Koselig enebolig i friluftseldorado

Adresse

Holmbuktveien 2
9717 Veidnes

Matrikkel

Gnr. 5 bnr. 55 i Lebesby kommune

Beliggenhet, adkomst

Holmbuktveien 2 ligger på Veidnesklubben i Lebesby kommune. Det er omlag 115 km fra nærmeste flyplass (Lakselv lufthavn, Banak).
Boligen har en fantastisk beliggenhet i et frodig område med god utsikt mot både hav og fjell. Adkomsten er enkel via kommunal vei.

Nærområdet

Nærområdet er et eldorado for deg som er glad i jakt og fiske. Det er et fantastisk fiske i sjøen, spesielt kveitefiske. Det er også en småbåthavn like i nærheten, her er det mulig å leie båtplass.
Laks- og sjøørretfiske er det også gode muligheter for på Veidnesklubben. Nærmeste lakseførende vassdrag (Veidneselva) er bare noen hundre meter unna. Lille Porsangerelva har et eksepsjonelt sjøørretfiske og ligger bare en drøy mil unna. Fiske i elvene krever gyldig fiskekort.
Området er også et ettertraktet område for små- og storviltjakt, især rypejakt. Området er også kjent for gode forekomster av multebær.
Er du interessert i fugler ligger et av Norges beste områder for vadefugler 100 meter unna.

Eiendommen har også umiddelbar nærhet til skuterløype, slik at du kan nyte den fantastiske naturen på Veidnesklubben sommer som vinter (se vedlagt kartutsnitt over skuterløype).

Det er flere daglige flyavganger fra Banak flyplass til Tromsø og Norwegian har direkterute fra Lakselv til Oslo hver fredag og mandag! Dette innebærer det bare er drøye 4 timer reisevei fra Oslo Lufthavn til Holmbuktveien 2.

Ønsker du å bo landlig i fantastiske omgivelser, eller ha en feriebolig der du kan nyte fantastisk natur, er dette eiendommen for deg.

Type, eierform og byggeår

Enebolig Selveier, oppført i 1960, modernisert i 2016

Eiendommens historie

Enebolig, registrert som massivregistrering 4.3.1999. Det finnes ingen byggesak på bygget i kommunens arkiv. Derfor ingen tegninger eller ferdigattest.

Garasje (4,2 m x 9,5 m) med gruslagt gulv for lagring. Innmeldt som melding
om frittliggende bygning unntatt søknadsplikt. Finnes ingen tegninger av tiltaket.

Tilsyn pipe/ildsted: Siste feiing utført 1. juli 2009 (Forsøkt feid 30 juni 2017 og 22 aug. 2020, men registret bomtur). Siste tilsyn utført 11 okt. 2011 - registrert ingen avvik (rapport vedlagt i salgsoppgave).

Antall rom (evt. senger)

Soverom: 3, Bad: 1

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 102 kvm, Bruksareal: 132 kvm

1.Etasje: Vindfang/entre, hall, kjøkken, stue, bad og trappoppgang.
2.Etasje: 3 soverom, samt trappoppgang
Kjeller: Trappoppgang, teknisk rom og lagerrom.

Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Arealer og fordeling per etasje (NY)

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Standard

Tilstandsgrad er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå.

TG1: Mindre eller moderate avvik/svake symptomer
Teknisk er alt i orden, men noe slitasje/bruksslitasje er sett. Ingen tiltak er nødvendige.

Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader.

Med TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid.

Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd.

Med TG IU menes konstruksjoner som ikke er undersøkt/ ikke tilgjengelig for undersøkelse.

Det kan være avvik/ skader som ikke er avdekket.

For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte
tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring og særlig de avvik som er gitt tilstandsgrad TG 2 og TG 3.

Når det gjelder denne eiendommen ønsker vi spesielt å fremheve:

TG3 på eiendommen:
Innvendig > Pipe og ildsted
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.
Pipevanger er ikke synlige.
Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.
Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe.
Pipe eller trekkforhold ikke kontrollert. Eldre teglpiper kan forventes å ha svekket kvalitet. I kjeller registreres det brudd i pipe samt pipe kledd med brennbare materialer. I henhold til Sintef Byggedetaljblad 752.135 må teglskorstein oppstilles slik at alle fire sidene er tilgjengelige for inspeksjon med hensyn til eventuelle sprekker i skorsteinen.
Det er ikke tillatt å bruke kledninger, belegg eller tapeter som skjuler tegloverflaten for inspeksjon med hensyn til sprekker.

