Løren - Lys og flott to-roms med balkong og heis. Fyring, varmt vann, internett/​tv inkl. Ledig fra 01.04!

Kort om eiendommen

Velkommen til Kanonhallveien 34H. Dette er en gjennomgående to-roms leilighet med sentral beliggenhet.

Høydepunkter:
- Lys og romslig
- Nærhet til "alt"
- Gode møbleringsmuligheter
- Balkong
- Store vindusflater
- Rolig nærområde
- Langtidsleie

Beliggenhet

Løren tilhører bydel Grünerløkka og ligger mellom Hasle og Refstad, Økern og Sinsen, innenfor Ring 3 på et platå hevet over byen. Løren ligger sentralt i tilknytning sentrum og byens fasiliteter. Grünerløkka når du enkelt med sykkel og det er kort vei til marka via egne sykkelstier.

Leiligheten ligger sentralt på Lørenrett ved skulpturparken. Løren er utviklet til en ny og revitalisert bydel med fine og moderne boliger i samspill med attraktive uterom og et godt kollektivtilbud. Det er lagt vekt på et godt bomiljø med bl.a. flotte parker, klatrenett og skulpturer. Løren er i vekst og stadig flere får blikket opp for denne flotte og moderne bydelen, som virkelig blir satt på kartet med egen T-banestasjon som etter planen åpner våren 2016.

Det er en rekke aktiviteter på Løren for store og små. Hasle-Løren IL holder til ved Lørenhallen og ishallen og har et bredt tilbud og tilbyr fotball, ishockey, sykkel, ski, multisport, innebandy og håndball. Det er også Taekwon-Do, Wushu og andre kampsportklubber i området, samt at Sinsen tennisklubb med fire grusbaner og Sinsen Musikkorps tilbyr fine aktiviteter for beboerne på Løren. Avancia treningsstudio ligger også i nærområdet og har god kapasitet, slik at en slipper å vente tur. Det er også aktivitetsskole på Løren som har mange spennende aktiviteter.

Kanonhallen, ved Lørenparken, som tidligere var offisersmesse brukes nå til kulturarrangementer med bl.a julemesse og Lørendagen som arrengeres av Løren Velforening. Velforeningen er dyktig til å få fokus på Løren og har fått inn flere midler som bidrar til utvikling av området.

Det er et flott servicetilbud på Løren. Dagligvarehandelen gjøres på Meny, Rema 1000, eller Coop. Bank og Vinmonopol finner du på Økern som også er i utvikling.

Det er også kort vei til frisør, solarium, fysioterapeut, kiropraktor, renseri, blomsterbutikk, apotek og Sinsenklinikken legesenter, samt Legevakt Aker som er ny og som behandler lettere sykdom.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Leiligheten er beliggende i 3.etg:
Entre med skyvedørsgarderobe, soverom med god skapplass, delikat flislagt baderom, åpen kjøkken- og stueløsning med utgang romslig balkong. Bod i kjeller.

Meget velholdt, lys og pen leilighet med meget god planløsning. Eikeparkett på alle gulv. Innervegger og himling malt i lyse og tidsriktige farger.

Husleien inkluderer

Leien reguleres hvert år med endringen i konsumprisindeksen.
Utleier har inngått forvaltningsavtale med Krogsveen. Krogsveen vil derfor følge opp løpende husleieinnbetalinger.

Husleien inkluderer:
- Kommunale avgifter
- Renovasjon
- Grunnpakke på tv & internett
- Grunnbeløp på fjernvarme og varmtvann, dvs samme beløp som eier betaler månedlig til sameiet/borettslaget i felleskostnadene.

Husleien inkluderer ikke:
- Forbruk utover grunnbeløp på fjernvarme og varmtvann belastes leietaker. Dette avregnes normalt 1 gang per år.
- Eventuell avregning av vannmåler (forbruk)
- Strøm

Standard

NB! Bidene er fra en tilsvarende leilighet. Møblene medfølger ikke.

Entre:
Lys og fin entre med plass til å henge fra seg yttertøy og diverse. Stor skyvedørsgarderobe i entre.

Stue:
Flott stue med gode møbleringsmuligheter og store vindusflater.

Kjøkken:
Moderne og pent kjøkken i åpen løsning mot stuen. Godt med skap- og benkeplass.

Baderom:
Stort flislagt baderom med dusjhjørne, baderomsinnredning med heldekkende servant, vegghengt wc og opplegg vaskemaskin.

Soverom:
Lyst soverom av god størrelse med plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning.

Utleiers krav til sikkerhet

Depositum: 3 mnd depositum pålydende kr. 48.000,- evt. leiegaranti fra HDI Global Specialty kr. 7.680,-.
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i DNB, eller etablere en garanti formidlet av Søderberg & Partners.

Velges kontant depositum i DNB, er sikkerhetsbeløpet fra 3 måneders husleie.

Velges garanti formidlet av Søderberg & Partners er sikkerhetsbeløpet fra fire måneders husleie.
Garantipremien er 12 % av sikkerhetsbeløpet. Garantipremien refunderes ikke ved leieavtalens opphør.
Garantisten vil kreve regress av leietaker ved leietakers erstatningsbetingede mislighold.
Det tas forbehold om prisendringer fra garantistiller.

Ta kontakt med saksbehandler i Krogsveen Boligutleie for å finne ut om du tilfredsstiller vilkårene for å kjøpe garanti.

Leietid og partenes oppsigelsesadgang

Leieforholdet starter: 01.04.2025 og utløper: 31.03.2028.
Langtidsleie. Minimum botid 1 år.
Begge parter kan si opp leieforholdet med 3 måneders skriftlig varsel, til fraflytting ved utløpet av den kalendermåneden fristen utløper, dog ikke før kontrakten har løpt i 9 måneder, slik at minimum botid er 1 år. Oppsigelsen gjelder fra den første i påfølgende måned.

Fremleie

Fremleie vil ikke bli tillatt uten skriftlig forhåndsgodkjennelse.

Oppvarming

Boligen er tilknyttet fjernvarme som kommer i tillegg til husleien etter forbruk.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Parkering

Mulighet for leie parkeringsplass for ekstra i mnd, ellers er det gateparkering etter områdets bestemmelser.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 15.09.2004. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Leierens vedlikeholdsplikt

Utleier vet ikke om noen mangler ved boligen og boligen leies ut slik den fremstår på vising. Leietaker har selv undersøkelsesplikt på visning og kan ikke pårope seg feil og mangler de burde ha oppdaget.
Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapeter, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side.

Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde hageanlegg, tak, balkonger, terrasser, takrenner, nedløpsrør, innkjørsel/parkeringsområde. Leieren plikter også å holde eiendommen ryddet, rengjort og forestå egen snømåking.

Radon

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over. Det er derfor ikke nødvendig å dokumentere forsvarlige radonverdier for denne leiligheten.

Ansvarlig megler

Stine Dehli
Eiendomsmegler