Trosterud: Ideell halvpart av andelsleilighet med 3 soverom og nordvest-vendt balkong på ca 13 m2. | Garasjeplass

Beliggenhet

MOTTATT BUD KR 1 100 000,- (ideell halvpart)

Leiligheten ligger i et rolig og barnevennlig område på Trosterud. Det finnes rikelig med turmuligheter i nærmiljøet, herunder Østmarka og Lutvann.

Området tilbyr en rekke ulike fritidsaktiviteter, herunder treningssentre, kunstgressbane, og Alnaparken ridesenter. I tillegg er det kort vei til Furuset Forum med is- og håndballtilbud, samt Furuset svømmehall.

Det er flere barnehager og skoler i nærheten. I området er det også et godt utvalg dagligvarebutikker. Et rikt utvalg av tjenester og fasiliteter er å finne på Tveita Senter, Alna Senter, IKEA og Haugerudsenteret.

Beskrivelse

Andelsleilighet i 3. etasje i boligblokk fra 1972. Eiendommen er i et etablert barnevennlig område på Trosterud. Fra boligen er det rimelig med turmuligheter, blant annet i Østmarka og Lutvann.  

Det er normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon. Bygget er jevnlig vedlikeholdt, men er eldre og vil trenge løpende vedlikehold/oppgraderinger.

Adkomst

Adkomst fra offentlig vei inn på privat område. Det er god offentlig kommunikasjon med syv minutters gange til Trosterud T-banestasjon som tar deg til Jernbanetorget på 17 minutter. Busstopp ligger også om lag 10 minutter unna. Det er hyppige avganger offentlig på nærliggende offentlig kommunikasjon.

Utfyllende informasjon om fellesgjeld og felleskostnader

Ifølge opplysninger fra forretningsfører er totale fellesutgifter er kr 5 518 pr. måned.

Fellesutgiftene inkluderer felleskostnader, kr 5254,-, fibernett kr 169,- og trappevask kr 95,-.

Andel av fellesgjeld utgjør kr 144 000,- pr. 31.12.2024.

Parkering

Garasjeplass 3058 medfølger leiligheten ifølge eier.

Salg av ideell andel

Tvangssalget omfatter en ideell andel (1/2) av andel nr. 298 i Fagerholt borettslag, jf. tvangsfullbyrdelsesloven § 11-1, første ledd. En kjøper av andelen kan eie andelen i sameierskap etter sameieloven med hjemmelshaver som ikke er omfattet av tvangssalget. En kjøper av en ideell andel kan derfor ikke påregne å flytte inn i andelen, eller på annen måte fysisk disponere over andelen. Kjøp av ideell andel er derfor ikke egnet for en interessent som ønsker bopel for innflytting.

Erfaringsmessig vil antatt markedsverdi ved tvangssalg av ideell andel samsvare omtrentlig med en tredjedel av den totale verdien av boligen.

Forutsetningen for gjennomføring av tvangssalget er at alle heftelser med bedre prioritet i saksøkers sitt krav får dekning av kjøpesum ved gjennomføring av tvangssalget, jf. tvangsfullbyrdelsesloven § 11-20. Tilsvarende må omkostningene knyttet til tvangssalget dekkes.

Forkjøpsrett

Tvangssalget gjelder ideell halvpart av boligen med andelsnummer 298 i Fagerholt borettslag i Oslo kommune. Eier av den andre andelen vil ha forkjøpsrett etter sameielovens § 11 hvor det fremgår at Når en part i sameie skiftar eigar, har medeigarene forkjøpsrett. Føresegnene i lov om løysingsrettar §§ 1, 8, 10 fyrste til tredje stykket, 11 fyrste, andre, tredje og femte stykket, 12 fyrste og andre stykket og 13 til 22 gjeld tilsvarande så langt dei høver .