Innvendig > Rom Under Terreng
Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking.
Det er påvist fuktighet i oppforet tregulv i underetg/kjeller, og det er derfor ikke foretatt hulltaking.
Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv.

Innvendig > Innvendige trapper
Det er ikke montert rekkverk.
Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
Det er betydelig knirk i trapp.
Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.
Tilstandsgrad satt ut i fra at rekkverk mangler på deler av kjellertrapp. Øvrig registreres det for lav høyde på rekkverk samt for stor åpning i rekkver og mellom trinn. I tillegg avdekkes det betydelig trappeknirk.


TG2 på eiendommen:

Utvendig > Taktekking
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.
Nye stålplater er opplektret og montert på elde papptekking. På bakgrunn av alder bør det påberegnes at underliggende papptekking har redusert gjenværende funksjonstid. Dette gjelder særlig rundt gjennomføringer som pipe, luftelyere og langs randsone. Hovedbygg mangler vannbord/-
vannbrett opp langs vindski.

Utvendig > Nedløp og beslag
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.
Nedløpsrøret er avsluttet ved utvendig terreng og regnvann ledes ikke bort fra grunnmur. Sørfasade avdekkes det heng på deler takrenne til tilbygg og ved nordøstlig hjørne mangler deler av taknedløp samt ett
utkast. Yttertak er oppført uten snøfangere over inngangsparti og terrasse, men dette var ikke et krav ved oppføring av boligen. Øvrig registreres det manglende plattform ved pipe.


Utvendig > Veggkonstruksjon
Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
Det registreres stengte luftespalter i underkant av kledningen. Dette gir erfaringsmessig opphav til fuktskader på treverk.


Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Det er liten lufting i nedre kant av konstruksjonen.
Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen.
Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen.
Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten.
Manglende ventiler/luftespalter langs raft og redusert gjennomgående lufting i henhold til Sintef Byggedetaljblad 525.107. Damsperrens egenskaper i elde boliger vil være svakere for bygning etter datidens byggeforskrift og standard, enn ved bygninger oppført etter dagens krav. Dette medfører til varmetap og luftlekkasje ut mot tilstøtende konstruksjon- og yttertak. Det må i tillegg påregnes
isdannelser langs raft. Kaldloft er kun besiktiget i fra inspeksjonsluke. Fra inspeksjonsluke avdekked det større omfang av misfarging i taktro samt svertesopp.

Utvendig > Vinduer - 2
Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne.
Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.
Vindu i kjeller elde montasje fra byggeår med høyere slitasjepreg og glasskade registreres.

Utvendig > Dører - 2
Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.
Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke.
Ytterdør kjeller aldersbestemt slitasje over tid. Omramming rundt dør ikke ferdigstilt, samt dørblad kniper markant mot karm.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
Tilstandsgrad satt på bakgrunn av for lav høyde på rekkverk (min 90 cm). Fundamentering er ikke besiktiget på grunn av stengt tilkomst. Erfaringsvis påregnes det grunn fundamentering og uten telesikring av fundamentene av slike konstruksjoner.

Utvendig > Andre utvendige forhold
Det er avvik: Enkel standard tilpasset formålet og selvbygger. Enkel fundamentering direkte på marknivå. Ingen forankring av takbjelker inn mot overgang yttervegg bolig.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Innvendig > Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Innvendig > Krypkjeller
Det er manglende fuktsperre på bakken. Tilstandsgrad er satt på bakgrunn av at det mangler fuktsperre på grunn.

Innvendig > Innvendige dører
Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.
Tilstandsgrad satt på bakgrunn av at ett dørblad på loft kniper mot karm.

Våtrom > 1. Etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv
Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt.
På grunn av tilnærmet flatt gulv, vil eventuell overflatevann på gulv kunne bli stående og ikke renne til sluk. Det avdekkes ikke tilstrekkelig nivåforskjell mellom gulvsluk og nivå på fuktsikring ved dørterskel.
Vær oppmerksom på at eventuelt overflatevann på gulv kan trenge ut mot tilstøtende areal. Dette på grunn av marginalt fall mot sluk og ikke tilstrekkelig nivå/-høydeforskjell mellom sluk og terskel.

Våtrom > 1. Etasje > Bad/vaskerom > Ventilasjon
Rommet har kun naturlig ventilasjon.
Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget.

Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
Tilstandsgrad satt på bakgrunn av kun en vindusventil i 1.etasje, ut over vindu som kan åpnes.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. I henhold til forskrifter skal el-tilkobling på varmtvannsberedere med over 1500 watt gå direkte på strømnett og ikke via stikkontakt.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Sikringsskap med automatsikringer og åpent fordelingsnett i boligen.

Tomteforhold > Drenering
Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.
Deler av boligens drenssystem er i fra oppføringsåret til boligen, og har en alder på ca. 63 år. Det kan derfor forventes ut fra alder at deler av boligens drenssystem er svekket. Fuktindikator viset markerte utslag mot betonggolv i kjeller. Idikasjon kan indikerer svekket drens og/-eller svak montasje hvor av at drensledning ligger for høyt i forhold til overkant betongsåle.
Ingen dokumentasjon på utførelse av ny drenering lang to vegger, samt arbeidet utført som egeninnsats.

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Det er registrert skråriss som er symptom på setninger.
Grunnmuren har sprekkdannelser.

Tomteforhold > Terrengforhold
Det er påvist dårlig eller flatt fall inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.
Terrengarrondering hovedsakelig flatt uten at det er etablert tilstrekkelig fall fra bygningens grunnmur.

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
Vannkvaliteten er utilfredsstillende dokumentert.
Ingen dokumentasjon på vannkvalitet. Det må kunne påregnes at vannkvalitet og vanntrykk kan variere.


TG2- Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:

Utvendig > Vinduer
Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne.
Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
Tilstandsgrad satt på bakgrunn av aldersbestemt slitasje på vinduer fra 1982-85. Isolèrglassfunksjon har etter fleste betraktninger ca 15-20 år gjennomsnittlig funksjonstid. Eksisterende vinduer fra periode 1982-85 har oppnådd denne funksjonstid.
Øvrige vinduer normal bruksslitasje. Vannbrett over vindu mangler og montering er ikke i henhold til Sintef byggedetaljblad 523.701. Vannbrettbeslag og vannbrett over vinduet kan sløyfes når vinduet ligger rett under skjermende bygningsdeler som takutstikk
eller tett balkong.

Innvendig > Overflater
Det er påvist andre avvik:
Tilstandsgrad satt på bakgrunn av glippe i langsgående skjøter på kjøkken. I tillegg avekkes det for lite omskjøt på stedvise områder, som avviker fra produsentens monteringsanvisning.

Kjøkken > 1. Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og
innredning
Det er påvist andre avvik: Lett aldersbestemt bruksslitasje inkludert hengsler/garnityr og overflater.

Kjøkken > 1. Etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk
Det er påvist andre avvik: Kjøkkenventilator hvor mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt.

Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner
Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVSinstallasjoner er oppbrukt.

Tekniske installasjoner > Varmesentral
Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt.

Tomteforhold > Septiktank
Ingen dokumentasjon på septiktank/utførelse.

Parkering

Parkering på eiendommen eller i garasje.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 2 213 kvm, Eierform: Eiet tomt

Eiendommen og naboeiendommen gnr. 5 bnr. 10 eies av samme eier. Et salg kan ikke sluttføres før det foreligger en bekreftelse fra Lebesby kommune at salgseiendommen IKKE anses som en bruksenhet sammen med gnr. 5 bnr. 10. Dersom slik bekreftelse ikke gis at Lebesby kommune, vil selger være ubundet av eventuelle bud som er akseptert.

Tomt og hage

Det er opparbeidet en fin plen med enkelte prydbusker.

Vei, vann og avløp

Det er kommunal vei helt til eiendommen.
Privat avløp via septiktank.
Vann fra privat oppkomme på eiendommen eller i området.

Reguleringsplan

Området er regulert til LNFR for spredt bolig-,fritids- eller næringsbebyggelse i kommunens arealplan. Eiendommen er også delvis i faresone "Høyspenningsanlegg (inkl høyspentkabler)"

Ferdigattest

Det foreligger ingen ferdigattest i kommunens arkiver.
Vedlagt godkjenning av melding om frittliggende garasje som unntatt søknadsplikt.

Prisantydning

1 200 000,-

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Bjarne Hansen
Formuesverdi : 283 161,-
Sekundær formuesverdi : 1 132 642,-
Formuesverdi pr. : 05.07.2024

Energiforbruk og energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Boligkjøperforsikring fra Help

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Kommunale avgifter

Se vedlagt dokument fra kommunens hjemmeside.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.