BRISKEBY - 3 roms leilighet med balkong i vakker bygård | Fullt Møblert | God beliggenhet | Fjernvarme, VV, internett og

Beliggenhet

Velkommen til Schives gate 1B - En meget attraktiv og populær beliggenhet på Briskeby/Frogner. En meget sentral beliggenhet med kort vei til både shopping, barnehager, skoler og flotte naturomgivelser. Området er perfekt for deg som ønsker en kombinasjon av en sentral beliggenhet og et rolig bomiljø!

Innenfor kort gangavstand har man alle byens fasiliteter som Majorstuen og Bogstadveien med mange av byens flotteste butikker, hyggelige kafeer og et pulserende uteliv, eller Frogner med alle sine tilbud. Ønsker man å tilbringe dagen i parken bruker man bare noen minutter før man er i Frognerparken.

De sjarmerende trehusene på Briskeby huser flere gallerier, koselige lokale cafeer og butikker.- Vinmonopolet, Rema 1000 og Kiwi ligger bare et steinkast unna, og du kan nyte en film på ærverdige Gimle og Frogner Kino, eller et godt måltid på en av de mange restaurantene i nærområdet.

Boligen ligger med umiddelbar nærhet til Bogstadveien/Hegdehaugsveien som er kjent for å være en av Norges beste handlegater med sitt rike tilbud av hyggelige kaffebarer, bakerier, delikatesseforretninger, frukt & grønt butikker, spisesteder, samt eksklusive spesialforretninger innen klær og mote.

God offentlig kommunikasjon i umiddelbar nærhet. I tillegg er det god tilgang på bysykler i nærområdet. Av treningsfasiliteter i området kan man bla. velge mellom Sats Colosseum, Sats Bislett, Bislett stadion og Bislett Bad. I tillegg er det gangavstand til flere grøntområder som Uranienborgparken, Slottsparken, Frognerparken, Stensparken og St. Hanshaugen med sine unike tur- og rekreasjonsmuligheter. Bydelen har et svært rikt kulturtilbud for både voksne og barn. Leiligheten har et fantastisk utgangspunkt for aktiv bruk av byens tilbud!

Arealer og innholdsbeskrivelse

BRA-i:
2. etasje 65 kvm: Entrè, stue, kjøkken, bad og 2 soverom

BRA-e:
Kjellerbod: 6 kvm

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Husleien inkluderer

Leien reguleres hvert år med endringen i konsumprisindeksen.
Utleier har inngått forvaltningsavtale med Krogsveen. Krogsveen vil derfor følge opp løpende husleieinnbetalinger.

Husleien inkluderer:
- Kommunale avgifter
- Renovasjon
- Grunnpakke på tv & internett (Telia)
- Grunnbeløp på fjernvarme og varmtvann, dvs samme beløp som eier betaler månedlig til sameiet i felleskostnadene.
- Møbler

Husleien inkluderer ikke:
- Forbruk utover grunnbeløp på fjernvarme og varmtvann belastes leietaker. Dette avregnes normalt 1 gang per år.
- Strøm

Standard

Velkommen til Schives gate 1B!

En meget hyggelig bolig med en meget attraktiv beliggenhet på Briskeby. Leiligheten har gode løsninger og inneholder:

Entré:
Romslig og lys entré innredet med skyvedørsgarderobe og praktisk hylleseksjon.

Kjøkken:
Kjøkkenet er innredet med hvite slette fronter, integrerte hvitevarer, kjøl/frys, oppvaskmaskin og komfyr med koketopp. Her har du svært godt med både skap- og benkeplass, samt et hyggelig frokostbord. Kjøkkenet har åpen løsning mot stuen, noe som gir god flyt i leiligheten. Hvitevarene følger med i tillegg til kaffemaskin og diverse annet utstyr. En full inventarliste kan fås av megler ved forespørsel.

Stue:
Stuen er innredet med hyggelig sofagruppe og salongbord, samt TV og TV-benk. Rommet har gode vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys.

Baderom:
Delikat flislagt bad pusset opp i 2022. Moderne baderominnredet med vegghengt toalett servant med servantskap, dusjhjørne og vaskesøyle.

Soverom:
Leiligheten har to gode soverom. Hovedsoverommet er innredet med dobbeltseng, praktisk stor skyvedørsgarderobe og kommode. Rommet oppleves lyst og luftig grunnet de store vindusflatene. Soverom 2 er innredet med seng med praktiske skuffer under. Soverom 2 har utgang til leilighetens balkong med hyggelig sittegruppe for å nyte rolige sommerkvelder.

Annet:
- Leiligheten er leid ut i dag.
- Ønsker ikke husdyr.
- Utleier vet ikke om noen mangler ved boligen og boligen leies ut slik den fremstår på visning. Leietaker har selv undersøkelsesplikt på visning og kan ikke pårobe seg feil og mangler de burde ha oppdaget.
- Leiligheten leies ut møblert - kontakt megler for inventarliste.

Utleiers krav til sikkerhet

Depositum: 3 mnd depositum pålydende kr. 72 000 evt. leiegaranti fra HDI Global Specialty kr. 8 640,-.
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i DNB, eller etablere en garanti formidlet av Søderberg & Partners.

Velges kontant depositum i DNB, er sikkerhetsbeløpet fra 3 måneders husleie.

Velges garanti formidlet av Søderberg & Partners er sikkerhetsbeløpet fra fire måneders husleie.
Garantipremien er 12 % av sikkerhetsbeløpet. Garantipremien refunderes ikke ved leieavtalens opphør.
Garantisten vil kreve regress av leietaker ved leietakers erstatningsbetingede mislighold.
Det tas forbehold om prisendringer fra garantistiller.

Ta kontakt med saksbehandler i Krogsveen Boligutleie for å finne ut om du tilfredsstiller vilkårene for å kjøpe garanti.

Leietid og partenes oppsigelsesadgang

Leieforholdet starter: 01.04.2025 og utløper: 31.03.2028.
Langtidsleie. Minimum botid 1 år.
Begge parter kan si opp leieforholdet med 3 måneders skriftlig varsel, til fraflytting ved utløpet av den kalendermåneden fristen utløper, dog ikke før kontrakten har løpt i 9 måneder, slik at minimum botid er 1 år. Oppsigelsen gjelder fra den første i påfølgende måned.

Fremleie

Fremleie vil ikke bli tillatt uten skriftlig forhåndsgodkjennelse.

Oppvarming

Oppvarming med radiatorer via fjernvarmeanlegg.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Det foreligger ekspedisjonsdokument for eiendommen datert 20.05.1932. Dette er vanlig for eldre bygninger da man før i tiden utstedte ekspedisjonsdokument, som avslutning på byggesaken. Av denne årsak foreligger ikke ferdigattest.

Leierens vedlikeholdsplikt

Utleier vet ikke om noen mangler ved boligen og boligen leies ut slik den fremstår på vising. Leietaker har selv undersøkelsesplikt på visning og kan ikke pårope seg feil og mangler de burde ha oppdaget.
Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapeter, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side.

Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde hageanlegg, tak, balkonger, terrasser, takrenner, nedløpsrør, innkjørsel/parkeringsområde. Leieren plikter også å holde eiendommen ryddet, rengjort og forestå egen snømåking.

Radon

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over.
Leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger.
Det gjøres oppmerksom på at målinger kun kan gjøres i vinterhalvåret og vil ikke bli gjort før overtagelse.

Ansvarlig megler

Reinulf Aasen
Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF