HOFF/​SKØYEN: 4-roms hjørneleilighet- Høy standard- Balkong - Gode solforhold - Parkering - Barnevennlig - Ledig omgående

Beskrivelse

Innhold
Velkommen til Hoffsveien 43B! Gjennomgående 4-roms hjørneleilighet, med høy standard. Leiligheten ble totalrenovert i slutten av 2021 og er gjennomført med heltre parkettgulv, smarthjem og eksklusive løsninger.

Leiligheten har ettertraktede kvaliteter som flotte lysforhold, store rom og skjermet beliggenhet. Her bor du praktfullt til i 3. etg. med solrik, vestvendt balkong med utsyn mot grønne fellesområder. Det er tre gode soverom, sosialt oppholdsrom med kjøkken fra Kvik og lekkert bad m/vaskerom.

Leien inkluderer varmtvann, grunnpakke TV og internett og 1 parkering på felles parkeringsplass, ingen fast plass og krever oblat.

Beliggenhet
Leiligheten ligger i et meget stille, usjenert og barnevennlig område med store gressplener og grøntområder. Her bor man tilbaketrukket samtidig som det ligger svært attraktivt og sentralt til mellom Skøyen og Smestad. Både Skøyen og Hoff har fått et formidabelt løft de siste årene, noe som gjør området attraktivt. Ullern bydel er et meget attraktivt område å bo i både for store og små! Beliggenheten er perfekt for deg som ønsker å bo svært sentralt og tilbaketrukket med kort vei til butikker og offentlig kommunikasjon. Det er ca. 5 min gange til Møllhausen Torg med bl.a. Kiwi og Coop Mega matvareforretning, apotek, blomsterbutikk, frisør og legesenter. Det er også kort avstand til Harbitz Torg, Skøyen og Karenslyst Allé er et område med et godt utvalg av forretninger, postkontor, vinmonopol, spisesteder, kaffebarer, matbutikker og treningssenter. Blant annet finner man Maschmanns Matmarked på Karenslyst Allé med egne avdelinger for sjømat, ost, kjøtt, brasseri og eget bakeri.

Området har det meste av offentlig kommunikasjon i nærområdet. Det er kort avstand til buss, trikk, tog og flytoget ikke langt unna leiligheten kommer du til Hoff trikkestopp, hvor 13-trikken har hyppige avganger. Skøyen er et viktig kollektivknutepunkt i Oslo, flere lokaltog og busslinjer stopper her med høy frekvens. Flytoget tar deg eksempelvis fra Skøyen til Gardermoen på 32 minutter. I Hoffsveien finner man holdeplass for 40-bussen og det er flere bysykkelstativer i nærheten.

Videre er det flere skoler og barnehager i umiddelbar nærhet som Smestad skole og Smestad barnehage med trygg skolevei. Det er kort avstand til Bygdøy med flotte bade- og rekreasjonsmuligheter sommer som vinter. På Bygdøy finner man flere hyggelige restauranter og spennende muséer. Fra Frognerkilen er det fine gang- og sykkelveier til Tjuvholmen og Aker Brygge.

Leilighetens beliggenhet er også nært sentrale områder som Majorstuen, Bygdøy Allé, Frognerparken, Aker Brygge og Tjuvholmen med et bredt utvalg av både eksklusive, trendy og hverdagslige forretninger, spisesteder og barer.


Adkomst
Se vedlagt kartskisse!


Eiendommens rom
Indre rom:
Entré/gang, stue, kjøkken, bad, vaskerom og 3 soverom.


Ytre rom:
Bod.

Standard
Leiligheten ble totalrenovert i slutten av 2021 og holder en gjennomgående høy standard.


Inventar
Boligen leies ut delvis møblert og følgende medfølger:
- Vaskemaskin om ønskelig.
- Klesskap inne på barnerom (første sov. til høyre).
- Utemøbler (sofa, sofaputer og bord).
- Alt av takmonterte lamper i stue og på hovedsoverom.
- TV i stue.
- Barkrakker på kjøkken følger med.
- Etter nærmere avtale kan også flere av møblene i leiligheten leies ut med unntak av senger.

Integrerte hvitevarer: kombiskap, oppvaskmaskin, komfyr, steketopp.

Fasiliteter
Boligen har dørtelefon, balkong, opplegg internett, opplegg for kabel-tv.
Personlige abonnementer tegnes av leietaker og er ikke inkludert i husleien. Det tas forbehold om at lokale leverandører kan levere tjenesten.

Parkering
1 plass på felles parkering i sameiet, ingen fast plass og krever oblat.

Eierforhold
Eierseksjon

Oppvarming
Boligen oppvarmes med elektrisitet. Det er varmepumpe på kjøkken og varmekabler i alle rom

Energimerking
Boligen har energikarakter E
Boligens energiattest, med oppvarmingskarakter, er tilgjengelig hos megler og utleveres ved forespørsel.

Egne abonnementer
Leietaker tegner eget abonnement for strøm.

Husleie
Kr. 31 000 pr. måned. Varmtvann, vann og avløpsutgifter, grunnpakke internett, grunnpakke TV og parkering er inkludert i leien.
Alarm kan videreføres

Utleiers krav til sikkerhet
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i DNB, eller etablere en garanti formidlet av Søderberg & Partners.
Velges kontant depositum i DNB, er sikkerhetsbeløpet fra 3 måneders husleie.

Velges garanti formidlet av Søderberg & Partners er sikkerhetsbeløpet fra fire måneders husleie. Garantipremien er 11 % av sikkerhetsbeløpet. Garantipremien betales før kontraktsinngåelse og refunderes ikke ved leieavtalens opphør. Garantisten vil kreve regress av leietaker ved leietakers erstatningsbetingede mislighold.
Det tas forbehold om prisendringer fra garantistiller.

Ta kontakt med saksbehandler i Utleiemegleren for å finne ut om du tilfredsstiller vilkårene for å kjøpe garanti.

Leietiden og partenes oppsigelsesadgang
Overtakelse: 02.12.2024
Leietid: 02.12.2024 - 01.12.2027

Oppsigelsestiden i dette leieforholdet er 3 måneder for begge parter.
Leieforholdet har en bindingstid frem til 30.09.2025, og dette er første mulige tidspunkt en oppsigelse kan ha virkning fra. Sies leieforholdet opp innen denne dato vil leieforholdet ha en minste leietid frem til 31.12.2025.
Oppsigelser levert etter utløp av bindingstiden den 30.09.2025 vil ha virkning den første dag i den påfølgende måneden etter at oppsigelsen er mottatt.

Tidligste opphør av leiekontrakten ved oppsigelse forutsetter at leiekontrakten starter på det tidspunktet som er nevnt ovenfor.

Prospekt
Denne annonsen gir ikke komplett informasjon om boligen, og interessenter oppfordres til å lese prospektet.

Kontraktsinngåelse
Ved kontraktsinngåelse forfaller inntil 1 måneds husleie til betaling.

Visning
Bruk interessentskjema eller epost: sigurd.hauge@utleiemegleren.no. Skriv visning + adressen på boligen i emnefeltet ved bruk av e-post.
Utleiemegleren holder både fellesvisninger og privatvisninger på sine boliger.
Ønsker du å melde interesse for boligen gjør du det ved å sende megler en melding gjennom annonsen eller ta kontakt pr e-post.
Vårt digitale-interessentskjema fyller du ut på eller i forkant av visning.
Utleiemegleren ønsker deg velkommen på visning!

Kontaktperson
Sigurd Terjesen Hauge

Saksnummer
54937/0559-24