Borettslaget praktiserer forkjøpsrett. Vedtektene lyder:

3.-1 1 Forkjøpsberettigede
(1) Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige
andelseierne i OBOS – utpekt av OBOS – forkjøpsrett.

(2) Dersom ingen andelseiere i borettslaget melder seg, utpeker OBOS hvilken andelseier i boligbyggelaget som skal få overta andelen.

3-2 Interne forkjøpsberettigede
(1) Andelseier har forkjøpsrett etter ansiennitet i borettslaget. Ansiennitet regnes fra dato for overtakelse av andelen. Har andelseieren sammenhengende eid flere andeler, regnes ansienniteten fra overtakelsen av første andel. Står flere andelseiere med lik ansiennitet i borettslaget, går den med lengst ansiennitet i OBOS foran.

(2) Andelseier, som vil overta ny andel gjennom forkjøpsrett, må overdra hele den andelen
nåværende bolig er knyttet til, til en ny andelseier. Dette gjelder selv om andelen tilhører
flere.

Overføring av andel etter at andelseier har benyttet forkjøpsrett til en ny andel, utløser forkjøpsrett selv om andelen overføres til noen som faller inn under persongruppen omhandlet i vedtektenes punkt 3-4, jf. lov om borettslag § 4-12. Forkjøpsrett kan likevel ikke gjøres gjeldende dersom andelen overføres:
- på skifte etter separasjon eller skilsmisse, eller
- ved opphør av husstandsfellesskap dersom partene har bodd sammen i minst 2 år, eller de har, har hatt eller venter barn sammen

Visning

Visning etter avtale

Vesentlige opplysninger

Salg av ideell halvpart av andelsleilighet i boligblokk fra 1972. For øvrig vises det til tilstandsrapporten for et sammendrag av boligens tilstand.

Utvendig:
Byggemåte: Boligblokk oppført i 1972. Fundamentert med støpte konstruksjoner til ukjent grunn. Bærende konstruksjoner i betong. Etasjeskillere av betong. Yttervegger av mur/betong og utfyllende bindingsverk. Fasader med plater og teglstein. Flatt tak tekket med papp/folie el. (ikke besiktiget).

Vinduer i trerammer med 2-lags glass fra 1992. Balkongdør i tre med 2-lags glass fra 1992.

Slett entrédør fra byggeår.

Nordvest-vendt balkong på ca 13 m² med adkomst fra stue. Dekke av betong. Overbygget av overliggende balkong.

Innvendig:
Overflater utenom våtrom og boder:
Gulv: laminat, belegg
Vegger: malte flater, tapet
Tak: malte flater, himlingsplater. Takhøyde i stue målt til ca 2,5 m. Etasjeskillere er av betongdekke.

Innerdører: slette dører.

Oppvarming: panelovner. Det er frittstående varmekilder.

Garderobeskap i hovedsoverom og entré.

Våtrom

Bad:
Baderom hovedsakelig fra byggeår. Belegg på gulv. Flis og tapet på vegger. Malt tak. Badekar, servant, opplegg for vaskemaskin. Baderommet står ovenfor behov for totalrehabilitering.

Kjøkken
Kjøkkeninnredning fra ukjent år. Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er oppvaskmaskin. Plass til frittstående komfyr og kjøleskap. Det er kjøkkenventilator med kullfilter.
Spesialrom

Toalettrom: Gulvmontert toalett. Servant. Mekanisk ventilasjon.

Tekniske installasjoner
Innvendige vannledninger er av kobber. Det er avløpsrør av plast. Boligen har mekanisk ventilasjon. Tilluft med spalteventiler. Det er felles opplegg for varmtvann. Anlegget var ikke tilgjengelig og er ikke vurdert.

Sikringsskap med skrusikringer i felles trapperom.

Brannslukningsapparat 6 Kg. Røykvarsler(e) er installert.

Felles eiet tomt.

Tomten er opparbeidet med adkomst, gangveier, plen og beplantning ellers.