SKI - Hyggelig enebolig med garasje - Attraktivt og meget sentralt boligområde - Ledig fra 15.11 - Korttidsleie

Kort om eiendommen

Velkommen til Solstadveien 9!

Kort om eiendommen:
- Velholdt familiebolig med meget god beliggenhet, innerst i blindvei.
- God oppbevaringsplass
- Sydvestvendt veranda på ca. 26 kvm med flott utsikt
- Veletablert og barnevennlig boligområde
- Fantastisk hage med diverse beplantning
- Hvitevarer medfølger
- Lyse farger
- Gjennomgående høy standard og arealsmart planløsning.
- Pent flislagt baderom
- Rolig og tilbaketrukket, med kort vei til Ski sentrum (ca. 10-12 min gange)
- Kort avstand til offentlig kommunikasjon.
- Parkeringsplass og Elbillader
- Ledig etter avtale. Kontakt megler for mer informasjon.

Ønsker du å komme på visning? Trykk "VISNINGSPÅMELDING" for å avtale tidspunkt.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et attraktivt og meget sentralt boligområde i Ski, i Nordre Follo kommune. Området har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. En helt nyere og moderne togstasjon finner du i sentrum av Ski. Follobanen, som stod ferdig i desember 2022, reduserte reisetiden med tog mellom Ski og Oslo S ned til kun 11 minutter og har hele seks avganger i timen. Fra boligen og ned til Ski sentrum er det ca. 10-12 minutters gange.

Ski er perfekt for fritidsaktivitet, utendørs som innendørs. Det er flere aktive idrettslag og mange andre organisasjoner i området. Det er kort vei til Ski Idrettspark med fotball, håndball, ishockey, friidrett, tennis, ballbinge og klatrevegg.

Eiendommen har også nærhet til flotte tur- og friluftsområder, som for eksempel Nøstvedtmarka. Nøstvedtmarka ligger nordvest for Ski sentrum og byr på et stort nett av turstier og veier, samt mange interessante kulturminner. Området har også skiløyper, skistuer og akebakker om vinteren, samt terrengsykkelstier, fiskevann og kanomuligheter om sommeren.

Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Meny, Extra og Rema 1000. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det gangavstand til Ski Storsenter med 145 butikker og spisesteder, kurs- og konferansehotell, kinosenter med 8 saler, bowlinghall og helsetorg.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via både buss og tog. Ved å benytte bil tar det ca. 30 minutter til Oslo S og 55 minutter til Oslo lufthavn Gardermoen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

BRA-i:
1. etasje 127 kvm: Entré, to ganger, bod, tre soverom, bad og stue/spisestue med åpen kjøkkenløsning.
Underetasje 124 kvm: Hoveddel: Gang, wc-rom, bad, vaskerom, garderobe, soverom og tre boder.

Garasje:
1. etasje 14 kvm: Garasje.

Utestue:
1. etasje 12 kvm: Utestue.

Veranda
1. etasje 26 kvm: Veranda.

Husleien inkluderer

Leien reguleres hvert år med endringen i konsumprisindeksen.
Utleier har inngått forvaltningsavtale med Krogsveen. Krogsveen vil derfor følge opp løpende husleieinnbetalinger.

Husleien inkluderer:
- Kommunale avgifter
- Renovasjon
- Varmt vann

Husleien inkluderer ikke:
- Strøm
- Grunnpakke på tv & internett (600,- i mnd.).

Standard

1. etasje:

Entrè:
Man kommer inn i en lys entré med gulvvarme. Det er plass til skoskap, samt at det er montert knaggrekker. Videre adkomst til gang og bod for ytterligere oppbevaring av yttertøy mm.

Stue:
Videre kommer man inn i en stor og åpen stue. Stuen kan innredes med sofa, bord, TV og tilhørende møblement. Spisebord og stoler kan plasseres i praktisk tilknytning til kjøkkenet. I tillegg er det plass til en lesekrok mellom kjøkken og stue. I stuen er det helt ny varmepumpe som ble installert oktober 2024. Det er flere store som slipper inn mye naturlig lys. Gulvflater er belagt med parkett, vegger er utført i malt panel og himlingsflater er utført i malt panel. I stuen er det en vegg flislagt med lekker, indisk skifer og Jøtul vedovn F520 m/High Top og 60 kg. varmestein, som varmer godt på kjølige dager.

Vinterhage/veranda:
Fra stuen er det utgang til utestue på ca. 12 kvm. Utestuen har store vinduer som kan skyves opp og det er plisségardiner for de varmeste dagene. Herfra er det videre adkomst til sydvestvendt veranda på ca. 26 kvm. Verandaen kan deles inn i ulike soner og innredes med terrassemøbler og grill. Det er videre tilgang til hage.

Kjøkken:
Kjøkken og stue er i en delvis åpen løsning. Kjøkkenet av merket Ikea med innredning fra ca. 2003. Profilerte fronter og heltre benkeplate med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål, med ett-greps armatur. Det er flislagt mellom benkeplate og overskap, samt stikkontakter og belysning over benkeplate. Kjøkkenet har integrert stekeovn med nedfelt induksjon platetopp. Rommet har vegghengt ventilator med kullfilter, frittstående side-by-side kjøle/fryseskap og oppvaskmaskin. Gulvflater er belagt med parkett, vegger er utført i tapetserte flater og himlingsflate er utført med malt panel. På kjøkkenet er det en hyggelig frokostbar, der morgenkaffen kan nytes. Kjøkkenet har godt med skap, skuffer og arbeidsflater.

