Innholdsrik 1/2-part av tomannsbolig I Sentrumsnært i stilfullt bygningsmiljø I 1. etasje med hage og solrik terrasse!

Kort om eiendommen

VELKOMMEN TIL ENGGATEN 12 - TETT PÅ TØNSBERG SENTRUM:
Velkommen Solvang/Banesløyfen - en 1/2-part av tomannsbolig i stilfull og ikke minst flott beliggende eiendom tett på Tønsberg sentrum.

Leiligheten ligger i byggets 1. etasje og disponerer i tillegg rommene i byggets underetasje. Leiligheten er innvendig påkostet og oppgradert i 2002. Utvendig er det skiftet ytterkledning på to vegger, det er skiftet vinduer og yttertaket har nylagt teglstein i 2005. Eiendommen tilhører det private andelslaget "Tønsberg boligselskap".

Inne i leiligheten blir du i 1. etasje møtt av en romslig stue med flere "soner", et stort tilknyttet kjøkken, baderom fra 2002, entre/gang og et romslig soverom. I underetasjen er det både kjellerstue, ekstra toalettrom, vaskekjeller og en rekke uinnredede boder/lagringsrom.

Man disponerer en hyggelig hagedel på baksiden av huset, mot vest. Her der det oppført en romslig og solfylt terrasse, godt skjermet av levegger og grøntanlegg.

Leiligheten har for øvrig svært gode parkeringsfasiliteter. Det medfølger parkeringsplass på eiendommens gårdsplass, i tillegg er et en felles gjesteplass for byggets to leilighetseiere!

I Enggaten 12 bor man kun et par steinkast fra "Sykehusbakken" og til alt Norges eldste by har å by på. Eiendommen oser av nostalgi og representerer særpreg i gammel bebyggelse fra 1920-tallet. Boligselskapet utgjør et unikt trehusmiljø og består av 20 hus i nyklassisistisk stil. Bygningene er tegnet av de anerkjente arkitektene Andreas Bjercke og Georg Eliassen.

På vegne av selger og Eiendomsmegler 1 I Z-eiendom v/eiendomsmegler Jesper Snekkestad ønskes du velkommen til visning!

KORT FORTALT:
* Gangavstand til Tønsberg sentrum og jernbanestasjonen
* Kun et par steinkast til Sentralsykehuset i Vestfold
* Meget attraktiv beliggenhet - skjermet og usjenert på høytliggende hjørnetomt
* Romslig og solfylt terrasse - ny fra 2011
* Direkte tilgang til usjenert og solfylt hage
* Egen parkeringsplass + felles gjesteplass på gårdsplass
* Alt på ett plan i 1. etasje + diverse kjellerrom
* Peisovn med glassdør i stue-/spisestue
* Vedovn i peisestue
* Ny varmepumpe fra 2022
* Yttertak har ny takstein fra ca. 2005
* De fleste vinduer og terrassedør er nye i 1. etasje fra 2002 til 2005
* Veldrevet, privat borettslag hvor fellesutgiftene dekker det aller meste
* Ingen dokumentavgift og dermed lave kjøpsomkostninger

Innhold

Leiligheten ligger i hele byggets 1. etasje og i hele kjelleretasjen med følgende inndeling:

1. ETASJE (60 m² - BRA-i ) :
Felles INNVENDIG ENTRE/TRAPPEGANG som disponeres sammen med leiligheten i 2. etasje.
ENTRE/GANG med garderobeplass.
Romslig STUE-/SPISESTUE med peisovn, åpent trappeløp til underetasjen og dobbeltfløyet verrandadør til terrasse/hage.
Stort KJØKKEN med direkte adkomst fra stue-/spisestue.
Lyst og innholdsrikt BADEROM med dusjhjørne, vegghengt toalett og baderomsmøbel.
SOVEROM med garderobeskap og god plass til dobbeltseng.

UNDERETASJE (59 m² - BRA-i ):
Leiligheten disponerer hele kjelleretasjen som består av gang, 3 boder/lagringsrom, vaskekjeller, toalettrom og kjellerstue.
Underetasjen har tilkomst både via åpent trappeløp, etablert i 2002 i stue-/spisestuen samt via lukket trappeløp fra felles inngangsparti i 1. etasje.

