HOMANSBYEN - Hel etasje i unikt Townhouse - Herskapelig- 4 ildsteder - Idyllisk privat hage - Parkering med EL-lader.

Beskrivelse

Innhold
Velkommen til Gustavs gate 4!

Velkommen til en unik mulighet! Denne eksklusive leiligheten strekker seg over en hel etasje i ett townhouse, perfekt for deg som søker høy kvalitet og komfort i en ettertraktet beliggenhet.

Boligen ønsker deg velkommen med en imponerende entré utformet som en stor hallway, komplett med svensk kakkelovn og rikelig plass til møbler. Dette rommet fungerer som et innbydende samlingspunkt, og gir et eksklusivt førsteinntrykk. Stuen er også utstyrt med peis og er romslig nok for en stor sofa samt annet møblement. Herfra har du utgang til en terrasse som gjør det enkelt å forlenge oppholdsrommet utendørs, ideelt for solfylte dager og sosiale sammenkomster. Fra terrassen er det trapp ned til idyllisk privat hage som er vakkert opparbeidet med plen og beplanting.
Lekkert design kjøkken med alt av integrerte hvitevarer, her er det en hyggelig spisestue. Kjøkkenet er utstyrt med en svensk kakkelovn som tilfører rommet en varm og koselig atmosfære, perfekt for kjølige kvelder og hyggelige stunder. Boligen har et særegent og funksjonelt grovkjøkken, ideelt for matforberedelser, rydding og oppbevaring. Dette rommet er også utstyrt med et sjarmerende ildsted, som tilfører varme og en innbydende atmosfære. Hovedsoverommet er utformet som en suite for optimal privatliv og ro. Fra soverommet har du direkte utgang til en privat terrasse – perfekt for å nyte morgenkaffen med frisk luft og utsikt over den vakre hagen. Videre leder soverommet inn til en romslig walk-in garderobe, som gir god plass til oppbevaring og et stilrent uttrykk. Garderoben fører deretter til et luksuriøst spa-bad, komplett med toppmoderne innredning og fasiliteter for total avslapning og velvære. Her kan du nyte den ultimate hotellfølelsen hjemme, med alt du trenger samlet i én gjennomført suite. Soverom 2 er stort og har plass til både en komfortabel seng og øvrig møblement, slik at rommet enkelt kan tilpasses etter behov. Bad nummer to er lekkert flislagt og utstyrt med varmekabler for ekstra komfort året rundt. Rommet inneholder toalett, servant og en romslig dusj, og de to vinduene slipper inn naturlig lys som skaper en lys og luftig atmosfære. Dette badet kombinerer funksjonalitet med stil og gjør morgenrutinene til en glede.

Nøkkelopplysninger:

• Areal: Leiligheten utgjør hele etasjen og gir romslig areal og en harmonisk atmosfære.
• Soverom: 2 gode soverom som gir plass til både avslapning og hvile. Den ene soverommet brukes idag som hjemmekontor med god plass til to arbeidsplasser.
• Hage og parkering: Privat hage og egen parkeringsplass med lader– et sjeldent funn!
• Fire ildsteder: Nyt varmen og atmosfæren fra hele fire ildsteder, strategisk plassert for både estetikk og komfort.
• I tilknytning til hoved soverom har man walk-inn og deretter et spa-lignende bad for total avslapning og velvære.
• To kjøkken: Lekkert design kjøkken med alt av integrerte hvitevarer atmosfære.
• To pent flislagte bad.
• Varme i alle gulv i hele boligen.
• Høy standard: Alt fra materialvalg til interiør er nøye gjennomtenkt for å oppnå den høyeste kvaliteten.

Dette hjemmet er for deg som ønsker det lille ekstra, med plass til gjester, sosiale samlinger og privatliv – alt i ett. En leilighet i denne klassen kommer sjelden på markedet. Ikke gå glipp av sjansen til å oppleve en bolig hvor stil, komfort og funksjonalitet møtes på elegant vis.

INTERESSERT I VISNING OG / ELLER MER INFORMASJON?
Send meg en e-post lone.olsen@utleiemegleren.no med litt informasjon om deg som er interessert, samt eventuelle spørsmål, så tar jeg kontakt for mer info og/eller visningstidspunkt. Husk telefonnummer.


Beliggenhet
Meget attraktiv beliggenhet i en liten enveiskjørt tverrgate mellom Oscars gate og Josefines gate. Gustavs gate ligger på hjørne av Oscars gate og dermed tilbaketrukket, skjermet og meget stille. Svært populært og etterspurt strøk mitt i hjertet av Oslo, samtidig frodig og grønt. Kort vei til byens mangfold av fasiliteter. Bogstadveien/Hegdehaugsveien ligger kun et steinkast unna og er kjent for sine rike tilbud av hyggelige kaffebarer, bakerier, delikatesseforretninger, frukt & grønt butikker, og spisesteder samt eksklusive spesialforretninger innen klær og mote. Av treningsfasiliteter i området kan man bla. velge mellom Evo og SATS, Bislett stadion, Bislet Bad samt gangavstand til flere grøntområder som Slottsparken, Stensparken og St.Hanshaugen med sine unike tur og rekreasjonsmuligheter.

