Lekker & betydelig påkostet leilighet - Sentral beliggenhet med egen p-plass - Utleie eller førstegangskjøp?

Beskrivelse

Velkommen til Stenmalveien 7, en nyere renovert leilighet med lekkert bad og kjøkken. Leiligheten er praktisk og lettstelt, og holder en moderne god standard. Badet ble renovert i 2020 og er meget flott med grå fliser og plater på veggene. Badet har en "industri look" som er populært om dagen. Kjøkkenet er nytt i 2020 og har en hvit, tidløs innredning som faller i smak. Øvrige rom i leiligheten har fått nye gulv og veggene er malt.

Leiligheten disponerer halve loftet som gir god plass til lagring. Det kan også være muligheter for mer utnyttelse av loftet ved behov.

Leiligheten er tiltalende og moderne, så her kan du flytte rett inn.
Dette kan være ditt perfekte førstegangskjøp, utleieleilighet eller pendlerbolig (3 minutter til buss- og togstasjon).

Vel møtt!!

Innhold

Nyoppusset og lekker leilighet i byggets 2. etasje. Leiligheten er 43 kvm og inneholder:

Felles yttergang, entré, flott stue, lyst og flott kjøkken, lekkert bad og soverom.
Leiligheten disponerer halve loftet som gir god lagringsplass og potensiale for mer utnyttelse.

Parkeringsplass på eiet tomt.

Beliggenhet

Leiligheten ligger sentralt til i et ærverdig og etterspurt boligområde, en kort spasertur unna Tønsberg sentrum. Rett på nordsiden ligger Gamle idretten med fotballbane, og et steinkast unna venter Frodeåsen og Greveskogen med Messeområde, idrettsanlegg og skoler i alle trinn. Boligen har umiddelbar nærhet til offentlig kommunikasjon via buss og tog, og det er kort vei opp til byens tak, Slottsfjellet - et historisk friluftsområde midt i byen!

Tønsberg stadion og Messeområdet på Greveskogen er spekket med aktiviteter for både store og små. Her tilbys kunstgressbaner, ishall for hockey og kunstløp, utendørs kunstisbane, idrettspark, idrettshall, treningssenter og tennisanlegg. Området har lysløype på vinterstid, og langs 1. og 2. Dammen ligger en 18- hulls bane for Frisbeegolf. I forlengelse av Greveskogen ligger Frodeåsen med utsiktspunkt over byen, turstier, åpen blandingsskog og knauser - et yndet sted for frilek i vakker natur!

Fra Greveskogen tar Grevestien deg til Ilene naturreservat, og for en litt lengre tur kan man ta seg over til Gullkronen, en fredet liten skog ved Jarlsberg Hovedgård. Langs bryggene i Tønsberg kan du nyte båtlivet og et stort utvalg av restauranter, kafeer og barer, og i Nordbyen kan du la deg sjarmere av vakker trehusbebyggelse.

Felleskostnader

1 000 pr. mnd. Dekker felles bygningsforsikring, renter og avdrag på fellesgjeld samt utvendig vedlikehold.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Løpende kostnader

Spesifikasjon over løpende kostnader:

TV og internett fra Telenor, ca. kr. 1 200,- pr. mnd. (p.t. ikke tilkoblet).
Alarm og evt. innboforsikring kommer i tillegg.
For strømkostnader, se energiforbruk.

Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Andel fellesgjeld

14 205

Sameie

Sameiet Stenmalveien 7, org.nr. 918 132 678, består av 4 boligseksjoner. Dette er et lite og uformelt sameie uten etablert regnskap/forretningsførsel. Utgifter/kostnader til vedlikehold, reparasjoner, forsikring mv. fordeles etter sameiebrøken eller etter annen avtale når disse oppstår. Sameiet som sådan reguleres etter eierseksjonsloven.

Tinglyst legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.
Iht. lov om Eierseksjonssameier §31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 gang folketrygdens grunnbeløp.

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

Følgende ble vedtatt på årsmøtet for 2024:
- Pga. av lekkasjer behøver taket reparasjon/utskiftning. Det skal dreneres mot kjeller, samt at kjellervinduer skal skiftes ut. Tiltakene betyr at sameiet må ta opp nytt lån. Felleskostnadene vil derfor øke i forbindelse med låneopptaket. Dersom sameiet får lån til takomlegging og drenering vil felleskostnadene øke til et beløp mellom kr. 2 200,- og 2 500,- i 4. kvartal i 2024/1. kvartal 2025.
- Sameierne i 2. etasje kan kjøpe loftet (halvpart hver) og inkludere dette i sine seksjoner (OBS! Krever søknad om bruksendring til kommunen). Prisantydning for kjøp av loft er foreløpig ikke vedtatt.

