Sentrum - Innholdsrik tomannsbolig over 4 plan, med kjellerleilighet

Adresse

Turngata 1A
9750 Honningsvåg

Matrikkel

Gnr. 7 bnr. 127 i Nordkapp kommune

Beliggenhet, adkomst

Boligen ligger i Honningsvåg sentrum sør, med gangavstand til skole, barnehage, lekeplass og kino. Nærhet til populære tur- og friluftsområder, som nyåpnede Nordkapptrappa til toppen av Storfjellet.
Enkel adkomst fra kommunal vei.

Nærområdet

Eiendommen ligger i et sentralt boligområde i Honningsvåg i Nordkapp kommune.
Honningsvåg er en koselig by på Magerøya i Nordkapp kommune. Nordkapp har om lag 3200 innbyggere, hvorav ca. 2200 bor i Honningsvåg. Her kan man nye den fantastiske midnattssola mens cruisebåtene forsvinner under horisonten. I honningsvåg finner man et godt utvalg butikker og spisesteder. Her finnes også ærverdige Honningsvåg kirke, samt hotell og bar. Flyplassen ligger ca. 5 minutters kjøring fra sentrum, som har avganger til både Tromsø, Mehamn, Hammerfest og Vadsø.

Honningsvåg har et godt skoletilbud med både barne- og ungdomsskole. Her ligger også Nordkapp videregående og maritime fagskole. Det er godt tilrettelagt for barne- og fritidsaktiviteter med blant annet fotball, håndball og turn.

Naturen i området er spektakulær. Stupbratte klipper og det arktiske landskapet er en unik kombinasjon. Jakt- og fiskemulighetene er fantastiske, med rypejakt på fjellet og ypperlig sjøfiske i sjøen. Kun 30 minutter kjøretur unna ligger turistattraksjonen Nordkapplatået.

Type, eierform og byggeår

Tomannsbolig Selveier, oppført i 1956

Bygninger og byggemåte

Utvendig:
Taktekking av stål/aluminiumsplater.
Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre.
Takrenner, nedløpsrør og beslag utført i lakkert stål.
Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade har liggende bordkledning.
Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass. Av nyere dato.
Hovedytterdør og balkongdør i malt tre.
Terrasser utført i impregnerte materialer, rekkverk utført i malt treverk.
Utvendige trapper utført i impregnerte materialer, med rekkverk utført i malt treverk.

Innvendig:
Innvendig har boligen gulv av parkett, laminat og fliser.
Veggene har tapet, trepanel og malte plater.
Innvendige tak har malte plater.
Innvendige dører av både furu fyllingsdører og formpressede dører.

Baderom:
Bad- og vaskerom i 1. etasje har fliser på veggene. Taket har himlingsplater. Fliser også på gulvet.
Baderomsinnredning med nedfelt servant. Veggmontert toalett. Frittstående dusjvegg.

Toalettrom i 2. etasje har flislagt gulv. Vegghengt toalett og utslagsvask.

Baderom i kjellerleilighet har flislagt gulv, malte plater på veggene og himlingsplater i taket.
Baderomsinnredning med nedfelt servant, gulvstående toalett og adskilt dusjsone.
Dør til separat vaskerom fra badet, hvor også varmtvannsbereder er montert.

Rom under terreng:
Rommet består av plater og betong/mur på veggene. Gulvet har laminat og er av betong.

Garasje:
Garasjen har betonggulv.
Veggene av mur/puss.
Takkonstruksjon av tre med yttertak av profilerte stålplater.
Adkomst til kjellerleilighet via garasje.

Boligen har mursteinspipe og vedovn.

Antall rom (evt. senger)

Soverom: 3, Bad: 2, Ekstratoalett: 1

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 216 kvm, Bruksareal: 254 kvm, BRA-i: 218 kvm , BRA-e: 20 kvm , BRA-b: 16 kvm, TBA: 40 kvm

1.Etasje: Entré, hall, bod, soverom 1, soverom 2, bad, vaskerom.
2.Etasje: Stue, kjøkken, innglasset balkong og toalettrom.
3.Etasje: Loftstue i åpen løsning, med walk in closet / bod. I dag benyttet til soverom.
Kjeller: Yttergang, stue, kjøkken, spisestue, bad, vaskerom, soverom.

Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Arealer og fordeling per etasje (NY)

Totalt BRA '254 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 218 kvm
- BRA-b (innglasset balkong): 16 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 20 kvm
- TBA (terrasse-/balkongareal) 40 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Innhold

Stor og innholdsrik enebolig med utleiemulighet. Inngang i første etasje. Gjennom entré kommer en til romslig adkomsthall med skyvedørsgarderobe. Ytterligere oppbevaring i bod. Fra hallen er det adgang til stort bad med toalett, dobbelt servant, badekar og stor dusjsone. Fra bad er det eget vaskerom som kan adskilles med skyvedør. Soverom 1 har adgang fra hall, som inneholder innebygd garderobe i åpen løsning. Soverom 2 har også adkomst fra hallen, og inneholder skyvedørsgarderobe samt utgang til balkong.

Fra hallen er det åpen trappeløsning til andre etasje, som inneholder stue og kjøkken i åpen løsning. Plass til lite kjøkkenbord i kjøkken-sonen. Stue i form av hestesko, hvor det er etablert en egen spisestue-sone med fantastisk utsikt mot havet. Fra stuen er det adgang til stor innglasset veranda med god takhøyde, hvor det i dag er etablert langbord. Videre utgang fra innglasset veranda til utendørs veranda som ikke er takoverbygget. Også her mulighet til å etablere en sosial sone til opphold og grilling.
Etasjen inneholder også et eget toalettrom.

Fra andre etasje er det adgang via åpen trappeløsning til boligens tredje etasje, hvilket inneholder en stor loftstue i åpen løsning, med videre gjennomgang til walk-in-closet / bod. Etasjen er i dag benyttet til sove-avdeling.

På gateplan er det integrert garasje med hems for oppbevaring. Gjennom garasjen er det nedgang til utleieleilighetens ytterdør. Her kommer man inn til en romslig yttergang, med skyvedørsgarderobe for oppbevaring. Videre går det inn til leilighetens stue og kjøkken i åpen løsning. Naturlig skille mellom stue og kjøkken, hvor det i kjøkkensonen er god plass til spisebord. Videre fra stue er det en gang med inngang til bad. Avlangt bad med toalett, servant og adskilt dusjsone. Egen dør til vaskerom hvor det også er god oppbevaringsplass.
I enden av gangen er det inngang til leilighetens soverom.

Standard

TILSTANDSGRADER I BOLIGSALGSRAPPORTER:
Tilstandsgrad er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå.
TG1: Mindre eller moderate avvik/svake symptomer
Teknisk er alt i orden, men noe slitasje/bruksslitasje er sett. Ingen tiltak er nødvendige.

Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når
delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader.

Med TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid.
Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd.

Med TG IU menes konstruksjoner som ikke er undersøkt/ ikke tilgjengelig for undersøkelse. Det kan være avvik/ skader som ikke er avdekket.

For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring.

Det er VIKTIG at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring og særlig de avvik som er gitt tilstandsgrad TG 2 og TG 3.

Når det gjelder denne eiendommen ønsker vi spesielt å fremheve direkte fra takst:

TG 3 - Store eller alvorlige avvik:

Utvendig:

Taktekking
Vurdering av avvik:
Det er påvist skader eller avvik på selve taktekkingen. Rust i nedkant av platene. Store bulker i tak over garasje etter takras fra innglasset balkong.
Konsekvens/tiltak:
Lokal utbedring må utføres.
Kostnadsestimat: kr. 50.000-100.000,-

Nedløp og beslag
Vurdering av avvik:
Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
Det er store deformasjoner i renner og nedløp.
Konsekvens/tiltak:
Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.
Utbedre skader på takrenner.
Kostnadsestimat: kr. 10.000-50.000,-

Kjeller / vaskerom:

Sluk, membran og tettesjikt
Det er plastsluk og ikke noen form for tettesjikt.
Konsekvens/tiltak:
Det må etableres tilfredsstillende tettesjikt/membran på våtrommet.
Kostnadsestimat: kr. 10.000-50.000,-

Ventilasjon
Det er ingen ventilering.
Konsekvens/tiltak:
Mekanisk avtrekk og tilluft må etableres.
Kostnadsestimat: Under kr. 10.000,-

Tilliggende konstruksjoner våtrom
Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen.
Mangler fuktsikring.
Den valgte konstruksjonsutforming gir økt fare for skader.
Konsekvens/tiltak:
Det må foretas tiltak for å lukke avviket.
Kostnadsestimat: Under kr. 10.000,-

TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak:

Utvendig

Veggkonstruksjon:
Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.
Konsekvens/tiltak:
Råteskadet trekledning må skiftes ut.

Vinduer:
Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
Konsekvens/tiltak:
Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.
Kostnadsestimat: Kr. 10.000-50.000,-

Dører:
Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.
Trege hengsler og åpningsmekanisme.
Konsekvens/tiltak:
Det må foretas lokal utbedring.
Kostnadsestimat: kr. 10.000-50.000,-

Balkonger, terrasser og rom under balkonger:
Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.
Konsekvens/tiltak:
Vedlikehold og reparasjoner terrasser og balkonger.
Utbedre plexiglass som er ødelagt, beise olje dekker, male rekkverk.
Kostnadsestimat: kr. 10.000-50.000,-

Innvendig

Overflater:
Innvendige flater er noe slitt, har flere skader/riper parkett.
Boom under fliser gang, sprekker i fliser.
Konsekvens/tiltak:
Det må påregnes å pusse opp innvendige flater etterhvert.
Kostnadsestimat: kr. 10.000-50.000,-

Etasjeskille/gulv mot grunn:
Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet.
Konsekvens/tiltak:
For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Radon:
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Konsekvens/tiltak:
Det bør gjennomføres radonmålinger.
Kostnadsestimat: Under kr. 10.000,-

Pipe og ildsted:
Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.
Pipa har rennemerker etter sotvann.
Konsekvens/tiltak:
Tettingen rundt pipa må undersøkes.
Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe.
Kostnadsestimat: Under kr. 10.000,-

Rom under terreng:
Punktet må sees i sammenheng med "Drenering".
Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.
Konsekvens/tiltak:
Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader.
Kostnadsestimat: Under kr. 10.000,-

Innvendige trapper:
Det angler håndløper på vegg i trappeløpet.
Innvendige trapper er noe slitt.
Konsekvens/tiltak:
Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.
Pusse og male trapp.
Kostnadsestimat: Under kr. 10.000,-

1. etasje bad/vaskerom
Overflater vegger og himling:
Slitte fuger.
Våtrommet er gammelt og nærmer seg renovering med bakgrunn i alder.
Konsekvens/tiltak:
Påregne renovert pga. alder.

Overflater gulv:
Våtrommet er gammelt og nærmer seg renovering med bakgrunn i alder.
Slitte fuger.
Kostnadsestimat: Kr. 50.000-100.000,-

Sluk, membran og tettesjikt:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
Konsekvens/tiltak:
Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Sanitærutstyr og innredning:
Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
Det er påvist skader på innredningen.
Konsekvens/tiltak:
Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, og konstruksjonen bør jevnlig observeres.
Lokal utbedring må utføres.
Kostnadsestimat: kr. 10.000-50.000,-

Ventilasjon:
Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Kjeller - vaskerom
Overfalter vegger og himling:
Ingen av veggene er fuktsikret.
Konsekvens/tiltak:
Fuktsikre våtsoner vegg.

