Enebolig med utleiedel i Bjørkåsveien

Adresse

Bjørkåsveien 7
9700 Lakselv

Matrikkel

Gnr. 19 bnr. 192 i Porsanger kommune

Beliggenhet, adkomst

Eiendommen ligger ca 2 km fra Lakselv sentrum. Følg E6 til høyre i rundkjøring ut fra Lakselv sentrum mot Karasjok og ta deretter av til venstre når du kjører opp hotellbakken.

Nærområdet

Boligen ligger i et boligfelt som tidligere har vært en campingplass. Dette feltet er nå regulert til boligformål. Det er omlag 15 minutters gange fra Lakselv sentrum. Her har du direkte tilgang til flotte naturområder med fiskevann, turstier,skuterløype, akebakke, lysløype.

Porsanger har mye å by på enten du er glad i å fiske, jakte, oppleve natur -og friluftsliv, sport eller rett og slett liker café og restaurantliv. Kommunen har en glødende positivitet over seg og det satses stadig innenfor bolig og eiendom samt innen næringsliv og transport.
Hovednæringer i kommunen består av tjenesteyting, reiseliv, hoteller og handel i form av mange flotte og varierte butikker både nyetablerte og godt etablerte som vi er veldig stolte av her i Porsanger. Vi har også flere caféer og restauranter.
Ellers kan vi nevne jordbruk, fiske, reindrift og sist, men ikke minst forsvaret som har rustet kraftig opp den siste tiden. Dette innebærer mange nye arbeidsplasser som har en enorm betydning for Porsangersamfunnet.
Der er i tillegg et bredt tilbud av fritidsaktiviteter til barn og unge: Fotball, ski, svømming, klatring og ridning. Porsanger har også barne- og ungdomsskole i Lakselv, i Indre Billefjord og Børselv, videregående studietilbud, barnehagetilbud, tannhelse og helse- og omsorgssenter. Det er flere daglige flyavganger fra Banak flyplass til Tromsø og Norwegian har direkterute fra Lakselv til Oslo hver fredag og mandag.
Kommunen Porsanger byr på en fantastisk natur med elver, sjø og fjell, fugle- og dyreliv. Med andre ord en skattekiste for naturelskeren. (hentet fra Wikipedia)

Velkommen til Porsanger her vil du trives!

Type, eierform og byggeår

Tomannsbolig Selveier, oppført i 1991, modernisert i 2011 . Registrert i matrikkel som to leiligheter (tidligere studenthybler) - ombygd til to boenheter i 2011.

Bygninger og byggemåte

Utvendig:
Yttertak er oppbygd av W-takstoler og sperrekonstruksjon i tre. Lufting ved raft.
Taktroplater. Tak er tekket med pappshingel. Noe begroing med mose og lav.
Takrenner og nedløpsrør i plast. Luftehetter av stål på yttertak.
Bindingsverkkonstruksjon fra byggeår. Liggende beiset/malt trepanel.
Malte vinduer med karmer i tre med 3 lags energiglass. Vinduer i god stand , kun ett vindu går litt tregt.
Malt hovedytterdør med glassfelt. Malte balkongdører med glassfelt.
Verandaer oppført i tre med rekkverk med høyde 90 cm.
Platting i to-trinn av tre. Normal slitasje for alder, anbefalt overflatebehandling.

Innvendig:
Himlingsplater/ himlingsplankett i innvendige tak.
Ferdigmalte veggplater. Vinylbelegg og laminat på gulv. I normal stand for alder (kun et lite sår i gulvbelegget i stue).
Gulv på grunn med betongdekke, flytegulv i deler av gang (entre) i hovedleiligheten.
I et soverom er det registrert opptil 11 mm nivåforskjell på gulv.
Det er ikke foretatt radonmålinger, bygget er heller ikke utført med radonsperre. Bygningen ligger i område med usikker forekomst av radon. iht aktsomhetskart fra NGU.
Det er ikke piper og ildsteder i boligen.
Slette malte innerdører, og malte speildører med karmer av tre. (Kopiert direkte fra takst)

Antall rom (evt. senger)

Oppholdsrom: 1, Soverom: 2, Bad: 1, Ekstratoalett: 1, Antall rom: 3

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 140 kvm, Bruksareal: 142 kvm, BRA-i: 142 kvm , TBA: 28 kvm

Enebolig på 142 m2 BRA med hoved leilighet på 88 m2 BRA og en leilighet på 54 m2 BRA.

Innhold: Entre, soverom 1, gang med garderobe, stue/kjøkken, soverom 2, bad og vaskerom
Leilighet: Entre med garderobe, soverom 1, stue/kjøkken, soverom 2 og bad/vaskerom

Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Innhold

I hovedleiligheten kommer du inn i en lys entre med flislagt gulv med varmekabler. Videre kommer du inn i en gang hvor du har et soverom til venstre. Soverommet har garderobeløsning på hel vegg, laminat på gulv og malt panelplater på vegg. Til høyre går gangen videre inn til stue og kjøkken. Kjøkkenet har lys takhøy innredning fra Ikea og heltre benkeplate. Stuen har utgang til en liten veranda på framsiden. Det er noen spotter i tak både i stue og kjøkken. Fra stuen har du tilgang til hovedsoverommet som har et stort garderobeskap med god lagringsplass. Gjennomgående er det malte panelplater på vegg og belegg på gulv. Varmekabler i alle rom unntatt gang og soverom ved inngang. Badet ligger rett ved stuen og har fliser på både gulv og vegger og har dusjhjørne, toalett og skap med vask. Det er et eget flislagt vaskerom nær kjøkken med utslagsvask og et toalett.
Fra hovedleiligheten har du tilgang til kryploft fra soverommet ved inngangen. Gangen inn mot stue/kjøkken har garderobeskap og i enden av skapet er varmtvannstank plassert. Varmtvannstanken er på 287 liter og er felles for begge boenhetene. Sikringsskapet har en undermåler til leiligheten.

