Solberglia - Flott laftet hytte med 4 - 2 bad på et plan - høy standard ferdigstilles 2025

Beliggenhet

 Solberglia er et etablert og attraktivt hyttefelt øst for Østby i Trysil kommune. Hyttefeltet har store sydvest - vendte tomter i et åpent landskap med meget gode solforhold og utsikt.
Det er optimale muligheter for jakt, fiske og tur sommer som vinterstid. Dere møter merkede stier for fot- og sykkelturer, fiskedammer, flere gapahauker med grillmuligehter.  Hytteeiere prioriteres ved tildeling av jaktkort over et 23 000 mål jaktterreng. Solberglia kan by på ca. 100 km velpreparerte skiløyper.

Ca. 25 min kjøring fra Solberglia ligger Trysil sentrum med Norges største ski og sykkelanlegg. Som et av de aller første i Norge og Europa har Trysil blitt tildelt merket for Bærekraftig Reisemål.

10 km øst for Solberglia ligger familievennlige Fulufjellet Alpinsenter. Foruten skibakker finner du en av Norges lengste kjelkebakke.
En kort kjøretur fra Solberglia ligger Gjetsjøen med egen badeplass. Badeland og bowling finnes både i Trysil og Sælen.
Hytteområde har pent opparbeidelse og med vinterbrøytede veier helt fram til hyttene. Det er også mulig å bestille prioritert brøyting via egen nettløsning. Bom ved innkjøring til hyttefeltet.

Generelt

Beskaffenhet

Fundamentert med støpt såle på kultet grunn.
Laftede tømmervegger som er beiset utvendig og innvendig.
Vinduer med 3 - lags glass med sprosser fra byggeår. Saltak med trekonstruksjoner og plassbygde takkonstruksjoner med tømmeråser i alle rom. Saltak i trekonstruksjoner med tekking helsveiset membran tekket med torvtekking.
Festet tomt. Naturtomten på over 2,1 mål er opparbeidet med egen oppkjørsel, romslig gårdsplass og naturtomt. Biloppstillings plasser på egen tomt.
Mot gårdsplassen ligger hyttas overbygde inngangsparti.

Adkomst/Tomteforhold

Adkomst
Kjør Rv 25 fra Elverum, kjør høyre før Trysil mot Østby, følg skilting mot Solberglia hytteområde fra Coop butikken. Ring 970 27 495 for å få åpnet bommen.
Tomten

Festet tomt på 1683 m2. Beliggenheten er fint plassert i det åpne terrenget, vestvendt med flott utsikt, fantastiske solforhold og snøsikre vintre. Turterrenget / skisporet ligger rett utenfor stuedøra.

Terrassen strekker seg langs hele landsiden og den ene gavlveggen med direkte adgang til bad og badstue. Størrelsen er på omlag 90 m2 med dekke av vedlikeholdsfri sibirsk lerk.

Naturtomt med gruset innkjørsel og gode parkeringsforhold på eiendommen.

Innhold

Velkommen

Du møter en flott laftet hytte med høyere standard og svært god beliggenhet. Man ønskes velkommen inn via et overbygd inngangsparti med skiferbelagt dekke og downlight i taket. Den lune og innbydende entreen med varmekabler og flislagt gulv gjenspeiler standarden for resten av hytta. Videre fra entreen ligger en romslig gang med god plass til garderobeskap. Fra gangen er det tilgang til ett større og praktisk vaskerom med flislagt gulv, vaskeroms innredning med nedfelt utslagsvask og vaskemaskin.

Stuen er hjertet i hytta. Her er det lagt vekt på å skape et åpent rom, med god takhøyde og Timberframe med store panoramavinduer som slipper naturen og lyset inn i rommet.
Gulvet i 1-stavs eikeparket, er gjennomgående for øvrige rom.. Det blir murt oppe et løps Leca pipe i stue for peis /ovn. som syns like godt fra spiseplassen som fra salongen.

