Refstad - Hyggelig rekkehusleilighet med balkong! Ledig omgående!

Beliggenhet

Velkommen til Refstad, et godt sted å bo for små og store!

Familievennlig beliggenhet i et tilbaketrukket, veletablert og attraktivt bomiljø. Boligen ligger i rolig gate, uten gjennomgangstrafikk.
I gangavstand finner man Lørenbyen som er i ferd med å utvikle seg til en helt ny og spennende bydel. Nærliggende område Nye Økern sentrum skal bli et urbant og fremtidsrettet bysentrum. Området er et område i stor vekst. I henhold til Økern Sentrums egen hjemmeside vil Økern bli et av Oslos beste steder med opplevelser, service, hotell, kultur, boliger, barnehage, badeland, restauranter, handel, kontor, helsetilbud og rekreasjon. Alt dette i en åpen bystruktur med store utearealer og romslige torg, møteplasser og flotte grøntarealer. Dine daglige innkjøp kan lett gjøres på vei hjem fra jobb på Coop Prix rett oppe i veien. Det er også flere dagligvare butikker i området. Like ved på Løren Torg, finner man blant annet Meny med post-i-butikk, bokhandel, frisør, apotek, restaurant, kafeer, forretninger for alle gjøremål i hverdagen. Peppes Pizza og Sanjay's er hyggelige møtesteder. Her finner du også Umai Sushi og Dominos pizzeria. For naturopplevelser ligger Lillomarka, Grefsenkleiva, Trollvann og Linderudkollen med flotte turstier kort kjøretur unna. Her er det tilgang til flotte lyssløyper, skiløyper, alpinanlegg og badevann.Det er også nærhet til turområder med fine skogstier/sykkelstier samt fine akemuligheter for de minste. Flotte grøntarealer med akebakke på vinterstid og ballplass på sommerstid er kun et steinkast unna. Her kan barna vokse opp i rolige, barnevennlige og idylliske omgivelser. Hasle-Løren ishall, kunstgressbane, treningssenter med squash m.m., ligger i kort gangavstand. Storo storsenter, Oslos største kjøpesenter og Handelshøyskolen BI kun ca. 5 minutter unna med buss.

Området Løren (www.loeren.no) og Økern (www.okernsenteret.no) er under utvikling og vil være en spennende plass å bo og leve i de neste årene fremover. Den offentlige kommunikasjonen er godt utbygd. I forbindelse med Oslopakke 3 ble det 3.april 2016 åpnet Lørenbanen en ny T-banestrekning i tunnel fra Grorudbanen mellom Hasle og Økern til Ringbanen ved Sinsen. Bussholdeplass i nærområdet, hvor blant annet flybussen har stoppested.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 75 kvm.
Totalt bruksareal: 68 kvm.
Totalt primærrom: 68 kvm.

Innhold: Entré, bad, 2 soverom, stue med åpen kjøkkenløsning og balkong.

Husleien inkluderer

Leien reguleres hvert år med endringen i konsumprisindeksen.
Utleier har inngått forvaltningsavtale med Krogsveen. Krogsveen vil derfor følge opp løpende husleieinnbetalinger.

Husleien inkluderer:
- Kommunale avgifter
- Renovasjon
- Grunnpakke på tv & internett(sameiets avtale med leverandør)
- Grunnbeløp på fjernvarme og varmtvann, dvs samme beløp som eier betaler månedlig til sameiet/borettslaget i felleskostnadene. For denne boligen er dette pt kr.xxx,- pr mnd.

Husleien inkluderer ikke:
- Forbruk utover grunnbeløp på fjernvarme og varmtvann belastes leietaker. Dette avregnes normalt 1 gang per år.
- Eventuell avregning av vannmåler (forbruk)
- Strøm

Standard

Boligen fremstår som velholdt og inneholder følgende:

Entré:
God plass til å sette fra seg yttertøy og sko.

Stue:
Stor stue med god plass til spisebord samt. sofakrok med tilhørende møblement.

Bad:
Flislagt bad utstyrt med servant med underskap og overspeil med belysning, wc, dusj og opplegg for vaskemaskin.

Kjøkken:
Kjøkken med god plass til matlaging. Det har blitt satt inn hvitevarer på kjøkken. Hvitevarer medfølger så lenge de fungerer.

Soverom:
Stort soverom med god plass til dobbeltseng og oppbevaring.

* Ønsker du å komme på visning? Send gjerne en e-post med informasjon om deg/dere til: Oystein.Sannes@krogsveen.no

Utleiers krav til sikkerhet

Depositum: 3 mnd depositum pålydende kr. 52.500,- evt. leiegaranti fra HDI Global Specialty kr. 6.300,-.
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i DNB, eller etablere en garanti formidlet av Søderberg & Partners.

Velges kontant depositum i DNB, er sikkerhetsbeløpet fra 3 måneders husleie.

Velges garanti formidlet av Søderberg & Partners er sikkerhetsbeløpet fra fire måneders husleie.
Garantipremien er 12 % av sikkerhetsbeløpet. Garantipremien refunderes ikke ved leieavtalens opphør.
Garantisten vil kreve regress av leietaker ved leietakers erstatningsbetingede mislighold.
Det tas forbehold om prisendringer fra garantistiller.

Ta kontakt med saksbehandler i Krogsveen Boligutleie for å finne ut om du tilfredsstiller vilkårene for å kjøpe garanti.

Leietid og partenes oppsigelsesadgang

Langtidsleie. Minimum botid 1 år.
Begge parter kan si opp leieforholdet med 3 måneders skriftlig varsel, til fraflytting ved utløpet av den kalendermåneden fristen utløper, dog ikke før kontrakten har løpt i 9 måneder, slik at minimum botid er 1 år. Oppsigelsen gjelder fra den første i påfølgende måned.

Fremleie

Fremleie vil ikke bli tillatt uten skriftlig forhåndsgodkjennelse.

Oppvarming

- Elektrisk

Parkering

Gateparkering etter områdets bestemmelser. 

Vedtekter/Husordensregler

Det foreligger vedtekter datert 19.03.2014

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Det foreligger en ferdigattest datert 06.09.2023

Leierens vedlikeholdsplikt

Utleier vet ikke om noen mangler ved boligen og boligen leies ut slik den fremstår på vising. Leietaker har selv undersøkelsesplikt på visning og kan ikke pårope seg feil og mangler de burde ha oppdaget.
Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapeter, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side.

Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde hageanlegg, tak, balkonger, terrasser, takrenner, nedløpsrør, innkjørsel/parkeringsområde. Leieren plikter også å holde eiendommen ryddet, rengjort og forestå egen snømåking.

Radon

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over.
Leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger.
Det gjøres oppmerksom på at målinger kun kan gjøres i vinterhalvåret og vil ikke bli gjort før overtagelse.

Ansvarlig megler

Øystein Sannes
Eiendomsmegler / Partner