ULLERN - Lekker 3-roms hjørneleilighet med panoramautsikt - Heis - Parkering - Ledig omgående

Beskrivelse

Innhold
Silurveien 47 er en lys og innbydende 3-roms leilighet med en funksjonell planløsning. Bygget er fra 2007 og har heisadkomst fra garasjen. Nærområdet er idyllisk med kort vei til flotte rekreasjonsområder, samt butikker og servicetilbud.

Noen høydepunkter:

-Moderne 3-roms leilighet i bygg fra 2007
Stue med store vindusflater og gasspeis.
Norema kjøkkeninnredning fra 2009 med de fleste hvitevarer integrert.
Sørvendt balkong på ca. 12 kvm med flott utsikt mot Oslo fjorden.
To soverom, begge med god garderobeplass.
Romslig, flislagt bad, eget vaskerom og ekstra gjestetoalett.
Entré med stor skyvedørsgarderobe
Garasjeplass
Mulighet for rask overtagelse.

Velkommen på visning!


Leieboerforsikring – En enklere måte å leie bolig på!
Med Leieboerforsikring levert av If kan du flytte rett inn i ny bolig uten å tenke på hverken depositum eller innboforsikring.

Fordeler med Leieboerforsikring:

-Du slipper å innbetale depositum
-Innboforsikring som gjelder for alle som bor i boligen
-Unik uhellsdekning
-Månedlig betaling

Leieboerforsikring leveres av If Skadeforsikring. Ved mislighold av leiekontrakt vil leietaker holdes økonomisk ansvarlig av If for utleiers tap, på lik linje som ved en depositumskonto. Leieboerforsikring koster 2,6% (min. 300 kr, maks. 700 kr) av leieprisen, og legges til månedsleien.

Beliggenhet
Leiligheten ligger i et veletablert boligområde i bydel Ullern. Kort kjøreavstand til diverse sentre med forretninger og servicefunksjoner.

Leiligheten har nærhet til både natur og servicetilbud. Dagligvarehandelen kan gjøres på nærbutikken Joker (5 min unna), Rema 1000 Vækerøveien eller Kiwi og Coop Prix Lilleaker. På CC Vest er det et variert utvalg av kjedebutikker, vinmonopol og selvstendige butikker.

På Røa senter har man et godt utvalg nisjebutikker, kaféer, vinmonopol, apotek, treningssenter, blomsterbutikk, Meny m/ferskvaredisk m.m. På Røa finner man også SATS som er et bade- og treningsanlegg med fantastiske fasiliteter.

Det finnes flere former for offentlig transport i området. Nærmest finner man Ullernåsen T-banestasjon (kun 1 min gange unna), med banen herfra er du i sentrum på 10 minutter. Av bussforbindelser bør rute 23 (Radiumhospitalet) og rute 32 fra Vækerøveien nevnes. På Lilleaker finner du trikkelinje 13 som tar deg til store deler av Oslo. Lysaker stasjon, som fungerer som et kollektivknutepunkt, er en kort biltur unna. Her finner man bussterminal m/flere busslinjer, lokaltog og flytoget som tar deg til Gardermoen på litt over en halvtime.

For de som ønsker en aktiv hverdag er det nærhet til turstier langs Makrellbekken og Smestaddammen. Like i nærheten ligger Husebybakken Skipark. Mærradalen tilbyr også fine turstier som tar deg videre til Bogstad og videre inn mot Nordmarka, med preparerte skiløyper på vinterstid. På Bogstad er det bl.a. en populær badeplass, golfbane og Bogstad gård med kafé. Sollerud badestrand og idylliske Vækerøparken ligger ca. 5 km unna. En liten biltur unna ligger Wyllerløypa og Tryvann skisenter som er blitt betydelig oppgradert de senere år. Njårdhallen ligger også i nærheten hvor det utøves bl.a. turn, tennis, håndball, fekting mm. Legevakt Vest og Ullern Trening ligger ca. 8 minutters gange fra leiligheten.

Det er flere skole- og barnehagetilbud i område.

Adkomst
Se kart!

Eiendommens rom
Indre rom:
Entré , Stue-/kjøkken , Bad 1, bad 2, Soverom 1 og soverom 2

Standard
Entré:
Rommet har parkettgulv og lysmalte vegger

Stue:
Rommet har parkettgulv og lysmalte vegger, Gasspeis.

