SANDEFJORD/​VESTERØYA - Arkitekttegnet design hytte - Eiendommen Solvika - Store vindusflater og sjøen midt i mot - Flott

Faste løpende kostnader

Kommunale avgifter: Kr. 3.748,- pr. år (faktura sendes i 4 terminer).
Inkluderer vann kr. 1.904,-, renovasjon kr. 1.144,- og slamtømming kr. 700,-.

Festeavgift: Kr. 3.700,-* pr. år. Grunneier og hjemmelshaver 1 til festerett har opplyst at den årlige festeavgiften er indeksregulert til kr. 3.700,- og vil holde seg slik frem til og med 2026.

*) Iht. tinglyst avtale av 17.08.2006 skal fester betale grunneier et vederlag på kr. 1.500,- pr. år for leie av parkeringsareal. Avgiften skal indeksreguleres samtidig med festeavgiften og forfaller sammen med festeavgiften. Grunneier er dog selv noe usikker på om dette beløpet faller inn under ovennevnte beløp for festeavgiften, men ved tolkning av festekontrakten sett opp imot nevnte erklæring kan det synes som om leieavgiften er inkludert i ovennevnte festeavgift på kr. 3.700,-. Dette er videre bekreftet av hjemmelshaver 1 til festerett. Man kan således si at festeavgiften beløper seg til kr. 1.845,- pr. år (indeksregulert fram til 2026) og leie av parkeringsareal beløper seg til kr. 1.845,- (da inkludert indeksregulering). Til sammen kr. 3.690,- (rundet opp til kr. 3.700,-) pr. år.

Eiendomsskatt:
Sandefjord kommune har ikke eiendomsskatt.

Øvrige kostnader som forsikring, strøm, parabol/kabel-TV, internett, alarm osv. vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Høydepunkter

- Stilig arkitekttegnet fritidsbolig/designhytte i Slottsvika i Sandefjord
- Oppført i 2009-2010 i massiv-tre

- Sol hele dagen (sen kveldssol)

- God planløsning fordelt på 2 plan
- Flott sjøutsikt fra begge etasjer
- Hele fasaden i 1. etasje mot sjøen består av glassflater fra gulv til tak
- Allrommet i 2. etasje har store glassflater i tre himmelretninger
- Ytterveggen mot øst har glassflater som kan åpnes i hele lengden

- Takterrasse
- 4 soverom og 2 bad/wc + bod/teknisk rom m/oppl. vaskemaskin
- Terrasse/platting på begge sider i 1. etasje

- Ca. 425 kvm festet tomt
- Tinglyst rett til båtplass
- Tinglyst rett til leie av parkeringsareal på grensende parsell mot nord

- Ferdigattest foreligger for riving og nyoppføring av denne fritidsboligen

- Hyttemagasinet publiserte artikkel om hytten i august 2016

- Fritidsboligen er tegnet av arkitektene Dahle & Breitenstein / C.F. Møller Norge AS. C.F. Møller Norge AS, Prinsens gate 2, oslo@cfmoller.com, T +47 2413 3400.

Beliggenhet

Fritidseiendom med attraktiv og skjermet beliggenhet i Slottsvika i Sandefjord kommune.

Eiendommen ligger i umiddelbar nærhet til sjøen og badestrender (Store- og Lille Slottsvika).

Flott sjøutsikt fra begge etasjer. Gode solforhold og sen kveldssol.

Innhold

1. etasje bta/bra/p-areal/s-areal 103/96/90/6 kvm.

Omfattes av primærrommene (90 kvm):
Stue/spisestue med åpen kjøkkenløsning, gang, 4 soverom (alle med ytterdør), 2 dusjbad/wc.

Omfattes av sekundærrommet (6 kvm): Bod/teknisk rom.

Takhøyde i 1. etasje opp mot ca. 2,64 meter.

Terrasse/platting på begge sider i 1. etasje.

2. etasje bta/bra/p-areal 15/14/14 kvm.

Omfattes av primærrommene (14 kvm): Stue/allrom.

Fra stue/allrom er det utgang til takterrasse på ca. 16 kvm.

Takhøyde i 2. etasje på 2 meter.

Det gjøres oppmerksom på at takstmanns oppmålinger gjøres etter dagens bruk.

Standard

Stilig fritidsbolig/designhytte tegnet av arkitektene Dahle, Dahle & Breitenstein.

Mye lys og luft!

Fritidsboligen ble bygget i 2009-2010 i massiv-tre i inntil 7 lag med krysslimte laminerte elementer.

