Tømmeråsen hyttefelt, Valnes. Prosjektert Saltdalshytte Solheim B, tomt 14

Beliggenhet

Tømmeråsen hyttefelt ligger på Valnes, ca. 45 minutters kjøring fra Bodø langs FV.17. 

Feltet ligger i skrående sørøstvendt terreng og har i så måte meget gode solforhold fra morgen til kveld.

Tomt 14 ligger sør for Tømmeråsveien i feltet som en av de siste tomtene og vil ikke være utsatt for gjennomgangstrafikk. Dette gjør at området oppleves som rolig og barnevennlig.

Fra området har man utsikt mot Børvasstindene i sørøst og ned mot havet i Trongsmauet. Vakre Valnesfossen med ett fritt fall på 60 meter er bare en liten trimtur til fots fra dørstokken din. Denne turen har jevnt terreng hele veien og passer til alle og enhver. Tar man turen hit på våren under snøsmeltinga eller etter perioder med mye regn får man se den på sitt største.

Saltstraumen, verdens sterkeste malstrøm, ligger bare en kort kjøretur unna. Her kan man oppleve det spektakulære naturfenomenet som har begeistret så mange.

Tar man med at feltet har ferdig klargjort infrastruktur med tilhørende veistandard, vann, avløp, og strøm, så mener vi at dette er noe av det ypperste man kan få på hyttefronten i Bodø.

I Tømmeråsen kommer naturen inn i stua og godt merkede løyper i nærområdet tar deg med ut på tur, HELE ÅRET!

Sjøen og fjellet venter på deg. Det er du som bestemmer hvilken retning du vil ta.

Generelt

LEVERANSEBESKRIVELSE 

GRUNN- OG UTOMHUS ARBEIDER:

Adkomst fra vei mot biloppstillingsplass leveres med gruset overflate. Tomten er en råtomt og deler av denne som blir berørt av grunnarbeidene planeres med stedlige masser. Opparbeidet biloppstillingsplass i hht. prospekt. Betongplate og ringmur isoleres etter gjeldende forskrifter.

INNVENDIGE OVERFLATER:

Alle innvendige overflater leveres med vegger og himlinger av Moelven hvitlasert furu sprekkpanel, dimensjon 13x120mm. Stående på vegg og i møneretning i tak.

Foringer til dører og vinduer, gerikter, tak- og gulvlister, leveres i samme farge som panelet. Lister modell Moelven Tidløs.

Vegger på bad leveres standard med baderompanel, type Fibo-Trespo Adagio, Grey Sand, slett plate.

Gulv i bad leveres flislagt. Flis størrelse 20x20 cm. I dusjsone leveres 10x10 cm. Gulv i vindfang leveres med flis størrelse 30x60 cm. Øvrige gulv er eikeparkett type Boen 3-stav hvit Concerto, 14x215mm.

Trapp og innerdører leveres hvit malt i farge S0502-Y. Dører type Harmonie Line-1 med stål dørvridere. Ventiler i vegger for tilluft.

YTTERVEGGER OG TAK:

Yttervegger med stående Låvepanel med valgfri grunning, lys brun for beis eller NCS S2500-N for dekkbeis/maling. Isolert med 200mm Glava (150mm+50mm). Vinduer, ytterdører og altandører leveres ferdig overflatebehandlet etter Tek 17. Farge grå S7500-N. Tak isolert med 225mm Glava og tekkes med Isola sort pappshingel type Skrå. Takrenner, nedløp, snøfangere, soilhette og pipebeslag med eventuell feieplattform leveres i sort lakkert stål.

INNVENDIGE VEGGER:

Leveres med 68mm isolert bindingsverk som paneles på begge sider. Teknisk vegg utføres med 148mm bindingsverk. Bærevegger utføres med 98mm bindingsverk. Baderomvegger leveres med baderompanel.

ILDSTED OG PIPE:

Jøtul stålpipe. Peisovn Jøtul F134 sort lakk.

FLISLEGGING:

Avretting og legging av flis på gulv i vindfang og bad som nevnt over. Flislegging av vegger i bad tilbys mot pristillegg.

ELANLEGG:

El-anlegg med omfang i henhold til forskrift NEK 400. Det leveres 2 utvendige lysarmaturer og 2 utvendig stikk. Flislagte gulv leveres med varmekabler. Gulv i kjøkken/stue leveres med varmekabler nedstøpt i plate på mark.

RØRLEGGERARBEIDER:

Sanitæranlegg med omfang som på plantegninger. Det leveres utvendig frostsikker kran.

ALTAN/TRAM OG VERANDA:

Bjelkelag og terrassebord (28x120mm) av impregnert furu i hht. plantegning. Altan ut over dette leveres som tilvalg.

KJØKKEN- OG BADEINNREDNINGER:

Kjøkkeninnredning er ikke prosjektert. Denne er inkludert med beløp stort kr. 45.000,- inkl. mva. og kan tilpasses etter ønske. Endringer i sluttsum korrigeres gjennom endringskontrakt.

Baderominnredning bestående av 60 cm servantskap med to dører, heldekkende vask og 60 cm speilseksjon leveres av rørlegger.

FØLGENDE ER IKKE INKLUDERT I KJØPESUMMEN:

Illustrasjoner i dette prospektet kan inneholde tilvalg som ikke er med i standard leveranse. Eksempelvis tørrmur på fasade

Belysning utover det som er beskrevet over er ikke inkludert.

Byggetegninger er kun til illustrasjon og kan inneholde møbler, benker, garderobeskap, senger osv. og plassering av disse. Dette er ikke inkludert i leveransen.

Kostnader forbundet med kjøpers finansiering, takster og tinglysningsgebyrer.

Stiplede innredninger på tegninger.

REGULERINGSPLANER:

Reguleringsbestemmelser for Tømmeråsen hyttefelt, Valnes. Del av Gnr. 110 Bnr. 1/10. Fullstendig reguleringsplan sendes over ved forespørsel.

Det tas forbehold om godkjenning av byggesøknad i Bodø kommune.

KJØP AV TOMT OG NØKKELFERDIG HYTTE TØMMERÅSEN HYTTEFELT:

Steinar Sandmo er hjemmelshaver og selger av tomten. Tomten har byggeklausul til fordel for Saltdalshytta. Steinar Sandmo org.nr. 984 380 011 og Sjøsand AS org.nr. 898 214 982 står for den samlede og fullstendige leveransen. Steinar Sandmo selger tomt med VA og strømtilførsel frem til tomtegrense og Sjøsand AS står for øvrig del av leveransen.

BETALINGSBETINGELSER:

Kjøpesum av tomt (se egen prisoversikt), skal innbetales til klientkonto hos oppgjørsansvarlig senest 14 dager etter signert kjøpekontrakt. Omkostninger for kjøp av tomt kommer i tillegg med dokumentavgift 2,5% av kjøpesum tomt kr. 380.000,-.

Tinglysningsgebyr skjøte evt. pantobligasjon, attestasjonsgebyr Statens kartverk følger kommunens og statens satser. Dette betales sammen med tomt.

Betaling av hytte med tilvalg betales til Sjøsand AS og skjer etter Norsk Standard Byggblankett 3425 og Bustadoppføringslova. Vedlagt for hver hytte er egen betalingsplan. Betaling skjer etter fremdrift og tilført verdi. Det opprettes strømabonnement direkte på kjøper i byggeperioden.

ÅRLIGE KOSTNADER:

Felleskostnader, brøyting og vedlikehold av interne veier i feltet fastsettes av årsmøtet i Hytteforeningen

Abonnementsgebyr vann fritidsbolig Bodø kommune kr. 798,-

Forbruksgebyr vann Bodø kommune kr. 2.597,-

Abonnementsgebyr avløp fritidsbolig Bodø kommune kr. 807,-

Forbruksgebyr avløp Bodø kommune kr. 2.807,-

Feieavgift kr. 449,- (Regulativ pr. 2022)

AVFALLSHÅNDTERING:

Det er ikke opprettet renovasjonsordning for hyttefeltet.

EIENDOMSSKATT:

Alle som eier fritidsbolig må betale eiendomsskatt til kommunen. Eiendomsskatten og størrelsen på denne blir vedtatt i kommunestyret hvert år i forbindelse med budsjettbehandlingen. Skattesatsen er 4 promille av beregningsgrunnlaget som fastsettes etter taksering.

