GJERTNESMARKA - Praktisk og moderne leiligheit m/​carport og utebod

Kort om eiendommen

Velkomen til Gjertnesmarka 6b

Her finn du denne nyare og praktiske leiligheita beliggande i 1.etg. i firmannsbolig oppført i 2022.
Bygget ligg i nyetablert område med korte avstander til skule, barnehage, butikkar og idrettsanlegg.
Trappefri tilkomst på baksida av bygget. Carport og utebod følger med like ved inngangspartiet.
Leiligheita framstår som moderne og koselig med gjennomgåande god standard og praktiske løysingar.
Kan takast over om kort tid etter ønske eller behov.

PÅMELDINGSVISNING: Interessenter må ta kontakt med megler for avtale om visning. Enten direkte eller via link på nettannonse.

Beliggenhet

Eiendommen er beliggende i Gjertnesmarka på Gjertneset. Det er fra eiendommen forholdvis kort avstand til dagligvarebutikker, barnehager, barne/ungdomsskole, videregående skole, idrettsanlegg, badeland og Fosnavåg sentrum.

Innhold

Leiligheita har følgande innhald:

Entré, gang, stue, kjøkken, gang, bod, 2 soverom, baderom og vaskerom.

Leilegheita disponerer òg ein carport og ei utebod.

Opplysningane ovenfor er hentet frå tilstandsrapporten.

Diverse

LOVLIGHET
Leilighet:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Byggemeldte tegninger viser valmtak konstruksjon. Bod benyttes som vaskerom, og er vurdert som et våtrom i rapporten.

Bod/carport:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

BYGNINGSSAKKYNDIGES KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING
Terrasse delvis overbygd ca. 15 m2. Betongplatt ved ytterdør ca. 5 m2. Parkeringsplass i carport med et parkeringsareal på ca. 17 m2.

OPPSUMMERING AV AVVIK:
TG3 (STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK):
- Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold

TG2 (AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK):
- Utvendig > Nedløp og beslag
- Utvendig > Andre utvendige forhold
- Innvendig > Overflater
- Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
- Innvendig > Radon
- Våtrom > 1 etasje > Bad > Overflater Gulv
- Kjøkken > 1 etasje > Stue/kjøkken/gang > Avtrekk
- Tekniske installasjoner > Vannledninger
- Tekniske installasjoner > Ventilasjon

KONSTRUKSJON SOM IKKE ER UNDERSØKT
- Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

For ytterligere informasjon ber vi deg foreta en grundig gjennomgang av takstrapport samt selgers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne sammen med teknisk fagkyndig.

Beskrivelse av tomt

Flat sørvest vendt felles tomt for sameiet. Tomtearealet er opparbeidet med støyskjermer mot offentlige veier , trapper, betongplatter, treterrasser med rekkverk og plenarealer. Tomtens felles innkjørsel og parkeringsarealer har toppdekke av singel og grus. Tomten har utsikt og normalt gode solforhold.

Byggemåte / Konstruksjon

UTVENDIG:
Taktekking av papp med takrennesystem av aluminium. Takkonstruksjon i tre konstruksjon med taktro.

Yttervegger i bindingsverk konstruksjon med asfaltplater og duk. Utvendige fasader stående bordkledning i malt utførelse.

Vinduer og terrassedør av tre i malt utførelse med tre lags glass. Ytterdør i formpresset malt utførelse med to lags glass.

Terrasse i bjelkelag konstruksjon med spaltegulv av terrassebord. Rekkverk og levegg av tre i malt utførelse.

Trapp av tre med strekkemetall trinn. Rekkverk av tre i malt utførelse.

TEKNISKE INSTALLASJONER:
Trykkvannrør av typen rør i rør system med vannfordelerskap. Avløpsrør av plast. Varmtvannstank ca. 200 liter.

Skjult lagt el-opplegg med automatsikringer. Belysning downlights og takpunkt for lamper. Det er montert varmekabel i gulv på bad/vaskerom ifølge eier.

Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinng. Det er montert brannvarsler og brannslukkingsapparat.

Opplysningane ovenfor er hentet frå tilstandsrapporten.

Standard

INNVENDIG:
Malte takplater. Vegger malte flater og gulv lamminatgulv.

Etasjeskille i tre konstruksjon og gulv mot grunnen av betong.

Elementpipe med feieluke i murpusset malt utførelse. Pipe er tilknyttet en vedovn med glass montert på ei stålplate.

Formpressede innerdører i malt utførelse.

Skyvedørsgarderobe med skapfronter med speil og i finert utførelse.

KJØKKEN:
Skapfronter i malt utførelse med profil. Benkeplater av laminat med nedfelt vask og platetopp. Finerplate er montert på deler av vegg ved vasken. Kjøkkeninnredningen har integrert komfyr, oppvaskmaskin og kjøle/fryseskap. Kjøkkenventilator med kullfilter.

BAD:
Malte takplater. Flislagte vegger og gulv. Det er montert baderomsinnredning, vegghengt wc og dusjvegger.

VASKEROM:
Malte tak og veggplater. Flislagt gulv med sokkelflis. Det er montert røropplegg for vaskemaskin.

