Koselig halvpart av tomannsbolig med garasje, romslige løsninger og terrasse på over 30 kvm, rett ved markagrensen

Beskrivelse

Innhold
Velkommen til Hynnevegen 47 B, en koselig og praktisk bolig som byr på et enkelt og behagelig liv. Denne halvparten av en vertikaldelt tomannsbolig er smart utformet på ett plan og kombinerer funksjonalitet med en følelse av hjemmekos. Med markagrensen som nærmeste nabo i vest og en solrik terrasse som inviterer til avslapning, har boligen alt som skal til for å oppfylle drømmen om en praktisk, men naturskjønn hverdag.

Hynnevegen 47 B ligger helt i ytterkanten av et etablert og rolig boligfelt. Her kan du nyte en sjelden kombinasjon av nærhet til natur og praktisk tilgang til nødvendige fasiliteter. Med markagrensen rett utenfor døren kan du enkelt legge ut på turer i skog og mark – enten det er til fots, på sykkel eller på ski vinterstid. Området har gode lysforhold, som gjør at både boligen og uteområdet bader i dagslys store deler av dagen.

Til tross for den rolige beliggenheten, er det kort gangavstand til sentrale fasiliteter. Bussholdeplassen ligger kun noen få minutters gange unna, og gjør det enkelt å pendle eller komme seg rundt uten bil. For barnefamilier er nærheten til både barne- og ungdomsskoler en stor fordel. Kjøpesenteret på Råholt, som byr på et variert utvalg av butikker og tjenester, ligger også innenfor kort rekkevidde. I tillegg er jernbanestasjonen på Eidsvoll Verk lett tilgjengelig, noe som gir svært gode pendlermuligheter til Oslo og andre destinasjoner.

Adkomsten til boligen skjer via en imponerende hjørneterrasse på hele 34 kvm. Denne romslige uteplassen gir rikelig med muligheter for å skape en hyggelig atmosfære – enten det er for rolige morgener med en kaffekopp, solfylte ettermiddager med en bok, eller sosiale sammenkomster med venner og familie. Terrassen er også ideell for grillkvelder og gir god boltreplass for barnelek.

Parkering er enkelt og bekvemt med en tilhørende garasje som gir bilen din ly for vær og vind. Garasjen gir også ekstra lagringsplass for sykler, ski eller annet utstyr. Med både praktisk parkering og god uteplass er det enkelt å leve her uten kompromisser.

Hynnevegen 47 B er perfekt for deg som ønsker å kombinere det beste av to verdener – naturnær beliggenhet og enkel tilgang til alle nødvendige fasiliteter. Her får du en bolig som er funksjonell, familievennlig og som byr på mye sjel og sjarm. Dette er et hjem som må oppleves – både for å forstå roen i området og den gode følelsen boligen gir.


Ønsker du visning?
Send inn et utfyllende interessentskjema, så tar jeg kontakt.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et sentralt, rolig og attraktivt boligområde på Råholt i Eidsvoll kommune. Her har du alt du trenger i nærheten – dagligvarehandelen kan enkelt gjøres ved både Rema 1000, Kiwi og AMFI Eidsvoll. Videre er det kort vei til Jessheim Storsenter, et moderne kjøpesenter med over 140 butikker og et bredt utvalg av tilknyttede virksomheter.

Eidsvoll kommune er kjent for sitt varierte kulturliv og idrettstilbud. Her finnes kulturskole, samt et bredt spekter av organiserte idrettsaktiviteter, inkludert turn, fotball, dykking, sjakk, motorsport og mye mer. På den kulturelle siden byr kommunen på kino, bibliotek og Eidsvoll bygdetun, hvor det arrangeres ulike aktiviteter gjennom året, som utstillinger, bygdetundager og besteforeldredager.

Området har gode transportmuligheter, med både buss- og togforbindelser i nærheten. Nærmeste bussholdeplass er Sandhølet, som ligger ca. 900 meter fra boligen. Med bil tar det bare ca. 4 minutter til Eidsvoll Verk, 15 minutter til Eidsvoll, 18 minutter til Oslo Lufthavn og 45 minutter til Oslo S – perfekt for pendlere.