Bad:
Boligen har tre bad. Badet i 1. etasje er flislagt og er fra 1997. Det er et romslig bad med varme i gulv og himlingsflate er utført i himlingsplater med downlights. Badet har vegghengt innredning med heldekkende servant og ett-greps armatur. Det er overskap med speildører på vegg, med overlys og stikkontakt over servant. Rommet har også badekar med ett-greps dusjarmatur og vegghengt toalett med innebygget sisterne. Vannrør er av rør-i-rør og kobber, samt at det er synlige avløpsrør av plast. Avtrekksventil er plassert i vegg.

Soverom:
I hovedetasjen ligger tre av boligens soverom. Alle soverommene har en god størrelse og kan møbleres med seng, nattbord, garderobeskap og skrivebord. Det er skyvedørsgarderobe på soverom 1 og 3. Soverommene er malt i tidsriktige farger. I underetasjen er det et soverom tilknyttet hoveddelen av huset.

Underetasje:

Underetasjen er delvis under terreng. Gulvflater er utført i malt betong, vegg-til-vegg teppe, gulvbelegg, fliser og laminat. Veggflater er utført i panel, pussede malte flater og tapetserte flater. Himlingsflater utført i malt panel, himlingsplater, glatte malte flater. Deler av etasjen hører til hoveddelen av boligen, i tillegg til hybelleilighet. Gangen vi kommer ned i er nyoppusset med nye dørblad og malte overflater.

Baderom fra ca. 2015, tilhørende hoveddelen. Badet har flislagte vegger og gulv med gulvvarme. Himlingsflate er utført i glatt malt flate med downlights. Rommet har innredning med heldekkende servant og to-greps armatur. Det er speil på vegg med overlys og stikkontakt over servant. Dusjnisje med glassvegg med regnfallsdusj og ettgreps armatur. Det er vannrør av rør-i-rør og synlige avløpsrør av plast. Avtrekksventil er plassert i vegg.

WC-rom:
Toalettrommet er fra ca. 2015 og har flislagt gulv med gulvvarme. Det er etablert sluk i gulv. Vegger er utført i våtromsplater og himlingsflate er utført i glatt malt flate. Rommet har vegghengt innredning med heldekkende servant og ett-greps armatur. Speil på vegg med overlys over servant og gulvmontert toalett. Vannrør av rør-i-rør og synlige avløpsrør av plast. Avtrekksventil er plassert i vegg.

Bod/oppbevaring: Boligen her meget godt med oppbevaringsmuligheter. I boligens 1. etasje er det én bod samt loft. Boligens underetasje har tre boder i tillegg til et romslig vaskerom. På vaskerommet er det i tillegg til vaskemaskin og tørketrommel, også god plass til skap og hyller for ekstra oppbevaring.

Hvitevarer:
Lg side by side Kjøleskap/fryser, Siemens oppvaskmaskin, Siemens induksjonstopp og stekeovn. Microbølgeovn Logik, Matsui fryseboks.

inventar:
Hvit vitrineskap, kommode, 2 stk rammemadrasser/senger, 2 stk nattbord med lamper, 2 taklamper i stue/ oppholdsrom, 1 takskinne.

Utleiers krav til sikkerhet

Depositum: 3 mnd depositum pålydende kr. 63 000,- evt. leiegaranti fra HDI Global Specialty kr. 7 560,-.
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i DNB, eller etablere en garanti formidlet av Søderberg & Partners.

Velges kontant depositum i DNB, er sikkerhetsbeløpet fra 3 måneders husleie.

Velges garanti formidlet av Søderberg & Partners er sikkerhetsbeløpet fra tre måneders husleie. Garantipremien er 12 % av sikkerhetsbeløpet. Garantipremien refunderes ikke ved leieavtalens opphør. Garantisten vil kreve regress av leietaker ved leietakers erstatningsbetingede mislighold. Det tas forbehold om prisendringer fra garantistiller.

Ta kontakt med saksbehandler i Krogsveen Boligutleie for å finne ut om du tilfredsstiller vilkårene for å kjøpe garanti.

Leietid og partenes oppsigelsesadgang

Leieforholdet starter: 15.11.2024 og utløper: Korttidsleie 4-8 måneder (Fleksibelt). Kontakt megler for mer informasjon.

Fremleie

Fremleie vil ikke bli tillatt uten skriftlig forhåndsgodkjennelse.

Oppvarming

Elektrisk oppvarmet
Vedfyring
Luft-luft varmepumpe. Ny varmepumpe fra oktober 2024.

Det er installert solcellepanel på taket fra Solcellespesialisten. Kapasitet 4,6 kwt.

Parkering

Parkering på gårdsplass med tilgang til EL-lader. Det medfølger ikke garasjeplass.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Det foreligger tre ferdigattester;
Ferdigattest nr. 1 datert 26.10.1958
Ferdigattest nr. 2 datert 12.02.1979
Ferdigattest nr. 3 datert 23.06.1976

Det foreligger en midlertidig brukstillatelse datert 11.03.1997

Leierens vedlikeholdsplikt

Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapeter, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side.

Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde hageanlegg, tak, balkonger, terrasser, takrenner, nedløpsrør, innkjørsel/parkeringsområde. Leieren plikter også å holde eiendommen ryddet, rengjort og forestå egen snømåking.

Radon

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over.
Leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger. Det gjøres oppmerksom på at målinger kun kan gjøres i vinterhalvåret og vil ikke bli gjort før overtagelse.

Ansvarlig megler

Stine Dehli
Eiendomsmegler