Løren - 2-roms på Løren med balkong. Ledig 01.05.2025!

Kort om eiendommen

Velkommen til Lørenveien 36 A!

Kort om leiligheten:
- Stue med plass til sittegruppe, og tv-benk og spisebord
- Flislagt bad
- Vannbåren gulvvarme i alle oppholdsrom
- Varmtvann og fjernvarme inkludert i felleskostnadene
- Heisadkomst
- Kjellerbod på 8 kvm
- Tether fibernett
- 5 minutters gange til Løren Torg, servicetilbud og flere kjøpesentre
- Felles takterrasse, trimrom og sykkelparkering
- Godt kollektivtilbud med 250 m til Løren t-banestasjon

Ønsker du å komme på visning? Trykk "SEND MELDING" eller "VISNINGSPÅMELDING" for å avtale tidspunkt.

Beliggenhet

Leiligheten ligger sentralt på Løren, like ved Lørenparken. Det er kun noen minutters gange til Løren t-banestasjon og Løren Torg, som har et hyggelig utvalg av butikker og spisesteder. Området er kjent for sine attraktive uterom med blant annet en skulpturpark. Innen gangavstand finner du populære steder som Peppes Pizza, Sanjay's indiske restaurant, Baker Hansen, Baker Nordby og Kaffebrenneriet. Vinslottet byr på ytterligere serveringssteder som Hasle Linie Gastropub, Sugar & Spice, 8 Fish Sushi og WB Samson.

Dagligvarehandelen er godt dekket med Meny, Rema 1000 (i samme bygg som leiligheten) og Kiwi, samt Joker og Løren Frukt & Grønt som har søndagsåpent. Servicetilbudet inkluderer frisør, hudpleie, fysioterapeut, kiropraktor, Empet Dyreklinikk, Green Kids second hand, blomsterbutikker, apotek og STERK treningsstudio.

Løren har et variert fritidstilbud med idrettslag som Hasle-Løren IL og Sinsen Tennisklubb, kulturarrangementer i Kanonhallen, og kurs hos Danseløvene. Barnefamilier drar nytte av aktivitetsskoler og lekeområder i nærheten. Løren Velforening er aktiv og arrangerer blant annet utendørskino, julemarkeder og lokale festivaler som Lørendagen.

Nabolaget har gode kollektivforbindelser med t-bane, buss og flybuss, samt tilgang til bysykler. Det er gangavstand til flere sentrale områder som Sinsen, Carl Berner, Økern og Hasle. Naturen er også lett tilgjengelig med kort vei til Grefsenkollen, som byr på fantastisk utsikt over Oslo og fine turmuligheter i Lillomarka.

Økernområdet, som er nærmeste nabolag, er under utvikling til å bli et moderne og mangfoldig bysentrum med fokus på rekreasjon, kultur, arkitektur og grønne løsninger. Dette vil bidra til ytterligere økning i området sitt attraktivitet og tilbud.

Les mer om Løren på www.loren.no og om utviklingen på Økern: https://vimeo.com/523755815.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruksareal: 58 kvm
Totalt primærrom: 53 kvm

BRA-i: 53 kvm
5. etasje: stue, kjøkken, to soverom, bad og entré

BRA-e: 8 kvm
kjellerbod

Åpent areal:
5. etasje: balkong

I tillegg disponerer boligen 1 kjellerbod på ca. 8 kvm
Kjellerboder er fellesarealer som styret i sameiet fordeler og kan omdisponere.

Husleien inkluderer

Leien reguleres hvert år med endringen i konsumprisindeksen.
Utleier har inngått forvaltningsavtale med Krogsveen. Krogsveen vil derfor følge opp løpende husleieinnbetalinger.

Husleien inkluderer:
- Kommunale avgifter
- Renovasjon
- Grunnpakke på tv & internett(sameiets avtale med leverandør)
- Grunnbeløp på fjernvarme og varmtvann, dvs samme beløp som eier betaler månedlig til sameiet/borettslaget i felleskostnadene.

Husleien inkluderer ikke:
- Forbruk utover grunnbeløp på fjernvarme og varmtvann belastes leietaker. Dette avregnes normalt 1 gang per år.
- Eventuell avregning av vannmåler (forbruk)
- Strøm

Standard

Stue/Kjøkken:
Hyggelig stue med store vindu gir rikelig med dagslys og utgang til balkong. Plass til spisebord og sittegruppe. Kjøkkenet har hvite fronter. Godt med skap- og benkeplass. Kjøleskap/frys og stekeovn følger med.

Soverom:
Soverom med plass til dobbeltseng og oppbevaring. Garderobeskap.

Bad:
Flislagt bad utstyrt med gulvvarme, servant med underskap og speil, dusjhjørne og wc.

Entré:
God plass til oppbevaringsmuligheter.

Utleiers krav til sikkerhet

Depositum: 3 mnd depositum pålydende kr. 51 000,- evt. leiegaranti fra HDI Global Specialty kr. 8 160,-.
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i DNB, eller etablere en garanti formidlet av Søderberg & Partners.

Velges kontant depositum i DNB, er sikkerhetsbeløpet fra 3 måneders husleie.

Velges garanti formidlet av Søderberg & Partners er sikkerhetsbeløpet fra fire måneders husleie.
Garantipremien er 12 % av sikkerhetsbeløpet. Garantipremien refunderes ikke ved leieavtalens opphør.
Garantisten vil kreve regress av leietaker ved leietakers erstatningsbetingede mislighold.
Det tas forbehold om prisendringer fra garantistiller.

Ta kontakt med saksbehandler i Krogsveen Boligutleie for å finne ut om du tilfredsstiller vilkårene for å kjøpe garanti.

Leietid og partenes oppsigelsesadgang

Leieforholdet starter: 01.05.2025 og utløper: 31.04.2028.
Langtidsleie. Minimum botid 1 år.
Begge parter kan si opp leieforholdet med 3 måneders skriftlig varsel, til fraflytting ved utløpet av den kalendermåneden fristen utløper, dog ikke før kontrakten har løpt i 9 måneder, slik at minimum botid er 1 år. Oppsigelsen gjelder fra den første i påfølgende måned.

Fremleie

Fremleie vil ikke bli tillatt uten skriftlig forhåndsgodkjennelse.

Oppvarming

Fjernvarme
Vannbåren gulvvarme

Vedtekter/Husordensregler

Det foreligger vedtekter datert 17.04.2024.

Det foreligger husordensregler datert 15.04.2013.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Det foreligger tre ferdigattester:

1. ferdigattest er datert 28.02.1972
2. ferdigattest er datert 13.01.2009
3. ferdigattest: ukjent dato.

Leierens vedlikeholdsplikt

Utleier vet ikke om noen mangler ved boligen og boligen leies ut slik den fremstår på vising. Leietaker har selv undersøkelsesplikt på visning og kan ikke pårope seg feil og mangler de burde ha oppdaget.
Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapeter, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side.

Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde hageanlegg, tak, balkonger, terrasser, takrenner, nedløpsrør, innkjørsel/parkeringsområde. Leieren plikter også å holde eiendommen ryddet, rengjort og forestå egen snømåking.

Radon

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over. Det er derfor ikke nødvendig å dokumentere forsvarlige radonverdier for denne leiligheten.

Ansvarlig megler

Øystein Sannes
Eiendomsmegler / Partner