REFSTAD: Nyoppusset 2-roms rekkehusleilighet. Sentralt og rolig område. Ledig omgående!

Kort om eiendommen

Velkommen til Ribstonveien 43F!

Kort om leiligheten:
- 2-roms i 1. etg.
- Splitter nytt kjøkken og gulv.
- Nymalte overflater.
- Barnevennlig.
- Sentralt og rolig område.
- Kort avstand til offentlig kommunikasjon.
- Ledig omgående!

* Ønsker du å komme på visning? Send gjerne en e-post med informasjon om deg/dere til: Oystein.Sannes@krogsveen.no

Beliggenhet

Velkommen til Refstad, et familievennlig og rolig bomiljø. Boligen ligger i en stille gate uten gjennomgangstrafikk, og området er både veletablert og attraktivt. I nærheten finner du Lørenbyen, som er i ferd med å utvikle seg til en spennende og moderne bydel. Økern sentrum, som er under utvikling, vil bli et urbant knutepunkt med boliger, kulturtilbud, restauranter, handel, kontorplasser, og store grøntområder.

Daglige innkjøp kan enkelt gjøres på Coop Prix, som ligger rett i nærheten, og det finnes flere andre dagligvarebutikker i området. På Løren Torg finner du Meny, apotek, bokhandel, frisør, kafeer, restauranter og butikker for alle hverdagsbehov. Det er også flere spisesteder som Peppes Pizza, Umai Sushi og Sanjay s. For naturopplevelser ligger Lillomarka, Grefsenkleiva, Trollvann og Linderudkollen med turstier og rekreasjonsmuligheter en kort kjøretur unna. Her finner du også skiløyper, alpinanlegg og badevann. I tillegg er det fine sykkelstier og akemuligheter for barn.

Området er også godt tilrettelagt for aktive familier, med grøntområder, ballplass og akebakke på vinterstid rett i nærheten. Hasle-Løren ishall, kunstgressbane og treningssenter med squash ligger innen gangavstand. Storo storsenter og Handelshøyskolen BI er kun en kort bussreise unna.

Løren og Økern er i stor utvikling, og området vil være et spennende sted å bo i årene som kommer. Offentlig transport er godt utbygd, med Lørenbanen som åpnet i 2016, og flere bussholdeplasser i nærområdet, inkludert stoppested for flybussen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 58 kvm.
Totalt bruksareal: 50 kvm.
Totalt primærrom: 50 kvm.

Innhold: Entré, bad, 1 soverom, stue med åpen kjøkkenløsning og veranda.

Husleien inkluderer

Leien reguleres hvert år med endringen i konsumprisindeksen.
Utleier har inngått forvaltningsavtale med Krogsveen. Krogsveen vil derfor følge opp løpende husleieinnbetalinger.

Husleien inkluderer:
- Kommunale avgifter
- Renovasjon
- Grunnpakke på tv & internett
- Grunnbeløp på fjernvarme og varmtvann

Husleien inkluderer ikke:
- Strøm

Standard

Entré:
Stor entré med god plass til å sette fra seg yttertøy og sko.

Bad:
Flislagt bad utstyrt med gulvvarme, servant med underskap og speil, dusjhjørne og wc.

Stue:
Lys stue med store vindusflater og utgang til balkong. God plass til sofakrok og spisebord. Stue og kjøkken er samler i åpen løsning.

Kjøkken:
Stort kjøkken med hvite fronter. Godt med skap- og benkeplass. Kjøleskap/frys, stekeovn og oppvaskmaskin følger med.

Soverom:
Soverom med plass til dobbeltseng og oppbevaring.

* Ønsker du å komme på visning? Send gjerne en e-post med informasjon om deg/dere til: Oystein.Sannes@krogsveen.no

Utleiers krav til sikkerhet

Depositum: 3 mnd depositum pålydende kr. 57 000,- evt. leiegaranti fra HDI Global Specialty kr. 6 840,-.
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i DNB, eller etablere en garanti formidlet av Søderberg & Partners.

Velges kontant depositum i DNB, er sikkerhetsbeløpet fra 3 måneders husleie.

Velges garanti formidlet av Søderberg & Partners er sikkerhetsbeløpet fra tre måneders husleie.
Garantipremien er 12 % av sikkerhetsbeløpet. Garantipremien refunderes ikke ved leieavtalens opphør.
Garantisten vil kreve regress av leietaker ved leietakers erstatningsbetingede mislighold.
Det tas forbehold om prisendringer fra garantistiller.

Ta kontakt med saksbehandler i Krogsveen Boligutleie for å finne ut om du tilfredsstiller vilkårene for å kjøpe garanti.

Leietid og partenes oppsigelsesadgang

Leieforholdet starter: 13.12.2024 og utløper: 30.11.2027
Langtidsleie. Minimum botid 1 år.
Begge parter kan si opp leieforholdet med 3 måneders skriftlig varsel, til fraflytting ved utløpet av den kalendermåneden fristen utløper, dog ikke før kontrakten har løpt i 9 måneder, slik at minimum botid er 1 år. Oppsigelsen gjelder fra den første i påfølgende måned.

Fremleie

Fremleie vil ikke bli tillatt uten skriftlig forhåndsgodkjennelse.

Oppvarming

- Elektrisk
- Fjernvarme

Vedtekter/Husordensregler

Det foreligger vedtekter datert 19.03.2014

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Det foreligger en ferdigattest datert 06.09.2023

Leierens vedlikeholdsplikt

Utleier vet ikke om noen mangler ved boligen og boligen leies ut slik den fremstår på vising. Leietaker har selv undersøkelsesplikt på visning og kan ikke pårope seg feil og mangler de burde ha oppdaget.
Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapeter, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side.

Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde hageanlegg, tak, balkonger, terrasser, takrenner, nedløpsrør, innkjørsel/parkeringsområde. Leieren plikter også å holde eiendommen ryddet, rengjort og forestå egen snømåking.

Radon

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over.
Leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger.
Det gjøres oppmerksom på at målinger kun kan gjøres i vinterhalvåret og vil ikke bli gjort før overtagelse.

Ansvarlig megler

Øystein Sannes
Eiendomsmegler / Partner