OSCARS GATE - Meget pen 3-roms hjørneleilighet i herskapelig gård. Ettertraktet beliggenhet - solrik balkong- møblert- i

Beliggenhet

Beste Frogner!
Leiligheten ligger i en av hovedstadens mest attraktive, solrike og fasjonable gater, Oscars gate, sentralt på Frogner i Oslo, et stenkast unna slottet. Bebyggelsen på Frogner er preget av store by-villaer og fornemme bygårder fra 1800-tallet.

Beliggenhet:
Svært rolig beliggenhet i et meget representativt område på Frogner.

Leiligheten er beliggende i den mest attraktive delen av Oscars gate, som utelukkende består av vakre klassiske bygårder med forhager. Fra boligen er det gangavstand til noen av hovedstadens mest populære handlegater, kafeer, barer og restauranter. Slottsparken, Urainenborgparken og vakre Frognerparken ligger rett i nærheten. Sistnevnte inneholder skulpturanlegget Vigelandsparken, Oslo Bymuseum, Frognerbadet og Frogner stadion.

Det er få minutters gange til Solli Plass, Bogstadveien, Aker brygge og Tjuvholmen med spennende gallerier som Astrup Fearnley Museet og Pushwagner Gallery. Her finner man også Tjuvholmen sjøbad med fin strand, gressplen for solbading og flott skulpturpark. Fra Rådhuset kan du ta båten ut til Bygdøy og Huk. Du kan også gå promenaden langs Frognerkilen. Få minutters gange til Nationalteateret som er knutepunkt for offentlig kommunikasjon.

Boligen har også kort vei til lekeplass, barne-, ungdoms-, og videregående skole, skøytebane, bank, post, treningssentre og offentlig kommunikasjon.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a Kiwi, Coop, Meny. Området tilbyr gode muligheter for offentlig kommunikasjon via buss, trikk, flytog og tog.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruksareal i leiligheten: 92 kvm

I tillegg disponerer boligen 1 kjellerbod på ca. 4 kvm.

Husleien inkluderer

Leien reguleres hvert år med endringen i konsumprisindeksen.
Utleier har inngått forvaltningsavtale med Krogsveen. Krogsveen vil derfor følge opp løpende husleieinnbetalinger.

Husleien inkluderer:
- Kabel-tv og internett (grunnpakke etter sameiets avtale med leverandør).
- Møblering.
- Hvitevarer på kjøkken og bad.
- Alarm tilknyttet alarmsentral.

Husleien inkluderer ikke:
- Strøm

Standard

Velkommen til Oscars gate 74 - Krogsveen har gleden av å presentere en særdeles flott bolig i klassisk Frognergård. Leiligheten er innholdsrik og har en perfekt blanding av klassiske og moderne elementer, noe som gir boligen et unikt særpreg

Kort fortalt:
- Solrik hjørneleilighet i 3. etasje i Oscars gate.
- Balkong med pent utsyn.
- Smakfullt totalrenovert i 2017.
- Tv og internett inkludert.
- Meget god takhøyde.
- Peis.
- Høy standard. Miele og Liebherr hvitevarer.
- Moderne alarmsystem.
- Rosetter og stukkaturer i himling.
- Felles idyllisk hage. Leietaker må følge sameiets ordensregler ved bruk av felles hage.

Standard:
Hele boligen fremstår meget smakfull og er totalrenovert (og reisolert) i 2017. Gjennomgående lekre detaljer, peis, plassbygde skap med lys, delikate fargevalg og gjennomtenkte løsninger. Leiligheten har god takhøyde og store vindusflater med hyggelig utsyn. Klassiske kvaliteter som rosetter og stukkatur i himling, flotte dører og en godt utnyttet planløsning.

Rom:
Gang:
Innbydende fasade og oppgang. Entré med god plass til å henge fra seg yttertøy. Varmekabler i gulvet.

Stue:
Pent møblert stue med sofa, tv, peis, spisebord osv. Nytt parkettgulv i stuen med store dører og vinduer (nytt fra 2017). De store vinduene fører til mye lys i leiligheten. Rosettene fremhever leilighetens stil og karakter. Tv og internett abonnement og musikkanlegg fra Loewe er inkludert. Sofa på bilde er ikke lenger i leiligheten. Vil bli satt inn ny sofa ved behov.

Soverom:
God plass på soverommene. Spotter og stukkatur i taket. Store vinduer med mye lys og parkett på gulv. Garderobeskap med lys.

Kjøkken:
Moderne kjøkkeninnredning, nyere oppusset i 2017. Nedfelt induksjon platetopp, kjøl/frys og oppvaskmaskin fra Miele og Liebherr. Kjøkkenet er godt utrustet med skap og benkeplass. Miele og Liebherr hvitevarer.

Bad: Lekkert bad med god plass og fliser i gulv med varmekabler. Dusjhjørne med rainshower og lysstripe i taket. Høyttaler anlegg fra Bang & Olufsen i tak. Vaskemaskin og tørketrommel, toppmodell fra Miele. Stor og hurtigvarmende varmtvannstank. Armatur fra Dornbracht, Keuco og fliser fra Mosa tiles. God skapplass.

Diverse opplysninger

Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen.
Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapeter, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side. Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde hageanlegg, tak, balkonger, terrasser, takrenner, nedløpsrør, innkjørsel/parkeringsområde. Leieren plikter også å holde eiendommen ryddet og rengjort.

Utleiers krav til sikkerhet

Depositum: 3 mnd depositum pålydende kr. 93.000,- evt. leiegaranti fra HDI Global Specialty kr. 11.160,-.
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i DNB, eller etablere en garanti formidlet av Søderberg & Partners.

Velges kontant depositum i DNB, er sikkerhetsbeløpet fra 3 måneders husleie.

Velges garanti formidlet av Søderberg & Partners er sikkerhetsbeløpet fra tre måneders husleie.
Garantipremien er 12 % av sikkerhetsbeløpet. Garantipremien refunderes ikke ved leieavtalens opphør.
Garantisten vil kreve regress av leietaker ved leietakers erstatningsbetingede mislighold.
Det tas forbehold om prisendringer fra garantistiller.

Ta kontakt med saksbehandler i Krogsveen Boligutleie for å finne ut om du tilfredsstiller vilkårene for å kjøpe garanti.

Leietid og partenes oppsigelsesadgang

Leieforholdet starter: 01.12.2024 og utløper: standard kontrakt på 3 år.
Langtidsleie. Minimum botid 1 år.
Begge parter kan si opp leieforholdet med 3 måneders skriftlig varsel, til fraflytting ved utløpet av den kalendermåneden fristen utløper, dog ikke før kontrakten har løpt i 9 måneder, slik at minimum botid er 1 år. Oppsigelsen gjelder fra den første i påfølgende måned.

Fremleie

Fremleie vil ikke bli tillatt uten skriftlig forhåndsgodkjennelse.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner og peis i stuen.

Parkering

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Det er flere parkeringshus i nærheten der det er mulig å leie parkeringsplass.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1901.
Det foreligger ekspedisjonsdokument fra 30. desember 1901, som ifølge kommunen anses som datidens ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført.

Leierens vedlikeholdsplikt

Utleier vet ikke om noen mangler ved boligen og boligen leies ut slik den fremstår på vising. Leietaker har selv undersøkelsesplikt på visning og kan ikke pårope seg feil og mangler de burde ha oppdaget.
Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapeter, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side.

Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde hageanlegg, tak, balkonger, terrasser, takrenner, nedløpsrør, innkjørsel/parkeringsområde. Leieren plikter også å holde eiendommen ryddet, rengjort og forestå egen snømåking.