Enebolig med stor tomt

Adresse

Skoganvarreveien 127
9700 Lakselv

Matrikkel

Gnr. 17 bnr. 81 i Porsanger kommune

Beliggenhet, adkomst

Ta av til høyre fra E6 ca 1,9 km fra Lakselv sentrum - første innkjøring før krysset inn til Holmenveien.

Nærområdet

Eiendommen ligger område sør for Lakselv sentrum. Stor tomt med potensiale. Området består av eneboliger, det er nærhet til skole og barnehage, idrettshall og kultursal og bare 10 minutters gange ned til sentrum av Lakselv. Gang- og sykkelveiene er lett tilgjengelig og de holdes åpne hele vinteren igjennom. Det er også nærhet til turløyper og turområder.

Porsanger kommune har en glødende positivitet over seg og det satses stadig innenfor bolig og eiendom samt innen næringsliv og transport!
Hovednæringer i kommunen består av tjenesteyting, reiseliv, hoteller og handel i form av mange flotte og varierte butikker både nyetablerte og godt etablerte som vi er veldig stolte av her i Porsanger. Vi har også flere unike caféer og restauranter derav et nytt tilskudd: Verde restaurant som tilbyr mat og en restaurantopplevelse det oser kvalitet av! Vi har i tillegg flere verksteder som yter den beste servicen! Ellers kan vi nevne jordbruk, fiske, reindrift og sist, men ikke minst forsvaret som har rustet kraftig opp den siste tiden, som igjen innebærer mange nye arbeidsplasser som har en enorm betydning for Porsangersamfunnet!
Av fritidstilbud, så kan vi friste med egen kultursal med kino, svømmetilbud og skytterlag. Motor cross har også stått sterkt i Porsanger over mange år, og vi har egen cross- og go- kart bane som blir vedlikeholdt av flinke og engasjerte Porsangerværinger. Der er i tillegg et bredt tilbud av fritidsaktiviteter til barn og unge: Fotball, ski, svømming, klatring og ridning. Og om ikke alt det skulle være godt nok, så har vi barne- og ungdomsskole i Lakselv, Børselv og i Indre Billefjord, videregående studietilbud, barnehagetilbud, tannhelse og helse- og omsorgssenter. Det er flere daglige flyavganger fra Banak flyplass til Tromsø og Norwegian har direkterute fra Lakselv til Oslo hver fredag og mandag!
Kommunen byr på en fantastisk natur med elver, sjø og fjell, fugle- og dyreliv. Med andre ord en skattekiste for naturelskeren!
For de som ønsker å komme seg litt bekvemmelig rundt i vakre Porsanger, så har kommunen et stort antall snøskuterløper. Her har vi mange ildsjeler som tar på seg slodding av løypene, slik at de framstår som rene bilveier.
Porsanger kan i tillegg friste med den fantastiske Porsangerfjorden som sies å være en av de vakreste fjordene vi har i landet. (hentet fra Wikipedia)

Type, eierform og byggeår

Enebolig Selveier, oppført i 1964

Bygninger og byggemåte

Utvendig:
Takkonstruksjon oppbygd av taksperrer i tre.
Taktro. Kaldloft er besiktiget fra luke pga manglende tilkomststige i 1 etg.
Yttertak er tekket med takpanner i stål/aluminium.
Takrenner og nedløpsrør av stål. Snøfangere.
Takstige og plattform ved pipe. Pipebeslag av glassfiber.
Bindingsverkkonstruksjon fra byggeår. Liggende beiset trekledning.

Malte/ trehvite trevinduer med 2 og 3 lags isolerglass - antatt fra 80-tallet.
Ytterdør med glassfelt.
Tett verandadør med sidefelt i glass.
Veranda oppført i tre. Rekkverk med høyde 89 cm. Trapp med rekkverk på en side.
Trapp oppført i tre. Rekkverk med høyde 73 cm ved repos.

