HOVSETER, Lys og gj.gående 4-roms m/solrik usjenert balkong vendt mot grøntområde - Garasjeplass - Nær marka

Beskrivelse

Lys og gjennomgående 4-roms andelsleilighet med flott intern beliggenhet i byggets 2. etasje. Leiligheten er godt vedlikeholdt og har en god og arealeffektiv planløsning som består av; entré, stort kjøkken med spiseplass og fransk balkong, tre gode soverom, hvorav meget romslig hovedsoverom, stort, flislagt bad/wc og stue med utgang til usjenert, nordvestvendt balkong på. 11 kvm. Store vindusflater både på stue- og kjøkkensiden sørger for at leiligheten har meget gode lysforhold. Leiligheten ligger høyt og luftig uten sjenerende innsyn. Nye bad i regi av borettslaget kommer, med estimert oppstart i 2016.

Leiligheten ligger en kort spasertur unna Røa sentrum på bilfri gangvei gjennom Mærradalen. Her finnes alt av servicetilbud, samt t-bane til sentrum. Flotte tur- og treningsmuligheter like utenfor døren sommer som vinter.

Høydepunkter:

- Meget gode lysforhold, gjennomgående leilighet.
- God planløsning.
- Parkering i felles garasjeanlegg.
- Solrik usjenert balkong på ca. 11 kvm med ettermiddag -og kveldssol.
- Stort spisekjøkken med fransk balkong.
- To tilhørende private boder på fellesareal.
- Nye bad i regi av borettslaget er vedtatt med oppstart i 2016.
- Nærbutikk på området.
- Nærhet til marka med flotte turmuligheter.
- Barnehager og skoler for alle klassetrinn i umiddelbar nærhet.
- Varmtvann inkludert i felleskostnader
- Lave omkostninger ved kjøp - ingen dokumentavgift.

Beliggenhet

Sentral og barnevennlig beliggenhet i et veletablert boligområde på Hovseter.

Det er flotte tur- og rekreasjonsmuligheter i umiddelbar nærhet til borettslaget, både sommer og vinter. Fine turstier (preparerte skiløyper på vinterstid) langs Mærradalen som fører innover i marka. Sykkel- og gangvei til Bogstad hvor det er populært badevann, flott golfbane på Bogstad og idylliske Bogstad gård med café samt aktiviteter for barn. Det er også golfbane på Haga og Grini. Nye Røa bad åpnet i 2015.

Kort vei til butikker på Hovseter torg, matbutikk og post i butikk ved Hovseter stasjon. Det er hyggelige turveier til Røa senter med et bredt utvalg av servicetilbud, blant annet bank, post, vinmonopol, apotek, blomsterforretning, caféer og daglivareforretninger.

Kort avstand til offentlig kommunikasjon. Det er ca. 7 min. gange til t-bane på Hovseter stasjon. Derfra går linje 5 Østerås/Vestli, som tar ca. 8 min. til Majorstuen stasjon. Det er også få minutters gange til bussforbindelser fra Landingsveien (buss nr. 46 og 47). Nattbuss og flybuss ved Huseby skole.

Kort vei til skoler i alle trinn, Huseby barneskole, Hovseter ungdomskole og Persbråten videregående skole, samt Steinerskolen. Det er flere kommunale og private barnehager i nærområdet.

Byggemåte

Bygning, generelt:
Fundamentert på antatt fast grunn. Grunnmur i betong. Yttervegger i bærende betongkonstruksjon med plateforblending. Betong etasjeskillere. Flatt oppforet takkonstruksjon med papptekking.
Arealer og byggemåte er hentet fra vedlagte tekstrapport utført av Jon Rivø, datert 17.03.2016. Byggemåte er kun et utdrag av takstens fullstendige opplysninger, for ytterligere informasjon se takst.

Innhold

Leiligheten har følgende innhold og standard:

Entré: Åpen entré med garderobeskap og dørcalling.
Kjøkken: Stort, separat spisekjøkken med fransk balkong og mye naturlig lys. Hvit, laminert kjøkkeninnredning fra IKEA, heltre benkeplate, fliser over kjøkkenbenk. Kjøkkenvifte. Opplegg for oppvaskmaskin.
Stue: Lys og hyggelig stue med god plass til sofa- og tv-løsning. Utgang fra stuen til nordvestvendt, overbygget balkong på ca. 11 kvm med ettermiddags-/kveldssol. Balkongen har god plass til både sittegruppe og spisebord.
Hovedsoverom: Meget romslig hovedsoverom. Det er muligheter for å innlemmet rommet i stuearealet da rommene er adskilt kun med en lettvegg.
Soverom ll og soverom lll: To gode soverom som egner seg godt som barnerom, kontor eller gjesterom.
Bad/wc/vaskerom: Flislagt bad med lukket dusjplas. Servant med skapinnredning. Opplegg for vaskmaskin. Det er vedtatt felles baderomrehabilitering i borettslaget. Borettslaget har foreløpig ikke hatt gjennomgang av noen bad vedr. hvilke bad som skal rehabiliteres eller ikke, da dette vil gjøres i samarbeid med utvalgt entreprenør.

Meget praktisk og arealeffektiv planløsning som gjør at denne boligen dekker de fleste familiebehov og ønsker.

Areal

Primærrom: 90 kvm, Bruksareal: 90 kvm, Bruttoareal: 98 kvm.

2. etasje: entré, stue, kjøkken m/spiseplass, bad/wc og 3 soverom. Balkong på 11 kvm.
Leiligheten disponerer en praktisk bod i trappeoppgang mellom 1. og 2. etasje på ca. 2,5 kvm og en bod i kjeller på ca. 3,8 kvm. I tillegg har man tilgang til fellesrom for oppbevaring av sykler og barnevogner i kjelleren.
Alle arealer er hentet ifra takstdokumentet av takstmann Jon Rivø datert 15.03.2016.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Varmtvann er inkludert i felleskostnadene.

