SNARØYA/​ROLFSTANGEN - rekkehus - 3 soverom - idyllisk beliggenhet - ved stranden - solrike uteplasser - 2 garasjepl.

Beskrivelse

Innhold
Velkommen til Rolfstangsveien 48!

Rolfstangveien er et nyere lekkert rekkehus, som har en av Snarøyas beste beliggenheter. Snarøya er et fantastisk sted å bo for de som ønsker en blanding av natur og byliv, med en både vakre skogområder og boområde i utvikling. Rekkehuset byr på solrike uteplasser med umiddelbar nærhet til stranden! Boligen stod ferdig i 2010 og byr på god standard.

1. etasje inneholder:
Entre, gjestetoalett, kjøkken, spisestue og stue.

2. etasje inneholder:
Gang, 2 bad og 3 soverom hvor det ene har walk-in-closet.

Til seksjonen tilhører bod og to garasjeplasser med mulig for å lade i felles oppvarmet garasjeanlegg under bebyggelsen. Det er 5 oppmerkede gjesteplasser ved innkjøring til garasjen.

Kort fortalt:
- Varmekabler på alle bad samt gjestetoalett.
- Moderne rekkehus fra 2010 over to plan.
- Det medfølger to garasjeplasser.
- Fredfull beliggenhet og optimale solforhold.
- Kun to minutter spasertur fra badeplass.
- Veranda og hyggelig adkomstterrasse.
- Felles hage med store trær og lekeplass.
- Tiltalende stue med panoramavinduer.
- Stilrent kjøkken med integrerte hvitevarer.
- To delikate bad samt gjestetoalett.
- Tre soverom.
- Lyst allrom med plass for sofa og tv-løsning.
- Vannbåren gulvvarme i hele 1. etasje.
- Balansert ventilasjon for sunt inneklima.
- Sentralstøvsuger.
- Her vil du trives!

Interessert i visning eller mer informasjon?
Send mail til marie.grundvig@utleiemegleren.no med eventuelle spørsmål samtfyll ut interessentskjema via annonsen.

Beliggenhet
Eiendommen ligger idyllisk til i et populært og barnevennlig boligområde på Rolfsbukta/Snarøya i Bærum kommune. Det tar kun 2 minutter å spasere ned til badeplassene på Rolfstangen.
Kort vei også til Halden brygge med stupebrett, strand og kiosk. En kort spasertur til Fardal bakeri i Rolfsbukta eller Sjøflyhavna restaurant. Trygg gang-/sykkelvei til Hundsund Grendesenter, spekket av
aktivitetstilbud med blant annet svømmehall, idrettshall, fotballbaner og kunstisbaner, samt skole og barnehage. Barn i området går både på Snarøya barneskole og Storøya barneskole.
Offentlig kommunikasjon: Ca. 4 min å gå til buss 31 i Rolfsbuktveien med hyppige avganger til Oslo via Lysaker, som er et knutepunkt for offentlig transport, bla. flytoget, fjerntog og bussterminal. Ca 10 min med
bil til Oslo. Ellers er det kort avstand og enkel adkomst til alle fasiliteter på Snarøya og kun 10 min å gå til Fornebu Senter med et rikt utvalg av butikker, vinmonopol, kaffeer og restauranter.
Du finner kyststi og flotte turmuligheter på Storøya, som var det gamle flyplass-området. Her ligger Nansenparken, en estetisk, arkitekttegnet nytelse på 200 mål med flotte turområder om sommeren, samt
oppkjørte skiløyper om vinteren.

Adkomst
Se kartskisse.

Eiendommens rom
Indre rom:
1. etasje inneholder:
Entre, gjestetoalett, kjøkken, spisestue og stue.

2. etasje inneholder:
Gang, 2 bad og 3 soverom hvor det ene har walk-in-closet.

Ytre rom:
2 store terrasser.

Standard
Boligen har moderne standard og god planløsning.

