BUD MOTTATT - Flott enebolig relativt sentralt på Jakobsnes, gode sol- og lysforhold, parkering på eiendommen.

Kort om eiendommen

Eiendomsmegler 1 presenterer Ytre Lid 30

Flott og relativt ny enebolig over to plan som inneholder fire soverom, to bad, kjøkken og stue. Ute finner du veranda og platting/terrasse hvor du kan nyte gode sol- og lysforhold. Parkering på biloppstillingsplass på eiendommen.

Boligen ligger relativt sentralt på Jakobsnes i Sør-Varanger kommune. Det er kort avstand til både skoler, barnehager, butikker. Det er ca. 17 km til Kirkenes hvor du kan finne flere gode servicetilbud.

Velkommen på visning!

Beskrivelse

Eiendomsmegler 1 presenterer Ytre Lid 30

Flott og relativt ny enebolig over to plan som inneholder fire soverom, to bad, kjøkken og stue. Ute finner du veranda og platting/terrasse hvor du kan nyte gode sol- og lysforhold. Parkering på biloppstillingsplass på eiendommen.

Boligen ligger relativt sentralt på Jakobsnes i Sør-Varanger kommune. Det er kort avstand til både skoler, barnehager, butikker. Det er ca. 17 km til Kirkenes hvor du kan finne flere gode servicetilbud.

Velkommen på visning!

Innhold

1. etasje:
BRA-i ca. 85 m²: Gang, teknisk rom, bad, trapperom, kjøkken og stue.

2. etasje:
BRA-i ca. 85 m²: Trapperom, bad, stue og fire soverom.

De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger.

Det foreligger godkjente plantegninger som stemmer med dagens bruk.

Standard

Boligen fremstår som normalt vedlikeholdt.

Kjøkken:
Lyse profilerte fronter på overskap og underskap, laminert benkeplate av spon eller tilsvarende, kitchenboard på vegg over benkeplate, integrerte hvitevarer av micro, kjøleskap, platetopp, ovn og micro. Kjøkkenventilator over platetopp.

Bad, 2. etasje:
Gulvfliser m/elektrisk gulvvarme, plastsluk, Tettesjikt av type smøremembran under gulvfliser, baderomsplater på vegg, himlingsplater, baderominnredning, dusjhjørne, vegghengt toalett, badekar. Avtrekk på bad og tilluft via luftspalte under dørblad.

Bad, 1. etasje:
Gulvfliser m/elektrisk gulvvarme, plastsluk, tettesjikt består av smøremembran under gulvflis, baderomsplater på vegg, himlingsplater, baderominnredning, dusjhjørne, vaskeromsinnredning m/opplegg til vaskemaskin og avtrekk på bad og tilluft under dørblad.

Innvendige overflater:
Gulv av laminat, ferdigmalte veggplater og himlingsplater i tak. Innvendig trapp av trekonstruksjoner og innerdører av formpresset papp.

Etasjeskille/gulv mot grunn:
Støpt isolert plate på mark. Tradisjonell isolert etasjeskille av trekonstruksjoner mellom 1. etasje og 2 etasje.

Pipe og ildsted:
Isolert stålpipe m/ildsted i stue.

Vannledninger:
Vanninntak med stoppekran i vannfordelingsskap på teknisk rom. Vannfordelingsskap med rør-i-rør system.

Avløpsrør:
Avløpsrør består av plastrør.

Ventilasjon:
Balansert ventilasjon, der ventilasjonsaggregat er plassert på teknisk rom i 1. etasje.

Andre VVS-installasjoner:
Luft-til-luft varmepumpe av Arctic Support AS.

Varmtvannstank:
Varmtvannstank av type Hoiax på ca. 200 liter.

Elektrisk anlegg:
Elektrisk anlegg av type 230V. Sikringsskap m/automatsikringer. Elektrisk ledningsnett er montert skjult.

Branntekniske forhold:
Røykvarsler i begge etasjer. Brannslukker er av type 6 kg pulver.

Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG3) eller 2 (TG2):

TG2 - Innvendig:
- Overflater: Det er påvist glipper i laminat skjøter og glipper ved gulvlist i
stue/kjøkken 1. etasje og sprekk i gulvflis vindfang 1. etasje.
- Pipe og ildsted: Det gjenstår noe sluttfinish m/pyntering osv.
- Bad, 2. etasje: Ingen drenshull som leder eventuelle lekkasjevann synlig ut på badegulv.
- Bad, 1. etasje: Det er påvist avvik i plateskjøt på baderomsplate i våtsone. Plateskjøt er ikke tilfredsstillende montert.
- Kjøkken: Det er enkelte skader/bruksmerker på benkeplate.

Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Utdrag fra selgers egenerklæring
Pkt. 3: Skifte lufting over tak ifm lekkasje, utvendig bod ved inngangsparti er lukket i ettertid og er heller ikke fullført. Arbeid utført av Føniks Bygg AS i ca. 2022.

Pkt. 15: Ising fra luftehatt på tak som har presset smeltevann inn gjennom undertak.

Pkt. 36: En tilhørende bod/sjå er flyttet og står utfor eiendom. Himling bad 2.etasje er skiftet pga. lekkasje fra tak. Laminatgulv kjøkken/stue krymper noe på vinter så det blir noen sprekker i skjøter på et par plasser.

Oppvarming

Boligen oppvarmes med vedovn og elektrisitet.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Beskaffenhet

Beregnet areal i henhold til kommunale opplysninger. Innkjørsel med tilhørende parkeringsarealer er gruset. Naturlig plen.

Bortfester: Sør-Varanger kommune
Regulert dato: 01.01.2021
Neste regulering: 01.01.2031
Kontraktsdato: 31.01.1996
Gjelder til: 30.01.2076
Festeavgift: 280 kr (inkl. i kommunale avgifter)

Festeavgiften kan i følge festekontrakten reguleres hvert 10. år. Festeavgiften reguleres i tråd med endring i konsumprisindeksen. Festetiden løper inntil den sies opp av fester eller fester krever innløsning av tomten. Kopi av festekontrakten følger vedlagt og interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i denne.

Som fester kan man på visse vilkår kreve innløsning av tomten. For nærmere omtale av vilkårene for dette vises til tomtefestelovens kapittel 6.

Beliggenhet

Boligen ligger ca. 15 km fra Skytterhusfjellet barnehage, ca. 16,6 km fra Kirkenes barne- og ungdomsskole og ca. 12,4 km fra Kirkenes videregående skole. Det er ca. 17 minutter i bil til nærmeste dagligvarebutikk, ca. 23 minutter i bil til Kirkenes lufthavn Høybuktmoen og gode muligheter for aktivisering på treningssenter, ballspill og friidrett, i tillegg til turer i nærliggende og naturflotte omgivelser.

Adkomst

For detaljert beskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Parkeringsforhold

Det er biloppstillingsplass på eiendommen.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Boligen er bygget etter TEK17, som stiller krav til bygnings messig prosjektering og utførelse i forhold til radonkonsentrasjon i inneluften. Det følger av § 13-5 første ledd i TEK17 at bygning skal prosjekteres og utføres med radonforebyggende tiltak slik at innstrømningen av radon fra grunn begrenses.

Regulering

Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel for Sør-Varanger kommune med plan-ID 2004105, datert 14.02.2018. Eiendommen er uregulert.

Ferdigattest

Enebolig:
Det er utstedt ferdigattest den 15.01.2024.

Utebod:
Det foreligger ikke godkjente bygningstegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i følge kommunen. Dette innebærer en risiko for at eier kan få krav om å søke om ferdigattest, med påfølgende krav om evt. utbedringer. I verste fall kan bygningen måtte rives hvis den ikke har byggetillatelse.

Beskrivelse (type bolig)

Enebolig

Bygningsinformasjon / byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport:

Takkonstruksjon:
Yttertaket er tekket med metallplater. Beslag av plastisol eller tilsvarende. Takrenner og nedløp består av stål eller tilsvarende. Takvann føres ut til terreng. Takkonstruksjon består av prefabrikkerte takstoler.

Veggkonstruksjon:
Yttervegger består av trekonstruksjoner, isolert bindingsverk som er vindtette, lektet ut, musebånd og panelt.

Vinduer:
Fabrikkmalte vinduer av 3 lags glass.

Dører:
Fabrikkmalt ytterdør.

Balkonger/terrasser:
Utvendig veranda, platting/terrasse av trekonstruksjoner.

Grunnmur og fundamenter:
Byggegrunn består av fyllmasse på stedlige leirholdige masser. Drenering fra 2021. Fundamentering og gulv vurderes å bestå av isolert plate på mark av betong.

Hvitevarer / tilbehør

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier.

Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Ligningsverdi (formuesverdi)

Primær formuesverdi kr 377 802,-
Sekundær formuesverdi kr 1 435 649,-
Formuesverdi årstall 2022

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 12 million kroner bestilt før 17.oktober 2022, men økt til 14 millioner kroner om forsikring er bestilt f.o.m. 17. oktober 2022. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Tinglyste heftelser

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Målebrev - Tinglyst dato 20.02.95
Areal 1197,4 m2



Festekontrakt - Vilkår - Tinglyst dato 25.05.73
ÅRLIG AVGIFT NOK 10
BEST. OM VARIGHET
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN
FORBUD MOT VISSE FORMER FOR NÆRINGSVIRKSOMHET
BESTEMMELSE OM VILKÅR FOR SLETTELSE AV LEIEKONTRAKT
BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE