Kjeåsen - ikonisk eiendom med stort jaktterreng

Beliggenhet

Kjeåsen ligger på en avsats i fjellet ca. 530 moh. innerst i Simadalsfjorden, ca. 12 km nord for Eidfjord sentrum. Utsikten fra eiendommen er formidabel og gården har fått mye omtale, bl.a. i TV-programmet Der ingen skulle tru at nokon kunne bu  (NRK TV 25.12.2002) og i reisemagasinet Lonely Planet Traveller (juli 2013). Det er også skrevet flere bøker om Kjeåsen, og stedet blir besøkt av en del turister.  

Generelt

Nærmere arealbeskrivelse: Kjeåsen består av to bruk. Det største bruket er nå til salgs (gnr. 29 bnr. 1). Selve grunneiendommen, som består mest av noe beite og uproduktiv skog, er på 81,9 mål. Ovenfor de to grunneiendommene er det to større teiger på tilsammen 3 104.8 mål, som er i sameie med det andre bruket på Kjeåsen (gnr. 29 bnr. 2). Bruken av teigene som er i sameie er i stor grad basert på muntlige avtaler, og skogen og beitet på teigene er delt mellom de to brukene. Ovenfor de to nevnte teigene finner en et stort jordsameie mellom brukene på hele 22 505,0 mål. Det totale arealet som er i sameie med bnr. 2 (50% hver) er dermed på hele 25 609,8 mål. Dette arealet inneholder jaktterreng for småvilt og reinsdyr, samt fiskevann.

Bebyggelsen består av frittliggende våningshus som benyttes som fritidsbygg. Bygningen er oppført ca. år 1900, ny ytterkledning på deler av bygning ca. 1995. Det er noe skjevheter samt råteskader på kledning flere steder og på deler av takkonstruksjonen. Bygningen bærer preg av lite vedlikehold, og det må påregnes en del påkostninger på denne.

Jaktmuligheter: Det er gode jaktmuligheter på eiendommen, både etter småvilt og villrein.  De to siste årene har eiendommens kvote på villrein, sammen med gnr. 29 bnr. 2, vært på 20 – 22 villrein. Størrelsen på kvoten kan variere mye fra år til år, alt etter hvor mange villrein det totalt sett er forsvarlig å felle på Hardangervidda.  

Eiendommen er konsesjonspliktig. På grunn av eiendommens karakter og plassering vil det være krav om noe aktivitet på denne. Det kan også bli stilt vilkår som skal ivareta kulturlandskapet.

Adkomst/Tomteforhold

I tidligere tider måtte en gå opp til Kjeåsen på en bratt sti. Gården har blitt kalt verdens mest utilgjengelige . I forbindelse med kraftutbygging kom det i 1974 vei frem til gården. Denne går mellom annet gjennom en 2,6 km lang tunnel som avsluttes like bak gården. Veien blir av noen kalt verdens dyreste gårdsvei . Om en tar til venstre like etter en kommer ut av tunnelen, kommer en rett inn på parkeringsplassen som brukes av gårdens eiere. Fra parkeringsplassen er det bare to minutters gange på relativ flat sti frem til våningshuset. (Det er også en større parkeringsplass litt lenger bak tunellen). På grunn av smal vei er trafikken regulert med kjøring opp til Kjeåsen hver time, og ned hver halve time.

"Solgt som den er"

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jfr Avhendingslovens § 3-9. Dette innebærer bla. at det kun kan påberopes mangel der dette følger av § 3-7 eller 3-8: * kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt. * det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. Avhendingslovens § 3-9, jfr § 1-2 (2).

Selger har ikke energimerket boligen og vil automatisk få lavest energi- og oppvarmingskarakter rød G.

Innhold

Kjeller (BTA 113 m2 BRA 88 m2 S-rom 88 m2): 4 kjellerrom, kjellerganger. Kjeller er en råkjeller med variabel romhøyde, noe under 190 cm. Bruksareal er målt innvendig på stedet. Bruttoareal er beregnet.

1. etasje (BTA 115 m2 BRA 110 m2 P-rom 35 m2 S-rom 75 m2): Stue/spisestue, kjøkken med spiseplass, trappeløp, entre/gang, bod, lagerrom. Bruksareal er målt innvendig på stedet. Bruttoareal er beregnet.

2. etasje (BTA 28 m2 BRA 26 m2): 2 soverom, mellomgang med trappeløp. Gulvareal 38 m2. Deler av 2. etg. har ikke målbart areal p.g.a. romhøyde. Ikke målbart areal er med i totalvurderingen av eiendommen.

Vedovn og stålpipe er installert.

VVS-installasjoner, generelt: Det er ikke innlagt vann. Utvendig vannkran fra elvestadledning fra brønn, felles med gnr. 29 bnr. 2.

Elkraft, generelt: El. skap med automatsikringer.

Standard