WALDEMARS HAGE - Lys og flott 2 roms leilighet med balkong - Fin utsikt fra 8.etg - Ledig 31.01.25

Beliggenhet

Leiligheten har en meget attraktiv beliggenhet i Waldemars Hage med gangavstand til bl.a. Grünerløkka, Alexander Kiellands plass, St.Hanshaugen, sentrum og Youngstorget. Blokken ligger rett ved idylliske Akerselva. Herfra har man adkomst til flotte turveier langs elven som strekker seg fra Maridalen i nord og helt til Bjørvika og Sentrum i sør.

Alexander Kiellands plass er et pulserende knutepunkt mellom St.Hanshaugen, Sagene, Ila og Grünerløkka. Området har gjennomgått en omfattende oppgradering som har ført til en svært positiv utvikling for nærområdet. Her finner man flere hyggelige spisesteder og kaféer med uteservering, for eksempel den nye Tranen, Colonel Mustard og Gutta fra Calcutta. Leiligheten ligger i umiddelbar nærhet til Kiellands Hus Senter hvor det finnes en rekke butikker, blant annet Coop, apotek og vinmonopol.
Er du glad i trening er treniningssenteret Gym Ila i Waldemar Thranes gate, og Indah Yoga i Darres gate 20. Ellers er det fine turmuligheter langs Akerselva.

Dagligvarebutikken Rema 1000 er kun en liten spasertur unna.

I tillegg til de servicetilbud man finner i umiddelbar nærhet, er det kort vei til St.Hanshaugen som byr på flere spennende forretninger og hyggelig parkliv. Også kort gangavstand til Grünerløkkas pulserende liv med uttallige kaféer, restauranter og butikker. I nærheten er også Vulkan området, hvor man blant annet finner den populære Mathallen, med mange spennende spesialforretninger og restauranter.
Ringnes Park med Meny, SatsElixia og Ringen Kino ligger også innenfor kort gangavstand fra leiligheten.

Fra Alexander Kiellands plass har man en suveren tilgang på offentlig transport: buss 54, 34, 21 og 33. Herfra kommer du deg hvor du vil i byen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruksareal: 53 kvm
Totalt primærrom: 53 kvm

Husleien inkluderer

Leien reguleres hvert år med endringen i konsumprisindeksen.
Utleier har inngått forvaltningsavtale med Krogsveen. Krogsveen vil derfor følge opp løpende husleieinnbetalinger.

Husleien inkluderer:
- Kommunale avgifter
- Renovasjon
- Grunnpakke på tv & internett(sameiets avtale med leverandør)

Husleien inkluderer ikke:
- Forbruk grunnbeløp på fjernvarme og varmtvann.
- Eventuell avregning av vannmåler (forbruk)
- Strøm

Standard

Entre:
Fin og stor entre som fortsetter ut i fordelingsentre til alle rom. Du får her et stort klesskap, samt enda et gigantisk klesskap til klær eller forlengelse av kjøkkenet.

Soverom:
Stort soverom med plass til klesskap og dobbeltseng.

Baderom:
Romslig med vaskemaskin, vegghengt toalett og stor dusj sone.

Kjøkken/stue:
Stor og lys stue med åpen kjøkkenløsning med kjøkkenøy. Du har plass til spise-/ og sofaavdeling og hvitevarer medfølger leieforholdet.
Fra stuen har du tilgang til fin balkong mot bakgård og sol.

Til orientering:
Der medfølger ingen bod til leieforholdet. Der er godt med klesskap i leiligheten som kompenserer fint for dette.

Utleiers krav til sikkerhet

Depositum: 3 mnd depositum pålydende kr. 51.000 evt. leiegaranti fra HDI Global Specialty kr. 6.120-.
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i DNB, eller etablere en garanti formidlet av Søderberg & Partners.

Velges kontant depositum i DNB, er sikkerhetsbeløpet fra 3 måneders husleie.

Velges garanti formidlet av Søderberg & Partners er sikkerhetsbeløpet fra tre måneders husleie.
Garantipremien er 12 % av sikkerhetsbeløpet. Garantipremien refunderes ikke ved leieavtalens opphør.
Garantisten vil kreve regress av leietaker ved leietakers erstatningsbetingede mislighold.
Det tas forbehold om prisendringer fra garantistiller.

Ta kontakt med saksbehandler i Krogsveen Boligutleie for å finne ut om du tilfredsstiller vilkårene for å kjøpe garanti.

Leietid og partenes oppsigelsesadgang

Leieforholdet starter: 31.01.2025
Langtidsleie. Minimum botid 1 år.
Begge parter kan si opp leieforholdet med 3 måneders skriftlig varsel, til fraflytting ved utløpet av den kalendermåneden fristen utløper, dog ikke før kontrakten har løpt i 9 måneder, slik at minimum botid er 1 år. Oppsigelsen gjelder fra den første i påfølgende måned.

Fremleie

Fremleie vil ikke bli tillatt uten skriftlig forhåndsgodkjennelse.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse.
Ta kontakt med megler dersom dere ønsker å få denne oversendt.

Leierens vedlikeholdsplikt

Utleier vet ikke om noen mangler ved boligen og boligen leies ut slik den fremstår på vising. Leietaker har selv undersøkelsesplikt på visning og kan ikke pårope seg feil og mangler de burde ha oppdaget.
Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapeter, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side.

Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde hageanlegg, tak, balkonger, terrasser, takrenner, nedløpsrør, innkjørsel/parkeringsområde. Leieren plikter også å holde eiendommen ryddet, rengjort og forestå egen snømåking.

Radon

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over. Det er derfor ikke nødvendig å dokumentere forsvarlige radonverdier for denne leiligheten.

Ansvarlig megler

Stine Dehli
Eiendomsmegler