Soverom:
Rommet har parkettgulv og lysmalte vegger

Soverom:
Rommet har parkettgulv og lysmalte vegger

Bad:
bad har flislagte overflater. Gulvvarme.
Videre har leiligheten separat wc med vaskerom i bakkant.

Inventar
Boligen leies ut møblert.

Frittstående hvitevarer: vaskemaskin.

Integrerte hvitevarer: kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr, steketopp, mikrobølgeovn.

Fasiliteter
Boligen har heis, dørtelefon, balkong, peis/ildsted, opplegg internett, utsikt , barnevennlig, rolig , moderne , parkett, ingen gjenboere , opplegg for internett.
Personlige abonnementer tegnes av leietaker og er ikke inkludert i husleien. Det tas forbehold om at lokale leverandører kan levere tjenesten.

Parkering
Parkering i fellesgarasje.

Eierforhold
Eierseksjon

Oppvarming
Boligen oppvarmes med elektrisitet og gasspeis (Det er kr 70 pr cbm gass, Utleier vil dokumentere og foreta avregning mot innbetalt a kontobeløp minimum en gang pr år. Differansen mellom faktisk forbruk og avregning betales innen 14 dager etter mottatt avregning.
) eier fakturer dirkete til leietaker.

Energimerking
Boligen har energikarakter G
Boligens energiattest, med oppvarmingskarakter, er tilgjengelig hos megler og utleveres ved forespørsel.

Egne abonnementer
Leietaker tegner eget abonnement for strøm.

Husleie
Kr. 25 000 pr. måned. Vann og avløpsutgifter, grunnpakke internett og parkering er inkludert i leien.Medtatt i husleien er a-konto beløp for gass kr. 70.
Total husleie kr. 25 000.
Utleier vil dokumentere og foreta avregning mot innbetalt a kontobeløp minimum en gang pr år. Differansen mellom faktisk forbruk og avregning betales innen 14 dager etter mottatt avregning.

Utleiers krav til sikkerhet
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å kjøpe leieboerforsikring levert av IF eller opprette depositumskonto i SpareBank 1 SMN.
Sikkerhetsbeløpet for forsikring og depositum er fra 3 måneders husleie.

Velges leieboerforsikring fra IF er kostnaden 2,6% av løpende månedsleie, minimum kr 300,- og maksimalt beløp kr 700,- pr mnd. Forsikringspremien er en del av leien, og betales ved forfallstidspunktet for husleien. If vil kreve regress fra leietaker ved leietakers mislighold som medfører utbetaling fra forsikringen.

Ta kontakt med megler i Utleiemegleren for å finne ut om du tilfredsstiller vilkårene for å tegne leieboerforsikring levert av IF.

Leietiden og partenes oppsigelsesadgang
Overtakelse: 13.03.2025
Leietid: 13.03.2025 - 12.03.2028

Oppsigelsestiden i dette leieforholdet er 3 måneder for begge parter.
Leieforholdet har en bindingstid frem til 31.12.2025, og dette er første mulige tidspunkt en oppsigelse kan ha virkning fra. Sies leieforholdet opp innen denne dato vil leieforholdet ha en minste leietid frem til 31.03.2026.
Oppsigelser levert etter utløp av bindingstiden den 31.12.2025 vil ha virkning den første dag i den påfølgende måneden etter at oppsigelsen er mottatt.

Tidligste opphør av leiekontrakten ved oppsigelse forutsetter at leiekontrakten starter på det tidspunktet som er nevnt ovenfor.

Prospekt
Denne annonsen gir ikke komplett informasjon om boligen, og interessenter oppfordres til å lese prospektet.

Kontraktsinngåelse
Ved kontraktsinngåelse forfaller inntil 1 måneds husleie til betaling.

Visning
Bruk interessentskjema eller epost: christoffer.ronne@utleiemegleren.no. Skriv visning + adressen på boligen i emnefeltet ved bruk av e-post.
Utleiemegleren holder både fellesvisninger og privatvisninger på sine boliger.
Ønsker du å melde interesse for boligen gjør du det ved å sende megler en melding gjennom annonsen eller ta kontakt pr e-post.
Vårt digitale-interessentskjema fyller du ut på eller i forkant av visning.
Utleiemegleren ønsker deg velkommen på visning!

Kontaktperson
Christoffer Rønne

Saksnummer
57689/0194-25