Innvendig:
Himlingsplater og slette malte plater i innvendige tak. Malte plater, strie og noe panel på veggene.
Vinylbelegg på gulv.
Etasjeskiller av trebjelkelag.
Det er ikke foretatt radonmåling.
Eiendommen ligger i område med moderat til lav forekomst av radon i følge aktsomhetskart fra NGU.
Teglsteinspipe med pusset og malt overflate.
Sotluke i kjeller.
Jøtul peisinnsats i stue. Forseggjort peisomramming.
Uinnredet kjeller med betonggulv og vegger av betong/mur. Trepanel i innvendig tak.
Krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv,
Enkel trappestige i bod mellom 1.etasje og kjeller.
Malte glatte dører (relativt nye dører).

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 86 kvm, Bruksareal: 124 kvm, BRA-i: 124 kvm , TBA: 11 kvm

1.Etasje: entre, bod1, bod2, gang, soverom 1, soverom 2, bad, kjøkken og stue.
Kjeller: Trapperom, bod 1, bod 2, teknisk rom

Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Arealer og fordeling per etasje (NY)

Totalt BRA '124 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 124 kvm
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal):
- TBA (terrasse-/balkongareal) 11 kvm

Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Innhold

Boligen må restaureres og passer for deg som ikke er redd for å ta i et tak. Du kommer inn i en lys entre med en liten garderobe til venstre og en bod rett fram. Til høyre har du en liten bod med stige ned til kjeller. Videre til høyre har du en liten trapp mot gang som fører inn i boligen. Her har du bad til høyre, soverom 1 og soverom 2 til venstre. Soverom 2 har opplegg for dusj og en liten vask. Rett fram i gangen har du stuen og kjøkkenet til høyre. Stuen er lys og har god plass til sittegrupper og en stor lukket peisovn. Kjøkkenet har plass til kjøkkenbord og har lys innredning. Ute har du en garasje og et drivhus som bærer preg av tidens tann. Stor tomt som har potesiale til å bli trivelig med litt stell. Rundt huset vokser det edelgran og bjørk.

Standard

Tilstandsgrad er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå.

TG1: Mindre eller moderate avvik/svake symptomer
Teknisk er alt i orden, men noe slitasje/bruksslitasje er sett. Ingen tiltak er nødvendige.

Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader.

Med TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid.

Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd.

Med TG IU menes konstruksjoner som ikke er undersøkt/ ikke tilgjengelig for undersøkelse.

Det kan være avvik/ skader som ikke er avdekket.

For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte
tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring og særlig de avvik som er gitt tilstandsgrad TG 2 og TG 3.

Når det gjelder denne eiendommen ønsker vi spesielt å fremheve:

TG3:
Utvendig > Vinduer - 2
Det er påvist vinduer med fukt/råteskader.

Utvendig > Utvendige trapper:
Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.
Det er ikke montert rekkverk.
Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
Det mangler rekkverk i selve trappa. Høyde og åpninger i rekkverk på repos er ikke iht dagens forskriftskrav.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn:
Det er registrert symptom på sopp/råte.
Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
I kjeller er det observert tegn til sopp/mugg i himling under etasjeskiller.
Det er målt nivåforskjell i gulv på 21 mm i stue og 33 mm i soverom.

Innvendig > Rom Under Terreng:
Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv.
Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.
Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller.
Det er fuktgjennomslag i gulv og nedre del av kjellervegger av betong. Det har også vært tilbakeslag av avløp fra sluk i teknisk rom.

Innvendig > Innvendige trapper:
Det er ikke montert rekkverk.
Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
Midlertidig trapp som mangler rekkverk og håndløper.

Kjøkken > Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning:
Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad.
Det er registrert utettheter eller vannlekkasjer i røropplegg.
Fuktmerker og utsvellinger i bunnplate og skapdører i kjøkkenbenk. Skader på benkeplate.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør:
Det er påvist skader eller utettheter på sluk/avløp.
Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Det er påvist tilbakeslag av kloakkvann fra sluk i kjeller.
Det er registrert mangelfull oppheng av avløpsrør under etasjeskiller i kjeller.

Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold:
Brannslange montert i kjøkkenbenk. Røykvarslere er montert.


TG2:

Utvendig > Nedløp og beslag:
Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.
Det er påvist andre avvik:
Mangler takrennenedløp på fasade mot øst og vest.
Usikkert om takstige er godkjent.