Eiendommen har gangavstand til Råholt skole med SFO, og for ungdomstrinnet er det også gangvei til Råholt ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager, noe som gjør området ideelt for barnefamilier.

Adkomst
Det vil bli skiltet med Utleiemegleren visningsskilt ved oppsatt fellesvisninger. Se ellers kart for mer informasjon

Eiendommens rom
Indre rom:
Entré, åpen stue & kjøkkenløsning, bad og 2 romslige soverom.

Inventar
Boligen leies ut umøblert.

Integrerte hvitevarer: kjøleskap, komfyr, mikrobølgeovn.
Frittstående hvitevarer medfølger så lenge de virker, reparasjon/bytte inngår ikke i leieavtalen.

Fasiliteter
Boligen har opplegg for internett.
Personlige abonnementer tegnes av leietaker og er ikke inkludert i husleien. Det tas forbehold om at lokale leverandører kan levere tjenesten.

Parkering
Parkering i garasje, på biloppstillingsplass.

Eierforhold
Fast eiendom

Oppvarming
Boligen oppvarmes med elektrisitet.

Energimerking
Boligen har energikarakter F
Boligens energiattest, med oppvarmingskarakter, er tilgjengelig hos megler og utleveres ved forespørsel.

Egne abonnementer
Leietaker tegner eget abonnement for strøm.

Husleie
Kr. 14 900 pr. måned. Parkering er inkludert i leien.

Utleiers krav til sikkerhet
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å kjøpe If leieboerforsikring eller opprette depositumskonto i SpareBank 1 SMN.
Sikkerhetsbeløpet for forsikring og depositum er fra 3 måneders husleie.

Velges leieboerforsikring fra If er kostnaden 2,6% av løpende månedsleie, minimum kr 300,- og maksimalt beløp kr 700,- pr mnd. Forsikringspremien er en del av leien, og betales ved forfallstidspunktet for husleien. If vil kreve regress fra leietaker ved leietakers mislighold som medfører utbetaling fra forsikringen.

Ta kontakt med megler i Utleiemegleren for å finne ut om du tilfredsstiller vilkårene for å tegne If leieboerforsikring.

Leietiden og partenes oppsigelsesadgang
Overtakelse: 13.01.2025
Leietid: 13.01.2025 - 12.01.2028

Oppsigelsestiden i dette leieforholdet er 3 måneder for begge parter.
Leieforholdet har en bindingstid frem til 31.10.2025, og dette er første mulige tidspunkt en oppsigelse kan ha virkning fra. Sies leieforholdet opp innen denne dato vil leieforholdet ha en minste leietid frem til 31.01.2026.
Oppsigelser levert etter utløp av bindingstiden den 31.10.2025 vil ha virkning den første dag i den påfølgende måneden etter at oppsigelsen er mottatt.

Tidligste opphør av leiekontrakten ved oppsigelse forutsetter at leiekontrakten starter på det tidspunktet som er nevnt ovenfor.

Prospekt
Denne annonsen gir ikke komplett informasjon om boligen, og interessenter oppfordres til å lese prospektet.

Kontraktsinngåelse
Ved kontraktsinngåelse forfaller inntil 1 måneds husleie til betaling.

Visning
Bruk interessentskjema eller epost: abib.moa@utleiemegleren.no. Skriv visning + adressen på boligen i emnefeltet ved bruk av e-post.
Utleiemegleren holder både fellesvisninger og privatvisninger på sine boliger.
Ønsker du å melde interesse for boligen gjør du det ved å sende megler en melding gjennom annonsen eller ta kontakt pr e-post.
Vårt digitale-interessentskjema fyller du ut på eller i forkant av visning.
Utleiemegleren ønsker deg velkommen på visning!

Kontaktperson
Abib Moa

Saksnummer
56450/0485-24