HOVSETER: 2-roms leilighet med mulighet for ekstra soverom. UTEN KJØKKEN. Romslig balkong på ca. 11 kvm. Heis. Garasjepl

Beskrivelse

Velkommen til Hovseterveien 68 J! OBOS eiendomsmeglere v/ Kristoffer J.Johannessen.

Beliggenhet

Sentral beliggenhet i et hyggelig og populært boligområde - nordvest for sentrum ved foten av Holmenkollen. Her har du kort vei både til marka og til byen. Flotte tur- og treningsmuligheter i umiddelbar nærhet. Flotte turstier (oppkjørte skispor på vinterstid) i Mærradalen som kan ta deg til Bogstad og videre innover i Sørkedalen og Nordmarka. Matvarehandelen kan tas på Rema 1000 i samme gate.

Meget barnevennlig område som har kort vei til skoler i alle trinn. Huseby barneskole, Hovseter ungdomsskole og Persbråten videregående skole, samt Steinerskolen. Det er flere kommunale og private barnehager i nærområdet. Sykkel- og gangvei til Bogstad hvor det er populært badevann.

Bogstad gård tilbyr café, museum og et godt utvalg av forskjellige aktiviteter for store og små. Gangavstand til Røa sentrum som tilbyr alt av servicetilbud (f.eks. bank, post, apotek, jernvare, frisør, vinmonopol, kafeer, sport -og klesbutikker m.m.). Røa torg har store utviklingsplaner og kan etter planen i 2019 tilby 7000kvm med næring og handlegate. Alternativt ligger kjøpesenteret CC vest en kort kjøretur unna, som tilbyr et bredt utvalg av butikker.

Kort vei med bil til Tryvann Skisenter som tilbyr 18 nedfarter og 11 heiser. I tillegg til Oslo vinterpark tilbyr også Tryvann Oslo sommerpark, som åpnet i 2012 og som er en av Skandinavias største klatreparker.
Gode muligheter for offentlig kommunikasjon med bl.a. T-banen fra Hovseter og busslinje fra Landingsveien. Nattbuss og flybuss i Sørkedalsveien ved Huseby skole. Med T-banen fra Hovseter er det 7 minutter til Majorstuen, 12 minutter til Nationaltheatret og 15 minutter til Jernbanetorget.

Barnehager i nærområdet:
Meklenborg barenehage (1-6 år) 0,1 km
Hov barnehage (1-6 år) 0,1 km
Vestjordet barnehage (1-6 år) 0,2 km

Skoler i nærområdet:
Rudolf Steinerskolen i Oslo (1-10+vgs kl.) 0,4 km
Voksen skole (1-7 kl.) 0,6 km
Huseby skole (1-7 kl.) 0,7 km
Hovseter skole (8-10 kl.) 0,5 km
Persbråten videregående skole 0,9 km
Ullern videregående skole 3,9 km

Adkomst

Det vil bli skiltet med OBOS visningsskilt under annonserte fellesvisninger. Se kartskisse for detaljert veibeskrivelse til eiendommen eller gå inn på www.ruter.no for informasjon om offentlig kommunikasjon

Byggemåte

Blokk på 9 etasjer med u.etasje og kjeller oppført i 1975. Leilighetens skillevegger og etasjeskiller i betong. Flattak. Fasader med plater. Kjeller med boder. Vinduer med 2 lag isolerglass fra 1988 samt originale trerammer med isolerglass fra 1974. Original entrédør fra byggeår, type B30. Verandadør med 2 lag isolerglass. Entrédør og balkongdør fra byggeår.

Innhold

Boligen inneholder entre, soverom, baderom, åpen kjøkken og stue. Overflater er pusset opp i ca 2010. Det er heis i bygget og en kan ta heisen til garasjeanlegget som ligger i bygget. Boligen og bygget har til nå vært klausulert for bevegelseshemmede noe det også bærer preg av i standard. Denne klausuleringen er nå fjernet og boligen er tilgjengelig for alle. Boligen og bygget er tilknyttet Setra Borettslag og er således et Obos borettslag. En behøver ikke være medlem for å legge inn bud på boligen men det er både Obos forkjøpsrett og intern forkjøpsrett. Forkjøpsretten blir avklart fortløpende. Les gjennom annonse og konferer megler for spørsmål.

Areal

Primærrom: 67 kvm, Bruksareal: 74 kvm, Bruttoareal: 74 kvm

Standard

Lys og moderne 2-roms leilighet med nymalte lyse veggflater. Store vinduer som sikrer godt med naturlig lys. Boligen har en balkong på ca. 11 kvm. Leiligheten har en meget praktisk og arealeffektiv planløsning og består av:

Entré:
Romslig entré med god plass til å henge fra seg yttertøy.