- God planløsning fordelt på 2 plan.
- Hele fasaden i 1. etasje mot sjøen består av glassflater fra gulv til tak.
- Terrasse/platting på begge sider i 1. etasje.
- Allrommet i 2. etasje har store glassflater i tre himmelretninger.
- Ytterveggen mot øst i stue/kjøkken har glassflater som kan åpnes i hele lengden.

1. etasje med takhøyde opp mot ca. 2,64 meter.

Stue/spisestue med åpen kjøkkenløsning.

Kjøkkeninnredning med hvite glatte fronter, hvite laminat benkeplater, stålbenk med vask. Kjøkkenøy med koketopp. Dekketøyskap mot stue. Fritthengende kullfiltervifte fra himling. Integrert oppvaskmaskin, stekeovn, mikrobølgeovn og bred induksjonstopp. Nisje for kjøl-/fryseskap. Hjemmelshaver 1 til festerett har opplyst at hvitevarene er fra Miele. Side-by-side kjøleskap medfølger ikke.

Noe skader på skapfronter og sokler, sprekk i induksjonstoppen, behov for justering/tilpasning av oppvaskmaskinen.

4 soverom (alle med ytterdør)

Flislagt dusjbad/wc i tilknytning til hovedsoverommet.
Dusjnisje, servant på skapseksjon og toalett med innebygget sisterne. Avtrekk. Varmekabler i gulv.

Flislagt dusjbad/wc i tilknytning til teknisk rom.
Dusjnisje med glassdør, servant på skapseksjon og toalett med innebygget sisterne. Avtrekk. Varmekabler i gulv.

Praktisk bod/teknisk rom.
Varmtvannsbereder på ca. 300 liter og opplegg for vaskemaskin.
Faste skap i bod/teknisk rom. Lite fagmessig utførelse av skapinnredningene. Behov for justering av skapdører.

Trapp fra 1. til 2. etasje i trekonstruksjon. Trinn med eikebord.

2. etasje med takhøyde på ca. 2 meter.
Hyggelig stue/allrom med utgang til takterrasse på ca. 16 kvm.
Lagringsrom i gulv under allrommet i 2. etasje.

Generelt:

Innvendige gulv:
Massiv enstavs eikegulv. Fliser av sandstein på badene og teknisk rom.
Svikt/spenn i skjøt i eikegulvet i gang. Felt med fuktskade på gulv i det ene soverommet (skade fra tidligere lekkasje, lekkasjeårsaken er utbedret).

Innvendige dører:
Hovedsakelig hvite glatte skyvedører.
Skyvedør med glassfelt til hovedsoverommet.
Noe begrenset kvalitet på dørene, behov for generell justering/tilpassing.
Glassdøren til hovedsoverommet har kun provisorisk oppheng.

Innvendige vegger:
Behandlet trekonstruksjon/limtre, fliser av sandstein på begge bad.

Innvendig himling:
Behandlet trekonstruksjon/limtre.

VVS-installasjoner:
Rør i rør-anlegg. Koblingsstokk/fordelerpunkt for røranlegget i teknisk rom. Takstmannen har ikke kompetanse for kontroll av anlegget, men koblingspunkt/fordelerpunkt for røranlegget virker lite fagmessig utført. Koblingspunktet har ikke drenering til rom med sluk, men det er montert vannstoppføler på gulvet.

EL-kraft:
Sikringsskap med automatsikringer.
3 x 63 amp. hovedsikringer.
Kontroll av elektriske anlegg er utenfor takstmannens kompetansefelt. For eventuell kontroll må det benyttes EL-takstmann/installatør.

- Trådløse lysbrytere.
- Spottskinne/spotter i stue/spisestue.
- Diverse utvendig punkter/bokser for belysning.
- Parabolantenne.

Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport og egenerklæring etc som vedlagt i komplett salgsprospekt.

Bebyggelse

Link til arkitektens presentasjon av hytten:
http://www.cfmoller.com/p/Hytte-Slottsvika-i3285.html

Fritidsbolig/designhytte tegnet av arkitektene Dahle, Dahle & Breitenstein. Oppført i solide konstruksjoner i massivtre/limtre. Boligen bærer preg av noe etterslep på vedlikehold utvendig og innvendig, alder tatt i betraktning.

Grunn og fundamenter: Betongplate på antatt isolert/kultet grunn.
Gulv på grunn: Betongplate med vannbåren varme/glykol.
Etasjeskiller: Trebjelkelag.

