Enebolig med oppgraderingsbehov med 3 sov. - usjenert, solrik tomt på Stridsklev - 2 garasjer

Beliggenhet

Eneboligen ligger i et attraktivt og barnevennlig boligområde på Stridsklev. Boligen har en usjenert og høytliggende beliggenhet.
Boligen har en sentral beliggenhet i Porsgrunn, ca. 2,6 km fra Porsgrunn sentrum. Nærmeste handlesenter er Kiwi på Stridsklev og Meny Flåtten. Stridsklev er et av Porsgrunns mest populære steder å bo. Det er kort gåavstand til skole, svømmebasseng i Stridsklevhallen og mange andre tilbud i nærområdet. Kort veg til barnehage. Fra Lyngvegen er det kort avstand til fine turløyper både sommer og vinterstid, med bl.a. preparert lysløype i Uræddløypa på vinterstid, akebakke på Flåttenjordet. Det er videre kort veg til videregående skoler og Universitet i Porsgrunn.

Tomtebeskrivelse

Opparbeidet tomt med plen, steinlagt innkjøring og beplantning på eiet tomt på 962,9 kvm. Med utgang fra stuen er det stor overbygget terrasse og platting av eldre dato.

Bebyggelse

Opplysninger i henhold til kontaktperson i boligen om vedlikehold den seneste tiden:
2020 - Ny varmtvannstank
2019 - Ny Varmepumpe
2018 - Beiset huset
2016 - Taktekking
2016 - Nye beslag og nedløp

Matrikkel for eiendommen: Gnr. 53, bnr. 245
Byggeår - enebolig: 1976

TILSTANDSRAPPORT:
Det foreligger tilstandsrapport av 11.11.2024 utført av Takstforum Telemark AS v/ takstmann Dag Stensrød. Det er opplyst fra takstmann at boligen er generelt godt vedlikeholdt i forhold til alder på konstruksjonen og at bemerkninger i hans rapport er hovedsakelig grunnet normal elde og slitasje.
Boligen har fått i hovedsak tilstandsgrad TG 2, enkelte TG 3 og noen TG 1. Tilstandsrapporten er inntatt i sin helhet i salgsoppgaven og kjøper oppfordres til å gjøre seg godt kjent med denne, noe som også legges til grunn for kjøpet.

Følgende forhold har fått TG 3 (store eller alvorlige avvik):
- Utvendig nedløp og beslag
- Balkonger, terrasser og rom under balkonger
- Utvendige trapper
- Bad og vaskerom
- Tomeforhold - drenering

Følgende forhold har fått TG 2 (avvik som kan kreve tiltak):
- Utvendig veggkonstruksjon
- Vinduer og dører
- Innvendige overflater
- Etasjeskille
- Radon
- Rom under terreng
- Pipe og ildsted
- Innvendig trapper
- Andre innvendige forhold, garasje/bodrom
- Kjøkken
- Toalettrom
- Tekniske installasjoner som vannledninger, avløpsrør, ventilasjon, elektrisk anlegg
- Tomteforhold - grunnmur , fundamenter, forstøtningsmur, terrengforhold og utvendig vann- og avløpsrør


Boligens oppbygning:
GRUNNMUR: Lettklinkerblokker med sprekkdannelser og saltutslag.
FORSTØTNINGSMUR: Naturstein
UTVENDIG VEGGER: Bindingskonstruksjon fra byggeår med stående og liggende kledning på fasaden. Teglstensblending i front.
TAK: Taktekking med betongstein (TG 1) og takkonstruksjon har W-takstoler i tre, anbefalt etterisolert. (TG1)
NEDLØP OG BESLAG: Beslag i plastbelagt stål (TG 1), vindusbeslag (TG 2), det mangler snøfangere (TG 2)
VINDUER. Malte trevinduer med 2-lags glass
DØRER: Teak hoveddør
PIPER OG ILDSTED: Elementpipe og vedovn
DRENERING: Fra byggeår, men det er gjort tiltak med utvendig fuktsikring.
TOMTEFORHOLD: Byggegrunn av fjell
TERRENGFORHOLD: Skrått terreng rundt boligen og dårlig fall / flatt terreng mot grunnmur som gir hør risiko for fukt. Det er påvist høyt fuktnivå i rom under terreng.

PIPE OG ILDSTED (TG 2)
Inntatt i salgsoppgaven medfølger rapport av 24.05.2023 fra stedlig brann- og feiertilsyn. Det ble da ikke avdekket avvik på fyringsanlegget i boligen.