Opplysningane ovenfor er hentet frå tilstandsrapporten.

Oppvarming

Elektrisk (varmekabler på bad) og vedovn.

Energimerking

Energiattesten er bekreftet og offisiell. 

Adkomst

Privat felles adkomstvei.

Parkering

I carport samt på egen tomt.

Boligselgerforsikring

Bustaden blir ikkje selt med bustadsalsforsikring.

Overtakelse

Etter avtale. Før på ønsket tidspunkt på budskjema.

Lovanvendelse

Eigedomen vert seld etter reglane i avhendingslova.

Eigedomen skal overleverast kjøparen i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøparen set seg grundig inn i alle salgsdokumenta, inkludert salgsoppgåva, tilstandsrapporten og seljarens egenerklæring. Kjøparen vert rekna som kjend med forhold som er tydeleg skildra i salgsdokumenta. Forhold som er skildra i salgsdokumenta kan ikkje påberopast som manglar. Dette gjeld uavhengig av om kjøparen har lese dokumenta. Alle interessentar oppmodast om å undersøkje eigedomen nøye, gjerne saman med fagkyndig før det blir gjeve bud. Kjøparen som vel å kjøpe usett, kan ikkje gjere gjeldande som manglar noko han burde ha blitt kjend med ved undersøkinga. Dersom det er behov for avklaringar, tilrår vi at kjøparen rådfører seg med eigedomsmeklar eller ein bygningsfagkyndig før det blir lagt inn bud.

Dersom eigedomen ikkje er i samsvar med det kjøparen må kunne forvente ut frå alder, type og synleg tilstand, kan det være ei mangel. Det same gjeld dersom det er halde tilbake eller gjeve uriktige opplysningar om eigedomen. Dette gjeld likevel berre dersom ein kan gå ut frå at det påverka avtalen at opplysninga ikkje vart gjeven eller at feil opplysningar ikkje vart retta i tide på ein tydeleg måte. Ein bustad som har vore brukt ei viss tid, har vanlegvis vore utsett for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøparen rekne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakinga som nødvendiggjer utbetringar. Normal slitasje og skader som nødvendiggjer utbetring, er innanfor det kjøparen må forvente og vil ikkje utgjere ei mangel.

Bustaden kan ha ei mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsett at avviket er på 2 % eller meir og minimum 1 kvm. Dersom eigedomen har eit mindre grunnareal (tomt) enn kjøparen har rekna med, er det likevel ikkje ei mangel dersom arealet ikkje er vesentleg mindre enn det som framkommer av salgsdokumenta, jf. avhl-3-3. Ved berekning av eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøparen sjølv dekke tap/kostnader opp til eit beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøparen ikkje er forbrukar, vert eigedomen selt "som den er", og seljaren sitt ansvar er då avgrensa jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pkt. Avhendingslova § 3-3 (2) fråvikast, og om ein innendørs arealsvikt karakteriserast som ei mangel vert vurdert etter avhendingslova § 3-8. Informasjon om kjøparen si undersøkelsesplikt, inkludert oppmodinga om å undersøkje eigedomen nøye, gjeld også for kjøparar som ikkje vert rekna som forbrukarar. Med forbrukarkjøpar vert meint kjøp av eigedom når kjøparen er ein fysisk person som ikkje hovudsakleg handlar som ledd i næringsverksemd.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Det første budet skal leggjast inn skriftleg på eit budskjema, underskrive av budgjevar og vedlagt kopi av legitimasjon. Budskjemaet ligg vedlagt prospektet. Alternativt kan ein leggje inn bud elektronisk ved å bruke "Gi bud"-knappen i nettannonsen, der budgjevaren må legitimere seg med BankID. Senare bud kan leggjast inn per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mogleg stadfeste skriftleg overfor budgjevar at budet er motteke. Bud som ikkje er skriftlege, eller som har kortare akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikkje bli formidla til seljaren. Eit bud er bindande for budgjevaren fram til oppgjeven akseptfrist. Seljaren står fritt til å avvise eller akseptere kvart einskild bud. Seljaren må skriftleg akseptere budet før budaksept kan formidlast til budgjevaren. Kopi av budjournal skal gjevast til kjøpar og seljar utan ugrunna opphald etter at handelen er kome i stand. Alle som har lagt inn bud på eigedomen kan krevje kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avslutta. For øvrig visast det til "Forbrukarinformasjon om budgjeving" som er inkludert i salgsoppgåva.

Vedlegg til Salgsoppgaven

- Selgers egenerklæringsskjema datert 15.05.2024.
- Tilstandsrapport datert 05.06.2024.
- Mellombels bruksløyve datert 09.05.2022.
- Bygningsteikningar datert 25.05.2018.
- Teikningar carport datert 16.05.2013.
- Reguleringsplankart datert 13.05.2024.
- Kommuneplankart datert 13.05.2024.
- Eiendomsgrenser datert 13.05.2024.
- Detaljregulering for Gjertnesmarka, Gnr. 23, bnr.48.
- Kommuneplan for Herøy 2013-2025.
- Energiattest datert 20.06.2024.