BISLET/​ADAMSTUEN - Sjarmerende 3-roms med klassiske detaljer - Etterspurt beliggenhet - Ledig 02.05

Kort om eiendommen

Velkommen til Brageveien 5 A!

Kort om leiligheten:
- Åpen og sjarmerende 3-roms i 2. etg.
- God standard og planløsning.
- Peis/Ildsted medfølger.
- Bod i kjelleren medfølger.
- Grunnpakke tv og internett inkl.
- Kommunale avgifter og renovasjon inkl.
- Hvitevarer på kjøkken er inkludert, så lenge de fungerer.
- Sentral og tilbaketrukket beliggenhet på Adamstuen.
- Offentlig transport ca. 200 m.
- Dagligvare ca. 50 m.
- Ledig 02.05.2025

Ønsker du å komme på visning? Trykk "SEND MELDING" eller "VISNINGSPÅMELDING" for å avtale visningstidspunkt.

Beliggenhet

Eiendommen har en særdeles sentral og tilbaketrukket beliggenhet på Adamstuen med kort vei til skoler, offentlig kommunikasjon, alle typer servicetilbud og forretninger samt idrettsanlegg. Grønne lunger, lekeplass og kafeer på St. Hanshaugen, Stensparken og "Idioten" ved Veterinærhøyskolen.

Sameiet ligger med andre ord i et meget attraktivt og populært boligområde og har kort avstand til blant annet Ullevål sykehus, Veterinærhøyskolen, Tannlegehøyskolen, Lovisenberg sykehus, St. Hanshaugen, Bislett, Blindern, og Majorstuen.

Leiligheten vender mot en lite trafikkert gate. I umiddelbar nærhet; Godt Brød, Kaffebrenneriet, den legendariske kafeen La Sosta, Baker Hansen, Vinmonopol, Joker, Bunnpris og ICA. Sentralt beliggende med gangavstand til buss og trikk og en rekke servicetilbud. Høyskolen i Oslo, UiO og Veterinærhøyskolen innen kort gangavstand. Området har også flere fine parkområder som Bolteløkka/Idioten, Stensparken og St. Hanshaugen. Kort gangavstand også til Majorstua, handlegaten Bogstadveien og Karl Johan.

Den treningsglade har et stort utvalg av treningsfasiliteter; Fresh Fitness rett ved, SATS på Bislett, Bislet bad, Bislett Stadion,

For studenter ligger flere utdanningsinstitusjoner i gangavstand fra leiligheten, blant annet Veterinærhøgskolen på Adamstuen, Tannlegehøyskolen på Lindern, høyskolesenteret (HiOA) på Bislett og universitetet (UiO) på Blindern. Ellers er det gode kollektivmuligheter til utdanningsinstitusjonene i sentrum og BI i Nydalen.

God offentlig kommunikasjon med kort vei til 17- og 18-trikken som raskt tar deg til sentrum, Oslo S/Bussterminalen og Grünerløkka, eller Blindern og Rikshospitalet/Gaustad, som er et utmerket utgangspunkt for sykkel- eller skiturer i Nordmarka. Kort vei til 20- og 21-bussen, som enkelt og raskt tar deg til Majorstuen, Frognerparken og Skøyen, St. Hanshaugen, Solli plass og Aker Brygge, eller Sagene og Torshov. Med T-bane fra Majorstuen eller Forskningsparken kommer man raskt til Frognerseteren eller Sognsvann.

Dette er en perfekt beliggenhet for deg som ønsker å bo sentralt og samtidig vil ha kort vei til flotte
grøntarealer. Her vil du trives og bo godt!

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 77 kvm
Totalt bruksareal: 69 kvm
Totalt primærrom: 69 kvm

I tillegg disponerer boligen 1 bod i kjelleren.

Husleien inkluderer

Leien reguleres hvert år med endringen i konsumprisindeksen.
Utleier har inngått forvaltningsavtale med Krogsveen. Krogsveen vil derfor følge opp løpende husleieinnbetalinger.

Husleien inkluderer:
- Kommunale avgifter
- Renovasjon
- Grunnpakke på tv & internett

Husleien inkluderer ikke:
- Strøm
- Varme og varmtvann

Standard

Entré:
Stor entre med inngang til alle rom. Her er det plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko.

Kjøkken:
Lyst og fint kjøkken med mye benk-, og skapplass. Hvitevarer er inkludert.

Stue:
Romslig stue som er enkel å møblere. Store vindusflater som slipper inn godt med lys. Klassisk preg med rosett i taket. Vedovn som er god å ha på vinteren.

Spisestue/Soverom I:
Fra stuen er det inngang til rom som kan benyttes som både spisestue og soverom. Her er det godt med plass til både seng og garderobeskap. Vedovn også her.

Soverom II:
Stort soverom som vender inn mot bakgård. Her er det god plass til seng. Garderobeskap følger med.

Bad:
Praktisk bad med oppbevaringsmulgheter både over og under vask, dusjkabinett og wc.

Utleiers krav til sikkerhet

Depositum: 3 mnd depositum pålydende kr. 58.500,00,- evt. leiegaranti fra HDI Global Specialty kr. 9.360,00,-.
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i DNB, eller etablere en garanti formidlet av Søderberg & Partners.

Velges kontant depositum i DNB, er sikkerhetsbeløpet fra 3 måneders husleie.

Velges garanti formidlet av Søderberg & Partners er sikkerhetsbeløpet fra fire måneders husleie.
Garantipremien er 12 % av sikkerhetsbeløpet. Garantipremien refunderes ikke ved leieavtalens opphør.
Garantisten vil kreve regress av leietaker ved leietakers erstatningsbetingede mislighold.
Det tas forbehold om prisendringer fra garantistiller.

Ta kontakt med saksbehandler i Krogsveen Boligutleie for å finne ut om du tilfredsstiller vilkårene for å kjøpe garanti.

Leietid og partenes oppsigelsesadgang

Leieforholdet starter: 17.02.2025 og utløper: 31.01.2028.
Langtidsleie. Minimum botid 1 år.
Begge parter kan si opp leieforholdet med 3 måneders skriftlig varsel, til fraflytting ved utløpet av den kalendermåneden fristen utløper, dog ikke før kontrakten har løpt i 9 måneder, slik at minimum botid er 1 år. Oppsigelsen gjelder fra den første i påfølgende måned.

Fremleie

Fremleie vil ikke bli tillatt uten skriftlig forhåndsgodkjennelse.

Oppvarming

Boligen oppvarmes med strøm, varmekabler på bad og i kjøkken. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Parkering

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vedtekter/Husordensregler

Det foreligger vedtekter datert 14.04.2015.

Det foreligger husordensregler datert 17.12.2012.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Det foreligger en ferdigattest

Leierens vedlikeholdsplikt

Utleier vet ikke om noen mangler ved boligen og boligen leies ut slik den fremstår på vising. Leietaker har selv undersøkelsesplikt på visning og kan ikke pårope seg feil og mangler de burde ha oppdaget.
Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapeter, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side.

Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde hageanlegg, tak, balkonger, terrasser, takrenner, nedløpsrør, innkjørsel/parkeringsområde. Leieren plikter også å holde eiendommen ryddet, rengjort og forestå egen snømåking.

Radon

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over.  Leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger. Det gjøres oppmerksom på at målinger kun kan gjøres i vinterhalvåret og vil ikke bli gjort før overtagelse.

Ansvarlig megler

Stine Dehli
Eiendomsmegler