TEKNISKE INSTALLASJONER - TG 2 :
- VANNRØR: Innvendige vannrør er i kobber. Vanninntaket er i plastrør. Det er begrenset inspisert grunnet skjult anlegg.
- STOPPEKRAN: Er funksjonstestet.
- AVLØPSRØR: Det er synlig avløpsrør i plast.Det er begrenset inspisert grunnet skjult anlegg.
- VV-TANK: Varmtvannstank på ca. 200 liter
- VENTILASJON: Boligen har naturlig og manglende ventilasjon samt mekanisk avtrekk fra kjøkken

ELEKTRISK ANLEGG - TG 2
Det følger av boligmappa til boligen at det foreligger samsvarserklæring fra Elektro 4 AS av 22.06.2020, men dette ligger ikke ved anlegget i boligen. Takstmann har kun foretatt forenklet kontroll av anlegget og det er anbefalt utvidet el-kontroll av fagmann. Det er anslått i tilstandsrapporten at det er påregnelig med påkostninger i forbindelse med oppgradering/nytt anlegg da dette er fra byggeår og sikringsskapene er av eldre årgang, har skrusikringer og med en kapasitet som ikke tilfredstiller dagens behov for strømforsyning. Hovedbryter er på 63 amp. Det er brannslukningsapparat og røykvarslere i boligen.

Standard

Koselig og godt ivaretatt enebolig, men som bærer preg av at den er bygget på 70-tallet med dertil en del opprinnelige retroelementer på vegger og gulv. Boligen har behov for oppgraderinger. Innvendige er det gulv av parkett, teppe, flis og belegg. Veggene har tapet og trepanel. Himling har trepanel og himlingsplater.
STUE
Gjennomlys og usjenert stue. Parkett på gulv og plater og strie på vegg. Vedovn. Det er persienner i det ene stuevinduet mot vest og markise av eldre dato.
KJØKKEN
Kjøkkenet har korklignende belegg på gulvet. Kjøkkeninnredning med glatte fronter av eldre dato med benkeplater i laminat. Kjøkkenet er svært slitt og det er påvis skader utover normal slitasjegrad. Kjøkkenventilator med avtrekk som har avvik. Hvitevarer medfølger ikke.
3 SOVEROM
Boligen har 3 soverom, 2 i hovedetasjen og 1 i underetasjen. To av soverommene har vegg-til-vegg teppe på gulvet. Strie / tapet på veggene. Det medfølger garderobeskap på to av soverommene.
BAD (TG 3)
Baderommet har tapet på vegg, belegg på gulv med varmekabler og takess i himling. Av baderomsinnredning er det dusjkabinett, WC, vask og servantskap. Ventilasjon via ventil i himling. Det er foretatt hulltagning for kontroll av fukt på badet og det er ikke påvist unormale forhold.
TOALETT
Praktisk med toalett med inngang fra entrèen. Rommet inneholder WC og toalett. Det er belegg på gulvet, retro-tapet på vegg og panel i himling. Rommet er utgått på normal brukstid. Ikke avtrekk.
VASKEROM (TG 3)
Vaskerom med sprek retro-tapet og plater på veggen. Belegg på gulv og takess i himling. Det er opplegg til vaskemaskin og vaskekar. Ventilasjon via ventil i himling. Fra vaskerommet er det utgang med trapp til hage.
HALL OG ENTRÈ
Pen og lys hall med flislagt gulv med varmekabler. Panel på vegg. Trappen fra hallen til stue er teppebelagt.
BODER
Det er 3 praktiske boder i kjelleretasjen, hvorav den ene boden har direkte adkomst til garasje. Merk at det mangler branndør og brannsluse mellom bolig og garasje.

Oppvarming

Boligen har elektrisitet og vedfyring som oppvarmingskilder. Det er varmekabler på bad, hall og på ett soverom. Det er installert varmepumpe i stuen i 2019. Elementpipe og vedovn i stuen hvor innsatsen er fjernet og det er sprekk i peiskappe. Det er opplyst fra takstmann at det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp og at det anbefales stedlig kontroll av brann- og feiervesen. Siste gjennomførte tilsyn med fyringsanlegget i boligen er gjennomført 24.05.2023 og det ble da ikke funnet avvik og denne rapporten er inntatt i salgsoppgaven. Det er i rapporten anmerket at eier manglet slokkeutstyr.

