet er stort med ekstra stor servant, dusjhjørne, wc og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Stue og kjøkken er i åpen løsning, men fremstår som romslig. Her er det mulig å møblere i flere soner etter eget ønske. Store vindusflater sørger for godt med naturlig lys inn. Fra stuen er det utgang til vestvendt markterrasse/uteplass.

Boligen har balansert ventilasjon og inkludert tv og internettpakke.

Det medfølger garasjeplass i kjeller med heisadkomst.

Leieboerforsikring – En enklere måte å leie bolig på!
Med Leieboerforsikring levert av If kan du flytte rett inn i ny bolig uten å tenke på hverken depositum eller innboforsikring.

Fordeler med Leieboerforsikring:

-Du slipper å innbetale depositum
-Innboforsikring som gjelder for alle som bor i boligen
-Unik uhellsdekning
-Månedlig betaling

Leieboerforsikring leveres av If Skadeforsikring. Ved mislighold av leiekontrakt vil leietaker holdes økonomisk ansvarlig av If for utleiers tap, på lik linje som ved en depositumskonto. Leieboerforsikring koster 2,6% (min. 300 kr, maks. 700 kr) av leieprisen, og legges til månedsleien.

Beliggenhet
Helt øverst i Lørenskog Stasjonsby har Selvaag Bolig sikret deg Pallplassen - et praktfullt nytt boligområde, hvor alt er lagt til rette for en bekvem hverdag og et innholdsrikt liv.

På Pallplassen kan du ta på deg turskoene eller skiene hjemme og gå rett ut i skogen. Rundt husene blir det dessuten store uteområder der vi henter inn den naturlige vegetasjonen i området. Et flott trappeanlegg vil føre ned til en felles allmenning, der det kommer festplass, torg og amfi. På lekeplassene bruker vi naturens egne materialer i lekeapparatene.

Landlig og tilbaketrukket, men likevel sentralt beliggende mellom Oslo og Lillestrøm, ligger Lørenskog Stasjonsby. Her er det lettvint å leve og bo - samtidig som du med toget kun er en liten podcast unna Oslo sentrum.

Mange i Lørenskog Stasjonsby har et spesielt forhold til Haneborgåsen som frilufts- og rekreasjonsområde. Åsen bærer preg av utstrakt bruk med mange stier både i og utenfor kartet. De nye beboerne i Pallplassen vil få denne marka som sitt friområde like utenfor "baksiden" av bygget.

Lørenskog Stasjonsby føles som en rolig og harmonisk base- hvor det er kort vei til det meste du trenger. Mellom boligene er det gårdstun og grønne planter, med varierte oppholdsarealer du kan finne roen i. For barnefamilier finnes både Luhr skole og Framtia barnehage innen gangavstand.

Langvannet er et populært badested. Her finnes små strender og flytebrygger hvor man kan slappe av en varm sommerdag. Det er dessuten etablert en fin tursti rundt området.

Vår, sommer og høst kan man boltre seg på flotte tur- og sykkelstier, eller ta et friskt bad i et av de mange vannene. Underveis kan man legge inn et stopp på Mariholtet. Her finnes en sportkafé med mat og drikke, som du kan styrke deg på i en oppvarmet stue.

Når snøen faller i den kaldere årstiden, byr Lørenskog på flere skimuligheter utendørs. Fra Losby Gods sørover i Lørenskog eller Ellingsrud i Oslo, kommer man inn i Østmarka - et eldorado for friluftsinteresserte mennesker.

I 2020 åpnet SNØ - verdens råeste helårsarena for snøopplevelser på Lørenskog. Med en størrelse på 40 000 kvadratmeter skapes det en arena med perfektr forhold for langrenn, alpint og freeski.

SNØ har både langrennsløype og alpinbakke, som gjør det mulig å stå på ski året rundt. SNØ favner bredt, og skal dekke behovene til både barn, mosjonister, bredde- og toppidrettsutøvere. Her kan du ta med barna på en hyggelig dag i bakken, eller dra innom etter jobb for en treningsøkt i langrennsløypene. I Spiseri SNø kan du ta en velfortjent matpause før du setter utfor bakken igjen. Her kan du blant annet velge mellom italiensk pizza, sushi eller ferske bakevarer.


Eiendommens rom
Indre rom:
Entrè, 2 soverom, 2 bad, stue og kjøkken

Ytre rom:
Garasjeplass og bod.

Inventar
Boligen leies ut umøblert.

Integrerte hvitevarer: kombiskap, oppvaskmaskin, komfyr, steketopp.

Fasiliteter
Boligen har heis, dørtelefon, opplegg for kabel-tv.
Personlige abonnementer tegnes av leietaker og er ikke inkludert i husleien. Det tas forbehold om at lokale leverandører kan levere tjenesten.

Parkering
Parkering i garasje.

Eierforhold
Eierseksjon

Oppvarming
Boligen oppvarmes med elektrisitet.

Energimerking
Boligen har energikarakter C
Boligens energiattest, med oppvarmingskarakter, er tilgjengelig hos megler og utleveres ved forespørsel.

Egne abonnementer
Leietaker tegner eget abonnement for strøm.

Husleie
Kr. 19 000 pr. måned. Vann og avløpsutgifter, grunnpakke internett og parkering er inkludert i leien.

Utleiers krav til sikkerhet
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å kjøpe leieboerforsikring levert av IF eller opprette depositumskonto i SpareBank 1 SMN.
Sikkerhetsbeløpet for forsikring og depositum er fra 3 måneders husleie.

Velges leieboerforsikring fra IF er kostnaden 2,6% av løpende månedsleie, minimum kr 300,- og maksimalt beløp kr 700,- pr mnd. Forsikringspremien er en del av leien, og betales ved forfallstidspunktet for husleien. If vil kreve regress fra leietaker ved leietakers mislighold som medfører utbetaling fra forsikringen.

Ta kontakt med megler i Utleiemegleren for å finne ut om du tilfredsstiller vilkårene for å tegne leieboerforsikring levert av IF.

Leietiden og partenes oppsigelsesadgang
Overtakelse: 20.02.2025
Leietid: 20.02.2025 - 19.02.2028

Oppsigelsestiden i dette leieforholdet er 3 måneder for begge parter.
Leieforholdet har en bindingstid frem til 31.05.2025, og dette er første mulige tidspunkt en oppsigelse kan ha virkning fra. Sies leieforholdet opp innen denne dato vil leieforholdet ha en minste leietid frem til 31.08.2025.
Oppsigelser levert etter utløp av bindingstiden den 31.05.2025 vil ha virkning den første dag i den påfølgende måneden etter at oppsigelsen er mottatt.

Tidligste opphør av leiekontrakten ved oppsigelse forutsetter at leiekontrakten starter på det tidspunktet som er nevnt ovenfor.

Prospekt
Denne annonsen gir ikke komplett informasjon om boligen, og interessenter oppfordres til å lese prospektet.

Kontraktsinngåelse
Ved kontraktsinngåelse forfaller inntil 1 måneds husleie til betaling.

Visning
Bruk interessentskjema eller epost: fredrik.witberg@utleiemegleren.no. Skriv visning + adressen på boligen i emnefeltet ved bruk av e-post.
Utleiemegleren holder både fellesvisninger og privatvisninger på sine boliger.
Ønsker du å melde interesse for boligen gjør du det ved å sende megler en melding gjennom annonsen eller ta kontakt pr e-post.
Vårt digitale-interessentskjema fyller du ut på eller i forkant av visning.
Utleiemegleren ønsker deg velkommen på visning!

Kontaktperson
Fredrik Anders Witberg

Saksnummer
54531/0121-25