Overflater gulv:
Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
Sluk er ikke laveste punkt på gulv.
Konsekvens/tiltak:
Det må foretas utbedring av fallforhold.
Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet.
Kostnadsestimat: Under kr. 10.000,-

Kjeller - Bad
Overflater vegger og himling:
Det er uegnede materialer i våtsoner.
Konsekvens/tiltak:
Overflater må utbedres eller skiftes.
Kostnadsestimat: Under kr. 10.000,-

Ventilasjon:
Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
Konsekvens/tiltak:
Det bør etableres tilluft til våtrommet.
Kostnadsestimat: Under kr. 10.000,-

Tilliggende konstruksjoner våtrom:
Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i ikke tatt hull, men bunnsvill til våtsonen er synlig fra vaskerom. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 0.
Vurdering av avvik:
Det er registrert symptom på fuktskader.
Konsekvens/tiltak:
Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser.
Kostnadsestimat: kr. 10.000-50.000,-

1. etasje - Toalettrom
Overflater og konstruksjon:
Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.
Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
Konsekvens/tiltak:
Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres.
Det bør etableres tilluft til toalettrom.
Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom.
Kostnadsestimat: Under kr. 10.000,-

Grunnmur og fundamenter:
Grunnmuren har sprekkdannelser.
Konsekvenser/tiltak:
Lokal utbedring bør utføres.
Kostnadsestimat: Under kr. 10.000,-

Terrengforhold:
Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.
Konsekvens/tiltak:
Det er lagt brostein inn mot grunnmuren på østsiden, brosteinen er delvis fuktig og mosegrodd.
Ukjent om det er lagt drens helt inn til grunnmuren.
Kostnadsestimat: Under kr. 10.000,-

Utvendige vann- og avløpsledninger:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.
Konsekvens/tiltak:
Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut fra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Parkering

Parkering i egen integrert garasje, samt oppstillingsplass til flere kjøretøy på egen tomt.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Eierform: Festet tomt, Utløpsår feste: 2081, Festeavgift: 869

Prisantydning

2 000 000,-

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Takst & Tilstand AS
Takstdato : 01.07.2024
Teknisk (byggmassens) verdi : 3 900 000,-
Markedsverdi : 2 000 000,-
Teknisk verdi : 3 900 000,-
Formuesverdi : 500 000,-
Formuesverdi pr. : 04.07.2024

Kommunale avgifter

Kr. 23 291 pr. år
Eiendomsskatt 2024: kr. 4.807,-

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).

Andre opplysninger

I eiendomsregisteret er boligen oppført som en horisontaldelt tomannsbolig. I henhold til originale byggetegninger er boligen bygget med leilighet 1 i første etasje og leilighet 2 i andre etasje. Boligen er i dag ombygd til enebolig over 1. og 2. etasje. Det er ikke fremlagt byggeegodkjenning for denne bruksendringen.
Det er ikke forelagt ferdigattest fra Nordkapp kommune for leilighet etablert i boligens kjelleretasje. Om kjellerleilighet er byggegodkjent er derfor ukjent.

Det foreligger i dag en muntlig avtale mellom eier av Turngata 1A og eier av Turngata 3 vedrørende oppføring av garasjetilbygg med terrasse, som ikke er formalisert.
Eier av Turngata 3 har overfor eier av Turngata 1A uttrykket ønske om å nedtegne avtalen skriftlig. Ved kjøp av Turngata 1A vil Kjøper tre inn i denne prosessen.

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Budgivning

Dersom De etter besiktigelsen ønsker å kjøpe eiendommen, bør du så snart som mulig inngi skriftlig kjøpetilbud til megler. Budet må være uten forbehold om finansiering. Dokumentasjon på finansiering vedlegges budet. Det kan bare tas hensyn til bud som er bindende for budgiver i minst seks uker. Med partenes og rettighetshavernes samtykke, kan det likevel tas hensyn til bud med bindingstid ned til to uker. Megler oversender det høyeste/beste budet til Tingretten for stadfestelse.

Overtagelse

Partene har en måneds ankefrist fra det tidspunkt Tingretten stadfester budet. Dette vil si at handelen ikke endelig har kommet i stand før ankefristens utløp. Oppgjørsdag / overtakelse er normalt tre måneder fra den dag medhjelper(megler) oversender budet til Tingretten for stadfestelse. Dersom eiendommen er fraflyttet, kan det være mulig å overta eiendommen før fastsatt oppgjørsdag dersom kjøpesummen er innbetalt. Overtagelse kan allikevel ikke skje før en måned etter at budet er stadfestet. Kjøpesummen skal innbetales til meglers klientkonto.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.