I leiligheten kommer du inn i en flislagt entre med garderobeskap rett fram og et soverom til høyre. Til ventre kommer du rett inn i stue/kjøkken med utgang til en liten veranda. Kjøkkenet har mørk laminat benkeplate og takhøyinnredning. Videre inn har du et flislagt bad med dusjkabinett, wc, skap med vask og opplegg for vaskemaskin. Hoved soverommet er romslig og har to vinduer som gjør rommet lyst og trivelig. Gjennomgående er det malte panelplater på vegg og belegg på gulv. Oppvarmet med varmekabler.

Standard

TILSTANDSGRADER I BOLIGSALGSRAPPORTER:

Tilstandsgrad er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå.

TG1: Mindre eller moderate avvik/svake symptomer
Teknisk er alt i orden, men noe slitasje/bruksslitasje er sett. Ingen tiltak er nødvendige.

Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil
utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis
når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes nårp
delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når
det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader.

Med TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige
symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid.
Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd.

Med TG IU menes konstruksjoner som ikke er undersøkt/ ikke tilgjengelig for undersøkelse.
Det kan være avvik/ skader som ikke er avdekket.

For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring.

Det er VIKTIG at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring og særlig de avvik som er gitt tilstandsgrad TG 2 og TG 3.

Når det gjelder denne eiendommen ønsker vi spesielt å fremheve direkte fra takst:

TG3:

Utvendig > Dører - 2
Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader.
Inngangsdør til leiligheten har store fuktskader med utsvelling
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold
Røykvarslere er montert og brannslokningsapparater er tilgjengelig i bolig og leilighet.
Kostnadsestimat: Under 10 000

TG2:

Utvendig > Taktekking
Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde.
Lokal utbedring må utføres.

Utvendig > Nedløp og beslag
Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.
Nedløpsrør mangler vannutkaster. Snøfangere mangler men singeloverflaten er ru og det er liten fare for takras.
Vurdering av avvik:
Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.
Kostnadsestimat: Under 10 000

Utvendig > Veggkonstruksjon
Enkelte panelbord på yttervegg mot vest er kuvet (har bøyd seg).
Kostnadsestimat: Under 10 000

Innvendig > Innvendige dører
Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.
Noe kantslitasje på innerdør til vaskerom. En dør i leiligheten går litt tregt.
Kostnadsestimat: Under 10 000

Våtrom > Etasje > Bad > Ventilasjon
Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
Kostnadsestimat: Under 10 000

Våtrom > Etasje > Vaskerom > Overflater Gulv
Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Sprekk i mykfuge i gulv rundt klosett-stuss.
Kostnadsestimat: Under 10 000

Våtrom > Etasje > Vaskerom > Ventilasjon
Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks.spalte/ventil ved dør.
Kostnadsestimat: Under 10 000

Kjøkken > Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning
Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad.
Noen tørkesprekker i benkeplate av heltre.
Kostnadsestimat: Under 10 000

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

Innvendig > Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Våtrom > Etasje > Bad > Overflater vegger og himling
Det er påvist andre avvik:
Det er påvist skjolder i innvendig tak i bad.

Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt
Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.

Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Ventilasjon
Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende.
Avtrekksvifte fungererte ikke ved besiktigelsen.

Kjøkken > Etasje > Stue/kjøkken 2 > Overflater og innredning
Det er ved bruk av fuktindikator rundt utsatte hvitevarer påvist indikasjoner på fuktighet.
Det er påvist fukt i et mindre område i frontforing under benkeskap.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.
Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Sikringsskap med automatsikringer montert i gang (entre). Skjult el.installasjon. Spotbelysning i himling i kjøkken.
Elektrisk oppvarming med gulvvarme i vindfang, stue/ kjøkken og våtrom.

Tomteforhold > Terrengforhold
Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.
Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område. På nordsiden har ikke terreng fall 3 meter utfra grunnmur. Området ligger i skredutsatt terreng
(hensyn kvikkleire) ifølge kommuneplanen.
Bygningen ligger utenfor aktsomhetsområde for kvikkleireskred iht kart fra NVE.

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

Oppvarming

Varmekabler, strøm

Parkering

Parkering ved boligen på egen eiendom.
Kommunal brøyting på Bjørkåsveien, privat brøyting inn til boligene.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 570 kvm, Eierform: Festet tomt, Festeavgift: 1733, Med forbehold om regulering av årlig indeks i 2025.

Tomt og hage

Tomt i flatt terreng. Opparbeidet med plen og gruset innkjøring.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig nett og privat vei.

Reguleringsplan

Området er regulert til bolig bebyggelse.

Ferdigattest

Etter samtale med Porsanger kommune gjelder ferdigattesten for flere gnr./bnr.

Prisantydning

3 150 000,-

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Norconsult
Takstdato : 04.07.2024
Teknisk (byggmassens) verdi : 3 350 000,-
Markedsverdi : 3 150 000,-
Teknisk verdi : 3 350 000,-
Formuesverdi : 730 635,-
Sekundær formuesverdi : 2 922 538,-
Formuesverdi pr. : 31.12.2023

Energiforbruk og energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Boligkjøperforsikring fra Help

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Kommunale avgifter

Kr. 34 321,40 pr. år
Herav eiendomsskatt kr. 7019,-.
Med forbehold om regulering av årlig indeks i 2025.

Leieinntekter

7 000 pr. mnd
(tidligere leieinntekt pr. mnd). En kan anslå at leieinntekt pr.dags dato kan bli høyere noe som vil virke positivt inn på kjøpers låneavtaler.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.