TERRASSE/UTEPLASS I HAGEN:
Til leiligheten tilhører det en egen, solfylt uteplass med terrasseplatting på ca. 14 m². Denne stedstilpassede og solfylte uteplassen fra 2011 blir nesten som et "ekstra rom" å regne i sommerhalvåret, plassert i den del av haven på vestsiden som disponeres av 1. etasje, med utgang fra stue-/spisestue i 1. etasje. Dette er virkelig et flott sted å samle venner- og familie til hyggelig sammenkomst i haven! Terrassen har markplatting av impregnerte og fargebehandlede solide trebord. Frodig hekkbeplantning og levegger gir fin skjerming, også mot naboleilighetens terrasse nord-vest på tomten.
For øvrig disponeres naturlig hagedel rundt/ved uteplassen av leiligheten. Øvrig del disponeres som fellesareal og av leiligheten i 2. etasje.

UTEBOD:
Leiligheten disponerer en enkel utebod i frittliggende bygning, oppført ca. 2004. Leiligheten i 2. etasje har også en bod i denne bygningen. Det er ikke innlagt lys/strøm.

De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

PLANSKISSER:
Vedlagt følger planskisser som illustrerer inndelingen av leiligheten. Denne er kun ment for å gi et innblikk hva angår rominndeling og muligheter i boligen og er ikke å anse som noen eksakt plantegning.

Standard

Leiligheten er innvendig oppusset ved seneste anledning i 2002 i 1. etasje og fremstår med normal standard med stedvis behov for enkelte oppgraderinger.

GULV - INNERVEGGER - HIMLINGER
I 1. etasje består Innvendige gulvflater av eikeparkett i stue-/spisestuen, parkettlaminat blant annet på kjøkken, teppe på soverom og våtromsbelegg på baderommet. I underetasjen er det flislagt gulv blant annet i kjellerstuen, på toalettrommet og i vaskekjelleren. Innerveggene i 1. etasje har i det vesentlige tapet og malte plater. Innslag av malt panel, blant annet i entre/gang. I underetasjen er det i det vesentlige malte murvegger, malte plater og malt panel. Himlinger i 1. etasje har plater og malte himlingsplater - på kjøkkenet er det malt panel. Himlinger i underetasjen består i det vesentlige av malt samt ubehandlet panel i tillegg til innslag av himlingsplater. Det ble foretatt en del overflateoppussing i ca. 2002, ellers er
overflater av eldre dato.

STUEN OG SPISESTUEN MED UTGANG TIL TERRASSE:
Vel inne stuen, møter man først sonen for sofa-/loungemøbler og spisestuemøbler, alt plassert blant annet mot en varmeeffektiv peisovn fra 2002. På mørke vinterkvelder sprer peisovnen god varme til det meste av leiligheten. I tillegg sørger den diskre plasserte varmepumpen (gulvmodell) fra 2022 for ekstra god varme i vinterhalvåret og mulighet for nedkjøling på hete dager i sommerhalvåret. Rommet har rikelig med vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys. Mot vest sørger vinduet ved spisestueplassen og den doble verandadøren lenger ut i rommet for fin nærkontakt med hagen og terrassen. Rommet har også et stort vindu mot nord.

KJØKKENET:
Løsningen på kjøkkenet gir svært god benke-/arbeidsplass. Ut av vinduet ved den lange benkeplaten i nord, har man hyggelig utsyn til det koselige trehusmiljøet i området. Rommet ligger innenfor spisestuen som gir fin kontakt med gjester og familiemedlemmer rundt spisestuebordet. Kjøkkeninnredningen har ukjent alder, men er installert i 2002 i brukt tilstand. Innredningen har både underskap med både kolonialskuffer og sidehengslede skap, vitrineskap og klassiske overskap. Det medfølger også høyskap i sonen nærmest spisestuen. Mellom over-/underskap er det flislagt, også over stekesonen og sone for oppvaskkum. Kjøkkenventilatoren er diskre plassert under et av overskapene. Av hvitevarer medfølger kombinert kjøle-/fryseskap og oppvaskmaskin. Det er avsatt plass til komfyr, men denne medfølger ikke.

