FRØEN - Meget attraktiv tomannsbolig rett ved Majorstuen med flotte uteplasser. 7 soverom - Studentkollektiv mulig!

Beliggenhet

Eiendommen ligger i grønne flotte omgivelser i et sentralt og rolig boligområde på Lille Frøen i Oslo kommune, midt i mellom Majorstuen og Vinderen.
Området har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, samt bymessige fasiliteter og servicetilbud.

Thaulows vei er en blindvei og boligen ligger godt skjermet for trafikk.
Fra boligen er det kort gangavstand til blant annet Bogstadveien med alle sine shoppingmuligheter og uteliv, samt Marienlystparken og Frognerparken. Sistnevnte ligger omtrent 6 minutters gange fra boligen og inneholder skulpturanlegget Vigelandsparken. Her ligger også populære Frognerbadet og Frogner stadion.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Coop Mega og Rema 1000 på Vinderen samt Coop Extra og Kiwi på Majorstuen.
Kort gangavstand også til Colosseum senter som ligger vis-a-vis Colosseum kino. Majorstuen og Bogstadveien er velkjente for sitt yrende folkeliv, og ikke minst det gode utvalget av butikker, kaféer, konditorier, restauranter og utesteder.

Majorstuen er et viktig kollektivknutepunkt i Oslo, da alle T-banelinjene, tre sporvognslinjer og fem busslinjer trafikkerer stedet.
Nærmeste holdeplass er Frøen T-bane som ligger kun 1 minutts gange fra boligen.
Med bil tar det omtrent 8 minutter til Oslo S, 8 minutter til Bygdøy,10 minutter til Sinsen og 37 minutter til Oslo Lufthavn Gardermoen.

Fra eiendommen er det gangavstand til Vinderen barneskole, Majorstuen ungdomsskole, Blindern, Politihøyskolen, Norges Musikkhøgskole samt privat høyskole innen helse- og sosialfag, diakoni og ledelse.
Det finnes flere videregående skoler i nærområdet, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruksareal BRA: 247 kvm

BRA-i:
1. etasje og underetasje 247 kvm: entre/gang, 2 stue/kjøkken, 7 soverom, 3 bad, 1 gjestetoalett.

2. etasje er også til utleie. Se link til annonse her: https://www.finn.no/realestate/lettings/ad.html?finnkode=360830965.

Husleien inkluderer

Husleien inkluderer:
- Kommunale avgifter og renovasjon.
- Hvitevarer på kjøkken.

Husleien inkluderer ikke:
- Strøm.
- Kabel-tv og internett.

Annet:
- Leien reguleres hvert år med endringen i konsumprisindeksen.
- Utleier har inngått forvaltningsavtale med Krogsveen. Krogsveen vil derfor følge opp løpende husleieinnbetalinger.

Standard

Velkommen til Thaulows vei 12A! En meget lekker horisontaldelt tomannsbolig beliggende på Frøen. Boligen er perfekt for familie eller bokollektiv. Eiendommen ligger i et sentralt og rolig boligområde med få minutters gangavstand til Majorstuen. Området har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, samt bymessige fasiliteter og servicetilbud.

Standard:
Boligen har god standard og er godt vedlikeholdt. Kjøkken og bad pusset opp i nyere tid. Innervegger er nymalte. Ny terrasseplatting.

1.etg
Entré:
Entréen har praktisk plassbygd garderobe som gir gode oppbevaringsmuligheter for yttertøy.

Stue:
Stuen har god plass til både stor sofa- og spisegruppe slik at hele familien kan samles. Rommet har lyse vegger og flere gode vindusflater som gir rommet et lyst og luftig inntrykk. Stuen og kjøkkenet har gjennomgående treparkett som gir et helhetlig inntrykk av rommet. Fra stuen er det utgang til en terrasse med plass til diverse utemøblement, perfekt til sene sommerkvelder.

Kjøkken:
Kjøkkenet oppleves svært moderne og har åpen løsning mot stuen. Innredningen består av hvite slette fronter, praktisk kjøkkenøy og stilren mørk benkeplate. Her er det godt med både skap- og benkeplass, stort kombi kjøl/frys og integrert koketopp. Kjøkkenøyen har plass til barstoler som gjør rommet til en sosial arena. Her er det flere gode vindusflater som slipper inn mye lys fra alle kanter.

