Bekkestua - Lekker funkisbolig med god beliggenhet - kort vei til den internasjonale skolen - jordvarme - ledig 20.07.25

Beliggenhet

Lekker og moderne enebolig beliggende i et attraktivt og hyggelig villaområde - rolig, tilbaketrukket og barnevennlig.
Det er bare ca. 100 meter til Ekebergparken barnehage. Gangavstand er det også til Høvik skole, Ramstad ungdomsskole, Nadderud videregående skole og Oslo International School.

Det er bare 10 minutter å gå til Gjønnes T-banestasjon (20 min til Oslo sentrum). Det er også nærhet til Bekkestua sentrum og Sandvika med stort utvalg av forretninger, spisesteder og kafèer.

I nærområdet finnes det et bredt utvalg av fritidstilbud for både store og små. Det er fine grøntområder i nærheten med lekeplass og gressletter til ballspill. Kort avstand til Nadderud- og Gjønnes idrettsanlegg som byr på svømmehall, skatepark samt tennis- og fotballbaner. For de golfinteressert er det få minutters gange til Ballerud golfanlegg og kort kjøretur til 4 andre golfbaner.

Det er fine turmuligheter i nærheten og stiene kan ta deg videre mot marka. Her finnes utallige tur- og sykkelstier om sommeren og flotte, preparerte skiløyper om vinteren. Det er flere serveringsteder innover marka, så dette er et flott utgangspunkt for både rolige søndagsturer med familie og utfordrende treningsturer. Om sommeren finnes fine badestrender på Sollerud, Fornebu og Høvik.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Påkostet enebolig på Bekkestua med skjermet beliggenhet.

1.etasje: Entré, kjøkken med spisestue og stue
2.etasje: 3 gode soverom, 2 bad og romslig kontor/garderobe
Underetasje: 2 gode soverom, TV-stue, bad og separat toalett.
Kjeller: Rikelig med lagringsplass og teknisk rom.

Eier vil låse av et rom for lagring.

Husleien inkluderer

Leien reguleres hvert år med endringen i konsumprisindeksen.
Utleier har inngått forvaltningsavtale med Krogsveen. Krogsveen vil derfor følge opp løpende husleieinnbetalinger.

Husleien inkluderer:
- Kommunale avgifter
- Renovasjon

Husleien inkluderer ikke:
- Strøm
- Tv og Internett.

Standard

Boligen fremstår som svært påkostet med flotte detaljer som, smarthouse - løsning for styring av temperatur og lys, jordvarme og elektriske blendegardiner på hovedsoverommet.

Entré:
Praktisk entré med rikelig med skapplass og direkte adkomst til dobbelgarasje.

Kjøkken:
Lekkert kjøkken med glatte fronter og integrerte hvitevarer. Her er det rikelig med skapplass og en flott kjøkkenøy med spiseplass og spisestue. Fra spisestuen er det utgang til en romslig terrasse som er herlig på varme sommerdager.

Stue:
Lys og luftig stue med med store vindusflater og gasspeis. Her er det plass til alt man trenger av sittegrupper.

Hovedsoverom:
Hovedsoverommet har en flott beliggenhet med store vinduer med utsikt mot Holmenkollen. Vinduene kan dekkes til med elektriske blendegardiner på solfylte dager. Bad med badekar og dusj og et stort garderoberom/kontor er direkte tilknyttet soverommet.

Soverom:
Boligen har ytterligere 3 romslige soverom som alle har egen garderobe. Her skal det ikke være noe problem å få plass til klærne man har.

Bad:
Boligen har ytterligere to bad og et toalett, med samme gjennomførte stil. Et i underetasje sammen med toalettet og et tilknyttet de to andre soverommene i andre etasje.

TV-stue:
I underetasjen er det en koselig TV-stue. Rommet kan også benyttes som soverom om det er ønskelig.

Teknisk rom/bod:
I kjelleren har boligen en romslig bod og et teknisk rom for.

Garasje:
Boligen har en dobbelgarasje med lader. garasjen er direkte tilknyttet boligen via entré.

Det kan være rom for delvis møblering etter avtale.

VISNING:
Vennligst send en epost med svar på spørsmålene nedenfor til morten.ekfelt@krogsveen.no for avtale om privatvisning.

Vennligst oppgi:
1. Hvor mange personer.
2. Navn, tlf. nr. og e-post adresse.
3. Info om arbeid.
4. Når ønskes overtagelse. Ledig fra 20.07.25

Please send an email to morten.ekfelt@krogsveen.no with the following information, and you will be contacted for a private viewing.
1. Number of persons.
2. Name, phone number and e-mail address.
3. Brief information about employment.
4. When you would like to move in. Minimum renting period is 12 months.

NB! 3 month deposit in bank. Deposit Guarantee is not preferred.

Diverse opplysninger

Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapet, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side. Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde hageanlegg, tak, balkonger, terrasser, takrenner, nedløpsrør, innkjørsel/parkeringsområde. Leieren plikter også å holde eiendommen ryddet, rengjort og forestå egen snømåking.

Utleiers krav til sikkerhet

Depositum: 3 mnd depositum pålydende kr. 1.65.000,- evt. leiegaranti fra HDI Global Specialty kr. 26.400,-.
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i DNB, eller etablere en garanti formidlet av Søderberg & Partners.

Velges kontant depositum i DNB, er sikkerhetsbeløpet fra 3 måneders husleie.

Velges garanti formidlet av Søderberg & Partners er sikkerhetsbeløpet fra fire måneders husleie.
Garantipremien er 12 % av sikkerhetsbeløpet. Garantipremien refunderes ikke ved leieavtalens opphør.
Garantisten vil kreve regress av leietaker ved leietakers erstatningsbetingede mislighold.
Det tas forbehold om prisendringer fra garantistiller.

Ta kontakt med saksbehandler i Krogsveen Boligutleie for å finne ut om du tilfredsstiller vilkårene for å kjøpe garanti.

Leietid og partenes oppsigelsesadgang

Leieforholdet starter: 20.07.2025 og utløper: 01.07.2027.
Langtidsleie. Minimum botid 1 år.
Begge parter kan si opp leieforholdet med 3 måneders skriftlig varsel, til fraflytting ved utløpet av den kalendermåneden fristen utløper, dog ikke før kontrakten har løpt i 9 måneder, slik at minimum botid er 1 år. Oppsigelsen gjelder fra den første i påfølgende måned.

Fremleie

Fremleie vil ikke bli tillatt uten skriftlig forhåndsgodkjennelse.

Oppvarming

Jordvarme

Leierens vedlikeholdsplikt

Utleier vet ikke om noen mangler ved boligen og boligen leies ut slik den fremstår på vising. Leietaker har selv undersøkelsesplikt på visning og kan ikke pårope seg feil og mangler de burde ha oppdaget.
Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapeter, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side.

Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde hageanlegg, tak, balkonger, terrasser, takrenner, nedløpsrør, innkjørsel/parkeringsområde. Leieren plikter også å holde eiendommen ryddet, rengjort og forestå egen snømåking.

Radon

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over.
Leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger.
Det gjøres oppmerksom på at målinger kun kan gjøres i vinterhalvåret og vil ikke bli gjort før overtagelse.