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

Styreleder opplyser at sameiet ikke praktiserer individuell nedbetaling av fellesgjeld.

Fellesgjeld / lånevilkår

Selskapets totale lån og vilkår:

Lånenr: DNB4-16364450137
Type: A
Restsaldo (per 07.10.2024): 90 154,-
Dato siste termin: 2028
Term pr. år: 12
Rente: 6,62 %

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Forsikring

Gjensidige
Polisenummer: 94068792

Vedtekter / husordensregler

Sameiets vedtekter følger vedlagt i salgsoppgaven.

Selger opplyser at utførelse av trappevask, gressklipping, måking etc. rulleres mellom seksjonseierne.

Husdyrhold

Styreleder opplyser at dyrehold er tillatt.

Eierseksjonsloven

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23.

Totalt bruksareal

Bruksareal: 62 m²
BRA-i: 43 m²
BRA-e: 19 m²

2. etasje:
BRA-i: 43 m². Følgende er oppgitt som BRA-i: Entré, stue, kjøkken, soverom og bad.
BRA-e: 19 m². Følgende er oppgitt som BRA-e: Bod.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht. NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport avholdt 18.09.2024, utført av takstmann Marius Vedvik. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.
Det vil bli skiltet med Bakke Sørvik & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Areal: 486 kvm, Eierform: Fellestomt

Tomten er fellesareal. Tomten er lagt med plen og gruset internvei fra parkeringen og rundt huset. Det er bygget en stor terrasse ved inngangen til felles bruk. Her sitter du med solen i ansiktet store deler av dagen til godt utpå kvelden. Parkering på boligens nordside hvor det er p-plass til alle leilighetene i bygget.

Garasje / Parkering

I henhold til sameiets vedtekter har hver seksjon lik rett til parkering på sameiets grunn og felles garasjer. Sameiet fastsetter parkeringsbestemmelser (regler for fordeling og leiesatser).

Byggemåte

Selveierleilighet beliggende i 2. etasje med adkomst via felles inngang på bakkeplan. Leiligheten disponerer romslig bod i kjeller. Det er registrert enkelte avvik, men disse er stort sett relatert til normal elde, slitasje og avvik fra dagens forskriftskrav. For ytterligere info, se rapportens enkeltpunkter.

Utvendig
Bygningen har fasader med trepanel og taktekking med betongtakstein. Vinduer i tre med 2-lags glass.

Innvendig
Gulv: Fliser og laminat. Vegger: Panelplater. Himlinger: Mdf-panel og malt plater.

Våtrom
Badet inneholder opplegg for vaskemaskin, innredning med servant, dusjhjørne og toalett. Det er baderomsplater på vegger og malte flater i himling. Flislagt gulv med varmekabler. Rommet har mekanisk avtrekk.

Kjøkken
Innredning fra 2019 med slette trefiberfronter og benkeplate av laminat. Integrert stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Tekniske installasjoner
Leiligheten har et skjult el-anlegg med automatsikringer. Sikringsskap er plassert på kjøkken. Innvendige vannledninger er av kobber. Stoppekran er plassert i kjeller. Synlige avløpsrør i leiligheten er av plast. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og plassert i kjeller.

Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 2:
- Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.
- Elektrisk anlegg: Det ligger samsvarserklæring for varmekabler i boligmappa, men det mangler samsvarserklæring for øvrige el-arbeider. Anlegget er imidlertid kontrollert v/ NEK 405-2 EL-KONTROLL den 10.10.2024. Der er det påvist enkelte avvik som eier opplyser blir utbedret før salg. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Selger opplyser om bl.a. følgende i sitt egenerklæringsskjema:
- Bad: TotalTak AS har lagt banemembran. RS Håndverkstjenester AS har utført oppbyggingen av badet.
- Nytt opplegg til våtrom og kjøkken. Utført av CSN Rørservice AS.
- I kjeller trenger det fukt gjennom grunnmur, det har blitt vedtatt på styremøte i august 2024 at ny drenering skal utbedres høsten 2024 eller våren 2025. Da skal også vinduer i kjeller byttes.
- På våren kommer det maur, men disse forsvinner.
- Taket er besluttet og legge om nytt i 2024/2025 grunnet utettheter på undertak.
- Loftet en full uinnredet råetasje, på styremøte i august 2024 ble det vedtatt at leilighetene i 2. etasje har mulighet for å kjøpe loftsetasjen, altså halvparten hver, for å utvide sin egen leilighet hvis ønskelig. Pris blir en symbolsk sum til dem andre sameierne da loftetasjen ikke har noen verdi p.d.d. Her vil man få mulighet til å utvide leiligheten med estimert 20-30m2.
- Nytt tak og mulig ny drenering og kjellervindu vil føre til en estimert økt felleskostnad på kr. 1 000 - 1 300,-.