ENTRE/GANG;
Dette rommet har noe anhengsplass til ytterklær og plass til skotøy i åpen garderobenisje. I motsatt ende av rommet er det plass til oppbevaringsmøbler som for eksempel kleskommode. Utgangsdøren leder ut til fellesgangen i 1. etasje og har nyere gulv og nyere malt veggpanel.

BADEROMMET
Badet er etablert i 2002 og bygget opp "fra bunn av" med ny VVS-forlegning, nye varmekabler i gulvet (termostat er utskiftet i ettertid), nytt baderomsbelegg på gulvet og nye baderomsplater på veggene. I tillegg er all innredning i rommet fra samme år. Rommet er innredet i lyse farger og et stort sydvendt vindu gir godt med naturlig dagslys. Innerst i rommet er det montert dusjhjørne med glidedører i herdet glass. På motsatt side av rommet er det installert vegghengt toalett med skjult sisterne. Baderomsmøbelet består av helstøpt servantbenk, underskap og overskap med midtstilt veggspeil og downlights.

SOVEROMMET:
Soverommet er praktisk plassert, vis a vis inngangsdøren til baderommet. Her bys det på et rom av raus størrelse med god plass til dobbeltseng, nattbord på hver side av sengen og ikke minst garderobe-/oppbevaringsmøbler. Innerst i rommet finner man en plassbygget, tre-dørs takhøy skyvedørsgarderobe med god plass for klesoppbevaring. På motsatt side, til sides for inngangsdøren, medfølger det også et frittstående, dobbelt garderobeskap.

KJELLERSTUEN:
Her bys det på et allsidig og flerbruksvennlig rom. Dette rommet ligger i direkte kontakt med stuesonen i 1. etasje og er et ypperlig rom dersom man enten vil trekke seg tilbake fra kjøkken-/stuesonen eller man ønsker en skjermet "egen avdeling". Dette hyggelige rommet har to mindre vinduer, ett på hver sin side av rommet. Disse er godt trukket god opp på innerveggene, som vender ut mot hagen i vest og mot gårdsplassen i nord. Det er plass til både sofa-/loungemøbler og arbeidsplass hvis ønskelig. Husets pipeløp vender inn i rommet og her er det installert en vedovn. Rommet har opprinnelig vært et bod-/lagringsrom og er ikke bruksendret , se punktet "ferdigattest" for mer informasjon.

VASKEKJELLEREN:
Hjemmet byr på en praktisk vaskekjeller - på samme vis som i kjellerstuen er det også her er det flislagt gulv. Her finner man blant annet en vegghengt vaskekum av stål, avsatt plass for vaskemaskin/tørketrommel og sone for klestørk.

TOALETTROMMET I UNDERETASJEN:
Boligen har praktisk løsning med toalettrom i hver etasje. I hovedetasjen ligger rommet i tilknytning til baderommet, i underetasjen er det plassert i eget toalettrom like på innsiden av kjellerstuen og vegg-i-vegg med vaskekjelleren. Toalettrommet har et lite vindu trukket godt opp på veggen, er utstyrt med sokkeltoalett og vegghengt håndvask med skapseksjon.

ANNET TEKNISK:
* Yttertak har ny takstein (tegl) fra ca. 2005
* Takrenner og beslag fra ca. 2005
* De fleste vinduer er utskiftet i 1. etasje 2002 til 2005
* Dobbeltfløyet terrassedør er ny fra ca. 2002
* Vindu i kjellerstue ble skiftet i perioden 2002 til 2005 - for øvrig eldre vinduer i kjeller
* Trekledning på to sider ble skiftet tidlig på 2000 tallet - øvrig fra byggeår
* Piper er rehabilitert med nyte røykrør ca. 2010
* Varmtvannsbereder på 198 liter fra 2002,
* Varmtvannstank til leilighet i 2. etasje er plassert i kjellerbod
* Drenering fra dato/byggeår, men deler av drenering mot sør og vest er oppgradert ca.. 2018
* Installert osmose anlegg i deler av underetasjen i borettslaget regi
* Seriekoblet røykvarslersystem med oppkobling til alarmsentral (i borettslagets regi)

For ytterligere beskrivelse av standard og utstyr, vises til det utarbeidet tilstandsrapport som er del av salgsoppgaven.