Yttervegger: Massive krysslimte/laminerte trekonstruksjoner. Utvendig ubehandlet liggende panelkledning i sibirsk lerk. Frontveggen (med store vindusflater) bæres av stålsøyler. Noe værslitasje på utvendig kledning.

Takkonstruksjoner: Flat takkonstruksjon med papp/membrantekking og sedummatter (lavtvoksende planter), innvendig nedløp. Nedløp/taksluk bør jevnlig renses for løv etc. Normal slitasje, alder tatt i betraktning.

Takterrasse med membran og gressteppe. Rekkverk med liggende panelkledning. Behov for generell overflatebehandling av rekkverk m.m.

Vinduer, dører og skyvedører med doble isolerglass i aluminiumsrammer. Dels treg funksjon på skyvedører. Behov for justering.

Tomt

Festet tomt på ca. 424,9 kvm iht. opplysninger fra kommunen.
Solrik tomt som er opparbeidet med plen og beplantning.
Terrasse/platting på begge sider i 1. etasje.
Opplegg for utvendig kaldt og varmt vann.

Frittstående bod på ca. 5 kvm (eldre bod i noe dårlig forfatning). Sandefjord kommune har opplyst at det kan synes som om ca. 2/3 av boden er oppført innenfor LNRF-området. Dette vil være kjøper videre ansvar og risiko.

Det går kyststi langs eiendommens vestre tomtegrense (mot sjøen). Hjemmelshaver 2 til festerett har opplyst at kyststien går ca. 70 cm fra hyttehjørner (ikke kontrollert av megler). Det er videre opplyst å være en del gangtrafikk på kyststien i sommerhalvåret.

På eiendommen (på siden) er det trapp for adgang til hyttene bak.

Det er opplyst fra grunneier at noe av beplantningen går utenfor eiendommens grenser, og grunneier har krevd at dette skal fjernes. Konferer megler for ytterligere informasjon. Det blir kjøpers ansvar å fjerne nevnte beplantning.

Kjøper må forholde seg til grensemarkering som gjelder iht. kommunens siste oppmåling.

Vedr. feste: Festekontrakten, tinglyst 09.03.1987 med dagboknr. 1576, følger eiendommen ved salg. Bortfesters anledning til regulering av festeavgift, samt festers mulighet for innløsning av tomten følger av festeavtalen og tomtefestelovens bestemmelser.

Grunneier og hjemmelshaver 1 til festerett har opplyst at den årlige festeavgiften er oppregulert til kr. 3.700,-. Festeavgiften vil dermed være på kr. 3.700,- frem til og med 2026. Reguleres år: 2026. Utløper år: 2085

Iht. festekontrakten og tinglyst avtale (17.08.2006, dagbokbnr. 5246) har gnr. 104, bnr. 139 veirett frem til hytten fra syd på gnr. 104, bnr. 1. Iht. samme tinglyste avtale har gnr. 104, bnr. 139 rett til leie/disponering av et areal på gnr. 104, bnr. 1 (grensende parsell nord for hytten) til biloppstillingsplass, hensetting av tilhengere m.m. Se kart tillagt tinglyste avtale vedlagt salgsoppgaven.

Videre disponerer eiendommen båtplass for mindre båt innen kort gange fra eiendommen (Store Slottsvika). Ordlyd i festeavtalen under rettigheter og vilkår: "Båtplass som tidligere avtalt (på gnr. 104, bnr. 1)".

Parkering

Tinglyst rett til leie av areal på gnr. 104, bnr. 1 (grensende parsell nord for hytten) til biloppstillingsplass, hensetting av tilhengere m.m. Se kart tillagt tinglyste avtale vedlagt salgsoppgaven. Denne avtalen gjelder så lenge festeavtalen består og fortsetter også dersom festet innløses.

Adkomst

Adkomstrett over privat grunn (gnr. 104, bnr. 1).

Oppvarming

Varmekabler i gulv på begge bad.

Vannbåren gulvvarme i hele 1. etasje (Glykolanlegg).
Fordelerstokk/koblingspunkt i teknisk rom ved siden av rør-anlegget for forbruksvann.

Samme tilstandsvurdering som for rør-anlegget vedr. fordelerpunkt.

Skoler

Iht. opplysninger fra kommunen: Skolekrets 16-Vesterøy

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 3 900,- og 9 200,- avhengig av boligtype. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Solgt 'som den er'

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.