FORBEHOLD:

Entreprenør (SAS) forbeholder seg retten til forandringer av planer, detaljer og beskrivelser. Som følge av detaljprosjektering og/eller offentlige krav kan det forekomme endringer i prosjektbeskrivelse og kontrakttegninger. Slike endringer skal ikke forringe kvaliteten av hytten.

KONTRAKT- OG TILVALGSMØTE

Etter at byggestart er besluttet for prosjektet vil kjøper bli kontaktet av prosjektleder for SAS og invitert til et møte for å gjennomgå- og signere kontrakt for hytte. I forkant av møtet vil kjøper få tilsendt tilvalglister som viser hvilke valg som kan gjøres. SAS har rett til å ta seg betalt for utarbeidelser av pristilbud, tegninger mv. jf. Bustadsoppføringslova §44.

TILVALGSFRIST

Tilvalg for den innvendige leveransen fra Saltdalshytta gjøres av kunde sammen med prosjektleder. Tilvalg vedr. kjøkken, VVS leveranse og elektroleveranse gjøres direkte med respektive fag. Det er 6 uker tilvalgfrist på tilvalg til kjøkken, VVS leveranse og elektroleveranse etter kontraktsignering. Inngås kjøpsavtale etter at kjøkken, VVS leveranse og elektroleveranse har startet sine arbeider vil tilvalg ikke være til stede. Dersom tilvalgordrer ikke blir godkjent og signert av kjøper i løpet av 6 uker etter signert kontrakt vil hytten bli levert i henhold til SAS sin standard leveranse.

TILVALGSBESTILLING

Hvis kjøper ikke ønsker tilvalg eller ikke ser behov for å komme til tilvalgmøte, vil hytten bli levert i henhold til standard leveranse. Hvis kjøper ønsker tilvalg vil de aktuelle tilvalgene bli inkludert i bestillingen med tilhørende priskonsekvens. Alle priser er inklusive MVA og viser merkostnaden for å oppgradere fra standard leveranse til det aktuelle tilvalgproduktet. Montering er normalt inkludert i prisen hvis annet ikke er opplyst (bla. for tilvalg kjøkken og øvrige innredninger). Tilvalg faktureres ved oppstart tekniske fag.

KONTROLL AV BESTILLING

Det er svært viktig at kjøper ser nøye igjennom bestillingen og sjekker at den er i overenstemmelse med ønsker og avtaler som er inngått. Overenskomster som ikke finnes i bestillingen har ikke gyldighet. Avtalene er bindende og kan ikke endres etter at den er signert og returnert. Skulle det være avvik eller uklarheter i bestillingen må kjøper umiddelbart ta kontakt med SAS sin representant og avklare forholdene. Bestillingen er underlag for leveransen SAS mottar fra leverandøren (Saltdalshytta). Produktene er spesialbestilt til prosjektet og kan ikke avbestilles eller returneres. Dersom hytten avbestilles, skal bestilte endrings- og tilleggsarbeider betales i sin helhet.

Adkomst/Tomteforhold

Fra Bodø sentrum kjører en i retning Tverlandet og tar til høyre ved skilting til Saltstraumen. Fra Saltstraumen følger man Kystriksveien ca. 16 km sørover til skilting mot Valnes møter enn. Ta av fra Kystriksveien og følg Valnesveien frem til skilting mot Tømmeråsen etter ca. 2,5 km. Tomt 12 ligger ca. 200 meter inn i veien på venstre side og er merket med tomteskilt.

Innhold

KJØP AV TOMT OG HYTTE TØMMERÅSEN HYTTEFELT:

Steinar Sandmo er hjemmelshaver og selger av tomten. Tomten har byggeklausul til fordel for Saltdalshytta. Steinar Sandmo org.nr. 984 380 011 og Sjøsand AS org.nr. 898 214 982 står for den samlede og fullstendige leveransen. Steinar Sandmo selger tomt med VA og strømtilførsel frem til tomtegrense og Sjøsand AS står for øvrig del av leveransen.

Standard