Sentrum - Lekker 1-roms med adskilt sovealkove! Super sentral beliggenhet - "Alt" linkl i leien! . Ledig 02.05

Kort om eiendommen

Velkommen til Christian Krohgs gate 30!

Denne arealeffektive 1-roms leiligheten med adskilt sovealkoveløsning befinner seg i byggets 3.etasje og består av entrè m/sovealkove, stuen m/åpen kjøkkenløsning og bad. Boligen befinner seg i en rolig sidegate på nedre Grünerløkka med kort avstand til sentrum, servicetilbud og parker.

Kort om leiligheten:
- Moderne og flott 1-roms i 3. etg.
- Høy standard og moderne løsninger.
- Nyere og moderne kjøkken med inkludert kjøleskap og oppvaskmaskin.
- Stor felles takterrasse!
- Stor felles sykkel bod i kjelleren.
- Kommunale avgifter inkl.
- Renovasjon inkl.
- Grunnpakke kabel-tv og bredbånd fra global connect inkludert i husleien
- Grunnbeløp på fjernvarme og varmtvann inkl.
- Offentlig transport ca. 150 m.
- Dagligvare ca. 250 m.

Beliggenhet

Christian Kroghs gate 30 har perfekt beliggenhet for den som ønsker å bo supersentralt i Oslo, med nærhet til "alt" hovedstaden har å by på.

Leiligheten er omringet av sjarmerende kafeer, eksotiske restauranter og spennende butikker rett i nærområdet. Oslos største mikrobryggeri, Crowbar, ligger kun to minutters gange fra leiligheten. Av kulturelle tilbud kan Sentrum Scene, Rockefeller og Youngstorget anbefales.

En liten spasertur fra leiligheten finner du også Grünerløkka, med sitt yrende uteliv, herlige butikker og et rikt kulturliv. Her finnes kjente utesteder og kafeer.

Oslo Sentrum har ikke bare et pulserende byliv, men også flotte grøntområder og rekreasjonsmuligheter. Ca. 15-minutters gange fra leiligheten finner du blant annet Botanisk Hage, Olaf Ryes Plass, Birkelunden og Sofienbergparken. På sommeren kan man enkelt ta seg til Sørenga Sjøbad hvor det er anlagt både bryggeanlegg og sandstrand, eller Tjuvholmen med flott park med skulpturer og gressplen for solbading.

Området har et svært godt kollektivtransporttilbud, med både buss og trikk. Buss nr. 34 (Ekeberg Hageby) og 54. (Kjelsås Stasjon) går fra Jakob kirke, kun to minutters gange fra leiligheten. Trikken går fra Nybrua i Storgata, med linjene 11, 12, 17 og 18. T-banen går fra Grønland, med linje 1, 2, 3, 4 og 5.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Entré:
I det du trer over dørstokken møtes du av en lys og innbydende entré. Her har du god plass til å henge fra deg yttertøyet før du beveger deg videre inn i leiligheten.

Stue:
Lys og romslig stue med god atmosfære. Legg merke til de store vindusflatene, som slipper inn rikelig med naturlig lys. De moderne fargepalettene vil gjøre det enkelt å innrede med ønsket interiør. Dette er rommet for sosiale sammenkomster i selskap med venner, gode middager og avkobling. Stuen er romslig slik at du enkelt kan innrede etter ønske og behov.

Kjøkken:
Åpen kjøkkenløsning som byr på rikelig av skap- og benkeplass. Her ligger alle forholdene til rette for å tilberede ethvert måltid. Det er også plass til spisebord i forbindelse med kjøkken/stue. Kjøkkeninnredning har sorte slette fabrikklakkerte fronter, laminert benkeplate, enkel oppvaskkum og opplegg for oppvaskmaskin. Det er integrert komfyr med induksjon steketopp med integrert kullfilter i steketoppen, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel.

Sovealkove:
Praktisk sovealkove med plass til seng og nattbord. Gode oppbevaringsmuligheter i skyvedørsgarderoben.

Bad:
Leiligheten har et innbydende, flislagt baderom. Det er varmekabler på gulvet, som sørger for ekstra komfort i hverdagen. Baderommet er innredet med inn-utadslående dusjvegger, servant m/underskap, gulvmontert toalett, speil samt opplegg for oppvaskmaskin.

Husleien inkluderer

Leien reguleres hvert år med endringen i konsumprisindeksen.
Utleier har inngått forvaltningsavtale med Krogsveen. Krogsveen vil derfor følge opp løpende husleieinnbetalinger.

Husleien inkluderer:
- Kommunale avgifter
- Renovasjon
- Grunnpakke på tv & internett (sameiets/borettslagets/aksjelagets avtale med leverandør)
- Grunnbeløp på fjernvarme og varmtvann, dvs samme beløp som eier betaler månedlig til borettslaget i felleskostnadene.
- Strøm

Husleien inkluderer ikke:
- Forbruk utover grunnbeløp på fjernvarme og varmtvann belastes leietaker. Dette avregnes normalt 1 gang per år.
- Eventuell avregning av vannmåler (forbruk)

Standard

Totalt bruksareal: 41 kvm
Totalt primærrom: 41 kvm

Innhold:
Entre m/sovealkove, stue m/ åpen kjøkkenløsning og bad.

Utleiers krav til sikkerhet

Depositum: 3 mnd depositum pålydende kr. 54 000,- evt. leiegaranti fra HDI Global Specialty kr. 8 640,-.
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i DNB, eller etablere en garanti formidlet av Søderberg & Partners.

Velges kontant depositum i DNB, er sikkerhetsbeløpet fra 3 måneders husleie.

Velges garanti formidlet av Søderberg & Partners er sikkerhetsbeløpet fra fire måneders husleie.
Garantipremien er 12 % av sikkerhetsbeløpet. Garantipremien refunderes ikke ved leieavtalens opphør.
Garantisten vil kreve regress av leietaker ved leietakers erstatningsbetingede mislighold.
Det tas forbehold om prisendringer fra garantistiller.

Ta kontakt med saksbehandler i Krogsveen Boligutleie for å finne ut om du tilfredsstiller vilkårene for å kjøpe garanti.

Leietid og partenes oppsigelsesadgang

Leieforholdet starter: 02.05.2025 og utløper: 37.07.2027
Langtidsleie. Minimum botid 1 år.
Begge parter kan si opp leieforholdet med 3 måneders skriftlig varsel, til fraflytting ved utløpet av den kalendermåneden fristen utløper, dog ikke før kontrakten har løpt i 9 måneder, slik at minimum botid er 1 år. Oppsigelsen gjelder fra den første i påfølgende måned.

Fremleie

Fremleie vil ikke bli tillatt uten skriftlig forhåndsgodkjennelse.

Parkering

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Vedtekter/Husordensregler

Det foreligger vedtekter datert 24.09.2023.

Det foreligger husordensregler datert 25.04.2019.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Det foreligger en ferdigattest datert 12.04.2005.

Leierens vedlikeholdsplikt

Utleier vet ikke om noen mangler ved boligen og boligen leies ut slik den fremstår på vising. Leietaker har selv undersøkelsesplikt på visning og kan ikke pårope seg feil og mangler de burde ha oppdaget.
Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapeter, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side.

Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde hageanlegg, tak, balkonger, terrasser, takrenner, nedløpsrør, innkjørsel/parkeringsområde. Leieren plikter også å holde eiendommen ryddet, rengjort og forestå egen snømåking.

Radon

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over. Det er derfor ikke nødvendig å dokumentere forsvarlige radonverdier for denne leiligheten.

Ansvarlig megler

Stine Dehli
Eiendomsmegler