Carl Berner/​Rosenhof - 3 roms oppusset, lys og romslig topp- og endeleil. m. sentral beliggenhet, inkl bod

Åpen for både kortids og langtidsutleie!

Velkommen til en lys og ettertraktet 3-roms topp- og endeleilighet på populære Rosenhoff/Sinsen, med fantastiske Torshovdalen som nabo!
Boligen ligger høyt og fritt i byggets 5. og øverste etasje. Denne flotte boligen er pusset opp de siste årene og har moderne farge- og materialvalg. Med store vindusflater, synlig teglstein og generøs takhøyde får du et hjem som føles romslig og innbydende, og med en god atmosfære. Med leiligheten følger bod i kjeller på ca. 2 kvm.

Perfekt for deg/dere som ønsker 2 soverom og stor stue/kjøkken inkl spisestue med plass til gjester. Eller for dere som ønsker å etablere et kollektiv med 2-3 personer i en strøken leilighet med sentral beliggenhet.

Beliggenhet
Leiligheten har en meget attraktiv og sentral beliggenhet på Rosenhoff/ Carlberner med kort vei til alle bydelens fasiliteter. Kort vei til skoler, barnehager, dagligvare og offentlig kommunikasjon. Rosenhoff buss og trikkeholdeplass ligger rett utenfor leiligheten. Carl Berner et er knutepunkt for offentlig kommunikasjon. Man kommer seg raskt og enkelt rundt i sentrum med t-bane, buss og trikk. Dagligvarehandelen kan gjøres på Kiwi, Rema 1000 og Coop Mega. Carl Berner Passasjen ligger like ved med Kiwi, Apotek og cafeer samt 1 times gratis parkering. Carl Berner Torg har nylig åpnet med Kafferbreneriet, Coop Mega, blomsterbutikk m.m.
På Carl Berner finnes det aller meste av forretnings- og servicetilbud du måtte trenge, som Narvesen, 7-eleven, apotek, sushi, kaféer, barer, grønnsaksbutikker og Elkjøp Phonehouse. For de treningsglade ligger SATS og Fresh Fitness kun en kort spasertur unna leiligheten.

Gode tur- og rekreasjonsmuligheter i Sofienbergparken. Ola Narr, Botanisk Hage, Tøyenparken og Tøyenbadet.

Leiligheten har perfekt beliggenhet for dem som ønsker å bo i et sentralt område med flotte rekreasjonsarealer i umiddelbar nærhet, samtidig som byens urbane fasiliteter ligger en spasertur unna.

Parkering:
Egen parkeringsplass tilhørende leiligheten kan muligens medfølge mot et lite tillegg i pris.

Det er også beboerparkering i området, og her er det enkelt å finne plass i nærhet av leiligheten. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt - også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.
Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5940 kroner for ett år
Motorsykkel og moped: 2970 kroner for ett år
El-bil : 2000 kroner for ett år
El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år

Adkomst
Enkel adkomst med buss, t-bane og trikk. Rosenhoff buss og trikkeholdeplass ligger rett utenfor.

Eiendommens rom
Indre rom:
Entre, stue/kjøkken, bad og to soverom.

Standard
Entre:
Entréen gir et godt førsteinntrykk av leiligheten med lyse flater, eksponert teglstein og nye tregulv fra 2019. Det er plass til oppbevaring av yttertøy. Leiligheten har malt entrédør.

Kjøkken:
Tidløs takhøy kjøkkeninnredning fra Ikea med glatte mørke fronter og benkeplate i laminat. I benkeplaten er det oppvaskkum tilkoblet ett-greps blandebatteri. Fliser med fasettkant over benk og i sprutsone. LED-belysning under overskap. Integrerte hvitevarer er indukskjonsplatetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, samt kjøl/frys. Ventilator over platetopp. Komfyrvakt og waterguard med lekkasjestopp er montert.
Innredning fra 2019, oppvaskmaskin fra 2021.

