Enebolig med utleiedel og garasje

Adresse

Klemetstadveien 48
9700 Lakselv

Matrikkel

Gnr. 17 bnr. 331 i Porsanger kommune

Beliggenhet, adkomst

Ta av fra E6 mot Klemetstad og følg veien mot venstre i retning Holmen bru. Klemetstadveien 48 ligger på høyre side av veien ca 1 km fra Lakselv sentrum . Adkomsten via egen avkjøring fra Klemetstadveien. Parkering på eiendommen.

Nærområdet

Nærområdet er spredt bebygget av andre eneboliger. Eiendommen passer perfekt for deg som er glad i naturen, men samtidig vil bo sentralt.

Hovednæringer i kommunen er tjenesteyting, reiseliv, handel, forsvaret, jordbruk, fiske og reindrift.
Lakselv sentrum har et godt utvalg dagligvarebutikker, bensinstasjoner og klesbutikker, samt to sportsbutikker med godt utvalg. Byggevare forretninger og verksteder finner du også her. Porsanger kommune kan tilby videregående studie, godt barnehagetilbud og helse- og omsorgssenter.
Idretten står sterkt i Porsanger. Her finner du alt fra fotball, ski, turn, svømming, klatring, ridning og motor cross Det er et bredt utvalg av fritidstilbud til barn og unge.
Porsanger kommune er kommunen som byr på fantastiske elver, en unik skjærgård, majestetiske fjell og en nærmest urørt vidde. Krydret med et rikt fugle- og dyreliv utgjør dette en skattekiste for naturelskeren. Blant de mange naturopplevelsene finner vi blant annet Stabbursdalen naturreservat som innehar et av Nordens største trekkfuglområder med mange sjeldne fuglearter. Videre er Silfarjuvet, med sine dramatiske klipper og krystallklart vann en absolutt favoritt blant mange.
Porsanger er også et eldorado for enhver som er jakt- og fiske interessert. Lakselva, Stabburselva og Børselva er alle gode lakseelver som holder høy kvalitet både nasjonalt og internasjonalt. Jakt står sterkt i Porsanger. Det er godt tilrettelagt for både stor- og småviltjakt i det fantastiske terrenget vi har her. Porsanger har et omfattende skuterløypenett som gjør det lett å oppleve Porsangers villmark også på vinterstid. De mange ildsjelene som slodder løypenettet, gjør at løypene fremstår som rene autostrada innover vidda. (Wikipedia)
Direkteruter med Norwegian til Gardemoen (Oslo) hver mandag og fredag.
Vi ønsker alle ny innflyttere velkommen til oss i Porsanger! (Wikipedia)

Type, eierform og byggeår

Enebolig Selveier, oppført i 2005

Bygninger og byggemåte

Fundament/grunnmur: Betongsåle/støpt gulv på mark, vegger under grunn av pusset leca. (Antatt bygd og isolert ihht byggetidens forskrifter).
Yttervegger: Bindingsverk antatt av 148mm trekonstruksjoner + 48mm innvendig påforet med tilsvarende isolasjon.
Utvendig kledning av liggende trepanel.
Takkonstruksjon: Saltak av w-takstoler, isolert med ca 300mm glassull. Yttertekking: Shingel.
Vinduer: Trekarmer med 2-lags glass.
Frittstående uisolert garasje.
Byggeår: 2012/2013.
Gulv: Støpt gulv, plate på mark. Vegger: Bindingsverk av trekonstruksjoner, utvendig med vindsperre og liggende trepanel.
Tak: Saltak av takstoler, undertak av trebord og shingel som yttertekking. Elektrisk port, isolert ytterdør med glass, vinduer med 2-lags glass.
Bygningen fremstår i god stand uten større merknader.
(Kopiert direkte fra takst)

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 161 kvm, Bruksareal: 184 kvm, BRA-i: 161 kvm , BRA-e: 23 kvm , BRA-b: 50 kvm

Etasje Bolig: Vf, gang, stue, kjøkken, bad, badstue, 2 soverom
Etasje leilighet: Vf, gang, stue, kjøkken, baderom, 2 soverom

Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Arealer og fordeling per etasje (NY)

Totalt BRA '234 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 161 kvm
- BRA-b (innglasset balkong): 50 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 23 kvm
- TBA (terrasse-/balkongareal)

Garasje
BRA 50 m²: Garasjeplass

Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Innhold

Boligen består av en hovedel i andre etasje og en utleiedel nede. I hoved leiligheten kommer du inn i en lys entre med fliser på gulv og med skyvedørsgarderobe. Videre kommer du inn i kjøkken og stue med en gang til venstre mot bad og 2 soverom. Kjøkkenet er varmt og innbydende med takhøy innredning og laminert benkeplate og har god plass til spisebord. Stuen har plass til flere sittegrupper og utgang til en romslig veranda. I gangen mot soverommet er det en stor skyvedørsgarderobe med speildør. Badet har flislagt gulv og vegg, dusjhjørne og en badstu der du kan nyte avslapning og velvære etter en travel hverdag. På badet er det også opplegg for vaskemaskin. Hovedsoverommet har utgang til en liten luftebalkong. Gjennomgående i hovedleiligheten er det laminat på gulv og malt panel på vegg. Nede er det egen inngang til en stor og romslig bod samt et tekniske rom hvor også varmvannsberederen står.
I utleiedelen kommer du inn i en entre med flislagt gulv, videre inn i en gang med et lite soverom til venstre og hovedsoverom og bad til høyre. Rett fram har du stue og kjøkken med åpen løsning. Badet har flislagt gulv og baderomspanel på vegg, dusjhjørne og en enkel baderomsrinnredning. Det er opplegg for vaskemaskin på badet og her står også varmtvannstanken. Leiligheten har ellers gjennomgående laminat på gulv og umalt trepanel på vegg.

Uisolert garasje med elektrisk port.

Møblering / utstyr

Liten hytte på eiendommen vil bli fjernet av eier.

Standard

TILSTANDSGRADER I BOLIGSALGSRAPPORTER:

Tilstandsgrad er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå.

TG1: Mindre eller moderate avvik/svake symptomer
Teknisk er alt i orden, men noe slitasje/bruksslitasje er sett. Ingen tiltak er nødvendige.

Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil
utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis
når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når
delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når
det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader.

Med TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige
symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid.
Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd.

Med TG IU menes konstruksjoner som ikke er undersøkt/ ikke tilgjengelig for undersøkelse.
Det kan være avvik/ skader som ikke er avdekket.

For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring.

Det er VIKTIG at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring og særlig de avvik som er gitt tilstandsgrad TG 2 og TG 3.

Når det gjelder denne eiendommen ønsker vi spesielt å fremheve kopiert direkte fra takst:

TG3:
Balkonger, verandaer og lignende
Konstruksjonene er over halvveis av forventet levetid, vedlikehold bør påregnes.
Terrassebord har en del tørkesprekker og grønske.
Rekkverk har avflasset maling.
Rekkverket er for lavt ihht dagens forskrift på 1m.
Opphenge/innfesting av drager mot yttervegg er ikke tilfredstillende utført, bør monteres bjelkesko i yttervegg.
Tiltak: Vedlikeholdsbehov som rengjøring og maling av terrassebord og rekkverk, utbedre innfesting til dragere.
Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 10.000. - og 25.000.-

TG2:
Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet
Det er påvist dype sprekker i nedre dela v murvegg mot sørøst.
Tiltak: Øyeblikkelig tiltak er ikke nødvendig, om situasjonen forverres må tiltak iverksettes etter behov.

4.2 Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen)
Shingel er over halvveis av forventet levetid. Det er påvist en liten rift/skade på møneplate.
Nordvest delen av tak er noe mosegrodd. Vannbord på rafekassene har behov for vedlikehold eller utskifting i nær fremtid.
Tiltak: Rengjøring av taket, rift på mønet tettes med egnet fettmasse til shingel.

