KJELLER: Lys og moderne 2R-leilighet - Markterrasse - Hvitevarer - Sentrumsnært!

Beliggenhet

Eikelundveien 5 ligger i et sentralt og nyetablert boligområde på Kjeller like utenfor Lillestrøm by. Området er spesielt godt egnet for barnefamilier med nærhet til skoler på alle trinn, barnehager, offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Fin sykkelavstand med direkte gangvei inn til Lillestrøm sentrum, ca. 35 min. spasertur hvor det blant annet er kjøpesenter, restauranter, kulturhus m.m.

Det er i tillegg kort avstand til fotballbane, lekeplass, idrettshall, skøytebane, svømmehall, skiløyper, golfbane, tennisanlegg og treningssenter som gjør området til et attraktivt sted å bosette seg. Det er en kort biltur til Åråsen fotballstadion hvor Lillestrøm spiller sine hjemmekamper. Nær Åråsen ligger Skedsmohallen med omkringliggende idrettsanlegg, samt Sørum fritidsgård med ridesenter. Boligen ligger ved Nylendlia skisenter, som er et lite alpinanlegg som passer for alle aldersgrupper. På sommeren er bakketoppen en populær treningsdestinasjon med fin utsikt, toppen ligger i kort gangavstand gjennom turstier fra Eikelundveien. En sykkeltur unna finner du Nebbursvollen Friluftsbad - et populært badested med basseng, grøntområder, kiosk m.m. I tillegg er det kort vei til utallige turområder i Romeriksåsen, hvor blant annet Tæruddalen byr på lysløype, badevann og et mylder av idylliske, merkede stier.

Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres via for eksempel Kiwi eller Rema 1000 på Kjeller. Ønsker du ytterligere servicetilbud ligger boligen nært Lillestrøm Torv. Et av Norges største kjøpesenter ligger på Strømmen, ca. 10 min kjøretur unna. Ønsker du et mindre lokalsenter som tilbyr det hverdagen behøver er det også en kort kjøretur til Skedsmo Senter.

Det er et godt utviklet kollektivtilbud i området. Det busser mot Lillestrøm og Olavsgaard hvert 15 minutt. Fra Lillestrøm togstasjon med pendlerparkering går det direkte tog mot Oslo (12 min) og Oslo Lufthavn Gardermoen med flere avganger i timen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruksareal: 46 kvm
Totalt primærrom: 41 kvm

Leiligheten ligger i 2. etasje med terrasse,

Innhold:
Entre, soverom, gang, bad og åpen stue og kjøkkenløsning med utgang til terrassen fra stuen.
Det medfølger en bod i kjeller, men ikke parkeringsplass.

Husleien inkluderer

Leien reguleres hvert år med endringen i konsumprisindeksen.
Utleier har inngått forvaltningsavtale med Krogsveen. Krogsveen vil derfor følge opp løpende husleieinnbetalinger.

Husleien inkluderer:
- Kommunale avgifter
- Renovasjon
- Grunnpakke på tv & internett(sameiets avtale med leverandør)
- Grunnbeløp på fjernvarme og varmtvann, dvs samme beløp som eier betaler månedlig til sameiet/borettslaget i felleskostnadene.
- Intrigerte hvitevarer på kjøkken: Oppvaskmaskin, stekeovn og kokeplate.

Husleien inkluderer ikke:
- Forbruk utover grunnbeløp på fjernvarme og varmtvann belastes leietaker. Dette avregnes normalt 1 gang per år.
- Eventuell avregning av vannmåler (forbruk)
- Strøm
- Vaskemaskin

Standard

Verdt å merke seg:
- Sentralt og attraktivt boligområde på Kjeller
- Markterrasse
- Sentrumsnært
- Kort vei til offentlig kommunikasjon
- Intrigerte hvitevarer på kjøkken: oppvaskmaskin, stekeovn og kokeplate.

Gang:
Lys og innbydende gang med god plass til å henge av seg yttertøy og sette fra seg skoene.

Soverom:
Leiligheten har et lyst soverom med plass til dobbeltseng og oppbevaringsmuligheter.

Bad:
Badet er flislagt med grå fliser på gulvet og større hvite fliser på veggen. Det er hvitt vegghengt toalett og hvit baderomsinnredning med grå benkeplate med speil. Moderne dusj med glassvegger og det er med opplegg til vaskemaskin.

Stue & kjøkken:
Fra gangen år du rett inn til en praktisk åpen løsning mellom stue og kjøkken. Kjøkkenet er hvitt og grå benkeplate. Det medfølger integrerte hvitevarer: oppvaskmaskin, stekeovn og kokeplate. Stuen er lys og tiltalende med plass spisegruppe og sofagruppe. Her er det store vindusflater som slipper inn godt med dagslys. Fra stuen er det adkomst til en terrasse med utsikt over nærområdet.

Merk:
- Boligen vil ikke bli vasket noe yttligere.

Utleiers krav til sikkerhet

Depositum: 3 mnd depositum pålydende kr. 42.000 evt. leiegaranti fra HDI Global Specialty kr. 5040,-.
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i DNB, eller etablere en garanti formidlet av Søderberg & Partners.

Velges kontant depositum i DNB, er sikkerhetsbeløpet fra 3 måneders husleie.

Velges garanti formidlet av Søderberg & Partners er sikkerhetsbeløpet fra tre måneders husleie.
Garantipremien er 12 % av sikkerhetsbeløpet. Garantipremien refunderes ikke ved leieavtalens opphør.
Garantisten vil kreve regress av leietaker ved leietakers erstatningsbetingede mislighold.
Det tas forbehold om prisendringer fra garantistiller.

Ta kontakt med saksbehandler i Krogsveen Boligutleie for å finne ut om du tilfredsstiller vilkårene for å kjøpe garanti.

Leietid og partenes oppsigelsesadgang

Leieforholdet starter: 18.11.24 og utløper: 17.11.27.
Langtidsleie. Minimum botid 1 år.
Begge parter kan si opp leieforholdet med 3 måneders skriftlig varsel, til fraflytting ved utløpet av den kalendermåneden fristen utløper, dog ikke før kontrakten har løpt i 9 måneder, slik at minimum botid er 1 år. Oppsigelsen gjelder fra den første i påfølgende måned.

Fremleie

Fremleie vil ikke bli tillatt uten skriftlig forhåndsgodkjennelse.

Oppvarming

Vannbåren fjernvarme og elektrisk.

Parkering

Det medfølger ikke parkeringsplass til denne leiligheten.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Det foreligger en ferdigattest, datert 21.12.2020.

Leierens vedlikeholdsplikt

Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapeter, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side.

Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde hageanlegg, tak, balkonger, terrasser, takrenner, nedløpsrør, innkjørsel/parkeringsområde. Leieren plikter også å holde eiendommen ryddet, rengjort og forestå egen snømåking.

Radon

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over.
Leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger.
Det gjøres oppmerksom på at målinger kun kan gjøres i vinterhalvåret og vil ikke bli gjort før overtagelse.