FINSTADJORDET: Nyere og morderne leilighet med 2 soverom i 6.etasje - Hvitevarer - Garasjeplass med lader - Balkong - Se

Beliggenhet

Bjarne Haugens gate 32 ligger på attraktive Lørenskog. Området har nærhet til vakre rekreasjonsområder og et rikt utvalg av fasiliteter og tilbud. Med gangavstand til Triaden senter, Metro senter, Lørenskog hus, kollektivtransport er beliggenheten et ideelt utgangspunkt for alle som ønsker praktisk tilgjengelighet til alt de trenger i hverdagen. Med skoler på alle trinn og barnehager i nærheten blir denne boligen ekstra attraktiv for familier.

Dagligvarehandelen kan gjøres på både Ekstra eller MENY på Triaden eller Kiwi Solheim, Rema 1000 eller Coop Mega på Metro senter. Ellers ligger det en søndagsåpen Joker i Skårerveien. Ytterligere handlemuligheter, fasiliteter og servicetilbud finner du på Triaden Storsenter eller Metro Senter.

Triaden Storsenter er åpnet med en utvidelse på hele 12.500 kvm. Her har det blitt bygd mange nye boliger, trampoline- og aktivitetssenter, idrettshall og parkeringshus med park. I tillegg til trampolineparken, legges det opp til en rekke ulike aktiviteter fra lekeland og Ninja-bane til Norges første Skyrider.
Det er også kafe, barnepass og bursdagsrom. Sats har stort treningssenter som ligger rett ved siden av Playworld i 2. etasje. I forbindelse med Metro finner du også Lørenskog hus. Lørenskog hus er kommunens kulturhus med bibliotek, kino, aktivitetshus for ungdom, musikk- og kulturskole, kunstsal, frivilligsentral, spisesteder, møteromsavdeling og offentlige tjenester. Ønsker du ytterligere servicetilbud er Strømmen Storsenter et av Norges største kjøpesentre med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter.

I løpet av de siste årene har Skårersletta gjennomgått oppgraderinger. Allerede har gaten fått flere fasiliteter, og i forbindelse med åpning av "nye" Skårersletta som er planlagt våren 2024 vil området få flere lekeområder, parker, restauranter og kaféer. Skårerparken er allerede åpnet og ligger sentralt i Lørenskog. Dette er en livlig aktivitetspark og en sosial møteplass.

På Sørlihavna er det flere flotte muligheter for barna til å utfolde seg med en nyere lekeplass, og blant annet utendørs treningsmuligheter med ulike apparater, det er R/C bane og det er bygget en sykkelpark som passer utmerket for barna. Følger du turveien innover i marka, kommer du til Losby Gods og golfbane, som er et meget populært tur- og rekreasjonsområde. Gården er utgangspunkt for turer innover i Østmarka, samt målet for tur- og skigåere som starter i det sentrale Lørenskog. Fra Mønevann kan du leie kano som tar deg videre innover vassdragene. Lørenskog kommune driver Losby besøksgård og kafé, og det er et meget flott golfanlegg her med bl.a. 9 og 18-hulls golfbane, driving range, putting green og nærspillsområde.

SNØ er en av verdens største innendørsarenaer som forener langrenn, snowboard, alpint, freeski og isklatring under samme tak. Her finner du også kjente merkevarer innen sports- og fritidsmote, samt en butikk som spesialtilpasser utstyret til deg. Alt fra pizza og lekre kaker til en kaffe kan nytes mens du ser på livet og blide mennesker i bakken gjennom store panoramavinduer. Thon Hotel Snø ligger vegg i vegg med SNØ. For nærmere informasjon, se www.snooslo.no. Rett ved SNØ finner du Sportytude treningssenter. I samme bygning har JumpYard trampolinepark nylig åpnet. For nærmere informasjon, se www.jumpyard.no.

Området tilbyr gode kollektivmuligheter. Lørenskog stasjon ligger i gangavstand og herfra kommer du deg til Oslo S med tog på omtrent 18 min til Oslo og til Lillestrøm stasjon på ca. 10 min. Lillestrøm stasjon er et knutepunkt for mange toglinjer, hvor det blant annet går et hurtigtog til Oslo S som bruker ca. 10 min og tog til Oslo Lufthavn som kun bruker 12 min. Med bil tar det ca. 10 minutter til Lillestrøm og ca. 20 minutter til Oslo sentrum. Videre tar det ca. 30 minutter til Gardermoen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruksareal: 40 kvm
Totalt primærrom: 40 kvm

Leiligheten ligger i 6. etasje med balkong.

Innhold:
Gang, bad, soverom, åpen stue og kjøkkenløsning med utgang til balkongen fra stuen.
Det medfølger en sportsbod og garasjeplass i kjeller med elbillader

Husleien inkluderer

Leien reguleres hvert år med endringen i konsumprisindeksen.
Utleier har inngått forvaltningsavtale med Krogsveen. Krogsveen vil derfor følge opp løpende husleieinnbetalinger.

Husleien inkluderer:
- Kommunale avgifter
- Renovasjon
- Grunnpakke på tv & internett
- Grunnbeløp på fjernvarme og varmtvann, dvs samme beløp som eier betaler månedlig til sameiet/borettslaget i felleskostnadene.
- Intrigerte hvitevarer: Ovn, platetopp, kjøleskap/frys, oppvaskmaskin og vaskemaskin på badet.
- Møbler: Pax garderobeskap (200*236 cm) på soverom, skap over vaskemaskin på badet, utemøbler (2-seter sofa, bord og to stoler)

Husleien inkluderer ikke:
- Forbruk utover grunnbeløp på fjernvarme og varmtvann belastes leietaker. Dette avregnes normalt 1 gang per år.
- Eventuell avregning av vannmåler (forbruk)
- Strøm

Standard

Verdt å merke seg:
- Sentralt og attraktivt på Lørenskog
- Nyere og morderne leilighet
- Vannbåren gulvvarme på bad, gang og stue/kjøkken
- Hvitevarer
- Balkong
- Felles takterrasse
- Garasjeplass med lader
- Kort vei til offentlig kommunikasjon

Gang:
Lys og innbydende gang med god plass til å henge av seg yttertøy og sette fra seg skoene.

Bad:
Moderne og flislagt bad i varme toner. Det er hvitt vegghengt toalett og hvit baderomsinnredning med speil. Moderne dusj med glassvegger og det er med opplegg til vaskemaskin. Vaskemaskin medfølger.

Kjøkken:
Fra gangen går du rett inn til en luftig og åpen løsning mellom stue og kjøkken. Kjøkkenet er hvitt med glatte fronter og tre benkeplate. Det medfølger integrerte hvitevarer: ovn, platetopp, kjøleskap/frys og oppvaskmaskin.

Stue:
Stuen er lys og tiltalende med god takhøyde med plass til spisegruppe og sofagruppe. Her er det store vindusflater som slipper inn godt med dagslys. Fra stuen er det adkomst til en balkong med utsikt over nærområdet.

Soverom:
Fra stuen er det inngang til soverommet. Soverom er malt i lyse fargetoner og har godt med dagslys. Det er plass til dobbeltseng og det medfølger et hvitt garderobeskap.

Merk:
- Utleier ønsker ikke dyr i leiligheten

Utleiers krav til sikkerhet

Depositum: 3 mnd depositum pålydende kr. 46.500 evt. leiegaranti fra HDI Global Specialty kr. 5.580,-.
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i DNB, eller etablere en garanti formidlet av Søderberg & Partners.

Velges kontant depositum i DNB, er sikkerhetsbeløpet fra 3 måneders husleie.

Velges garanti formidlet av Søderberg & Partners er sikkerhetsbeløpet fra tre måneders husleie.
Garantipremien er 12 % av sikkerhetsbeløpet. Garantipremien refunderes ikke ved leieavtalens opphør.
Garantisten vil kreve regress av leietaker ved leietakers erstatningsbetingede mislighold.
Det tas forbehold om prisendringer fra garantistiller.

Ta kontakt med saksbehandler i Krogsveen Boligutleie for å finne ut om du tilfredsstiller vilkårene for å kjøpe garanti.

Leietid og partenes oppsigelsesadgang

Leieforholdet starter: 31.01.2025 og utløper: 30.01. 2028
Styregodkjennelse: Leietaker må godkjennes av styre. Styre kan ikke nekte uten saklig grunn. Denne styregodkjennelsen kan ta opptil 30 dager og en overtagelse kan ikke gjennomføres for styregodkjennelsen foreligger.

Langtidsleie. Minimum botid 1 år.
Begge parter kan si opp leieforholdet med 3 måneders skriftlig varsel, til fraflytting ved utløpet av den kalendermåneden fristen utløper, dog ikke før kontrakten har løpt i 9 måneder, slik at minimum botid er 1 år. Oppsigelsen gjelder fra den første i påfølgende måned.

Fremleie

Fremleie vil ikke bli tillatt uten skriftlig forhåndsgodkjennelse.

Oppvarming

Fjernvarme.

Parkering

Det medfølger garasjeplass med elbil- uttak, nummer 325.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Det foreligger en midlertidig brukstillatelse, datert 10.11.2023.

Leierens vedlikeholdsplikt

Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapeter, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side.

Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde hageanlegg, tak, balkonger, terrasser, takrenner, nedløpsrør, innkjørsel/parkeringsområde. Leieren plikter også å holde eiendommen ryddet, rengjort og forestå egen snømåking.

Radon

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over. Det er derfor ikke nødvendig å dokumentere forsvarlige radonverdier for denne leiligheten.