Tomten

Stor eiet tomt på 11 000 kvm. Pent opparbeidet med grøntanlegg, beplantet med prydbusker og trær. Store tilstøtende friareal. Lekeplasser med sandbasseng og lekeapparater. Hellelagte/asfalterte internveier og adkomst til bebyggelsen.
Eiendommen er konsesjonsfri. Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Parkering

Leiligeten disponerer 1 garasjeplass. Noen gjesteplasser på fellesområdet. Hver leilighet har mulighet til å ha to gjesteparkeringskort. Ellers vanlig gateparkering etter stedets regler.

Forretningsfører

Obos, tlf. 22865500.

Borettslaget

Rehabilitering/større vedlikehold:

- 2013: Etablert brannvarslingsanlegg i Hovseterveien 68 A og B. Årlig kontroll av brannsikringsutstyret ble utført, samt utskifting av hovedtavler og sikringsskap. Samtlige private sikringsskap og hovedtavler ble oppgradert i 2013. Installert LED-belysning med bevegelsessensor i fellesarealene.
- 2011: Utbedring av feil og mangler i sikringsskap etter HMS-runde. Satt inn nye inngangsdører i næringslokalet og hovedinngang i Hovseterveien 84. Satt inn nye røykluker i henhold til dagens krav i Hovseterveien 64, 66 og 82.
- 2009: Installert nytt porttelefonsystem med monitor og elektronisk nøkkelbrikke.
- 2005: Utskifting av heiser.
- 2004/2003: Utskifting av varmtvannstanker. Utbedring av øvre og nedre torg med total renovering. Utskifting av vinduer.
- 1997: Rehabilitering av 1.-etasjene og nye baldakiner. Rehabilitering av balkonger. Utskifting av lysarmatur. Oppussing av oppganger og inngangspartier. Opprustning av uteområdene.
- 1996/1995: Opprustning av røropplegget.
- 1994: Opprustning av lekeplassen.
- 1993: Nye inngangspartier.
- 1991: Utskifting av vinduer. Tekking av tak.

På ekstraordinær generalforsamling den 16.06.2015 ble det vedtatt baderomsrehabilitering (vann- og avløpsledninger). Prosjektet har tiltenkt oppstart ila. 2016. Estimert tid for hele borettslaget er på ca. 14 mnd. Det ble vedtatt en grunnpakke, der det vil bli muligheter for å gjøre tilvalg med en ekstra kostnad for dette. Det er vedtatt et låneopptak på totalt kr. 65 mill. For å dekke noe av lånet, skal borettslaget gjøre om et par næringslokaler til leiligheter.

Forkjøpsrett

Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

Meldefrist forkjøpsrett

04.04.2016

Styregodkjennelse

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Dyrehold

Hund eller katt kan kun anskaffes etter godkjenning fra styret og under forutsetning av undertegnelse av " Erklæring om dyrehold i Setra Borettslag". Se husordensreglene for mer informasjon.

Forsikring

Felles forsikring hos Obos Skadeforsikring AS, polisenr. 10469.

Ligningsverdi

Likningsverdi for inntektsåret 2014:
som primærbolig: kr 1 043 386,- og som sekundærbolig: kr 2 504 127,-

Felleskostnader

Totale felleskostnader per d.d. kr 3.717,- per mnd.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Andel fellesgjeld (kun lån) kr 98.000,- (avrudet til nærmeste hele tusen) per . 01.03.2016.

Lånevilkår

Borettslaget har to lån i Eika og ett lån i Obos. Lånene har følgende betingelser pr. 29.12.2015:

EIKA1-152026399
Andel på leiligheten kr. 7.824,-
Kapitalkostnader kr. 364,-
Lånetype: Annuitetslån
Restløpetid: 1 år og 11 mnd, 12 terminer pr. år.
Rente: 2,40% flytende per 01.02.2016

EIKA2-152076527
Andel på leiligheten kr. 40 624,-
Kapitalkostnader kr. 192,-
Lånetype: Annuitetslån
Restløpetid: 23 år og 2 mnd, 12 terminer pr. år.
Rente: 2,40% flytende per 01.02.2016

OBOS01-98207503827
Andel på leiligheten kr. 42 938,-
Kapitalkostnader kr. 87,-
Lånetype: Annuitetslån
Restløpetid: 2 år og 1 mnd, 12 terminer pr. år. Avdragsfrihet t.o.m. 01.01.2018.
Rente: 2,43% flytende per 01.02.2016

Andel fellesgjeld (kun lån) kr 98.000,- (avrudet til nærmeste hele tusen) per . 01.03.2016.

Borettslaget har også et lån fra Oslo kommune som er rente- og avdragsfritt. Forutsetningen for dette lånet er en klausul om at visse leiligheter (andelsnummer fra 170 tom 258) er forbeholdt bevegelseshemmede, jfr vedtektene i borettslaget.

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Diverse

- 1 bod i trappegang og 1 kjellerbod.
- Canal Digital er leverandør av tv- og bredbåndstjenester.
- Borettslaget er tilsluttet en samarbeidsavtale mellom Telenor og Obos.
- Lovpålagt røykvarsler og brannslukningsapparat.
- Fellesvaskeri i Hovseterveien 68.
- Borettslaget har avtale med Alfa Cleas om vask av alle trappeoppganger/fellesarealer.
- Det gjøres oppmerksom på at dersom noen av rommene mangler oppvarmingskilde, overtas boligen slik den fremstår på visning.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Budgivning i forbrukerforhold

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler/Fagansvarlig Kristine Hveem Følkner