SLEMDAL- Stor 2-roms hybel inkl. varme, v.v., strøm og internett! 5 minutter til t-bane og buss- nær marka- Ledig 01.04!

Beliggenhet

Boligen ligger sentralt til på Slemdal med nærhet til både byen og marka. Dagaliveien ligger ved foten til marka med fantastiske turområder sommer som vinter.

Offentlig kommunikasjon
Nærmeste T-banestasjon Slemdal stasjon ligger ca.5 minutter unna boligen.
Nærmeste bussholdeplass er i Stasjonsveien, kun 3 minutter unna boligen. Her gå 46-bussen Majorstuen-Ullerntoppen.

Turmuligheter og fritidsaktiviteter
Fra eiendommen er det kort avstand til flotte rekreasjonsmuligheter. Det er kort gangavstand til Midtstuen med stier til Nordmarkas flotte turterreng. På vinteren er det preparerte skiløyper bl.a. fra Midtstuen eller Skådalen til Frognerseteren og det store løypenettet i Nordmarka, og fra Risbekkveien til Sognsvann. På sommeren er det bademuligheter i Båntjern og Sognsvann. Kort vei til Hemings idrettsanlegg som er et eldorado for store og små med flotte kunstgressbaner, tennis- og trampolinehall, samt treningssenter etc. Kort vei også til Holmendammen og Holmenkollen Tennisklubb. Dessuten er det ca.30 minutters gangavstand til en av de peneste utsiktstoppene i Oslo, Vettakolltoppen!

Butikker
Få minutters gange til Slemdal med forretninger og et bredt servicetilbud, med blant annet apotek og matvareforretninger. I tillegg har
Vinderen og Røa et bredt utvalg forretninger og serviceinstitusjoner. Joker Holmenhavna har søndagsåpent. Øvrige servicetilbud på Majorstuen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruksareal: 50 kvm
Totalt primærrom: 50 kvm

P-rom: Entré, bad/wc, stue/kjøkken og soverom.

Husleien inkluderer:
- Møblering.
- Hvitevarer på hybelkjøkken og bad.
- Strøm.
- Internett.
- Varmtvann.
- 1 biloppstillingsplass.

Husleien inkluderer

Leien reguleres hvert år med endringen i konsumprisindeksen.
Utleier har inngått forvaltningsavtale med Krogsveen. Krogsveen vil derfor følge opp løpende husleieinnbetalinger.

Husleien inkluderer:
- Møblering.
- Hvitevarer på hybelkjøkken og bad.
- Strøm.
- Internett.
- Varmtvann.
- 1 biloppstillingsplass.

Standard

Velkommen ti Dagaliveien 7 D- en hyggelig 2-roms hybel med fin beliggenhet i et rolig og etablert boligområde. Herfra er det kort vei til T-banen og forretninger, samt marka. Boligen er perfekt til en person!

Leiligheten har god standard. Lyse og tidsriktige farger på innervegger. Boligens hoveddel ble totaltrenovert høsten 2018. Det er store vindusflater i boligen som slipper godt inn med naturlig lys og som skaper en trivelig romfølelse. God planløsning.

Rom:

Entré
Egen inngang til hybel. Innbydende entré med inngang til hoveddel og bad.

Stue
Romslig og pent møblert stue. Hyggelig sittegruppe. Egen kontorkrok.

Kjøkken
Slette fronter på kjøkken fra 2017. Hybelkjøkken med åpen løsning mot stue. Hvitevarer medfølger.

Bad
Flislagt baderom med dusjkabinett, wc og praktisk baderomsinnredning. Vaskemaskin medfølger.

Soverom
Stort soverom med god oppbevaringsplass. Store vinduer som slipper rikelig med naturlig lys inn.

VISNING:
Vennligst send en epost med svar på spørsmålene nedenfor til morten.ekfelt@krogsveen.no for avtale om
privatvisning.

Vennligst oppgi:
1. Hvor mange personer.
2. Navn, tlf. nr. og e-post adresse.
3. Info om arbeid.
4. Når ønskes overtagelse. Ledig 01.04.25

Please send an email to morten.ekfelt@krogsveen.no with the following information, and you will be contacted for a private viewing.
1. Number of persons.
2. Name, phone number and e-mail address.
3. Brief information about employment.
4. When you would like to move in. Minimum renting period is 12 months.

NB! 3 month deposit in bank. Deposit Guarantee is not preferred.

Diverse opplysninger

Leierens vedlikeholdsplikt
Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen.
Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapeter, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side. Leieren plikter også å holde eiendommen ryddet, rengjort og forestå egen snømåking

Utleiers krav til sikkerhet

Depositum: 3 mnd depositum pålydende kr. 37.500,- evt. leiegaranti fra HDI Global Specialty kr. 6.000,-.
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i DNB, eller etablere en garanti formidlet av Søderberg & Partners.

Velges kontant depositum i DNB, er sikkerhetsbeløpet fra 3 måneders husleie.

Velges garanti formidlet av Søderberg & Partners er sikkerhetsbeløpet fra fire måneders husleie.
Garantipremien er 12 % av sikkerhetsbeløpet. Garantipremien refunderes ikke ved leieavtalens opphør.
Garantisten vil kreve regress av leietaker ved leietakers erstatningsbetingede mislighold.
Det tas forbehold om prisendringer fra garantistiller.

Ta kontakt med saksbehandler i Krogsveen Boligutleie for å finne ut om du tilfredsstiller vilkårene for å kjøpe garanti.

Leietid og partenes oppsigelsesadgang

Ledig fra 01.04.2025.
Langtidsleie. Minimum botid 1 år.
Begge parter kan si opp leieforholdet med 3 måneders skriftlig varsel, til fraflytting ved utløpet av den kalendermåneden fristen utløper, dog ikke før kontrakten har løpt i 9 måneder, slik at minimum botid er 1 år. Oppsigelsen gjelder fra den første i påfølgende måned.

Fremleie

Fremleie vil ikke bli tillatt uten skriftlig forhåndsgodkjennelse.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming.

Parkering

1 biloppstillingsplass.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på hybeldelen(kjellerstue), datert 27.09.1969. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Leierens vedlikeholdsplikt

Utleier vet ikke om noen mangler ved boligen og boligen leies ut slik den fremstår på vising. Leietaker har selv undersøkelsesplikt på visning og kan ikke pårope seg feil og mangler de burde ha oppdaget.
Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapeter, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side.

Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde hageanlegg, tak, balkonger, terrasser, takrenner, nedløpsrør, innkjørsel/parkeringsområde. Leieren plikter også å holde eiendommen ryddet, rengjort og forestå egen snømåking.

Radon

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over.
Leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger.
Det gjøres oppmerksom på at målinger kun kan gjøres i vinterhalvåret og vil ikke bli gjort før overtagelse.