Utvendig > Veggkonstruksjon:
Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.
Panel er noe malingsslitt.
Det mangler enkelte ventilkapper, bord ved verandadør og avslutning av øvre del av veggkledning under tak på vestlig fasade.

Utvendig > Vinduer:
Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.
Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass.
Enkelte vinduer har fukt- og overflateråte i nedre hjørner i vinduskarmer pga kondensering. Bla. i våtrom og i kjeller.

Utvendig > Dører:
Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke.
Ytterdør og verandadører tar i karm. Har noe utvendig overflateslitasje.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger:
Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

Innvendig > Overflater:
Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.
Svimerker og malingsmerker i vinylbelegg i stue. Noe overflateslitasje på malt veggstrie.

Innvendig > Pipe og ildsted:
Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Riss og sprekker er påvist i pipepuss i 1 etasje.

Innvendig > Innvendige dører:
Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.
Dører er i generelt god stand men enkelte dører mangler dørskilt. En innerdør tar i karm.

Våtrom > Etasje > Bad > Overflater vegger og himling:
Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet
Det er påvist andre avvik: Malingsavflakning fra himlingsplater langs vegger.

Våtrom > Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning:
Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
Det er avvik: Klosett mangler lokk. Det mangler synlig dreneringsspalte eller annen synlig løsning for drenering av evt lekkasjevann fra innebygget sisterne.

Våtrom > Etasje > Bad 2 > Overflater vegger og himling:
Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank:
Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg:
Sikringsskap med skrusikringer. Skjult el-installasjon.

Tomteforhold > Drenering:
Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.
Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
Fuktgjennomslag i kjellerboder indikerer mangelfull fuktsikring av grunnmur.

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter:
Grunnmuren har sprekkdannelser.
Det er observert enkelte vertikale sprekkdannelser i grunnmur.

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger:
Det har forekommet avvik, tegn på svekkelser på utvendig avløpsledning.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.
Tilbakeslag av avløpsvann/kloakk fra sluk i teknisk rom i kjeller.

TG2 avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft:
Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen.
Enkelte takro med mørke partier (trolig fra eldre taklekkasjer før omtekking av yttertak).

Innvendig > Radon:
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Innvendig > Krypkjeller:
Det er manglende fuktsperre på bakken.
Det er ikke lagt fuktsperre på bakken. Noe begrenset ventilering av krypkjeller

Våtrom > Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt:
Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring.
Våtromsbelegg ser ut til å være klemt til sluk eller sveiset rundt sluk. Det knyttes usikkerhet omkring utførelsen er tett ved hyppig vannsøl.

Våtrom > Etasje > Bad 2 > Overflater Gulv:
Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
Det er målt høydeforskjell på 23 mm mellom topp slukrist til membransavslutning ved dørterskel.

Våtrom > Etasje > Bad 2 > Ventilasjon:
Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Tekniske installasjoner > Vannledninger:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner:
Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVSinstallasjoner er oppbrukt.

Tomteforhold > Terrengforhold:
Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område (kvikkleire) ifølge kommuneplanen.
Eiendommen ligger utenfor område for kvikkleireskred i NVE aktsomhetskart.

Oppvarming

Strøm, vedfyring

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 2 397 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomt og hage

Stor tomt med potensiale. Rydding av tomten påfaller kjøper.

Vei, vann og avløp

Adkomst fra E6.
Vann og avløp er ukjent i følge kommunens arkiver

Ferdigattest

Det foreligger ikke godkjente hustegninger eller ferdigattest/midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver.

Prisantydning

1 900 000,-

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Norconsult
Takstdato : 14.08.2024
Teknisk (byggmassens) verdi : 2 000 000,-
Markedsverdi : 1 900 000,-
Teknisk verdi : 2 000 000,-
Formuesverdi : 427 551,-
Sekundær formuesverdi : 1 710 204,-
Formuesverdi pr. : 31.12.2023

Energiforbruk og energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Boligkjøperforsikring fra Help

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Kommunale avgifter

Kr. 23 267,80
Kommunale avgifter for vann, avløp, renovasjon, branntilsyn/feiing og eiendomsskatt

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.