Ensjø/​Tidemannsfabrikken - Nyere 2-roms med balkong. Fyring/​TV/​bredbånd inkl. Ledig 01.03.25. Visning 06.01.

Kort om eiendommen

Velkommen til Sigurd Hoels vei 73!

Kort om eiendommen:
- En strøken og moderne 2-roms
- Hvitevarer medfølger
- Balkong.
- Heisadkomst til etasjeplan
- Bod i kjelleren
- Lyse farger
- Gjennomgående høy standard og arealsmart planløsning.
- Pent flislagt baderom
- Meget sentral beliggenhet
- Kort avstand til offentlig kommunikasjon.
- Ledig etter nærmere avtale (januar-mars).

Ønsker du å komme på visning? Trykk "SEND MELDING" eller "VISNINGSPÅMELDING" for å avtale tidspunkt.

Beliggenhet

Velkommen til et helt nytt og spennende boligprosjekt på Ensjø - Tiedemannsfabrikken. Navnet stammer fra tomten som tidligere var en del av J. L. Tiedemanns Tobaksfabrik, med røtter tilbake til 1730-årene. Fabrikken var i mange år en hjørnesteinsbedrift i området. Nærområdet gjennomgår nå en transformasjon hvor gammel industri flyttes eller avvikles til fordel for nye boliger, butikker og servering. Det er kort avstand til flere dagligvarebutikker, kafeer og restauranter. Flere butikker og innen gangavstand til Hasle Torg kjøpesenter. Det er godt utvalg av treningsentre og meget godt utbygget sykkel- og gangveier utenfor døren. Kort gangavstand til buss og T-bane. Se mer om området her: tiedemannsbyen.no

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 49 kvm.
Totalt bruksareal: 44,5 kvm.
Totalt primærrom: 44,5 kvm.

I tillegg disponerer boligen en meget romslig bod i kjeller.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra utbygger Selvaag bolig. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Husleien inkluderer

Leien reguleres hvert år med endringen i konsumprisindeksen.
Utleier har inngått forvaltningsavtale med Krogsveen. Krogsveen vil derfor følge opp løpende husleieinnbetalinger.

Husleien inkluderer:
- Kommunale avgifter
- Renovasjon
- Grunnpakke på tv & internett.
- Grunnbeløp på fjernvarme og varmtvann, dvs samme beløp som eier betaler månedlig til sameiet/borettslaget i felleskostnadene.

Husleien inkluderer ikke:
- Forbruk utover grunnbeløp på fjernvarme og varmtvann belastes leietaker. Dette avregnes normalt 1 gang per år.
- Strøm

Standard

Soverom:
Lys og fint soverom med god plass til seng og garderobeskap.

Kjøkken:
Meget lekkert kjøkken fra Sigdal med god skap- og benkeplass. Integrert komfyr med platetopp og oppvaskmaskin.

Stue:
Meget hyggelig stue med utgang til romslig balkong. Stuen har gode møbleringsmuligheter.

Baderom:
Pent flislagt baderom, med delikat baderomsinnredning, dusj med glassdører, vegghengt wc og opplegg for vaskemaskin. Varmekabler i gulv.

Det medfølger kjellerbod i god størrelse.

Ønsker du å komme på visning? Trykk "VISNINGSPÅMELDING" for å avtale tidspunkt.

Utleiers krav til sikkerhet

Depositum: 3 mnd depositum pålydende kr. 54 000,- evt. leiegaranti fra HDI Global Specialty kr. 6 480,-.
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i DNB, eller etablere en garanti formidlet av Søderberg & Partners.

Velges kontant depositum i DNB, er sikkerhetsbeløpet fra 3 måneders husleie.

Velges garanti formidlet av Søderberg & Partners er sikkerhetsbeløpet fra tre måneders husleie.
Garantipremien er 12 % av sikkerhetsbeløpet. Garantipremien refunderes ikke ved leieavtalens opphør.
Garantisten vil kreve regress av leietaker ved leietakers erstatningsbetingede mislighold.
Det tas forbehold om prisendringer fra garantistiller.

Ta kontakt med saksbehandler i Krogsveen Boligutleie for å finne ut om du tilfredsstiller vilkårene for å kjøpe garanti.

Leietid og partenes oppsigelsesadgang

Leieforholdet starter 01.03.2025 og avsluttes 28.02.2028.
Langtidsleie. Minimum botid 1 år.
Begge parter kan si opp leieforholdet med 3 måneders skriftlig varsel, til fraflytting ved utløpet av den kalendermåneden fristen utløper, dog ikke før kontrakten har løpt i 9 måneder, slik at minimum botid er 1 år. Oppsigelsen gjelder fra den første i påfølgende måned.

Fremleie

Fremleie vil ikke bli tillatt uten skriftlig forhåndsgodkjennelse.

Oppvarming

Boligen oppvarmes med sentralfyring og varmekabler på baderomsgulv. Varmtvann og sentralfyring inkludert i husleien (a-konto, overstiger dette normalt forbruk, vil dette faktureres leietaker). Leietaker tegner eget strømabonnement.

Parkering

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vedtekter/Husordensregler

Det foreligger vedtekter datert 24.05.2019.

Det foreligger husordensregler

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Det foreligger en ferdigattest dater 03.08.2020

Leierens vedlikeholdsplikt

Utleier vet ikke om noen mangler ved boligen og boligen leies ut slik den fremstår på vising. Leietaker har selv undersøkelsesplikt på visning og kan ikke pårope seg feil og mangler de burde ha oppdaget.
Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapeter, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side.

Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde hageanlegg, tak, balkonger, terrasser, takrenner, nedløpsrør, innkjørsel/parkeringsområde. Leieren plikter også å holde eiendommen ryddet, rengjort og forestå egen snømåking.

Radon

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over. Det er derfor ikke nødvendig å dokumentere forsvarlige radonverdier for denne leiligheten.

Ansvarlig megler

Stine Dehli
Eiendomsmegler