Bad:
Etasjen har to bad og ett toalettrom. Begge badene og toalettrommet er flislagt med hvite fliser på vegger og mørke fliser på gulv. De oppleves moderne og har gode vindusflater som lyser opp rommene. Ett av badene har tilgang fra gangen og er innredet med servant med underskap og vegghengt toalett. Det andre badet er tilhørende hovedsoverommet og innredet med servant med underskap, vegghengt toalett og dusjhjørne med innfellbare dører. Fra kjøkkenet/stuen er det praktisk tilgang til et toalettrom med vegghengt toalett og servant med underskap.

Soverom:
Etasjen har tre gode soverom. Alle soverommene har plass til store garderobe som gir svært godt med oppbevaringsplass. Det først soverommet har og eget privat baderom, plass til dobbeltseng med nattbord og god vindusflate som lysner opp rommet. Det andre soverommet har og plass til stor dobbeltseng. Her har du gode vindusflater som slipper inn naturlig lys fra flere vinkler. Det tredje soverommet har plass til dobbeltseng og har flere gode vindusflater som lysner opp rommet.

Underetasje:
Stue/kjøkken:
Stuen har god plass til både sofagruppe og skrivebord eller annet ønskelig møblement. Kjøkkenet har åpen løsning mot stuen og er innredet med hvite slette fronter, godt med skap- og benkeplass, komfyr og integrert kjøleskap og koketopp. Her er det plass til stor spisegruppe hvor flere kan samles. De hvite veggene samt vindusflatene gir hele rommet en lys følelse.

Bad:
Delikat flislagt baderom innredet med servant med underskap, vegghengt toalett, dusj og vaskemaskin.

Soverom:
Etasjen har fire gode soverom. Hovedsoverommet er utstyrt med stor skyvedørsgarderobe som gir svært godt med oppbevaringsplass. Det er god plass til dobbeltseng, sofa og annet ønskelig møblement. De andre to soverommene er av god størrelse med plass til stor dobbeltseng. Alle soverommene oppleves som lyse og luftige grunnet de hvite veggene.

Diverse opplysninger

Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapet, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side. Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde hageanlegg, tak, balkonger, terrasser, takrenner, nedløpsrør, innkjørsel/parkeringsområde. Leieren plikter også å holde eiendommen ryddet, rengjort og forestå egen snømåking.

Utleiers krav til sikkerhet

Depositum: 3 mnd depositum pålydende kr. 180.000,- evt. leiegaranti fra HDI Global Specialty kr. 21.600,- Ta kontakt med saksbehandler i Krogsveen Boligutleie for å finne ut om du tilfredsstiller vilkårene for å kjøpe garanti. 

Leietid og partenes oppsigelsesadgang

Ledig nå.
Langtidsleie. Minimum botid 1 år.
Begge parter kan si opp leieforholdet med 3 måneders skriftlig varsel, til fraflytting ved utløpet av den kalendermåneden fristen utløper, dog ikke før kontrakten har løpt i 9 måneder, slik at minimum botid er 1 år. Oppsigelsen gjelder fra den første i påfølgende måned.

Fremleie

Fremleie vil ikke bli tillatt uten skriftlig forhåndsgodkjennelse.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Varmepumpe.

Parkering

Biloppstillingsplass på tomten.

Leierens vedlikeholdsplikt

Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapeter, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side.

Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde hageanlegg, tak, balkonger, terrasser, takrenner, nedløpsrør, innkjørsel/parkeringsområde. Leieren plikter også å holde eiendommen ryddet, rengjort og forestå egen snømåking.
Utleier vet ikke om noen mangler ved boligen og boligen leies ut slik den fremstår på vising. Leietaker har selv undersøkelsesplikt på visning og kan ikke pårope seg feil og mangler de burde ha oppdaget.

Radon

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over.
Leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger.
Det gjøres oppmerksom på at målinger kun kan gjøres i vinterhalvåret og vil ikke bli gjort før overtagelse.

Ansvarlig megler

Reinulf Aasen
Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF