Idyllisk lite småbruk i Børselv

Adresse

Svartkollveien 96
9716 Børselv

Matrikkel

Gnr. 33 bnr. 20 i Porsanger kommune

Beliggenhet, adkomst

Ta av til venstre rett før Børselvbrua når du komer fra Lakselv og følg Svartkollveien i underkant av ca 1 km, boligen ligger på venstre side av veien.

Nærområdet

Ønsker du å bo litt landlig så er dette plassen for deg. Stor tomt rundt eiendommen hvor du kan drive et lite småbruk hvis du ønsker det . Det er gode multemyrer i umiddelbar nærhet. Elsker du å fiske har du Børselva, Porsangerfjorden og i tillegg mange flotte fiskevann innover i fjellet.

Børselv er ei bygd ved Porsangerfjorden byr på muligheten til å fiske laks i den krystallklare Børselva. Her ligger også Kventunet, et nasjonalt senter for kvensk språk og kultur. Børselv kan også by på dagligvarebutikk, bensinstasjon, hundekjøring sommer som vinter og overnatting.
Området er perfekt til jakt og fiske (i elv, vann og sjø), bærplukking, ski og skuterkjøring.
En severdighet som anbefales er Silfarjuvet i Børselv. Juvet med dramatisk fjellformasjon og krystallklart elvevann, er en fryd for øyet. Ta også turen til magiske Silfartoppen eller offerfjellet, en gammel samisk offerplass hvor du finner "Kristoffer" og "Lalla", som er to høyreiste steiner på ca. 2,5 meter. De "vokter" offerplassen, som er reist av naturen selv eller kanskje ved trolldom? Denne offerplassen var i bruk for mindre enn 200 år siden!
Hovednæringer i kommunen består av tjenesteyting, reiseliv, hoteller og handel i form av mange flotte og varierte butikker både nyetablerte og godt etablerte som vi er veldig stolte av her i Porsanger. Ellers kan vi nevne jordbruk, fiske, reindrift og sist, men ikke minst forsvaret som har rustet kraftig opp den siste tiden, dette innebærer mange nye arbeidsplasser som har en enorm betydning for Porsangersamfunnet! (Wikipedia)

Type, eierform og byggeår

Enebolig Selveier, oppført i 1950

Bygninger og byggemåte

UTVENDIG
Taktekkingen er av skifertakstein og asfaltpapp. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Takrenner, nedløpsrør og beslag utført i plast malt metall Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning.
Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og trevinduer med koblet glass. Fra forskjellige årstall Bygningen har teak hovedytterdør og malt balkongdør i tre. betongtrapp inngang
INNVENDIG
Innvendig er det gulv av laminat, furu, betong og belegg. Veggene har trepanel, malte plater og betong. Innvendige tak har malte plater, trepanel og himlingsplater. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Boligen har mursteinspipe og vedovn. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Veggene har betong/mur. Gulvet er av betong. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Boligen har malt tretrapp. Innvendig har boligen furu fyllingsdører og finerdører fra forskjellige årstall (kopiert fra takst)

Antall rom (evt. senger)

Soverom: 4

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 108 kvm, BRA-i: 139 kvm , BRA-e: 168 kvm

1.Etasje: Entre, vaskerom, gang, trapperom, stue, kjøkken, bad, toalett og soverom
2.Etasje: Trapperom, gang, 3 soverom
Kjeller: trapperom, gang, 4 boder

Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Arealer og fordeling per etasje (NY)

Totalt BRA '307 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 139 kvm
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal): 168 kvm
- TBA (terrasse-/balkongareal)

Uthus
BRA 23 m²:

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Innhold

Boligen ligger lunt til - den er omringet av store jorder kledt med vakre naturlige gule sommerblomster. Det er en stor eiendom med mulighet for å gjenoppta drift av et lite småbruk. Utenfor boligen er det skifterheller foran inngangen. Du kommer inn i en liten entre med vaskerom til høyre. Videre kommer du inn i en gang med plass til garderobe til høyre og trapperom opp til loft og kjeller. Til venstre i gangen har du toalett i eget rom, bad og hovedsoverommet. Rett fram i gangen har du kjøkken med stuen til venstre. Gjennomgående i huset er det belegg på gulv og malte plater på vegg. Stuen har verandadør ut til fri natur hvor det også er mulig å bygge på en altan eller veranda. Fra både stuevindu og kjøkkenvindu har du utsikt rett inn i nydelig natur som gjør godt for sjelen. Oppe i loftet er det en gang med inngang til tre soverom. I motsetning til mange av lignende boliger bygd på samme tid har alle soverommene egen inngang. Kjelleren har 4 boder hvor varmtvannstanken er i den innerste boden. Like ved huset står et gammelt fjøs og et uthus med stort potensiale. Ved restaurering av disse er det store muligheter for lagring av både scooter og andre kjøretøy m.m.

Møblering / utstyr

Delvis møblert - den røde stolen i stuen og en famileseng (bilde) følger ikke med.

Standard

TILSTANDSGRADER I BOLIGSALGSRAPPORTER:

Tilstandsgrad er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå.

TG1: Mindre eller moderate avvik/svake symptomer
Teknisk er alt i orden, men noe slitasje/bruksslitasje er sett. Ingen tiltak er nødvendige.

Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil
utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis
når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når
delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når
det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader.

Med TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige
symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid.
Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd.

Med TG IU menes konstruksjoner som ikke er undersøkt/ ikke tilgjengelig for undersøkelse.
Det kan være avvik/ skader som ikke er avdekket.

For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring.

Det er VIKTIG at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring og særlig de avvik som er gitt tilstandsgrad TG 2 og TG 3.

Når det gjelder denne eiendommen ønsker vi spesielt å fremheve direkte fra takst:
TG3:
Vinduer:
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og trevinduer med koblet glass.
Fra forskjellige årstall
Vurdering av avvik:
Det er påvist et betydelig antall vinduer med punkterte eller sprukne glassruter.
Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
Konsekvens/tiltak
Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene.
Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

TG2:
Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft
Taktekkingen er av skifertakstein og asfaltpapp. Taket er besiktiget fra bakkenivå.
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.
Det er avvik:
mangler noen steiner på skifertak asfaltpapp er noe mosegrodd
Konsekvens/tiltak
Tiltak:
Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg.
Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg.
yttertak av asfaltpapp må fornyes og skifertak rehabiliteres
Det er opplyst i tidligere verditakst fra 2021 at det har vært lekkasje rundt pipe.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Takrenner, nedløpsrør og beslag utført i plast malt metall
Vurdering av avvik:
Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.
Konsekvens/tiltak
Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.
Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning.
Vurdering av avvik:
Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.
Konsekvens/tiltak
Det må foretas tiltak for å lukke avviket.
male beise kledningen
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre.
Punktet må sees i sammenheng med Taktekking
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
ingen tilgang til mindre kaldt loft
Konsekvens/tiltak
Tiltak:
ikke funnet indikasjoner på skader, men mangler tilgang til inspeksjon av kaldt loft
Kostnadsestimat: Under 10 000

Bygningen har teak hovedytterdør og malt balkongdør i tre.
Vurdering av avvik:
Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.
ytterdør er gammel og slitt , vurderes skiftet
Konsekvens/tiltak
Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut.
Kostnadsestimat: Under 10 000

Innvendig er det gulv av laminat, furu, betong og belegg. Veggene har trepanel, malte plater og betong. Innvendige tak har malte plater, trepanel og himlingsplater.
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
Innvendige flater er gamle og slitte, behov for oppgraderinger
Konsekvens/tiltak
Tiltak:
pusse opp innvendige flater
Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Vurdering av avvik:
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Konsekvens/tiltak
Det bør gjennomføres radonmålinger.
Kostnadsestimat: Under 10 000

Boligen har mursteinspipe og vedovn.
Vurdering av avvik:
Pipa har rennemerker etter sotvann.
Konsekvens/tiltak
Tettingen rundt pipa må undersøkes.
Kostnadsestimat: Under 10 000

Rom under terreng:
Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Veggene har betong/mur. Gulvet er av betong.
Punktet må sees i sammenheng med 'Drenering'
Vurdering av avvik:
Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv.
Konsekvens/tiltak
Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader.
Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv.
Vurdering av avvik:
Det er manglende fuktsperre på bakken.
Konsekvens/tiltak
Fuktsperre på bakken bør etableres.
Kostnadsestimat: Under 10 000

Innvendig har boligen furu fyllingsdører og finerdører fra forskjellige årstall
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
behov for vedlikehold smøring justering
Konsekvens/tiltak
Tiltak:
smøre justere dører
Kostnadsestimat: Under 10 000

ETASJE > VASKEROM
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
overflater er gamle mangler fuktsikring i våtsoner (hht dagens krav) og har behov for oppgradering
Konsekvens/tiltak
Tiltak:
oppgradere vegger (fuktsikre)
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

ETASJE > VASKEROM
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.
Konsekvens/tiltak
Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

ETASJE > VASKEROM
Vurdering av avvik:
Rommet har kun naturlig ventilasjon.
Konsekvens/tiltak
Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket.
Kostnadsestimat: Under 10 000

Vurdering av avvik:
Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen.
fuktsøk utført ikke funnet avvik
Konsekvens/tiltak
Andre tiltak:
Anbefaler å oppgradere renovere vaskerommet pga alder
Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

ETASJE > BAD
Vurdering av avvik:
Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet Vindu i våtsone badekar/dusj påvist fuktsjiolder i tak, ikke funnet unormale fuktverdier
Konsekvens/tiltak
Andre tiltak:
Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes.
Utføre nærmere undersøkelser vedrørende fuktskjolder tak
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

ETASJE > BAD
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.
Konsekvens/tiltak
Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

ETASJE > BAD
Vurdering av avvik:
Rommet har kun naturlig ventilasjon.
Konsekvens/tiltak
Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket.
Kostnadsestimat: Under 10 000

ETASJE > KJØKKEN
Vurdering av avvik:
Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad.
Konsekvens/tiltak
Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning.
Kostnadsestimat: Under 10 000

EL anlegg:
12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder,
allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget
ha en utvidet el-kontroll?
Ja utføre el-kontroll
Kostnadsestimat: Under 10 000

Drenering
Dreneringen er fra 1950.
Punktet må sees i sammenheng* '*Rom under terreng
Vurdering av avvik:
Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.
Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
Konsekvens/tiltak
Fuktsikring av muren må etableres inkl. klemlist.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Det er tilnærmet flatt rundt boligen
Vurdering av avvik:
Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.
Konsekvens/tiltak
Det bør foretas terrengjusteringer.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Utvendige avløpsrør er av støpejern og er fra ukjent. Det er septiktank med overløp til grøft. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra ukjent. Det er privat brønn.
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.
Konsekvens/tiltak
Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
Avløpsanlegget må sjekkes.
Kostnadsestimat: Under 10 000

Septiktanken er av betong. Ukjent byggeår for septik
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank.
Konsekvens/tiltak
Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 69 935 kvm, Eierform: Eiet tomt Ikke konsesjonsplikt. LNFR areal for spredt bolig- fritids- eller næringsbebyggelse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet privat nett. Eiendommen er tilknyttet offentlig vei.

Prisantydning

1 600 000,-

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Takst & Tilstand AS
Takstdato : 01.07.2024
Formuesverdi : 448 022,-
Sekundær formuesverdi : 1 792 086,-
Formuesverdi pr. : 31.12.2023

Energiforbruk og energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Boligkjøperforsikring fra Help

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Kommunale avgifter

Kr. 14 827,40 pr. år

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.