7.1.1 Baderom leilighet Overflate vegger og himling
Våtromsplater har snart nådd forventet levetid, vedlikeholdsbehov i nær fremtid påregnes.
Våtromsplater har ikke sokkellist i våtsoner. Dusjforheng (stang) er skjev. Rørgjennomføringer i vegg bak vvb er ikke tettet.
Tiltak: Øyeblikkelig tiltak er ikke nødvendig, TG 2 er basert på nevnte avvik og alder.

7.1.2 Baderom leilighet Overflate gulv
Fallforhold og høyde fra sluk og 80cm ut er ikke ihht byggetidens forskrift. Mtp på at fall ikke er tilfredstillende
bør det fuges mot dørterskel/mellom dørkarm og vegg. Det er påvist muggsopp på siliconefuger mellom gulv og vegg.
Tiltak: Rengjøring/utskifting av silicone.

7.1.3 Baderom leilighet Membran, tettesjiktet og sluk
Våtromsplater har snart nådd forventet levetid. Membran til fliser er halvveis av forventet levetid.
Foreligger ingen dokumentasjon fra utførende håndverkere. Utførsel og til tettesjikt/membran er ukjent, foreligger ingen dokumentasjon.
Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk må dokumenteres.
Tiltak: Øyeblikkelig tiltak er ikke nødvendig, TG 2 er i hovedsak basert på alder.

7.2.2 Baderom hovedbolig Overflate gulv
Det er påvist muggsopp på siliconefuger mellom gulv og vegg.
Tiltak: Rengjøring/utskifting av silicone.

7.2.3 Baderom hovedbolig Membran, tettesjiktet og sluk
Membranløsning er over halvveis av forventet levetid.
Foreligger ingen dokumentasjon fra utførende håndverkere. Utførsel og til tettesjikt/membran er ukjent, foreligger ingen dokumentasjon.
Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk må dokumenteres.
Tiltak: Øyeblikkelig tiltak er ikke nødvendig, TG 2 er i hovedsak basert på alder.

9.1.2 Gulvets overflate
Gulvet har en del sprekker i skjøter og mindre skader/bruksmerker, det ble også målt opptil 15mm høydeforskjell i leilighetens gulv.
Tiltak: Øyeblikkelig tiltak er ikke nødvendig.

10.5 Ventilasjon
Avtrekksvifte på baderom leilighet er defekt. Rengjøring av rørkanaler anbefales.
Tiltak: Utskifting/feilsøking avtrekksvifte.

Oppvarming

Leilighet: Panelovn i soverommene, gulvvarme i øvrige rom, vedovn i stuen.
Hovedbolig: Gulvvarme i vf og baderom, panelovner og vedovn.

Parkering

Ved bolig og i garasje

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 1 922 kvm, Eierform: Eiet tomt

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet privat nett.
Privat brønn - Naboeiendommen gnr. 17 bnr. 391 har en tinglyst rettighet for å ta vann fra brønn.
Pumpekum med betonglokk og septiktank i glassfiber med betonglokk (info fra selger)

Tinglyste rettigheter og servitutter

Det er innhentet kopi av servitutter som kan være av interesse å lese innen budgivning. Disse kan lastes ned fra internett eller be om kopi fra megler.

Prisantydning

4 900 000,-

Takst / tilstandsrapport

Utført av : OK Takst & Bygg AS v/Ole Kristoffer Hætta
Takstdato : 22.08.2024
Teknisk (byggmassens) verdi : 4 445 000,-
Markedsverdi : 4 900 000,-
Teknisk verdi : 4 445 000,-
Formuesverdi : 874 487,-
Sekundær formuesverdi : 3 497 946,-

Energiforbruk og energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D

Forsikring

IF
Polisenummer: 0298844

Boligkjøperforsikring fra Help

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Kommunale avgifter

Kr. 17 359,80 pr. år
Herav kr. 7263,- i eiendomsskatt

Leieinntekter

7 000 pr. mnd Nåværende leietaker har kontrakt med 2 måneders oppsigelsestid. Kjøper har mulighet til å tre inn i avtalen om ønskelig.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.