NY PRIS!!! FLOTT OG SENTRALT BELIGGENDE BOLIG I MARKANGEAIDNU 30 I KARASJOK

Adresse

Markangeaidnu 30
9731 Karasjok

Matrikkel

Gnr. 21 bnr. 87 i Karasjok kommune

Beliggenhet, adkomst

Markangeaidnu 30 ligger idyllisk til langs sørbredden av Karasjohka, ca 800 meter fra rundkjøringen ved Cirkle K i Karasjok sentrum. Dette er en eksklusiv eiendom der du bor sentrumsnært, samtidig som du har mytiske Karasjohka som nabo. Adkomst via kommunal vei med gruset innkjørsel. Parkering i garasje eller på biloppstillingsplass på tomta.

Nærområdet

Nærområdet består av andre eneboliger og boligfelt.
Karasjok er landets nest største kommune i utstrekning med et areal på 5 464 km². Kommunen grenser til Finland (Utsjok i øst og Enare i sørøst), og i Norge til Kautokeino i vest og sørvest, Alta i nordvest, Porsanger i nord og Tana i nordøst. Kommunens administrasjonssted og eneste tettsted er Karasjok, (1 768 innbyggere 1. januar 2022). Kommunens høyeste punkt er Vuorji 1024 moh på grensa til Porsanger i nordvest.

Norges største sammenhengende villmarksområde, sørøstre Finnmarksvidda (4417 kvadratkilometer), deles av Karasjok og Kautokeino kommune.
Viktige næringer er bl.a. reindrift og jordbruk med tillegg av utmarksnæringer som jakt og fiske. I dag er det kvartærnæring (offentlig forvaltning, tjenesteyting m.v.) som sysselsetter flest arbeidstakere i kommunen. Rundt 80 % av kommunens innbyggere er samisktalende. Samisk og norsk er likestilte som forvaltningsspråk.

Kommunen har fått navnet etter elva som renner gjennom kommunen, Karasjohka (Kárá johka). Navnet johka er samisk og betyr elv. Navnet karas kommer trolig fra samisk og betyr trefat, eller fra finsk (kara) som betyr buktende - den buktende elva. Bygda vokste fram fra den gamle vinterleiren Ávjuvárri, som lå ca. 4 mil fra det som idag er Karasjok sentrum. Karasjok var i likhet med Kautokeino svensk kirkesogn inntil Danmark-Norge overtok området ved Strømstadtraktaten i 1751. Frem til 1866 var Karasjok del av Kistrand kommune.
Karasjok er en av flere kulturelle og sosiale arenaer for samer i Norge. Viktige samiske institusjoner er lagt hit, som f.eks Sámediggi/Sametinget, NRK Sápmi, det nasjonale museet De Samiske Samlinger, Samisk spesialistlegesenter, Samisk kunstnersenter, Indre Finnmark prosti, Samisk spesialbibliotek, og Barne- og ungdomspsykiatrisk poliklinikk. (kilde: Karasjok kommune)

De tre bålene i kommunevåpenet symboliserer tre stammers fredelige møte: Samer, finner og nordmenn.

Nærmeste flyplass er Lakselv lufthavn, Banak, 75 km nord for Karasjok. (Info hentet fra Wikipedia)

Type, eierform og byggeår

Enebolig Selveier, oppført i 1985

Selger opplyser at eiendommen har vært benyttet som fritidseiendom fra høsten 2011-2023. Selger informerer om at kommunen har gitt åpning for å skille ut en tomt fra eiendommen.

Bygninger og byggemåte

På eiendommen står det et innholdsrikt bolighus, på Leca grunnmur, og bygget i reisverk med utvendig kledning i trepanel.

Garasje oppført i reisverk.

TILSTANDSGRADER I BOLIGSALGSRAPPORTER:

Tilstandsgrad er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå.

TG1: Mindre eller moderate avvik/svake symptomer
Teknisk er alt i orden, men noe slitasje/bruksslitasje er sett. Ingen tiltak er nødvendige.

Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader.

Med TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid.

Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd.

Med TG IU menes konstruksjoner som ikke er undersøkt/ ikke tilgjengelig for undersøkelse.

Det kan være avvik/ skader som ikke er avdekket.

