VANNKUNSTEN OSLO/​BARCODE: Lekker 2R leilighet ved bryggekanten i Bjørvika!|Tv & Internett| Hvitevarer

Beliggenhet

Elsker du livet ved fjorden? Da er en leilighet i Vannkunsten et perfekt utgangspunkt, med Oslofjorden rett utenfor stuedøren.

Lukten av sjø og lyden av bølgeskvulp gir ro i sjelen, og det er nettopp sjøen som danner omrisset for nabolaget og området. Fjorden ledes inn mellom byggene, og vannspeil, broer og kanaler bidrar til en maritim opplevelse. Samtidig fylles de hyggelige strøksgatene med liv og nabolagsstemning når nye serveringssteder og handel åpner på gateplan.

Ved å bo sentralt i Bjørvika blir også ulike grøntområder dine nærmeste naboer. Korte spaserturer tar deg til historiske Middelalderparken, og til skogsområdet og kunststiene i Ekebergparken. Her får du alt du kan ønske deg på ett sted, i hjertet av Oslos nye sentrum.

Det er kun par minutter til Operaen, Deichman og Munchmuseet, bl.a. Maaemo, Vandelay og Sumo som nærmeste naboer.
Det er kun 5 min fra Oslo S.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Leiligheten er en del av Prosjektet Vannkunsten i Bjørvika. Vannkunsten er et av Bjørvikas mest særegne boligprosjekter.

Innhold
Entre, bad, soverom med innvendige bod. Her er det mulighet for garderobeløsning. Åpen løsning mellom stue og kjøkken med store vindusoverflater fra tak til gulv. Dette gir en god romfølelse med luftig atmosføre. Fra kjøkken/stue løsningen er det også utgang til sydvendt balkong.

Det medfølger en sportsbod på 6 m2.

Garasje følger ikke med.
I plan 1 er det forretninger, bevertning og kulturareal.

Husleien inkluderer

Leien reguleres hvert år med endringen i konsumprisindeksen.
Utleier har inngått forvaltningsavtale med Krogsveen. Krogsveen vil derfor følge opp løpende husleieinnbetalinger.

Husleien inkluderer:
- Kommunale avgifter
- Renovasjon
- Grunnpakke på tv & internett(sameiets/borettslagets/aksjelagets avtale med leverandør)
- Fjernvarme og varmtvann.

Husleien inkluderer ikke:
- Forbruk utover normalt forbruk på fjernvarme og varmtvann belastes leietaker.
- Strøm

Standard

STANDARD:
- Innvendige vegger av stender/gips/mineralull kledd med gipsplater. Leiligheten males i moderne stilriktige farger. Jotun 10341 Kalk
- Innvendige gulv er en-stavs eikeparkett og fliser på badet.
- Trivelig romslig entrè med garderobe. Veggene males Jotun Refleksjon 1622:0801- Ys5R. Downligths.
- Romslig soverom med innvendig bod/garderobeløning. Rommet males i Jotun 10342 Kalkgrå.
- Åpen moderne løsning mellom stue og kjøkken. Kvalitets kjøkken fra HTH i kalkgrå med integrerte hvitevarer. Utgang til balkong fra stuen/kjøkkenet. Innfelt downligths i himling
- Meget flott flislagt bad. 60 x 60 cm fliser i grå betonglignende overflater. Vegghengt toalett. Moderne dusjhjørne. Speil på vegg over servant. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Innfelt downsligths i himling. Gulvvarme.
- Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning.
- Porttelefon: Videocalling.
- Leiligheten har automatisk solskjerming


Annet:
Leiligheten leies ut i dag og utleier har ingen kjenskap til feil eller mangler ved boligen

Utleiers krav til sikkerhet

Depositum: 3 mnd depositum pålydende kr. 63 000 evt. leiegaranti fra HDI Global Specialty kr. 10 080
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i DNB, eller etablere en garanti formidlet av Søderberg & Partners.

Velges kontant depositum i DNB, er sikkerhetsbeløpet fra 3 måneders husleie.

Velges garanti formidlet av Søderberg & Partners er sikkerhetsbeløpet fra fire måneders husleie.
Garantipremien er 12 % av sikkerhetsbeløpet. Garantipremien refunderes ikke ved leieavtalens opphør.
Garantisten vil kreve regress av leietaker ved leietakers erstatningsbetingede mislighold.
Det tas forbehold om prisendringer fra garantistiller.

Ta kontakt med saksbehandler i Krogsveen Boligutleie for å finne ut om du tilfredsstiller vilkårene for å kjøpe garanti.

Leietid og partenes oppsigelsesadgang

Leieforholdet starter: 02.06.25 og utløper: 01.06.2028
Langtidsleie. Minimum botid 1 år.
Begge parter kan si opp leieforholdet med 3 måneders skriftlig varsel, til fraflytting ved utløpet av den kalendermåneden fristen utløper, dog ikke før kontrakten har løpt i 9 måneder, slik at minimum botid er 1 år. Oppsigelsen gjelder fra den første i påfølgende måned.

Fremleie

Fremleie vil ikke bli tillatt uten skriftlig forhåndsgodkjennelse.

Oppvarming

Oppvarming via elektrisitet og varmegjenvinning . Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning er montert med avtrekk i bad og kjøkken, samt lufttilførsel i oppholdsrom. Vannbåren gulvvarme på baderom.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 23.11.2022. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Leierens vedlikeholdsplikt

Utleier vet ikke om noen mangler ved boligen og boligen leies ut slik den fremstår på vising. Leietaker har selv undersøkelsesplikt på visning og kan ikke pårope seg feil og mangler de burde ha oppdaget.
Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapeter, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side.

Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde hageanlegg, tak, balkonger, terrasser, takrenner, nedløpsrør, innkjørsel/parkeringsområde. Leieren plikter også å holde eiendommen ryddet, rengjort og forestå egen snømåking.

Radon

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over.
Leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger.
Det gjøres oppmerksom på at målinger kun kan gjøres i vinterhalvåret og vil ikke bli gjort før overtagelse.