Torshov - Lekker 2-roms med god planløsning i klassisk Torshovgård. Idyllisk beliggenhet. Nyoppusset. Ledig omgående.

Kort om eiendommen

Velkommen til Krebs gate 14 i den anerkjente Tysklandsgården på Torshov. Denne flotte leiligheten er utført i lekre detaljer og fremstår som stilsikker. Store flotte vinduer som slipper inn rikelig med dagslys. Sentral og ettertraktet beliggenhet med kort vei til "alt" du trenger.

Høydepunkter:
- God planløsning
- Fin takhøyde
- Totalrenovert
- Kort vei til parker og grøntarealer
- Alt av transport i umiddelbar nærhet
- Delikat utførelse
- Gode møbleringsmuligheter
- Mulighet for forlengelse
- Peis
- Veldrevet borettslag
- Lys og luftig
- Store vinduer
- Varmekabler

Beliggenhet

Meget attraktiv og sentral beliggenhet på Torshov i et rolig og tilbaketrukket område. Bygget er en klassisk Torshov gård og borettslaget er et veldrevet med hyggelige og velholdte fellesarealer. Området har et spennende kulturtilbud, med blant annet kulturslottet Soria Moria og Torshovteateret. Det er en rekke spisesteder og kafeer på Torshov, blant annet "Grisen" og Trikkestallen som begge har flotte uteserveringer om sommeren, såvel som Åpent Bakeri, slakterforretningen Strøm-Larsen er også rett i nærheten. Sandaker Senter er nærmeste kjøpesenter med vinmonopol, apotek, Coop matbutikk, bokhandel og andre forretninger.

Det er kort avstand til Bjølsen og Sagene, samt Grünerløkka med alle sine forretninger, kafeer, restauranter og yrende uteliv. Gangavstand til Handelshøyskolen BI i Nydalen og Storo Storsenter. Det er en rekke treningssentre i området, blant annet Myrens Sportssenter (med Klatreverket), Sats Storo, og Elixia Ringnes Park eller Carl Berner.
Med beliggenhet rett ved Torshovparken og kort vei til både Torshovdalen og Akerselva har man flotte rekreasjonsmuligheter rett i nærheten.

Godt tilbud av offentlig kommunikasjon i umiddelbar nærhet med trikkens linjer 11, 12 og 13 som tar deg raskt til og fra sentrum, bussens linje 20 som kjører til og fra Galgeberg i øst til Skøyen i vest og 30-bussen som kjører fra Bygdøy gjennom sentrum og opp til Nydalen, som også er like ved.

Torshov er en bydel i vekst og utvikling, stadig flere oppdager den behagelige følelsen av et tilbaketrukket og stille miljø samtidig som nærheten til byen appellerer. Med kort vei til alle servicetilbud og trivelig bomiljø, hyggelige parker og friområder er dette et området som har "alt".

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruksareal: 43 kvm
Totalt primærrom: 43 kvm

Boligens innhold: Entre, stue, soverom, kjøkken og bad.

I tillegg disponerer leiligheten en innvendig bod/et kott og kjellerbod.

Husleien inkluderer

Leien reguleres hvert år med endringen i konsumprisindeksen.
Utleier har inngått forvaltningsavtale med Krogsveen. Krogsveen vil derfor følge opp løpende husleieinnbetalinger.

Husleien inkluderer:
- Kommunale avgifter
- Renovasjon
- Grunnpakke på tv & internett


Husleien inkluderer ikke:
- Eventuell avregning av vannmåler (forbruk)
- Strøm

Standard

Leiligheten har en fin beliggenhet i et ettertraktet og herlig boområde, med kort vei til alt hverdagen har å by på.

Entré:
Velkommen inn! Innbydende inngangsparti med plass til å henge fra seg yttertøy og diverse. Varmekabler i gangen.

Stue:
Tiltalende og klassisk stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Luftig planløsning som gir meget gode møbleringsmuligheter. God takhøyde.

Kjøkken:
Delikat, nytt kjøkken med lekre detaljer. Moderne kjøkkeninnredning med nydelige fronter og integrerte hvitevarer. Meget god skap- og benkeplass. Spotlights i taket.

Soverom:
Lunt og praktisk soverom av god størrelse med plass til tilhørende møblement. Arealeffektiv garderobeløsning og smarte løsninger.

Baderom:
Flott, flislagt baderom utstyrt med vegghengt toalett, dusjhjørne og servant. Varmekabler på badet.

Leiligheten har også en innvendig bod/kott og det er tilgang til egen bod i kjelleren.

Utleiers krav til sikkerhet

Depositum: 3 mnd depositum pålydende kr. 56.700,- evt. leiegaranti fra HDI Global Specialty kr. 6.804,-.
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i DNB, eller etablere en garanti formidlet av Søderberg & Partners.

Velges kontant depositum i DNB, er sikkerhetsbeløpet fra 3 måneders husleie.

Velges garanti formidlet av Søderberg & Partners er sikkerhetsbeløpet fra tre måneders husleie.
Garantipremien er 12 % av sikkerhetsbeløpet. Garantipremien refunderes ikke ved leieavtalens opphør.
Garantisten vil kreve regress av leietaker ved leietakers erstatningsbetingede mislighold.
Det tas forbehold om prisendringer fra garantistiller.

Ta kontakt med saksbehandler i Krogsveen Boligutleie for å finne ut om du tilfredsstiller vilkårene for å kjøpe garanti.

Leietid og partenes oppsigelsesadgang

Leieforholdet starter: 01.10.2024 og utløper: 30.09.2025 med mulighet for forlengelse.
Minimum botid 1 år.
Begge parter kan si opp leieforholdet med 3 måneders skriftlig varsel, til fraflytting ved utløpet av den kalendermåneden fristen utløper, dog ikke før kontrakten har løpt i 9 måneder, slik at minimum botid er 1 år. Oppsigelsen gjelder fra den første i påfølgende måned.

Fremleie

Fremleie vil ikke bli tillatt uten skriftlig forhåndsgodkjennelse.

Oppvarming

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. Her er det satt inn nye panelovner.

Parkering

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1935. Det foreligger ekspedisjonsdokument fra 18.01.1935, som iht. kommunen anses som datidens ferdigattest.

Leierens vedlikeholdsplikt

Utleier vet ikke om noen mangler ved boligen og boligen leies ut slik den fremstår på vising. Leietaker har selv undersøkelsesplikt på visning og kan ikke pårope seg feil og mangler de burde ha oppdaget.
Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapeter, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side.

Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde hageanlegg, tak, balkonger, terrasser, takrenner, nedløpsrør, innkjørsel/parkeringsområde. Leieren plikter også å holde eiendommen ryddet, rengjort og forestå egen snømåking.

Radon

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over.
Leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger.
Det gjøres oppmerksom på at målinger kun kan gjøres i vinterhalvåret og vil ikke bli gjort før overtagelse.

Ansvarlig megler

Stine Dehli
Eiendomsmegler