FROGNER- Eksklusiv og nyoppusset 3 roms leilighet på ca 130 kvm, med klassiske detaljer og moderne komfort. Strøm inkl.

Beskrivelse

Innhold
Entré
Leiligheten ønsker deg velkommen med en innbydende og smakfullt innredet entré. Her er det nylig lagt store "Rainforest" fliser fra Modena med behagelig gulvvarme, som gir et eksklusivt preg. En praktisk nisje med skohylle og oppheng sørger for enkel organisering av klær og yttertøy.

Stue
Stuen imponerer med sin generøse takhøyde på ca. 3 meter og elegante detaljer som stukkatur og rosetter. Her får du en tidløs atmosfære kombinert med moderne oppgraderinger, som nylig avrettet gulv med eksklusiv fiskebeinsparkett og gulvvarme. De store takhøye vinduene fra 2023 gir rikelig med naturlig lys og skaper en luftig romfølelse. Det er god plass til en romslig sofagruppe, spisebord og annet møblement. Fra stuen har du direkte utgang til en sjarmerende balkong med utsikt over den vakre gaten – perfekt for å nyte rolige sommerdager.

Kjøkken
Det moderne kjøkkenet fra Kvik (2023) kombinerer funksjonalitet og estetikk. En elegant benkeplate av steinkompositt med underlimt komposittkum gir et eksklusivt uttrykk, mens Clamshell komposittstein over benkeplaten tilfører stilfulle kontraster. Kjøkkenet er fullt utstyrt med integrerte hvitevarer, inkludert vinskap, induksjonsplatetopp, stekeovn og mikrobølgeovn. I tillegg har kjøkkenet en nisje til side-by-side kjøleskap. Den store kjøkkenøya med Dekton Khalo benkeplate gir ekstra arbeidsplass og har en platetopp med integrert ventilator som renser luften med kullfilter.

Bad/WC/Vaskerom
Hovedbadet (2023) er gjennomført eksklusivt og stilrent. Her finner du en dobbelservant fra Ideal Bagani Asia med benkeplate i stein og romslige underskuffer. Et stort speil med integrert belysning, varmeelementer og funksjoner for klokke, vær og temperatur gir en luksuriøs opplevelse. Badet er utstyrt med et frittstående badekar, en romslig dusj med armatur i gullutførelse og et eksklusivt japansk toalett fra Grohe med spylefunksjon.

I tilknytning til entréen ligger et moderne toalettrom med lekre fliser, Miami-tapet fra Cole & Sons og stilren innredning med servant og oppbevaring.

Det praktiske vaskerommet har opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel, moderne fliser og smarte overskap som gir rikelig med oppbevaringsplass.

Soverom
Leiligheten har to romslige og elegante soverom i hoveddelen. Begge rommene har plass til en stor dobbeltseng og er innredet med myke, heldekkende tepper som gir en lun atmosfære. De delikate veggfargene skaper en avslappende stemning, og to store garderobeskap i hvert rom sørger for rikelig med oppbevaringsplass.

Leiligheten har strøm, varmtvann, fyring og internett inkludert.

Boligen har en tilknyttet hybeldel med egen inngang fra en annen trappeoppgang.
En låst dør på vaskerommet forbinder enhetene.

Leieboerforsikring – En enklere måte å leie bolig på!
Med Leieboerforsikring levert av If kan du flytte rett inn i ny bolig uten å tenke på hverken depositum eller innboforsikring.

Fordeler med Leieboerforsikring:

-Du slipper å innbetale depositum
-Innboforsikring som gjelder for alle som bor i boligen
-Unik uhellsdekning
-Månedlig betaling

Leieboerforsikring leveres av If Skadeforsikring. Ved mislighold av leiekontrakt vil leietaker holdes økonomisk ansvarlig av If for utleiers tap, på lik linje som ved en depositumskonto. Leieboerforsikring koster 2,6% (min. 300 kr, maks. 700 kr) av leieprisen, og legges til månedsleien.

Beliggenhet
Denne eiendommen ligger i et av Oslos mest ettertraktede og sentrale boligområder – Frogner. Her bor du i et rolig og upretensiøst miljø, samtidig som du har kort vei til hovedstadens pulserende byliv, eksklusive shoppingmuligheter og et rikt utvalg av restauranter og kaféer. Med umiddelbar nærhet til både skoler, barnehager og lekeplasser, er dette et område som passer for alle livsstiler.