For mer informasjon om boligens byggemåte og tilstand så henvises det til selgers egenerklæringsskjema samt tilstandsrapport utført av takstmann Marius Vedvik, datert 14.10.2024.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for bruksendring fra to- til firemannsbolig, datert 29.10.2018. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tønsberg kommune opplyser om følgende:
- Boligen er byggemeldt i 1913
- Støyskjerm fra 2016

Takstmann opplyser at det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Takstmann opplyser videre at det ikke er tilstrekkelig åpningsbredde på vinduer.

Barnehage / skole i området

Området eiendommen ligger i sogner til Byskogen skolekrets. For mer informasjon om barnehager og skoler og ledige plasser - kontakt Tønsberg kommune på tlf. 33 40 60 00.

Adgang til utleie

I henhold til eierseksjonsloven §24 er det ikke tillatt med kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene til sameiet og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på sameiets årsmøtet. Dette gjelder ikke for fritidsboliger.

Oppvarming

- Varmekabler på bad.

I beboelsesrom hvor det eventuelt ikke skulle finnes panelovner/andre oppvarmingskilder medfølger dette heller ikke.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Ca. 10 000 kwh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 14 394,- pr. år.
Dekker vann, avløp og renovasjon.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 539 219,- pr. 31.12.22
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 049 032,- pr. 31.12.22

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Bevaringsverdig

Eiendommen er registrert som kulturminne, med ID 07041002071.

Boligen er registrert i SEFRAK-registeret. Det vil si bygninger (i hovedsak eldre enn år 1900) som er registrert som kulturminne i det såkalte SEFRAK-registeret, men som ikke er fredet etter Kulturminneloven. I enkelte kommuner og fylker (f.eks. Finnmark) er grensen for registrering satt lenger inn på 1900-tallet. Utover det som er nevnt under 'formål' knytter det seg ingen spesielle restriksjoner til det at en bygning er SEFRAK-registrert. Mange av dem vil likevel kunne ha lokal eller regional verneverdi, og det vil som regel være lurt å kontakte regional kulturminne-myndighet også i de tilfellene der bygningen ikke er formelt meldepliktig.

Regulering

Eiendommen ligger i et regulert område med plannavn "G/S-vei langs H. Wilhelmsens alle og Stenmalveien", vedtatt 14.06.1995. I henhold til kommuneplan, vedtatt 03.04.2024, er området eiendommen ligger i avsatt til boligbebyggelse - nåværende og ras- og skredfare. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

Bestemmelse om bebyggelse, tinglyst 04.01.1977, dagboknr. 35, gjelder: Rett for eier av Kong Oscars gate 9 å oppføre carport mot branngavl på Stenmalveien 7.

Seksjonering, tinglyst 07.12.1990, dagboknr. 18307.

Grunnboken er delt inn etter prioritetsrekkefølge. På bekreftet grunnboks utskrift er alle pengeheftelser og servitutter listet opp etter hverandre under samlebetegnelsen "Heftelser". Heftelsene er ordnet etter tidspunkt for tinglysing. Kjøpers bank får prioritet etter heftelser i eiendommen som ikke skal slettes ved overdragelse, herunder servitutter. Panterett til kjøpers bank vil ha best prioritet av pengeheftelsene, men fremstå med prioritet etter servitutter som allerede hefter i eiendommen.

Vei/vann/avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen: El-billader og integrerte hvitevarer på kjøkken - stekeovn, oppvaskmaskin og platetopp. Frittstående kjøleskap er ødelagt og vil ikke medfølge.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 46 44 56 33 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.
Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Adresse og matrikkel

Stenmalveien 7, 3111, Tønsberg, Gnr. 1009 bnr. 369 snr. 4 orgnr. 918132678 i Tønsberg kommune

Eier

Arnt Robin Svendsen

Oppdragsnummer

28-24-0248

Meglers vederlag

Om meglers vederlag er det avtalt kr. 37 500,-. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6 900,-, tilrettelegging kr. 15 900,- og internettannonsering kr. 19 990,-. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Bakke Sørvik & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.