Nydelig hytte med solrik beliggenhet|3 soverom|stor utv bod|Påmelding til visning eller ta kontakt for privatvisning|

Kort om eiendommen

Fritidsbolig med usjenert beliggenhet i et rolig, barnevennlig og lite hyttefelt like nord for Oppdal sentrum. Eiendommen er pent opparbeidet og har gode solforhold. Flotte turområder og oppkjørte skispor finnes i umiddelbar nærhet. Hytten inneholder 3 soverom. Helårsvei med enkel adkomst.

Innhold

Hytte
1 etasje: Hall med trapp, bad/vaskerom, gang, 3 soverom, toalettrom, stue/kjøkken, utvendig bod.

Loftsetasje: Loftsstue, 2 rom som benyttes som soverom

Anneks
Bod

Standard

Hytta


Hall med trapp
Flis på gulv, beiset panel på vegger, beiset panel i himling, med down-lights.
Innredning: Sikringsskap.

Bad / vaskerom
Flis på gulv, flis på vegger, beiset panel i himling.
Innredning: Buet dusjhjørne i glass, dusjbatteri og hånddusj. Servant på underskap, speilskap. Gulvmontert WC. Opplegg for vaskemaskin.

Gang
Flis på gulv, beiset panel på vegger, beiset panel i himling, med down-lights.

Soverom 1
Furuparkett på gulv, beiset panel på vegger, beiset panel i himling, med down-lights.

Soverom 2
Furuparkett på gulv, beiset panel på vegger, beiset panel i himling, med down-lights.

Soverom 3
Furuparkett på gulv, beiset panel på vegger, beiset panel i himling, med down-lights.

Toalettrom
Flis på gulv, beiset panel på vegger, beiset panel i himling, med down-lights.
Innredning: Håndvask, speil. Gulvmontert WC.

Stue
Furuparkett på gulv, beiset panel på vegger, beiset panel i himling, med down-lights.
Innredning: Vedovn.

Kjøkken
Furuparkett på gulv, beiset panel på vegger, beiset panel i himling, med down-lights.
Innredning: Kjøkkeninnredning med over- og underskap, glatte folierte fronter, benkeplater i laminat. Integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøle-fryseskap. Avtrekkshette.


Bod
Flis på gulv, beiset panel på vegger, beiset panel i himling.
Innredning: Rørfordelingsskap. Hyller.

Dette iht beskrivelse fra takstmann

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring.

Beliggenhet

Eiendommen har usjenert beliggenhet i et rolig, barnevennlig og lite hyttefelt like nord for Oppdal sentrum. Eiendommen er pent opparbeidet og har gode solforhold. Helårsvei med enkel adkomst.

Adkomst

Eiendommen ligger ca. 9 km fra Oppdal sentrum. Hold E6 i ca. 5 km og ta deretter til høyre inn på Gamle Kongveg. Tå sa avkjørsel til venstre etter ca. 2 km og eiendommen ligger nå som nummer to på venstre side av vegen. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved fellesvisning.

Parkeringsforhold

Parkering på egen tomt

Radon

Hytten har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Regulering

Eiendommen omfattes av reguleringsbestemmelser for Magnhildhaugen hytter og ligger i et område regulert ti:
- Byggeområde fritid
- Offentlig trafikkområder
- Landbruksområder
- Spesialområder

Reguleringsbestemmelsene ligger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Ferdigattest

Det er utstedt ferdigattest den 23.07.2017

Beskrivelse (type bolig)

Fritidsbolig

Bygningsinformasjon / byggemåte

Hytta
Hytta ble ferdigstilt i 2017, den er i 1 etasje + loftetasje (ikke målbart areal), og er oppført på støpt plate på mark.
Over plate på mark er hytta oppført i bindingsverk, utvendig kledd med stående bordkledning.
Vinduer er med 2-lags isolerglass.
Takflatene har en saltakskonstruksjon, oppbygd med sperrer, taket er tekket med torv.

Annekset ikke ferdigstilt pr dato, og vil ikke bli ferdigstilt av selger, den benyttes som bod slik den står.
1 etasje, og er oppført på støpt plate på mark.
Over plate på mark er annekset oppført i bindingsverk, utvendig kledd med stående bordkledning.
Vinduer er med 2-lags isolerglass.
Taket har en saltakskonstruksjon, oppbygd med takstoler, taket er tekket med papp og knasteplast
Det vil bli lagt torv på taket på annekset før overtakelsen.
Dette bygget er godkjent av kommunen

Byggemåten er beskrevet av takstmann.

Diverse

Megler har kontrollert dagens planløsning mot byggegodkjente tegninger og funnet følgende avvik:
Det gjøres oppmerksom på at loft er innredet og i dag benyttes som 2 stk soverom. Rommet oppfyller ikke kravene til rom for varig opphold, og rommet vil derfor ikke kunne bli godkjent som soverom ved en ev. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser ved fortsatt bruk av rommet i strid med godkjenningen.

Det gjøres oppmerksom på at annekset ikke blir ferdigstilt av selger, dette benyttes som bod i dag. Det vil bli lagt torv på taket før overtakelsen.
Dette er godkjent av kommunen.

Hvitevarer / tilbehør

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Ligningsverdi (formuesverdi)

Primær formuesverdi kr 3 150 000,-
Sekundær formuesverdi kr 0,-
Formuesverdi årstall 2022

Skattemessig formuesverdi er oppgitt av Altinn. Verdien gjelder som primærbolig.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning.

Sammendrag fra selgers egenerklæring:

Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller
vaskerom er bygget opp?
Ja: Alt med vann, rør, kloakk, bad, kjøkken, toalett. Nybygg hytte
Faglært arbeid utført av Comfort Oppdal. Arbeidet ble ferdigstilt i 2017.

Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert?
Ja: Alt elektrisk ved oppsett av ny hytte i 2016- 2017
Faglært arbeid utført av Nyvold Installasjon,
Oppdal. Arbeidet ble ferdigstilt i 2017.

Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller
bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja: Satt opp separat sportsbod, ferdigmeldes våren 2024
Arbeid utført av ufaglært håndverker. Arbeidet ble ferdigstilt i 2024.

Vet du om det er eller har vært skadedyr eller andre sjenerende insekter på eiendommen?
Ja: Behandling av stokkmaur var avsluttet april 2023. Vellyhkket behandling var utført av Rentokil. Saken var meldt til forsikringsselskap som i 2023 lukket saken. Det har ikke vært forekomst av maur etter april 2023.

Vet du om det er eller har vært feil på vann- eller avløpsanlegg?
Ja: Hyttefeltet har privat vannverk eid av grunneier. Her er vanntrykket litt lavt. Dette vil bli bedre når hyttefeltet bygges ut og Magnhildhaugvegen 33 blir tilsluttet nytt vannverk lengre opp i terrenget. Dette fordi vår hytte ligger
øverst i hyttefeltet i dag.

Vet du om det finnes midlertidige brukstillatelser, manglende ferdigattester, eller andre endringer på eiendommen som ikke er godkjent
Ja: Frittstående sportsbod er under oppsetting, ferdigmeldes våren 2024.

Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende?
Ja
Har du opplevd at dette har vært ustabilt?
Ja: Det er til tider litt dårlig trykk i vanntilførselen.

Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.