Oppvarming

Elektrisk og vedfyrt. Vedovn i stue og i kjellerstuen. Boligen har også montert varmepumpe.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Beskaffenhet

Hagen er usjenert, solrik og ikke minst godt skjermet av grønn beplantning som hekk og prydbusker samt trær. Det er også malt tregjerde rundt større deler av eiendommen.

Uteareal er i prinsippet fellesareal, men praktiske løsninger på uteplasser er akseptert ut fra naturlige/praktiske oppdelinger av haven sammen med leilighetseier i 2. etasje. Hver leilighet har ansvar for sin del, begge har ansvar for fellesområdet. For Enggaten 12 sin del er det registret et dokument hos forretningsfører hvor bruken av havens brukstildeling mellom 1. og 2. etasje fremkommer.

Gårdsplass-/nedkjørsel er gruslagt.

Felles festetomt hvor Tønsberg kommune er grunneier. Festeavgift dekkes gjennom andel fellesutgifter, og festekontrakt mot borettslaget utløper i 2031.

Beliggenhet

Med gangavstand til Tønsberg sentrum bor man særdeles sentralt med alt den koselige byen inneholder av tilbud som butikker og forretningsliv, "Brygga" med sitt yrende restaurantliv, Jernbanestasjonen, butikksenteret Farmandstredet og Sentralsykehuset i Vestfold som er Vestfold sin største arbeidsplass.

Enggaten ligger også nær diverse dagligvareforretninger, blant annet Meny på Heimdal og Rema 1000 samt Kiwi på Kilen.

Området er også meget barnevennlig med bl.a. gangavstand til skoler, barnehager, idrettsanlegg, forretninger på Heimdal, post, bank og busskommunikasjon. Ca. 1 km til Greveskogen videregående skole og i underkant av 2 km til Wang toppidrettsskole. 6-700 meter fra eiendommen ligger også idrettsarenaer med bl.a. Gressbanen og innendørs treningssenter.

Fine tur- og rekreasjonsområder i umiddelbar nærhet, herunder bl.a. Frodeåsen, Byskogen og Messeområdet.

Enkel tilkomst for å komme til E-18 mot Oslo og Kristiansand. Her bor du også særdeles sentralt i forhold til Torp lufthavn (ca. 19 km) som normalt nås på ca. 20-25 minutter med bil.

Se for øvrig vedlagte nabolagsprofil som beskriver området fasiliteter og avstander til disse.

Adkomst

Ta Enggaten til venstre i "Sykehusbakken" (Halfdan Wilhelmens allè) når du kjører fra sentrum ned mot Heimdal. Eiendommen ligger på venstre hånd, på hjørnet Enggaten/Skiringsalsgaten med innkjøring fra sistnevnte gate.

Det vil bli skiltet med våre sine visningsbukker ved annonserte visninger.

Se kartskisse på høyre side i annonsen på finn.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Parkeringsforhold

Det medfølger en egen parkeringsplasser til denne leiligheten, inne på eiendommens gårdsplass på nordsiden av eiendommen. På gårdsplassen er det også en parkeringsplass som deles mellom de for de to leilighetseierne i bygget som felles gjesteplass.

Det er opplyst fra borettslaget at det ikke registrert rettigheter for parkeringsplasser annet enn gjennom gammel hevd og praktiske løsninger i borettslaget.

For øvrig er det parkering etter områdets gjeldende bestemmelse

Lading av El-bil/Hybrid:
Styreleder i borettslaget bekrefter at det ikke er lagt til rette fra borettslaget sin side med infrastruktur med tanke på eventuell lading av elektrisk kjøretøy. Ved ønsket etablering må dermed eier ta høyde for å selv måtte dekke dette med mindre det inngår avtale med borettslaget eller på et senere tidspunkt vedtas etableringsordning for slik infrastruktur.

Adgang til utleie

Boligen består av en boenhet, og den har ingen egen/separat utleiedel i tillegg til denne.

Det vil normalt være anledning til å leie ut hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold hvilket det er i denne leiligheten. Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.

I henhold til vedtekter i borettslagets, punkt 3 fremkommer det blant annet følgende:
"Med godkjenning fra styret kan en andelseier overlate bruken av hele boligen til andre for inntil tre år, dersom andelseieren selv, ektefellen eller slektninger i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen, har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Godkjenning kan bare nektes dersom forhold hos den som bruken ønskes overlatt til gir saklig grunn til det, eller dersom vedkommende ikke fyller kravene til å være andelseier. En andelseier kan ellers med styrets godkjenning overlate bruken av hele boligen til andre dersom
- andelseieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdannelse, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner
? et medlem av brukerhusstanden er andelseierens ektefelle, eller slektninger i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen
det gjelder bruksrett som noen har krav på etter ekteskapsloven § 68 eller husstandsfelleskapsloven § 3 annet ledd."

Det opplyses for ordens skyld at det ved utleie skal det foreligge dokumentasjon på at rommene som leies ut har forsvarlige radonnivåer.

Radon

Det må oppgis radonverdier for alle boliger som helt eller delvis er utleide. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak.

Selger opplyser at det ikke er foretatt radonmåling på denne eiendommen og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Regulering

Kommuneplan/kommunedelplan:
I seneste kommuneplan, vedtatt 3. april 2024, er eiendommen i kommuneplan/kommunedelplan avsatt i område for boligbebyggelse - nåværende, hensynssone bevaring av bygning og bygningsmiljø samt hensynssone for ras- og skredfare.

Gjeldende regulering:
Det er ingen reguleringsplan for området.

Regulering under arbeid:
Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen.

Planforslag:
Det eksisterer ikke planforslag som berører eiendommen.

Alle opplysninger i følge innhentet informasjon fra Tønsberg kommune .

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse fra byggeåret på eiendommen i kommunens arkiver. Det kan skyldes byggets opprinnelige byggeår, men vites ikke med sikkerhet. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd.

Det foreligger ferdigattester for rehabilitering av piper, datert 28. juli 2021 og 15. desember 2010. Det foreligger også ferdigattest for innlegg av bad og wc, datert 26. november 1976, men det fremkommer ikke i attesten hvorvidt denne er for leiligheten i 1. etasje eller i 2. etasje.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Underetasjen er opprinnelig godkjent med boder/lagringsrom/tilleggsdel inkl. vaskekjeller og wc. Bruken i dag samsvarer ikke med dette, da kjellerstuen i underetasjen er benyttet som hoveddel/beboelse. Denne endringen er søknadspliktig da dette er omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Rommet er derfor ikke søkt bruksendret og er ikke godkjent som rom til varig opphold. Selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Ved søknad kan kommunen kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår.

Beskrivelse (type bolig)

1/2-part av horisontaldelt tomannsbolig i privat borettslaget.

Bygningsinformasjon / byggemåte

Boligen er oppført i tre over grunnmur i sparesteinsbetong e.l. Det er taktekking med enkelkrummet teglstein, med takrenner og beslag i plastbelagt stål. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, samt koblede vinduer i trekarmer. Felles inngangstrapp i betong med rekkverk i tre.

Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3).

TG 2:
Utvendig - Nedløp og beslag
Utvendig - Vinduer
Utvendig - Dører
Utvendig - Utvendige trapper
Utvendig - Andre utvendige forhold - 1- 2

Innvendig - Rom under terreng, innvendige trapper , Innvendige dører, etasjeskille/gulv mot grunn og overflater.

Kjøkken - 1. etasje - Kjøkken, avtrekk, overflater og innredning.

Tekniske installasjoner - Varmtvannstank, avløpsrør og vannledninger.

Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter , Terrengforhold, Utvendige vann- og avløpsledninger og drenering.

AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK
Innvendig - Radon : Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad

Innvendig - Pipe og ildsted: Det mangler det deksel mellom pipe og røykrør i stue.

TG 3:
Utvendig - Veggkonstruksjon
Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Trekledning bærer preg av elde og slitasje, samt manglende vedlikehold. Det er spredte råteskader, avskalling av maling og oppsprukken bordkledning. Det er også noen kledningsbord som har løsnet. Det er lite lufting i nedre av kledning mot grunnmur, dette øker faren for fuktskader, samt at det fører til redusert levetid.
Konsekvens/tiltak: Råteskadet trekledning må påregnes skiftet, og i forbindelse med utskiftinger bør det også lages bedre lufting i nedre kan av kledning. Fasader må også påregnes vasket, skrapet og malt på nytt, og løse og oppsrukket kledning må utbedres. Selger opplyser at borettsalget har planlagt utbedringer/utskiftinger i løpet av 2025. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

Våtrom - Kjeller - Vaskerom - Generell
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vaskerom bærer preg av elde og slitasje, og arbeid utført i 2002 er grovt og ufagmessig utført. Det er lite fall til sluk, samt at det er utette overganger mellom gulv og vegger. Det er diverse gjenstående arbeid med plater på vegger, lister o.l. Det er også fuktskader nederst på veggplater. Det er ikke synlig membran i sluk, og det antas derfor at det ikke er membran i gulv. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

Våtrom - Kjeller - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom
Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Fuktmålinger viser for høye verdier, og dette sees i sammenheng med at overgang mellom gulvbelegg og sluk ikke er tett. Skjulte skader kan ikke utelukkes.
Konsekvens/tiltak: Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Våtrom - 1. etasje - Bad - Generell
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Bad bærer preg av elde og slitasje, og arbeid utført på bad er grovt og ufagmessig utført. Ved sluk i dusjsone er det observert at gulvbelegg ikke er ført og klemt godt nok under klemring i sluk, og dette fører til at gulv ikke er tett. Det er ikke aluminiumsskinne nederst på veggplater, og dette øker faren for fuktskader. Servantinnredning er skjevt montert, og det er lite fall til sluk. Det er ikke tilluft i dør, og dette fører til redusert effekt på ventilasjon.
Konsekvens/tiltak
Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

Våtrom - 1. etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom
Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Fuktmålinger viser for høye verdier, og dette sees i sammenheng med at overgang mellom gulvbelegg og sluk ikke er tett. Skjulte skader kan ikke utelukkes.
Konsekvens/tiltak: Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Spesialrom - Kjeller - Toalettrom - Overflater og konstruksjon
Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Arbeid utført på toalettrom i 2002 er grovt utført, og spyleknapp til toalett er slitt. Rommet er ikke ventilert, og dette er avvik iht. krav som var gjeldende da rommet sist ble pusset opp. Det er sprekk i grunnmur/overflate på vegg.
Konsekvens/tiltak: Toalettrom bør påregnes pusset opp, og mekanisk avtrekk bør påregnes
montert.Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg
Som følge av alder og manglende dokumentasjon på utført arbeid bør hele det elektriske anlegget kontrolleres. Stedvise utskiftinger og oppgraderinger må påregnes som følge av det normale vedlikeholdsbehov. Deler av EL- anlegget framstår som ufagmessig montert. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Tekniske installasjoner - Branntekniske forhold
Brannslukker er av eldre dato, og ny brannslukker må påregnes etablert.
Kostnadsestimat: Under 10 000

Tomteforhold - Oljetank
Det er fortsatt en del parafin på dagtank i trapperom, og dette øker
faren for parafinlekkasje.
Konsekvens/tiltak: Dagtank må påregnes fjernet/tømt.
Kostnadsestimat: Under 10 000
?
Konsekvens av avvikene og tiltak for å lukke avvikene finnes i tilstandsrapporten. 

Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt i salgsoppgaven. 

