HOVSETER/RØA - Din første bolig? - Meget lys og arealeffektiv andelsleilighet - Nyere kjøkken (-12) - Lave omk.

Beliggenhet

Barnevennlig og skjermet område med kort vei til offentlig kommunikasjon, like ved et koselig skogsområde med turmuligheter. Nærmeste T-bane er på Hovseter stasjon og bussforbindelse fra Landingsveien, Stasjonsveien og Røa. Det går nattbuss og flybuss fra Huseby. Coop Extra ligger innen gangavstand fra boligen. Nærmeste handlesenter er Røa, som tilbyr det meste av servicetilbud. Man finner også barnehager og skoler i alle trinn i nærområde. Med Mærradalen som nærmeste nabo, gir det en god mulighet til fine turstier og skiløyper som går opp til Bogstadvannet og Nordmarka. Her er det fin badeplass, golfbane og mange turmuligheter. Det er også flere treningssenter i nærheten. Om vinteren er det en flott akebakke like bak blokkene.

Servicetilbud
Nærmeste dagligvarebutikk er Coop Extra som tar ca. 7 minutter å gå fra leiligheten. Om man ønsker ytterligere servicetilbud er Røa nærsenter et godt valg med sine 34 butikker og servicetilbud.

Offentlig kommunikasjon
Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, T-bane og flybuss, hvor nærmeste holdeplass er Hovseter og ligger ca. 7 min fra boligen.

Skoler og barnehager
Eiendommen har gangavstand til bl.a. Voksen skole, Huseby barneskole, Hovseter ungdomsskole samt Rudolf Steinerskolen. Det er også kort vei til Persbråten videregående skole. Det finnes ellers flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg avbåde private og kommunale barnehager.

Byggemåte

Boligblokk oppført med bærende konstruksjoner, leilighetens skillende vegger og leilighets skillende dekker i armert betong. Betongsåle, antar fundamentert til faste eller komprimerte masser. Innvendige vegger i gips/betong. Fasader kledd utvendig med plater. Flatt yttertak antar tekket med papp/asfalt. Se tilstandsrapport utført av takstmann Magnus Madsen-Kaarød. Befaringsdato: 13.09.2016.

Arealer og fordeling per etasje

1.Etasje.: Primærrom: 34 kvm, Bruksareal: 34 kvm, Bruttoareal: 39 kvm

Innhold

Entré, stue/kjøkken, baderom og soveralkove.

Standard

Ruby Kaur ved PrivatMegleren Excellence har gleden av å presentere Hovseterveien 66C
en meget pen 1-roms med praktisk alkove. Pent kjøkken fra 2012 med god skap- og benkeplass samt integrerte hvitevarer. Den åpne løsningen mellom stuen og kjøkkenet er meget arealeffektiv og gir muligheter til plass til både sofagruppe og spiseplass. I stuen er det store vindusflater som slipper inn mye naturlig dagslys som gjør leilighetens oppholdsrom lyse og pene. Praktisk alkove med plass til dobbeltseng. Mye lagringsplass i garderobeskap som går langs store deler av veggen fra alkoven og ut i entréen. Entréen er meget lys og gir boligen et meget godt førsteinntrykk. Uteplass rett utenfor inngangsdøren som eier har benyttet seg av, her er det god plass til sittegruppe og bord.

Perfekt førstegangsleilighet eller pendlerbolig.

Kort fortalt:
- Lys og arealeffektiv 1-roms med alkove.
- Kjøkken fra 2012 med integrerte hvitevarer.
- Ny parkett fra 2012.
- Vegger og tak i hele leiligheten ble malt i 2016.
- Listverket i leiligheten fra 2016.
- Opplegg for vaskemaskin på badet.
- Kabel-TV og internett fra CanalDigital.
- Mekanisk avtrekk fra baderom.
- Baderom skal rehabiliteres i regi av borettslaget.
- Varmtvann inkludert i felleskostnader.
- Fellesvaskeri i Hovseterveien 68.
- Kort vei til turområder.
- Kort vei til buss og t-bane.


Stue/kjøkken
Meget hyggelig kjøkken og stue med god plass til både sofahjørne og spiseplass til flere gjester. Stuen har store vindusflater som slipper inn mye naturlig dagslys som gir stuen og kjøkkenet et meget lyst og koselig preg. Kjøkkenet har bra med skap- og benkeplass med kjøkkeninnredning fra 2012 med benke- og veggskap med glatte skapfronter. Oppvaskkummen er nedfelt i laminat benkeplate. Integrert induksjon platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Ventilator over platetopp. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling. Downlights i himling over kjøkkenet.

Sovealkove
Arealeffektiv sovealkove med plass til dobbeltseng. Langs veggen som fortsetter ut i entréen er det flere garderobeskap som gir godt med lagringsplass. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Baderom
Baderom med heldekkende servant over skapinnredning med folierte, glatte skapfronter. Over vasken er det et speilskap med lys. Praktisk dusjkabinett og porselenstoalett. Opplegg for vaskemaskin. Baderom skal rehabiliteres i regi av borettslaget, planlagt p.t. 3. kvartal 2017. Belegg på gulv, malte vegger og malt himling.