Stue/Kjøkken
Stor og luftig med mye lys og generøs takhøyde
Moderne åpen stue- og kjøkkenløsning som gjør matlagingen mer sosial. Det er velegnet plass til sofagruppe med tilhørende møblement, samt plass til spisebordsgruppe. Store vinduer fra 2021 med 3-lags glass gir en god romfølelse og slipper godt med naturlig lys inn. Boligen har heltre gulv fra 2019 og slettevegger malt i tidsriktige farger.

Bad:
Delikat med opplegg for vaskemaskin
Lekkert og tidløst bad med flislagte vegger og gulv. Varmekabler i gulv. Malt himling med downlights. Pen baderomsinnredning med heldekkende porselensservant med ettgreps blandebatteri. Skap under servant med slette hvite fronter. Veggengt speil over servant med belysning. Det er velegnet plass til smal vaskemaskin. Åpent dusjhjørne med innfellbare dusjvegger for plassbesparelse. Dusjgarnityr med regnfallsdusj og hånddusj. Sluk plassert i dusjsone. Innbygget, vegghengt toalett. Avtrekk via ventil i himling. Bad fra 2019 ifølge tidligere eier.

Soverommene:
Bolig har to soverom av god størrelse. Soverom I har gode oppbevaringsmuligheter i garderobeskap og det er plass til dobbeltseng på begge rommene. Rommene vender mot trafikkstille gater og har heltre gulv og lysmalte flater.

Innvendige overflater
På gulvet er det heltre furugulv i alle rom og flislagt gulv på bad. På veggene er det malte slette flater i alle rom og fliser på vegg på bad. Innvendige tak med malte slette flater i alle rom.

Bod
Med leiligheten følger en bod på ca. 2kvm som disponeres fritt i sin helhet av leietaker.

Inventar
Boligen kan leies ut umøblert eller møblert etter leietakers ønske
MERK: Ved møblering er det ikke samme inventar som på bildene.

Oppvarming
Boligen oppvarmes av fjernvarmeanlegg i sameiet, via radiatorer i leiligheten.
Varmekabler på bad.

Dyrehold
Husdyr må ikke holdes uten skriftlig tillatelse fra sameiets styre, men tillates av utleier ved godkjennelse fra styre.

Røyking tillates ikke.

Husleie
Kr. 25 000 pr. måned. Oppvarming (fjernvarme), varmtvann og internett via fiber 1000/1000MB er inkludert i leien.

Depositum:
Ved langtidsleie: Kr. 50 000 på depositumskonto
Ved korttidsleie: Kr. 25 000 på depositumskonto
Eller Depositumsgaranti / Husleiegaranti hvor leietaker betaler en engangssum på 11-16 prosent av depositumsbeløp, og et forsikringsselskap står ansvarlig for å stille med depositum.

Les mer om depositumsgaranti her:
https://www.soderbergpartners.no/eiendom/depositumsgaranti/depositumsgaranti-leietaker/

Strøm:
Lavt strømforbruk pga. god oppvarming fra radiatorer.
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 4192 kwh fra November 2023 - November 2024 (12 mnd. ca. 350 kwh månedlig). Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Hvis vi tar utgangspunkt i at strømprisen i snitt gjennom en måned er 50 øre, betyr det at den gjennomsnittlige månedsprisen (eksklusivt nettleie) på strøm er: 350 kWh x 50 = 17 500 øre / 100 = 175 kroner.

Leietid
Overtakelse: 20.01.2025 (Kan leies ut umøblert fra 15.01)
Åpen for både kortids og langtidsutleie!

Boligens høydepunkter:

Nyere baderom fra 2019, med plass til vaskemaskin
Moderne kjøkken fra 2019 med integrerte hvitevarer
Tregulv fra 2019
Vinduer fra 2021
Nymalt i 2024
V.vann, fyring og internett inkl. i husleie
Gode parkeringsmuligheter, enkelt å finne plass
Dagligvare, buss, nattbuss, flybuss og trikk i umiddelbar nærhet
Med leiligheten følger bod i kjeller på ca. 2 kvm.

Visning:
Ta kontakt med meg på 90763603 eller her på finn, så avtaler vi tidspunkt for visning.
Første mulige visning er 15. januar.