Diverse

Vårt firma har innhentet opplysninger fra brann- og feiervesen:
Anmerkning: Generelt
1. Brannslokningsapparat er ikke vedlikeholdt. Anbefaler et nytt apparat av godkjent type.
Selger har ikke utbedret feil og mangler i hht. tilsynsrapport datert 13.10.2022 (tilsynsrapport følger som vedlegg til denne salgsoppgave). Kjøper er ansvarlig for utbedring av feil og mangler i rapporten.

Det gjøres oppmerksom på at eiendommens salgssum vil kunne bli opplyst til øvrige interessenter etter at handel er kommet i stand. Eiendommen kan benyttes i markedsføring for EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge.

Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier.

Siden el-anlegget ikke er kontrollert av bygningssakyndig er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard.

I Norge er det en av oppgavene til Det lokale eltilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.
Kjøper oppfordres selv til å ta kontakt med kommunen for opplysninger om skole og skolekrets.

Salgsoppgaven er basert på opplysninger fra selger, bygningssakskyndig, selgers opplysninger gitt til bygningssakskyndig, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører, sameie og bortfester. Selger har godkjent salgsoppgaven samt annonsen på finn.no.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Hvitevarer / tilbehør

Kun integrerte hvitevarer på kjøkken beskrevet i punktet "standard" medfølger ved overdragelsen.

Vennligst se tilbehørsliste som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Faste løpende utgifter

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter er inkludert i fellesutgifter.

Det er per tiden ikke eiendomsskatt i kommunen.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andre utgifter
Strømforbruk i kWh 9623

Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års utgifter/forbruk. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler etc.
Eiendommen er bygningsforsikret ved fellespolise via borettslaget. Ny kjøper må selv tegne innboforsikring. Priser på forsikring vil avhenge, og kan sees på leverandørers hjemmesider.

Fellesgjeld og lånebetingelser

Total fellesgjeld
Gjeld kr 6 074 010,- pr. 12.08.24

Andel fellesgjeld
Gjeld kr 104 000,- pr. 01.08.24

IN-Ordning
Borettslaget har ikke IN-ordning (mulighet for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld).

Lånebetingelser
Lånenummer: OBOS04-98208234285
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 12.08.2024 5,74 % pa.
Restløpetid: 19 år og 3 md.
Saldo per 12.08.2024: 6 074 010,-
Andel av saldo: kr 103 117,- ( kapitalkostnader 738,-)
Flytende rente

Andel formue
Boligens eventuelle andel av formue i borettslaget er ikke opplyst av forretningsfører/styret.

Sikringsordning
Megler har ikke mottatt informasjon om borettslaget har stiftet sikringsordning for garanterte innbetalinger av fellesutgifter. Ved tlf samtale til Obos 22.08.24 var det ingen tilgjengelige som kunne svare på dette p.t.

Forkjøpsrett
Forkjøpsrett/godkjenning av ny andelseier: Det er forkjøpsrett i borettslaget. Ny andelseier må godkjennes av styret i borettslaget. Dersom kjøper ikke blir godkjent av borettslaget, jfr. Lov om burettslag (burettslagslova) § 4-5, må boligen videreselges for kjøperens regning og risiko.

Utlysning av forkjøpsrett gjøres internt i borettslaget og utføres av styret, ikke OBOS.

Ligningsverdi (formuesverdi)

Primær formuesverdi kr 668 572,-
Sekundær formuesverdi kr 2 540 575,-
Formuesverdi årstall 2022

Oppgitte beløp er innhentet fra Skatt sør og er senest kjente verdi som er for inntektsåret 2022. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene utgjorde hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 95% for sekundærboliger (alle andre boliger) for det angitte inntektsåret.. Det er høyere prosentandel for boliger verdt over 10 millioner kroner.

Sentrale lover

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Eiendomsadvokatenes Servicekontor legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven eller er avtalt mellom partene.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Boligselgerforsikring

Selger opplyser om blant annet følgende i egenerklæringen hvor det er gitt tilleggskommentarer:

1.Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eier? Ja. Hvis ja, hvem ble arbeidet utført av? Samboer og elektriker

3. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted,
terrasse, garasje, bod eller lignende, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja. Faglart. Tbg private borettslag.

4. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja. Faglært. Borettslaget. Dreneringsrør i hagen pluss halv-dreneringv/ kortveggen

5. Vet du om det er gjort arbeider på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja. Faglært. Borettslaget.

6. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja. Faglært. Det ble tilsluttet Tbg-kommunale i Enggaten.

10. Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert?
Ja. Borettslaget.

13. Vet du om det er eller har vært feil med ildsted eller pipe?
Ja. Det er satt inn rør i pipa.

16. Vet du om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i boligen/ sameie/ boretslaget?
Drenering rør i hagen og halv -drenering på kortveggen pluss ostomose?? I veggene

20. Vet du om det er eller har vært feil på vann- eller avløpsanlegg?
Ja. Har koblet til kommunale anlegg i Enggaten.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge formidler boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes hos eiendomsmegler senest ved kontraktsignering og gir rett til advokathjelp inntil 5 år etter overtakelse. Forsikringen betales som del av oppgjøret ved boligkjøpet. PLUSS-dekningen fornyes årlig ved faktura fra HELP.

Egenandel kr 4 000 påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Meglerforetaket mottar kr 1 400 - 2 100 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. Vi tar forbehold om pris- og vilkårsendringer. Hvis premien ikke er innbetalt ved overtakelse, vil avtalen bli kansellert. For fullstendig informasjon om dekning og vilkår, se help.no.

Egenerklæring konsesjonsfrihet

Eiendommen er bebygd og det er derfor ingen krav om å avgi egenerklæring om konsesjonsfrihet for kjøper.

Odelsrett
Det er ikke odel.

Konsesjon
Det er ikke konsesjonsplikt.

Boplikt
Det er ikke boplikt på eiendommen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesummen med tillegg av omkostninger til dokumentavgift og tinglysingsgebyrer forfaller i sin helhet til betaling pr. eiendommens overtagelsesdato. Beløpet må være kapitalisert på meglers klientkonto før overlevering av eiendommen kan finne sted. Dette medfører at beløpet må innbetales 2-3 virkedager før avtalt overtagelsestidspunkt.

Overtakelse

Overtagelse etter nærmere avtale. Oppgi gjerne ønsket overtagelse ved inngivelse av bud på leiligheten.

Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper. Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.

Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted. Overtagelse etter avtale med selger.

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.

Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Viktig informasjon

Når du kjøper brukt eiendom er det viktig å ha riktige forventninger. Du må ha som utgangspunkt at bruksslitasje, aldersforringelse, værpåkjenninger med videre forverrer tilstanden gradvis. Husk at alle bygningsdeler og tekniske installasjoner har begrenset levetid. Forhold som kunne vært oppdaget på visning, er normalt ikke en mangel.

Det er viktig at du setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Du anses å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om du har lest dokumentene eller ikke. Du oppfordres til å undersøke eiendommen nøye. Ta gjerne med en fagkyndig på visning, før bud inngis. Kjøper du eiendommen usett kan du ikke reklamere på forhold som du ville blitt kjent med ved visningen.

Det kan foreligge en mangel dersom selger har holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger, og dette har innvirket på avtalen.

Dersom du oppdager forhold du mener kan være mangel, stiller avhendingsloven krav om at du reklamerer snarlig og innen rimelig tid overfor boligselgerforsikringsselskapet/selger.

Vi anbefaler at du reklamerer umiddelbart etter at du oppdaget eller burde oppdaget mangelen.

Ta kontakt med megler eller forsikringsselskapet straks du oppdager forhold du mener kan være en mangel.
Det er nye regler fra 01. januar 2022 - hva må du passe på som kjøper?
- Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospekteten og selgers egenerklæring nøye.
- Du kan ikke klage på forhold som du har
fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter.
- Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse.
- Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger.

Tinglyste heftelser

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Festekontrakt - Vilkår - Tinglyst dato 01.07.55
ÅRLIG AVGIFT NOK 1,187
GJELDER FRA 1/7 1931
FORKJØPSRETT FOR GRUNNEIER
MED FLERE BESTEMMELSER