Entré
En innbydende og romslig entré med flere garderobeskap som fortsetter inn på sovealkoven som gir meget godt med lagringsplass. Det er god plass til å henge fra seg ytterklær og sko i entréen. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Utstyr

- Automatsikringer fra 2012.
- Røykvarsler.
- Brannslukningsapparat.

Oppvarming

Varmekabler i stuen.

Parkering / Garasje

Gjesteparkering. Ellers parkering etter områdets gjeldende regler.

Adkomst

Det vil bli skiltet med PrivatMeglerens visningsskilt ved annonserte visninger.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).

Servitutter

Servitutter i grunn:
30.03.1977 6992 ERKLÆRING/AVTALE
BEST OM FELLES BRUK AV LEKEPLASSER
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

09.12.1986 80558 BEST. OM ADKOMSTRETT
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger mv
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

Vei / Vann / Avløp

Offentlig tilkoplet.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Ferdigattest foreligger.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 527 307,- pr 31.12.14
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 1 265 536,- pr 31.12.14

Reguleringsforhold

Området er regulert til bolig.

Beskrivelse av borettslaget

Setra Borettslag.
Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie).

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Sikringsfond

Borettslaget har avtale med OBOS Factoring AS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

Faste, løpende kostnader

Kr. 1 454,- pr. Mnd.
Fellesutgifter som inkluderer: Varmtvann, kabel-TV og internett, kommunale avgifter, bygningsforsikring, drift og vedlikehold, nedbetaling av lån m.m.

Strøm, ca kr. 730,- i snitt pr. mnd. iflg. opplysninger fra selger.
Kommunale avgifter
Forsikring i / OBOS Skadeforsikring AS kr (polisenummer 10469)

Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter. Selger er ikke kjent med planer om ekstraordinære tiltak som vil kunne medføre endringer i fellesutgifter.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Spesifikasjon av lån

152026399, EIKA1
Annuitetslån, 12 terminer pa.
Rentesats: 2,25% pa.
Flytende rente
Restløpetid: 1 år 4 mnd
Saldo: Kr. 1.105.991,-
Andel av saldo: Kr. 2.186,-

152076527, EIKA2
Annuitetslån, 12 terminer pa.
Rentesats: 2,25% pa.
Flytende rente
Restløpetid: 22 år 7 mnd
Saldo: Kr. 8.021.645,-
Andel av saldo: Kr. 15.625,-

98207503827, OBOS01
Annuitetslån, 12 terminer pa.
Rentesats: 2,25% pa.
Flytende rente
Restløpetid: 1 år 8 mnd
Saldo: Kr. 8.500.000,-
Andel av saldo: Kr. 16.797,-
Avdragsfrihet til og med 01.04.2018

Annen nyttig informasjon

- Kjøkken fra år 2012.
- Vegger og tak i hele leiligheten ble malt i 2016.
- Listverk fra 2016.
- Sikringer ble skiftet ut i 2012.

- Skap og lamper følger boligen.

- Borettslaget består av 260 andelsleiligheter. I tillegg kommer 2 tjenesteboliger.

Større vedlikehold og rehabiliteringer i borettslaget:
- Brannvarslingsanlegg
I 2013 ble det etablert brannvarslingsanlegg i Hovseterveien 68 A og B. Årlig kontroll av brannsikringsutstyret ble utført, samt utskifting av hovedtavler og sikringsskap. Samtlige private sikringsskap og hovedtavler ble oppgradert i 2013.
- LED-lys
I 2013 ble det installert LED-belysning med bevegelsessensor i fellesarealene.
- Røykluker.
I 2011 ble det satt inn nye røykluker i henhold til dagens krav i Hovseterveien 64, 66 og 82.
- Nye inngangsdører
Det ble i 2011 satt inn nye inngangsdører i næringslokalet og hovedinngang i Hovseterveien 84.
- Oppgradering av sikringsskap.
Utbedring av feil og mangler i sikringsskap etter HMS-runde, utført i 2011.
- Nytt porttelefonsystem.
I 2009 ble det installert nytt porttelefonsystem med monitor og elektronisk nøkkelbrikke. Dette er installert i Hovseterveien 64, 66, 82 og 84.


Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Hovedregelen er at bare fysiske personer kan eie andel i borettslag, og ingen kan eie mer enn 1 andel, jf. borettslagsloven § 4-1.

Adgang til utleie (boligformål)

Utleie av bolig i borettslag krever styrets samtykke, jf. borettslagsloven § 5-3.

Konsesjon / Odel

Ikke aktuelt.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse

Borettslaget kan vedtektsfeste forkjøpsrett for andelseiere og andre, jf. borettslagsloven § 4-11. Boligen vil bli paralellavklart.

Borettslag kan vedtektsfeste at ny andelseier skal godkjennes av styret, jf. borettslagsloven § 4-5.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.