Sørum. Nydelig, usjenert fritidseiendom med privat brygge og strandlinje til Tretjernet. Flott utsikt.

Adresse

Tretjerndalsveien 254
2016 Frogner

Beliggenhet, adkomst

Fritidseiendom, vakkert og usjenert beliggende på høydedrag med utsikt over Tretjernet i Sørum kommune. Ca 100 meter til privat brygge ved tjernet. Ca. 20 minutters gange på skogssti (kjørbar med traktor) fra Branderudveien. Kun ca. 30 km fra Oslo, ca. 10 km fra Lillestrøm.

Nærområdet

Fine turmuligheter sommer som vinter; det er lysløype i området og merket skiløype. Tjernet er solid frosset hver vinter og hvis frosten kommer før sneen, er forholdene fine for skøyter. Fiske (pilke) i Tretjernet, her finnes abbor, gjedde og mort. Attraktivt område for småviltjakt.

Type, eierform og byggeår

Hytte Selveier, oppført i 1976, modernisert i 2017

Bygninger og byggemåte

Fritidsbolig med overbygget inngangsparti og ca. 90 kvm solrik og usjenert terrasse. Anneks (15 kvm) og utebod (14 kvm). Brygge ved vannet. Innlagt strøm.

Hovedhytte:
Hytten er fundamentert med pelere og ringmur i betong til fast grunn/fjell.
Yttervegger i trebindingsverk, isolert, utvendig trepanel. Beiset sommer 2016.
Saltakkonstruksjon. Sperretak med takbjelker og takstoler. Yttertak tekket med korrugerte plater i metall.
Enkle og doble vinduer, 2 lags isolerglass. Velux takvindu med 2 lags isolerglass på kjøkken.
Innvendige vegger med trepanel. Del av vegg på bad med våtromsplater.
Gulv av trebjelkelag, isolert. Innvendig gulv dekket med lakkerte tregulv, parkett og teppe. Belegg på badegulv.
Himlinger med trepanel.
Terrasse med beiset tregulv. Terrassen beiset sommer 2016.
Bad med dusjkabinett og servant med baderomsinnredning. Speil og lys over servant. Tørrklosett. Det er opplegg for vaskemaskin / tørketrommel. Badstue med elektrisk ovn.

Anneks:
Fundamentert med pelere. Oppført i trebindingsverk med utvendig panel. Innvendige vegger med trepanel. Rupanel i himling. Teppe på gulv. Doble vinduer. Saltak i trekonstruksjon. Tørrklosett. Yttervegger beiset sommeren 2016. Innlagt strøm.

Utebod:
Fundamentert med pelere. Bod oppført i trekonstruksjoner. Uisolert. Pulttak. Yttervegger beiset sommeren 2016.
For ytterligere informasjon, se vedlagte takstdokument.

Antall rom (evt. senger)

Oppholdsrom: 1, Soverom: 2, Bad: 1, Ekstratoalett: 1, Antall rom: 3

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 119 kvm, Bruksareal: 121 kvm, Bruttoareal: 130 kvm

1.Etasje: Entre, bad med badstue, kjøkken med spiskammers, stue med spisestue, 2 soverom hvorav ett med stort garderoberom.

Anneks: Entré, toalett og soverom.

Møblering / utstyr

Køyeseng; dobbel seng nede og enkel oppe, i lite soverom.
Garderobeskap i begge soverom.
Skyvedørsgarderobe i hovedsoverom.
Hvitevarer på kjøkken og bad.
Utendørsbelysning.
Parabol.
Elkraft generelt: Nytt ledningsnett til hytten 2017.
Nytt sikringsskap plassert i entré. Automatsikringer.

Standard

Hovedhytten består av:
Entre med plass til å henge av seg tøy og fottøy.
Kjøkken: stort kjøkken med spiseplass og en modere, åpen peis, samt spiskammers.
Stue med peisovn og spisestuedel. Utgang til terrassen.
Soverom ved inngangspartiet med køyeseng og garderobeskap.
Meget stort hovedsoverom med skyvedørsgarderobeskap og kott. Garderoberom i tilknytning til dette rommet. Egen utgang til terrassen.
Bad med badstue og vaskemaskin/tørketrommel. Tørrklosett.
Liten kjeller.

Kan kjøpes med noen av møblene. Hvitevarer følger.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming samt peisovn i stue og på kjøkken.
Varmtvannsbereder.

Parkering

Parkering i Branderudveien.

Hvis man benytter adkomsten via Tretjerndalsveien fra Sørum-siden er det rikelig med parkering nedenfor NRVs pumpestasjon, der veien slutter å være kjørbar. Det er en bomvei, hvor hytte-eier har nøkler til bommen. Stien fra denne parkeringen trenger en oppgradering som ikke vil koste stort. Stien fra parkeringen går frem til der hvor trappen opp til hytten begynner og bryggen ligger. Strekningen til fots herfra tar ca. 7-8 minutter mindre tid enn fra Branderudveien, inklusive trappens ca. 180 trinn, men kommer man fra Oslo-siden innebærer denne løsningen ca. 10 minutters lengre kjøretid.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 33 291 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomt og hage

Naturtomt men noe av tomten er beplantet og opparbeidet med plen, bed, busker, bærbusker og frukttrær. Privat brygge for denne eiendommen ved Tretjernet.

Vei, vann og avløp

Ingen vei. Privat vann fra tjernet. Tørrklosett. Vanlig strøm.

Det foreligger en tinglyst heftelse som er knyttet til at Tretjernet benyttes som vannkilde for Asakområdet i Skedsmo. Dersom vann skal legges inn må det søkes om dette til kommunen.

Reguleringsplan

Uregulert område. NLF- område.

Tinglyste rettigheter og servitutter

Det er innhentet kopi av servitutter som kan være av interesse å lese innen budgivning. Be om kopi fra megler.

Ferdigattest

Det er ingen ferdigattest på fritidsboligen, ikke krav i lov da den be bygget, tillatelse gitt av Sørum bygningsråd 29.09.1976

Prisantydning

2 600 000,-

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Takstpartner Oslo AS / Jan Gravdehaug
Takstdato : 26.08.2017
Teknisk (byggmassens) verdi : 4 050 000,-
Markedsverdi : 3 200 000,-
Teknisk verdi : 4 050 000,-
Ligningsverdi : 726 507,-

Kommunale avgifter

Det er ingen kommunale avgifter på eiendommen. Årlig eiendomsskatt er på kr 640,-.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra takst.

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmegleren er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om ev. mistenkelige transaksjoner.