Soverom:
Soverom I: Meget romslig soverom med god plass til dobbeltseng og garderobeskap. Fransk balkong.

Bad:
Flislagt bad. Servant med skuffer og speil. Opplegg for vaskemaskin. Nytt bad og rør er estimert planlagt mai 2018 og det tar ca en måned med arbeid før ferdigstillelse. Arbeidet utføres av Sans bygg AS.

Kjøkken:
Lav kjøkkeninnredning med enkel oppvaskkum, ettgrepskran og opplegg for oppvaskmaskin. Fliser mellom overskap og laminert benkeplate. Integrert komfyr med koketopp. Ventilator med kullfilter.
Deler av kjøkken er montert av hjelpemiddelsentralen og er så i deres eierskap. Deler av kjøkkenet vil dermed bli hentet av hjelpemiddelsentralen.

Stue:
Lys og luftig stue med store vindusflater som gir gode lysforhold. Stue med plass til spisebord og sofagruppe. Mulighet for et lage et ekstra soverom. Utgang til veranda på 11 m² fra stuen. Gulv belagt med tregulv.

Boligen disponerer en kjellerboder.
Borettslaget har avtale om vaktmestertjeneste med Hovseter Vaktmestersentral. Sentralen har kontoradresse i Hovseterveien 68, og kan kontaktes på telefon 22 14 15 85 eller e-post hovvakt@online.no. Åpningstiden er hverdager kl. 09:00 til 10:00 og kl. 13:00 til 14:00.
Canal Digital er borettslagets leverandør av TV- og bredbåndstjenester.
For mer informasjon se borettslaget hjemmeside: www.setrabrl.no

Utstyr

Leiligheten og bygget har tidligere vært klausulert med følgende kjøpsvilkår: "Eieren eller et medlem av hans husstand er så bevegelseshemmet at familien har behov for leilighet som er spesialinnredet for bevegelseshemmede", jfr. vedtektene pkt. 3-5. Klausulen er vedtatt opphevet etter neralforsamling i 2017. Leiligheten og bygget er dermed godt tilrettelagt med livsløpsstandard.

Oppvarming

Boligen er oppvarmet med elektriske panelovner

Tomten

Andel i 11.000 kvm eiet tomt for hele borettslaget. Pent opparbeidet tomt beplantet med busker og trær. Store tilstøtende friarealer. Lekeplasser med sandbasseng og lekeapparater. Hellelagte/asfalterte internveier og adkomst til bebyggelsen. Borettslaget er skjermet, trafikksikkert og barnevennlig.

Parkering

Boligen disponerer en garasjeplass. Denne plassen følger boligen men garasjeanlegget er pt ikke eid av borettslaget. Dvs at plassen kun er til leie. Det kan være et utfall at beboer med tiden får tilbud om å kjøpe plassen gjennom lånefinansiering. Se årsberetning. Borettslaget leier i tillegg gjesteparkeringsplasser hos Meklenborg Borettslag.

Vei/vann/avløp

Offentlig

Forretningsfører

OBOS tlf. 02333.

Borettslaget

Setra borettslaget består av 260 andelsleiligheter. I tillegg kommer 2 tjenesteleiligheter.
Setra Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjons-nummer 950474084, og ligger i bydel 7 Vestre Aker i Oslo kommune med følgende adresse:
Hovsetervn 64-66-68
Hovsetervn 82-84

Forkjøpsrett

Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

Meldefrist forkjøpsrett

13.03.2018

Styregodkjennelse

Ja

Dyrehold

Hund eller katt kan kun anskaffes etter godkjenning av styret og under forutsetning av undertegnelse av "Erklæring om dyrehold i Setra borettslag". Se husordensreglene.

Forsikring

Borettslagets eiendom er forsikret i OBOS Skadeforsikring AS. Innboforsikring må tegnes av den enkelte beboer.

Ligningsverdi

Likningsverdi for inntektsåret 2016:
Som primærbolig:
kr 1 093 667
Som sekundærbolig:
kr 3 499 735

Eiendomsskatt

Det er eiendomsskatt i kommunen. Det er ikke eiendomsskatt på boligen pt.

Felleskostnader

Totale felleskostnader pr. d.d. kr 5.112,- pr. i dag 12.02.2018

Herav:
Felleskostnader 4.441,-
Garasje HSV 70-72 671,-

(Felleskostnaden er økt med 10% fra 01.01.2018.)
Felleskostnadene vil øke 10% fra 01.07.18.
For de som har garasjeplass i Hovseterveien 70-72 så vil det komme en oppjustering på 45% på Garasje HSV 70-72 posten fra 01.04.18.