For den som setter pris på naturskjønne omgivelser, er det gangavstand til både Frognerparken og Skarpsnoparken, som byr på flotte tur- og rekreasjonsområder. Skillebekk Tennis ligger kun 400 meter unna, og for de som elsker sjøen, er Kongen Marina innen rekkevidde – perfekt for et forfriskende morgenbad eller en rotur på Oslofjorden. Sykkelstien langs Frognerkilen tar deg enkelt til Aker Brygge eller videre ut mot Sandvika, mens vinterstid finner du oppkjørte skispor både på Bygdøy og i Frognerparken.

Tjuvholmen, med sine spennende gallerier som Astrup Fearnley Museet og Pushwagner Gallery, ligger like i nærheten. Her finner du også Tjuvholmen Sjøbad, som byr på en flott sandstrand, solrike gressplener og en imponerende skulpturpark. Fra Rådhuskaia kan du ta båten til Bygdøy og Huk, hvor du finner noen av byens beste strender og idylliske turstier.

Dette er en perfekt beliggenhet for deg som ønsker en harmonisk kombinasjon av urbant byliv og naturskjønne omgivelser – midt i hjertet av Oslo.

Eiendommens rom
Indre rom:
Entre, Kjøkken, Stue, Soverom 1, Soverom2, Bad, WC og Vaskerom.

Ytre rom:
Bod (18kvm)

Standard
Gulv: Fiskebeinsparkett og flis
Vegger: Malte overflater og flis
Tak: Malte overflater

Inventar
Boligen leies ut umøblert.

Frittstående hvitevarer: kombiskap.

Integrerte hvitevarer: oppvaskmaskin, komfyr, steketopp, mikrobølgeovn.
Frittstående hvitevarer medfølger så lenge de virker, reparasjon/bytte inngår ikke i leieavtalen.

Fasiliteter
Boligen har balkong, ikke-røyk , sentralt , moderne , parkett.

Parkering
Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.

Eierforhold
Eierseksjon

Oppvarming
Boligen oppvarmes med elektrisitet.

Energimerking
Boligen har energikarakter G
Boligens energiattest, med oppvarmingskarakter, er tilgjengelig hos megler og utleveres ved forespørsel.

Egne abonnementer
Leietaker tegner eget abonnement for strøm.

Husleie
Kr. 36 000 pr. måned. Strøm, vann og avløpsutgifter og grunnpakke internett er inkludert i leien.

Utleiers krav til sikkerhet
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å kjøpe leieboerforsikring levert av IF eller opprette depositumskonto i SpareBank 1 SMN.
Sikkerhetsbeløpet for forsikring og depositum er fra 3 måneders husleie.

Velges leieboerforsikring fra IF er kostnaden 2,6% av løpende månedsleie, minimum kr 300,- og maksimalt beløp kr 700,- pr mnd. Forsikringspremien er en del av leien, og betales ved forfallstidspunktet for husleien. If vil kreve regress fra leietaker ved leietakers mislighold som medfører utbetaling fra forsikringen.

Ta kontakt med megler i Utleiemegleren for å finne ut om du tilfredsstiller vilkårene for å tegne leieboerforsikring levert av IF.

Leietiden og partenes oppsigelsesadgang
Overtakelse: 01.03.2025
Leietid: 01.03.2025 - 29.02.2028

Oppsigelsestiden i dette leieforholdet er 3 måneder for begge parter.
Leieforholdet har en bindingstid frem til 30.11.2025, og dette er første mulige tidspunkt en oppsigelse kan ha virkning fra. Sies leieforholdet opp innen denne dato vil leieforholdet ha en minste leietid frem til 28.02.2026.
Oppsigelser levert etter utløp av bindingstiden den 30.11.2025 vil ha virkning den første dag i den påfølgende måneden etter at oppsigelsen er mottatt.

Tidligste opphør av leiekontrakten ved oppsigelse forutsetter at leiekontrakten starter på det tidspunktet som er nevnt ovenfor.

Prospekt
Denne annonsen gir ikke komplett informasjon om boligen, og interessenter oppfordres til å lese prospektet.

Kontraktsinngåelse
Ved kontraktsinngåelse forfaller inntil 1 måneds husleie til betaling.

Visning
Bruk interessentskjema eller epost: niklas.lundstrom@utleiemegleren.no. Skriv visning + adressen på boligen i emnefeltet ved bruk av e-post.
Utleiemegleren holder både fellesvisninger og privatvisninger på sine boliger.
Ønsker du å melde interesse for boligen gjør du det ved å sende megler en melding gjennom annonsen eller ta kontakt pr e-post.
Vårt digitale-interessentskjema fyller du ut på eller i forkant av visning.
Utleiemegleren ønsker deg velkommen på visning!

Kontaktperson
Niklas Lundstrøm

Saksnummer
57420/0079-25