Innvendige overflater:
Gulv: Parkett. Fliser på bad.
Vegger: Malte flater.
Himling: Malte flater.
Innvendige dører: Hvite dører med hvite karmer.

Boligen er oppvarmet med vannbåren gulvarme i første etasje og på våtrom, supplert med radiatorer i andre etasje.

Inventar
Boligen leies ut møblert.

Frittstående hvitevarer: kjøleskap, fryseskap.

Integrerte hvitevarer: oppvaskmaskin, komfyr, steketopp, mikrobølgeovn.

Fasiliteter
Boligen har balkong, terrasse, hage, opplegg internett, lademulighet, husdyr tillatt, ikke-røyk , utsikt , barnevennlig, rolig , moderne , parkett, hagemøbler, solavskjerming , turterreng, opplegg for kabel-tv, opplegg for internett.
Personlige abonnementer tegnes av leietaker og er ikke inkludert i husleien. Det tas forbehold om at lokale leverandører kan levere tjenesten.

Parkering
Parkering i garasje for 2 biler.

Eierforhold
Fast eiendom

Oppvarming
Boligen oppvarmes med vannbåren varme.

Energimerking
Boligen har energikarakter B
Boligens energiattest, med oppvarmingskarakter, er tilgjengelig hos megler og utleveres ved forespørsel.

Egne abonnementer
Leietaker tegner eget abonnement for strøm.

Husleie
Kr. 28 900 pr. måned. Oppvarming fra vannbåren varme, varmtvann, vann og avløpsutgifter, grunnpakke internett, grunnpakke TV og parkering er inkludert i leien.

Utleiers krav til sikkerhet
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i DNB, eller etablere en garanti formidlet av Søderberg & Partners.
Velges kontant depositum i DNB, er sikkerhetsbeløpet fra 3 måneders husleie.

Velges garanti formidlet av Søderberg & Partners er sikkerhetsbeløpet fra fire måneders husleie. Garantipremien er 11 % av sikkerhetsbeløpet. Garantipremien betales før kontraktsinngåelse og refunderes ikke ved leieavtalens opphør. Garantisten vil kreve regress av leietaker ved leietakers erstatningsbetingede mislighold.
Det tas forbehold om prisendringer fra garantistiller.

Ta kontakt med saksbehandler i Utleiemegleren for å finne ut om du tilfredsstiller vilkårene for å kjøpe garanti.

Leietiden og partenes oppsigelsesadgang
Overtakelse: 06.01.2025
Leietid: 06.01.2025 - 19.12.2025

Oppsigelsestiden i dette leieforholdet er 3 måneder for begge parter.
Leieforholdet har en bindingstid frem til 31.07.2025, og dette er første mulige tidspunkt en oppsigelse kan ha virkning fra. Sies leieforholdet opp innen denne dato vil leieforholdet ha en minste leietid frem til 31.10.2025.
Oppsigelser levert etter utløp av bindingstiden den 31.07.2025 vil ha virkning den første dag i den påfølgende måneden etter at oppsigelsen er mottatt.

Tidligste opphør av leiekontrakten ved oppsigelse forutsetter at leiekontrakten starter på det tidspunktet som er nevnt ovenfor.

Prospekt
Denne annonsen gir ikke komplett informasjon om boligen, og interessenter oppfordres til å lese prospektet.

Kontraktsinngåelse
Ved kontraktsinngåelse forfaller inntil 1 måneds husleie til betaling.

Visning
Bruk interessentskjema eller epost: marie.grundvig@utleiemegleren.no. Skriv visning + adressen på boligen i emnefeltet ved bruk av e-post.
Utleiemegleren holder både fellesvisninger og privatvisninger på sine boliger.
Ønsker du å melde interesse for boligen gjør du det ved å sende megler en melding gjennom annonsen eller ta kontakt pr e-post.
Vårt digitale-interessentskjema fyller du ut på eller i forkant av visning.
Utleiemegleren ønsker deg velkommen på visning!

Kontaktperson
Marie-Christine Grundvig

Saksnummer
55802/0627-24