Det vil si at Totale felleskostnader vil bli
Felleskostnader 4.885,- kr mnd
Garasje HSV 70-72 972,- pr mnd

Ca estimert: Kr 5.857,- fra 01.07.2018

Andel fellesgjeld/fellesformue

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 222.000, (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.03.2018


Det er pr boligopplysninger gitt 12.02.2018 5 lån på borettslaget:
* OBBK01-98207602701 A 3.750.000,- Restsaldo 24 år 2 md. 12 terminer pr år. Avdragsfrihet tom: 01.02.2019. Flytende rente 1,95%
* OBOS01-98207503827 A 8.500.000,- Restsaldo 10 md. 12 terminer pr år. Avdragsfrihet tom 01.12.2018. Flytende rente 1,95%
* OBOS03-98207602728 A 7.622.402,- Restsaldo 21 år 1 md. 12 terminer pr år. Flytende rente 1,95%
* OBOS05-98207575232 S 5.660.725,- Restsaldo 29 år 7 md. 12 terminer pr år. Flytende rente 1,95%
* OBOS06-98207602744 A 11.500.000,- Restsaldo 29 år 8 md. 12 terminer pr år. Avdragsfrihet tom 01.05.2019. Flytende rente 1,95%

Rehabilitering/Større vedlikehold: Borettslaget er i gang med omgjøring av næringslokaler til leiligheter, fasaderehabilitering med etterisolering av vegger og tak samt rør/våtromsrehabilitering. Borettslaget er også igang med kjøp - og rehabilitering av garasjeanlegget Hovseterveien 70-72. Planlagt oppstart; Rør og våtrom oktober 2017, fasadeprosjektet første kvartal 2018 og garasjeprosjektet august 2017. Kostnad og finansiering; Fasadeprosjektet har en øvre låneramme på kr 96 000 000, det er innvilget et lån på kr 65 000 000 i forbindelse med rør - og våtromsrehabiliteringen og garasjeprosjektet lånefinansieres innenfor en ramme på kr 34 760 000, hvorav kr 7 900 000 er øremerket oppussing. Første delutbetaling på kr 3 750 000 i forbindelse med garasjeprosjektet ble effektuert 29.09.17 og andre delutbetaling på kr 2 000 000 ble effektuert 14.11.17. Fellesgjelden vil kun bli fordelt på de andelseierne som har plass i Hovseterveien 70-72. Første delutbetaling på kr 3 490 000 i forbindelse med rør - og våtromsprosjektet ble effektuert 24.10.17 og andre delutbetaling på kr 8 000 000 ble effektuert 14.11.17.

Baderomsrehabiliteringen i denne boligen har estimert oppstart i mai 2018. Baderomsrehabiliteringen er i utgangspunktet finansiert gjennom felleskostnadene men det gjøres oppmerksom på at enkeltkostnader kan tilfalle ny eier.

Lånevilkår

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.
Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Garantiordning

Boligen inngår i et OBOS -tilknyttet borettslag. Det er garantiordning, dvs. at man ikke blir ansvarlig for "naboen" sin evt. manglende betaling av felleskostnader. Dersom borettslaget påføres økonomiske tap som følge av manglende innbetalte felleskostnader, garanterer OBOS overfor borettslaget full inndekning av disse manglende innbetalte felleskostnader.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Ferdigattest foreligger.

Utleie

4-2 Overlating av bruk
(1) Andelseieren kan ikke uten godkjenning fra styret overlate bruken av boligen til andre. Med styrets godkjenning kan andelseieren overlate bruken av hele boligen dersom:
- andelseieren selv eller en person som nevnt i borettslagslovens § 5-6 første ledd nr. 3 har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Diverse

Større vedlikehold og rehabilitering i borettslaget:

Borettslaget er i gang med omgjøring av næringslokaler til leiligheter, fasaderehabilitering med etterisolering av vegger og tak samt rør/våtromsrehabilitering. Borettslaget er også igang med kjøp - og rehabilitering av garasjeanlegg i Hovseterveien 70-72.
Planlagt oppstart: Rør og våtrom oktober 2017. Fasadeprosjektet første kvartal 2018.

2013:
Det ble etablert brannvarslingsanlegg i Hovseterveien 68 A og B. Årlig kontroll av brannsikringsutstyret ble utført, samt utskifting av hovedtavler og sikringsskap.Samtlige private sikringsskap og hovedtavler ble oppgradert i 2013.
LED-belysning med bevegelsessensor ble installert i fellesarealene.

2011:
Nye røykluker ble satt inn i henhold til dagens krav i Hovseterveien 64, 66 og 82.
Satt inn nye inngangsdører i næringslokalet og hovedinngang i Hovseterveien 84.
Utbedring av feil og mangler i sikringsskap etter HMS-runde.

2009:
Installert nytt porttelefonsystem med monitor og elektronisk nøkkelbrikke. Dette er installert i Hovseterveien 64, 66, 82 og 84.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler MNEF Kristoffer Johannessen