Med åpen kjøkkenløsning fra stua er det god plass til et stort langbord. Også her er det store flotte vinduer. Kjøkkeninnredningen er malt i dempet sort valør med benkeplate i heltre. Integrerte hvitevarer som induksjonstopp, ventilator, kjøleskap, stekeovn, oppvaskmaskin og vinskap. Fra kjøkkenet er det utgang til en stor terrasse med dekke av vedlikeholdsfri Sibirsk lerk.

Innenfor kjøkkenet ligger hovedsoverommet med eget bad. Et innbydende bad med flislagt gulv, innredning i heltre, vakker steinvask og flislagt dusjhjørne med dusjsystem.

 

I den andre delen av hytta er det en soveromsfløy. Der er det 3 soverom og et bad tilsvarende det første, men med tilknytting til badstue. Fra badet går det dør ut til terrassen hvor det er lagt opp med egen kurs for jacuzzi om ønskelig. To av soverommene har integrerte familiekøyer. 150x200 under, 90x200 over.

Med egen inngang fra det overbygde inngangspartiet er det en stor bod. Gulvet har varme og er flislagt. Her er det mulighet for plassering av fryser, ekstra kjøleskap og samtidig ha god lagringsplass.

Dette er en teknisk og moderne hytte. Den blir beiset i samme fargetone innvendig for å oppnå en helhetlig og lun atmosfære. Foruten soverommene, har alle rom elektrisk gulvvarme. Varmen er fjernstyrt og kan betjenes fra telefon eller pc. De utvendig downligths er tilknyttet Astrour og kan dimmes etter eget ønske etterhvert som årstiden forandrer seg.
Det er felles avløpsanlegg som går til felles renseanlegg. Drift utføres av utmarkslaget.

Standard

En sjelden flott og eksklusiv hytte. Her er det tenkt på alt. Gjennomført, solid og delikat stil både med tanke på materialvalg og fargetoner. Funksjonell og praktisk og hele veien har du det lille ekstra.

Kort fortalt
- Nyoppført tømmerhytte 2025.
- Påkostet standard.
- Håndlaftet tømmer, torvtak og detaljrikdom.

- Timerframe i midtskipet
- Downlights utvendig rundt hele gesimskassen.
- Terrasse på ca. 90 m2 i sibirsk lerk.
- Moderne kjøkken med integrerte hvitevarer.
- Flott eikegulv stue, kjøkken og soverom  
- To flotte bad.

- Badstue
- Praktisk vaskerom med fliser på gulv.
- Fire soverom hvor to har integrerte familiekøyer.
- Gulvvarme i alle gulv unntatt soverom.
- Innerdører i heltre.
- God lagringsplass i utvendig bod.
- Fjernstyring av varme via egen app.

- Hytta kan tilkobles kabel tv for området og det er mulighet for internett.
- Gode solforhold og fantastisk utsikt.
- Tur og skiløyper rett utenfor hytta.

Faste, løpende kostnader
Eiendommens andel av fellesutgifter for eiendommen i området herunder drifts- og vedlikeholdsutgifter vedrører felles veger, løyper, stier skilting og arealer mv.
Pr 01.01.2024 er det følgende årlige avgifter Kr 23 571,- pr.år
Festeavgift Kr 8 500,-
Serviceavgift Kr 6 000,-
V/A – Avgift (Vann og avløp)Kr 2 000,-
Avgift drift av kloakkanlegg Kr 5 625,-(Slipper egne tømminger og service på privat anlegg)
Renovasjonsavgift Kr 1 146,-
Eventuelt prioritert brøyting.Kr 2 000,-

Oppgjør
Det formelle iht. salg og overtagelse vil bli utført av advokatfirmaet Hartz & Co, Org.nr. 920902936 som er autorisert for eiendomsoverdragelse lokalisert i Elverum.
Hjemmelshaver Hyttebaronen AS

Omkosninger
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på advokats klientkonto innen overtagels
Kr 0,- (Dokumentavgift)
Kr 585,- (Tingl. Gebyr pantedokument)
Kr 585,- (Tingl. Gebyr skjøte)
Kr 2 500,- (Eierskiftegebyr til utmarkslaget)
-------------------------------------------------
Kr 3 670,- (Omkostninger totalt)

Forsikring
Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom kjøpers forsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger