FJERDINGBY: Flott 4R-leilighet med garasjeplass, intrigerte hvitevarer og balkong.

Beliggenhet

Hektnerhagan 137 ligger i et barnevennlig og attraktivt boligområde på Hektneråsen i Rælingen kommune, kun 30-40 meter unna grensen til Østmarka.

Rett utenfor ytterdøra er det stier som fører inn i Østmarka med vakre tur- og friluftsområder. Her finner du flere lysløyper, et mylder av turstier og mulighet for blant annet stolpejakt. Marikollen idrettspark ligger på Fjerdingby og det er også asfalterte gang- og sykkelveier i naturskjønne omgivelser langs elva. Den ene veien kan du sykle til Nebbursvollen Friluftsbad og Lillestrøms populære badested, mens den andre veien kommer du til Myrdammen, Rælingens flotteste badevann.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Joker Hektnersletta, Kiwi Fjerdingby og Rema 1000 Marikollen. Ønsker du ytterligere servicetilbud ligger boligen nær Lillestrøm sentrum. Det er også kort vei til Strømmen Storsenter med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter, samt Lørenskog med både Metro og Lørenskog Storsenter/Triaden.

Fra leiligheten er det gangavstand til Smestad barneskole og skolebussordning til Marikollen ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager, der Hektneråsen, Espira og Smestadtoppen er de nærmeste.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er Engerhagan som ligger ca. 700 meter fra boligen. Med bil fra området tar det ca. 11 min til Lillestrøm, 14 min til Strømmen, 30 min til Oslo S og 37 min til Oslo lufthavn. Det er ca. 8 km til Lillestrøm togstasjon, hvor hurtigtoget/flytoget fra Lillestrøm til Oslo S/Oslo Lufthavn har en reisetid på ca. 10-12 min.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruksareal: 109kvm
Totalt primærrom: 109 kvm

Leiligheten ligger 1. etasje og har balkong.

Det medfølger også en garasjeplass, samt innvendig bod og utvendig bod.

Boligen inneholder:
Entré, stue/kjøkken, to bad, tre soverom samt en stor balkong fra stuen.

Husleien inkluderer

Leien reguleres hvert år med endringen i konsumprisindeksen.
Utleier har inngått forvaltningsavtale med Krogsveen. Krogsveen vil derfor følge opp løpende husleieinnbetalinger.

Husleien inkluderer:
- Kommunale avgifter
- Renovasjon
- Grunnpakke på tv & internett(sameiets avtale med leverandør)
- Grunnbeløp på fjernvarme og varmtvann, dvs samme beløp som eier betaler månedlig til sameiet/borettslaget i felleskostnadene.

Husleien inkluderer ikke:
- Forbruk utover grunnbeløp på fjernvarme og varmtvann belastes leietaker. Dette avregnes normalt 1 gang per år.
- Eventuell avregning av vannmåler (forbruk)
- Strøm

Standard

Verdt å merke seg:
- Intrigerte hvitevarer
- Balkong
- Garasjeplass med elbil -lader
- Sentrumsnært
- Kort vei til offentlig kommunikasjon

Entré:
Lys og innbydende entré med god plass til å henge av seg yttertøy og sette fra seg skoene.

Stue & kjøkken:
Fra entréen går du rett inn til en praktisk åpen løsning mellom stue og kjøkken. Kjøkkenet er hvitt med glatte fronter og benkeplate i tre. Det er også en kjøkkenøy i samme stil med ovn og platetopp. Det medfølger integrerte hvitevarer: Kjøl/frys, platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Stuen er lys og tiltalende med plass spisegruppe og sofagruppe. Her er det store vindusflater som slipper inn godt med dagslys. Fra stuen er det adkomst til en balkong med utsikt over nærområdet.

Soverom:
Leiligheten har 3 soverom. Hovedsoverommet er malt i samme mørk grønn farge som stuen og gir en god romfølelse. Det er god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord og garderobeløsning. Soverom nr. 2 og 3 er mindre med inngang fra gangen. Rommene har plass til seng, nattbord, garderobe og evt. skrivebord. Fra det ene soverommet er det inngang til et omkledningsrom. Rommet har svært godt med lagringsplass.

Hovedbad:
Badet er flislagt i morderne store og grå fliser på gulv og vegger. Det er hvitt baderomsinnredning med dobbelspeil samt hvitt vegghengt toalett. Moderne dusj med glassvegger og det er med opplegg til vaskemaskin.

Bad:
Lyst og flislagt bad med hvite fliser på veggen og svarte fliser på gulvet. Det er moderne dusj med glass vegger samt hvitt vegghengt toalett og vask med speil.

MERK: Det er ingen bindingstid, da eier av boligen prøver å selge boligen. Det må medregnes at det avholdes visninger i leieperioden.

Utleiers krav til sikkerhet

Depositum: 3 mnd depositum pålydende kr. 60.000 evt. leiegaranti fra HDI Global Specialty kr. 7.200,-.
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i DNB, eller etablere en garanti formidlet av Søderberg & Partners.

Velges kontant depositum i DNB, er sikkerhetsbeløpet fra 3 måneders husleie.

Velges garanti formidlet av Søderberg & Partners er sikkerhetsbeløpet fra tre måneders husleie.
Garantipremien er 12 % av sikkerhetsbeløpet. Garantipremien refunderes ikke ved leieavtalens opphør.
Garantisten vil kreve regress av leietaker ved leietakers erstatningsbetingede mislighold.
Det tas forbehold om prisendringer fra garantistiller.

Ta kontakt med saksbehandler i Krogsveen Boligutleie for å finne ut om du tilfredsstiller vilkårene for å kjøpe garanti.

Leietid og partenes oppsigelsesadgang

Leieforholdet starter: 16.12.2024 - tidubestemt.

Det er ingen bindingstid, da eier av boligen prøver å selge boligen. Det må medregnes at det avholdes visninger i leieperioden.

Begge parter kan si opp leieforholdet med 3 måneders skriftlig varsel, til fraflytting ved utløpet av den kalendermåneden fristen utløper. Oppsigelsen gjelder fra den første i påfølgende måned.

Fremleie

Fremleie vil ikke bli tillatt uten skriftlig forhåndsgodkjennelse.

Oppvarming

Vannbåren varme med radiatorer i alle rom. På badene er det vannbåren varme i gulvet.

Parkering

Det medfølger en romslig garasjeplass i sameiets garasjeanlegg. Det er montert elbillader på plassen, denne er tilkoblet strømmåler i leiligheten.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 16.01.2018.

Leierens vedlikeholdsplikt

Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapeter, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side.

Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde hageanlegg, tak, balkonger, terrasser, takrenner, nedløpsrør, innkjørsel/parkeringsområde. Leieren plikter også å holde eiendommen ryddet, rengjort og forestå egen snømåking.

Radon

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over.
Leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger.
Det gjøres oppmerksom på at målinger kun kan gjøres i vinterhalvåret og vil ikke bli gjort før overtagelse.