Offentlig kommunikasjon ligger kun et steinkast unna hvor man har både trikk og buss like i nærheten. Boligens beliggenhet er også i nærhet til den italienske, og tyske ambassden, samt den tyske og franske skolen. Ellers er det gangavstand til både Majorstuen og Nationaltheatret hvor man også har et rikelig kollektivtilbud. National Teateret med lokal- og flytogforbindelse retning Lillestrøm/ Gardermoen, Asker/ Drammen. En trikke- eller busstur fra Majorstuen tar deg enkelt til skog og mark, badeplasser samt skianlegg. Høyskolesenteret ligger rett ved, og det er enkle kommunikasjonsmuligheter til flere skoler/ universiteter, som f.eks. UiO, Blindern, BI mfl.

Adkomst
Se kartskisse.

Eiendommens rom
Indre rom:
Inneholder: Entré, stue, soverom, soverom/kontor, to bad, kjøkken og grovkjøkken.

Ytre rom:
Utgang til terrasse med direkte trapp ned til privat hage. Parkering i carport med EL-lader.

Standard
Gjennomgående god og høy standard.

Inventar
Boligen leies ut møblert.

Frittstående hvitevarer: kombiskap, vaskemaskin, tørketrommel.

Integrerte hvitevarer: kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr, steketopp.
Frittstående hvitevarer medfølger så lenge de virker, reparasjon/bytte inngår ikke i leieavtalen.

Fasiliteter
Boligen har terrasse, hage, peis/ildsted, lademulighet, ikke-røyk , sentralt , barnevennlig, rolig , moderne , parkett, livsløpsstandard, hagemøbler, opplegg for internett, alarm.
Personlige abonnementer tegnes av leietaker og er ikke inkludert i husleien. Det tas forbehold om at lokale leverandører kan levere tjenesten.

Parkering
Parkering på biloppstillingsplass i carport.

Eierforhold
Eierseksjon

Oppvarming
Boligen oppvarmes med elektrisitet. 4 ildtseder med vedfyring. Varme i alle gulv i hele boligen.

Energimerking
Boligen har energikarakter G
Boligens energiattest, med oppvarmingskarakter, er tilgjengelig hos megler og utleveres ved forespørsel.

Egne abonnementer
Leietaker tegner eget abonnement for strøm.

Husleie
Kr. 45 000 pr. måned. Parkering og alarm er inkludert i leien.

Utleiers krav til sikkerhet
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i DNB, eller etablere en garanti formidlet av Søderberg & Partners.
Velges kontant depositum i DNB, er sikkerhetsbeløpet fra 3 måneders husleie.

Velges garanti formidlet av Søderberg & Partners er sikkerhetsbeløpet fra fire måneders husleie. Garantipremien er 11 % av sikkerhetsbeløpet. Garantipremien betales før kontraktsinngåelse og refunderes ikke ved leieavtalens opphør. Garantisten vil kreve regress av leietaker ved leietakers erstatningsbetingede mislighold.
Det tas forbehold om prisendringer fra garantistiller.

Ta kontakt med saksbehandler i Utleiemegleren for å finne ut om du tilfredsstiller vilkårene for å kjøpe garanti.

Leietiden og partenes oppsigelsesadgang
Overtakelse: 10.01.2025
Leietid: 10.01.2025 - 09.01.2028

Oppsigelsestiden i dette leieforholdet er 3 måneder for begge parter.
Leieforholdet har en bindingstid frem til 31.10.2025, og dette er første mulige tidspunkt en oppsigelse kan ha virkning fra. Sies leieforholdet opp innen denne dato vil leieforholdet ha en minste leietid frem til 31.01.2026.
Oppsigelser levert etter utløp av bindingstiden den 31.10.2025 vil ha virkning den første dag i den påfølgende måneden etter at oppsigelsen er mottatt.

Tidligste opphør av leiekontrakten ved oppsigelse forutsetter at leiekontrakten starter på det tidspunktet som er nevnt ovenfor.

Prospekt
Denne annonsen gir ikke komplett informasjon om boligen, og interessenter oppfordres til å lese prospektet.

Kontraktsinngåelse
Ved kontraktsinngåelse forfaller inntil 1 måneds husleie til betaling.

Visning
Bruk interessentskjema eller epost: lone.olsen@utleiemegleren.no. Skriv visning + adressen på boligen i emnefeltet ved bruk av e-post.
Utleiemegleren holder både fellesvisninger og privatvisninger på sine boliger.
Ønsker du å melde interesse for boligen gjør du det ved å sende megler en melding gjennom annonsen eller ta kontakt pr e-post.
Vårt digitale-interessentskjema fyller du ut på eller i forkant av visning.
Utleiemegleren ønsker deg velkommen på visning!

Kontaktperson
Lone Olsen

Saksnummer
55664/0614-24