Parkering

Det er parkeringsmuligheter på egen gårdsplass og i de to garasjene. Den ene garasjen er ganske smal.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring i Gjensidige boligselgerforsikring.

Overtagelse

Eiendommen er ledig for snarlig overtagelse.

Sentrale lover

AVHENDINGSLOVEN
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert tilstrekkelig anses som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som en mangel. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det samme gjelder unnlatelse av å undersøke forhold på visning / før bud inngis. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med megler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.Det kan ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm, og kjøper la vekt på opplysningen. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

AVHENDINGSLOVEN - OM LØSØRE
I lov om avhending av fast eiendom fremgår at eiendommen skal overdras med de innredninger og gjenstander som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der. Varige innretninger og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger. Bestemmelsene kan fravikes ved avtale mellom kjøper og selger. Dersom ikke annet er opplyst / særskilt avtalt så gjelder NEFs liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger for salg.

Adgang til utleie

Det er adgang til å utleie egen bolig, men det må da foreligger radonmålinger som må være innenfor gitte verdier, jfr. offentligrettslige krav. Det foreligger ikke radonmåling av boligen. Boligen eller deler av denne har ikke vært utleid av nåværende eiere

Boligkjøperforsikring

HELP boligkjøperforsikring kan tegnes ved kjøp av boligen. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har en egenandel og det er frivillig å tegne forsikringen. Les mer om forsikringen på www.help.no. Kontakt megler for ytterligere informasjon. Det gjøres oppmerksom på at firmaet som formidler forsikringer for Help mottar godtgjørelse for dette

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

Budgivning

BUDGIVNING
Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis enten ved bud-app med digital signatur eller skriftlig på budskjema som er inntatt i salgsoppgaven, påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til ansvarlig megler på oppdraget. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser anbefales derfor å ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å gi bud. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Megler vederlag

Megler mottar provisjon på 1,9 % av kjøpesummen i vederlag og får dekket omkostninger og utlegg ved salget.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse av 21.07.1976, med følgende mangler som rekkverk på terrasse, utvendig puss sokkel og pipe beslås over tak.

Ferdigattest datert

21.07.1976

Vei, vann og avløp

VANN OG AVLØP
Eiendommen er tilknyttet det offentlige vann- og avløpssystemet via private stikkledninger
VEG
Det er adkomst direkte via offentlig veg.

Reguleringsplan

Eiendommen ligger i et området som i kommuneplanens arealdel er avsatt til boligbebyggelse- nåværende, byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav jf. kommuneplanens arealdel 2018-2030 (13.6.2019). Eiendommen ligger videre i et regulert området, med reguleringsformål for boliger, jf. reguleringsplan med plan id. 4001 513 for Hovholtåsen (30.7.1975). Det er opplyst fra Porsgrunn kommune at det pr. nå ikke ligger inne noe ytterligere planforslag som berører eiendommen, men dette kan endre seg over tid. Eiendommen grenser bl.a. til et stort offentlig friområde i vest for eiendommen.

Radonmåling

Det foreligger ikke radonmåling.

Kommentar Bo- og driveplikt

Det er ikke boplikt for denne eiendommen.

Servitutter og erklæringer

Det er ikke tinglyst pengeheftelser på eiendommen og ingen vil medfølge i salget. Det er tinglyst annen heftelse som medfølger i salget:
Tinglyst: 28.01.1976: Rettigheter i flg.skjøte. Div. rettigheter/påbud i ht. til skjøte/festekontrakt fra Porsgrunn kommune.

Innholdet i heftelsen fra 1976 er følgende:
1. Kommunen hadde rett til å kjøpe tomten tilbake dersom den ikke ble bebygget innen ett år etter 1976
2. Kommunen har forkjøpsrett til tomt og oppført bolig på denne. Oppgjør skjer etter pristakst.
3. Kommunen har rett til å anlegge skjæringer og fyllinger på tomten i forbindelse med regulert gate. Eieren må finne seg i at der utføres ledningsarbeider med vedlikehold som er nødvendig for bruk eller bebyggelse av andre tomter.

Kontakt megler for tilstendelse av heftelsen.

Kommunale avgifter

Det betales kr. 25.840,- pr. år for 2024 i kommunale avgifter for denne eiendommen. I dette beløpet er eiendomsskatt inkludert.

Formuesverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig: kr 772 574
Som sekundærbolig: kr 2 935 782