For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte
tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring og særlig de avvik som er gitt tilstandsgrad TG 2 og TG 3.

Når det gjelder denne eiendommen ønsker vi spesielt å fremheve:
TG 3 Store eller alvorlige avvik:

Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. Det er ikke mulig å foreta hulltaking i underetg i utsatte konstruksjoner.
Registrert saltutslag i grunnmur og i malt kjellervegg

Våtrommene må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Registret skader på baderomspanel i dusj.

Eiendommens historie

Oljetank er gravd opp og fjernet.

Antall rom (evt. senger)

Oppholdsrom: 4, Soverom: 2, Bad: 1

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 113 kvm, Bruksareal: 172 kvm

Hovedplan: Bruksareal: 92 kvm., P-rom 88 kvm. og S-rom 4 kvm.
Kjeller: Bruksareal: 80 kvm, P-rom: 25 kvm og S-rom 59 kvm.
Arealet er oppmålt av takstmann.

Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Arealer og fordeling per etasje (NY)

Totalt BRA '0 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal):
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal):
- TBA (terrasse-/balkongareal)

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Første etasje:
- BRA: xx m²
- BRA-i: xx m² (stue, to soverom, trimrom, vaskerom, bod)
- BRA-b: xx m² (innglasset balkong / vinterhage)Andre etasje:
- BRA: XX m²
- BRA-i: xx m² (entré, gang, bad, toalettrom, soverom, spisestue, kjøkken)

Garasje
BRA xx m²: Garasjeplass

Tekst om eventuelle gulvareal (GUA) og areal med lav takhøyde (ALH)
Tekst om eventuelle spesielle rettigheter til fellesareal som ikke inngår i boligens BRA, eks.
takterrasse, bod, treningsrom mm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Innhold

Hovedplanet inneholder vindfang, stor hall/entre, Stue, kjøkken, 2 soverom, vaskerom, trapperom og bad.

Kjelleren inneholder et stort trapperom/hall, vaskerom, badstue med omkledningsrom og dusj, samt to disponible rom. Disse er ikke innredet.Det påpekes at vedlagte tegninger avviker noe fra eksisterende romfordeling, og M25 Eiendomsmegling har laget egne plantegninger for å vise hvordan romfordelingen er. Disse tegningene er ikke de godkjente tegningene som ligger i kommunale arkiver, og tegningene kan også avvike fra hvordan romfordelingen faktisk er.

Møblering / utstyr

Komfyr og kjøleskap følger med.

Standard

Godt vedlikeholdt bolig, uten store oppgraderinger.

Bad og våtrom bør oppgraderes.

Utvendig er boligen meget godt vedlikeholdt, hvor det bl.a. er lagt ny shingel og nye stålrenner og nedløp i 2022. Yttervegger er overflatebehandlet i 2021.

Ytterdør til kjelleren har ikke nøkler, noe som ny eier bør ordne.

Eier har ikke benyttet ovn og pipe i kjelleren, og har ikke kjennskap til funksjonaliteten.

Oppvarming

Boligen har en luft til luft varmepumpe montert i 2020. Det er også to vedovner, samt elektriske panelovner.

Parkering

Parkering i garasje eller på eiendommen på gruslagt område.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 2 706 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomt og hage

Det er opparbeidet plen på store deler av tomten, samt gruset innkjøring og biloppstillingsplass.

Det er en båtplass ved elva.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp, Det er installert vannmåler i boligen, og det betales vannavgift ut i fra forbruk. Avkjørsel fra kommunal vei.

Reguleringsplan

Området er regulert til "byggeområde" i kommunens arealdel.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest/midlertidig brukstillatelse i kommunens register.

Prisantydning

3 300 000,-

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Jon Erland Balto
Takstdato : 25.08.2023
Teknisk (byggmassens) verdi : 4 150 000,-
Markedsverdi : 3 500 000,-
Teknisk verdi : 4 150 000,-
Formuesverdi : 372 303,-
Sekundær formuesverdi : 1 414 750,-
Formuesverdi pr. : 04.09.2023

Energiforbruk og energimerking

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter D

Boligkjøperforsikring fra Help

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Kommunale avgifter

Kr. 9 469 pr. år
Det er ikke eiendomsskatt i Karasjok kommune. Vann betales etter forbruk.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.